オーベル柏パークフロント

2016年12月9日 (金) 19:46時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市豊四季台一丁目807番22（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩16分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩16分

• 総戸数：158戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• かなり苦戦しそうな場所ですね。一期で買うより値下げするの待ってからのほうが得策かもしれませんね。
• 東口ではなく西口でありながら、駅距離も微妙に遠い。設備仕様も飛びぬけて良いわけでもないのに、この高価格帯ですか

交通

• 駅からは離れていますが、大通り沿いを真っ直ぐ歩けば駅なので道が解りやすくていいです。徒歩１６分なのでかなり遠いです。

構造・建物

• 敷地面積：6,034.28m2
• 建築面積：2,144.72m2
• 建築延床面積：13,125.37m2

共用施設

• 駐車場：109台
• 自転車置場：474台
• バイク置場：10台
• ここは24時間ゴミ捨て可能のようなのでそれで補えるかと。 大規模なだけあって共用施設は割と良いものありますね。 サイクルゲート＋サイクルポートとか。 ただじゃぶじゃぶ足洗い場というのがよく分からない…。各戸にあるってことですかね？
  • サイクルポート、とても良いシステムだと思います。 各家庭に2台くらいしか確保されていないマンションが多いので このシステムだと子供の自転車も心配なく置けます。 じゃぶじゃぶ足洗い場は、マンション自体に確保されているのだと思います。 これだと、家に帰るまでに洗っておけるので 家も汚くならずに済むだけではなく、マンションの廊下も汚れません。 嬉しい設計だと思いました。

設備・仕様

• ここはこの規模なのにディスポーザーついてないんですね。立地が微妙なんだから設備くらいしっかりつければ良かったのに。
• このエリアで床暖の必要性は低いのではないでしょうか。個人的にはディスポーザーがついててほしかった。
• ディスポーザーがあった方が良いとかの意見は色々とあると思いますが。。。 こちらのキッチンは食洗機もついていないのでしょうか？ イメージの写真では食洗機がついているように見えるのですが、 それぞれの機能の説明には食洗機には一切触れていません。 ついてて当たり前って事なのでしょうか？
  • 恐らくオプションということでしょう。
    • ディスポーザーは、普通、ついているマンションは全戸ついているものだと思っていました。オプションだとつけない人が多い気がします。
      • ディスポーザーが無くても、２４時間ゴミ捨てが可能ならそれ程問題はないと思いますが、食洗機は欲しいかな？ 使う使わないは別としても、洗った食器を置く場所がなく、別に食器用のかごを用意するのも邪魔になります。 オプションでなく、標準が良かったかな？
• 細かい配慮があって女性としてはうれしいです。車のカートも便利です。珍しいと思ったのはサイクルポートの防犯面ですね。自転車が盗まれると本当に大変なので嬉しいサービスです

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.36m2～86.29m2
• ここは、収納が一律ではなくて選べるのがいいと思います。 ライフスタイルは、世帯により千差万別ですから。 使いやすいデザインがいいですね。 収納が広めでいいですね。 ただ、東向きだと夜型生活には向かないかも。
  • 東向きの間取りは夜型生活に向かないとは一体どういう意味ですか？ よく、東向きは朝の早い時間から午前中いっぱいは日がさすと 聞きますが、朝に寝るような生活だとまぶしいという意味でしょうか。 それだとしたら主寝室が西なので、問題ないような？
    • 洋室（3）で寝ることを想定してるんですかね。 東向きの部屋でも遮光カーテン付けてれば大丈夫ですよ。 今、私が寝てる部屋もそんな状態です。ただ夏は朝からかなり暑い…。 気になるのは温度位ですね。 東向きだと洗濯物の乾き具合はどうでしょうか？冬場はやっぱり乾かないですかね。
• 収納がたっぷりでいいですね
  • 収納スペースが結構あるみたいですので、家族向きな物件ですね

買い物・食事

• 駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。

育児・教育

• マンション目の前の公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです
• 子育ての環境には向いていると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 地域・地区：第2種高度地区
• 確かに柏駅から徒歩だとちょっと遠いかな。ただ近くにバス停もあるから雨の日なんかはバス使えば良いしね。
• ここは魅力的な設備が標準だけど、立地が悪い。駅からひたすら遠いです。 16分と謳っていますが、部屋から出てエレベーター乗ってエントランス出てって考えると…、尚且つ6号渡りますから実際は20分は掛かるでしょう。 柏駅徒歩圏内ではありません。
• 公園が目の前で開放的で日当たりは問題なさそう。庶民的な団地のイメージを払しょくしてくれるデザインだといいですがみてみたいです。柏はアクセスがいいので駅に近かったらもっとよかったんですけど。
• 駅からはちょっぴり遠いけど、マンションの周りの空間が広いのは魅力だと思います。 駅が近いとそういう贅沢な空間はなくなってきちゃいますから。 歩くのは健康にいいし、のびのびできて良いかも。 でも、夜は寂しそうじゃないですか？ 遅い時間の帰宅はなんとなく心配なんですけど。
• 車通勤の人には魅力的、電車通勤は…健康の為と割りきりましょう。電車のるのにバスは億劫だなぁ。
• 西口は駅前に飲み屋、風俗が多い事。 何より6号を越えた時点で地価が一気に下がります。6号を渡る事自体手間であり、環境も閑静とは言えないと思います。 東口方面は所謂裏カシと呼ばれるエリアにお洒落な飲食店、セレクトショップ等が多数あり、 また駅から徒歩10分も歩けば閑静な住宅街が広がっているので、住み心地も悪くありません。 ドラッグストア、食品店も東口方面は至るところにあるので生活も便利です。
• 手前のオーベル住んでますがその距離でギリギリ徒歩通勤が許容出来る距離ですね。 この距離では徒歩はバスのない深夜帯にやむを得ず、くらいでしょう。 とはいえ平日バスは最終が23:52ですので、余程遅くならないとバスがないということはないです。 西口は普段使い出来る買い物の店が無いのが致命的です。 団地のピーコックは割高ですし、ビッグエーやマツキヨはこの物件では寄り道しやすい場所ではない。 自分も普段の買い物は東口依存が強いです。
• やはり駅までの距離は気になる点になってしまいます 深夜バスが通っているようですが、駅までは通常のバスは通ってないのでしょうか この距離ですと車があったほうが不便さを感じなさそうですから、 車は必須になってきてしまうのかな
  • 深夜バスは通常の路線バスが運賃倍額になるやつを指していて、柏の葉方面と豊四季台団地方面のバスが朝から晩まで走っています。 なのでバスの本数としては十分過ぎるくらいです。 しかし0時以降はないので、終電付近になると歩きになります。終電帰宅で疲れた体でこの距離は少し厳しい気がします。 自転車かバスが前提でしょうね、この物件ですと。
    • 普段の通勤にはバスで問題ないのかもしれませんが、 飲み会があった時とか、残業でかなり遅くなった場合はやはり徒歩はきついです。 かと言って、飲んだ後に、自転車も危険ですし、そういう時はタクシー利用が一番無難のかも？ たまにと思えば、タクシーの利用もあって良いかな？
• 深夜バスっていうくらいなので、終電までは運航しててもらいたかったかな？ 深夜って、何時からをさすのでしょうか？ 別の場所では終電近くまで普通の料金で走ってますよね？ そう思うと、なんだかモヤモヤしそうです。
  • 深夜バスは23時以降に運行される便で、料金が倍くらいになるんじゃありませんでしたっけ？ここは0時以降はなくなるんですね。あっ、でも、これどうですか？駅西口24時40分発、料金も340円で手頃じゃないですか？
• 子育て環境を考えると悪くないかなと思いますが駅までの距離は、ちょっと通勤にはつらいかもしれないです。深夜バスを利用するような時間帯に帰宅することは稀だと思いますが駅と家の往復は徒歩圏内がやっぱり良いかもしれないです。
• 徒歩16分をどう考えるかによりますが、毎日の徒歩通勤となるとちょっときついかなと思います。って帰ってきた時に、ふらふらと歩けなくもないでしょうが、タクシーが無難な気もします
• 隣接団地は昔からかなり治安が悪いと聞きます。夜は電灯も少ないし、その点が不安です
• 気に入ってるポイントは、公園が目の前で陽当たり良いこと、豊四季団地内にはスーパーや銀行、郵便局、図書館、保育園などがあり、来年？くらいに食堂や温浴施設も出来るらしくて、これらが徒歩5分くらいの範囲にあること。 団地内の建て替えも進んでいて、歩いてみたら綺麗な街並みでしたよ。良い散歩コースかも。建て替え前の古いエリアもまだありましたけど。 モラージュやイオンなどもバスで行けるし、徒歩数分の所に総菜屋やちょっとした居酒屋もあるし、結構便利なんではないかと。。
• もう完成したみたいですね。公園が目の前だと住みやすそうです。
  • 公園が目の前だとうるさくないですか？窓を閉めたら公園で遊んでいる子供の声は聞こえないのかな。

周辺施設

その他

• ずっと一戸建てを検討していましたが、ここのマンションに決めました。 このエリアでこの条件(柏駅徒歩圏内、日照条件、公園が目の前・スーパーが近い・通勤時のバス便が約2分おきなどなど)だと、一戸建てなら5000万は軽くオーバーすると思います。 柏で徒歩15分程度だとまず土地が高いですよね。 1000万代のローコストハウスメーカーで建てても4500万はいくかと・・・。 構造や気密性を重視していた我が家はローコストという選択肢はなく、日照条件も譲れずで、少しでも安く建てよう思うと通勤が不便な場所になり・・・ 通勤の便も大切なので、結局一戸建ては諦めました。 私はここの公園、全然しょぼいとは思いませんでしたよ！ 目の前が開放的で充分な広さと個人的には思います。 おおたかの森は雰囲気良いですが、高すぎですー(>_<)

掲示板

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