シティハウス中目黒レジデンス

2015年8月20日 (木) 21:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区中目黒四丁目726-1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
2. 山手線 「目黒」駅 徒歩15分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム、予約がなかなか取れない状況とのこと。 そこまで注目されていたの？なんて思いますが、そうなんでしょうか。 やはり立地として？ 投資用の人が増えてしまうのではないかと思うのですけれど、そのあたりはどうなんでしょうか
  • 投資向きのマンションではなさそうですねぇ。 とはいえ、賃貸需要もありそうだけど。 中目黒は供給少ないから、 悪くない立地と言えるのでは？
• 見学してきました！ 坪400ちょっと。 印象としては【悪くない】です！ 仕様も悪くないし・・・

交通

• 付近にすんでますが、バスが充実していて、雨の日は便利です。
• ここバス大井町（大崎）渋谷の１路線しかこないんだっけ？結構混むんだよね。あとはたーまの目黒駅行き。目黒通り沿いならバス便激増するけど。微妙にどの駅も遠いから実質行き中目黒の帰り目黒駅もありかな。
• 駅までの道のりですが中目黒まではこの物件からは山手通りになりますね。幸いうちは川沿いの緑道で駒沢通りまでは行けるので、ブラブラと歩いて行くには良い環境です。その代わり、この物件からは山手通りを渡ること無く改札側にダイレクトにアクセス出来るので、信号待ちは駒沢通りの一箇所だけで済みます。
• 恵比寿駅までは、山手通りを渡って茶屋坂を上がってガーデンプレイス前のスカイウォーク入り口まで一直線です。そこからは屋内を動く歩道での移動になるので苦になりません。茶屋坂は数年前に綺麗に整備され一直線になったので、以前よりも雰囲気も明るくなりました。ただし夏場の午後は日差しを遮るものがないので、上り坂ということもあって少々暑いですね。
• 目黒駅までは、山手通りでなくやはり茶屋坂の方に入って川沿いの緑道を使うのがお勧めです。車通りの多い山手通りよりも静かで落ち着いた環境ですし、桜並木のトンネルは日差しや風雨を防いでくれます。目黒通りからは権之助坂を登っていきます。権之助坂は歩道が狭い上に人通りも多く、個人的には茶屋坂を登るよりも疲れます。特に朝夕の学生の登下校時間に当たると、かなりの混雑ぶりです。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 29台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 103台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 23台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• 共用廊下がＳ－マルチコアとなっているのはいいと思います。 共用廊下に室外機があると、夏は前を通る時、本当に暑くてムンとした風がたまらないです。 廊下に置く事がなくなれば、廊下もスッキリして良いと思います。 その反面、エアコンの買い替えでの設置工事とかは大変だったりするのかな？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：39.97m2～75.08m2。
• バルコニー面積：8.82m2～11.55m2。

買い物・食事

• すぐ近くにセブンイレブンがあるのが良いですね。コンビニによっては、マナーの悪いお客さんが多い所もありますがこちらは警察署がすぐ横にあるのでそんな心配も無さそうです。
• メインの買い物は中目になるのか、でもプレっセはいいが、それ以外のスーパーが駅と反対側なんだよね。目黒寄りのマルエツ24時間がいいのか。
• 意外とレストランは周辺に多いですよ。特にすぐ隣のビストロ・ミカミは東急ストアの近くにあった頃から地元の人達に愛されてますし、ノスタルジーカやラ・ルーナ・ロッサといった名店もこっそりあります。
• 駅からの道にコンビニがいくつかある、美味しい店がすぐ近くにある(イタリアン、ラーメン、インドカレー、スペイン料理、焼き鳥)。
• スーパーは駅の反対側の東急ストア(駅1分)に行っていました。中目黒では1番品揃えが良いスーパーだと思います。このマンションですと、中目黒GTの地下1階のプレッセが1番近くで中目黒駅からの帰り道にあるので便利だと思います。あとは目黒駅側のマル*エツもありますが品揃えは良くないです。
• こじんまりとした馴染みの店やレストランなどを見つけるには中目黒。ブラブラと散歩するにも良い環境です。気分次第でそのまま代官山にも歩いて行けます。ガーデンプレイスを始め規模感のあるショッピングエリアは恵比寿に。もちろんこの辺りも飲食店に困りません。足を伸ばせば広尾まで歩いて行くことも出来ます。目黒駅周辺は、現状は渋目のサラリーマンの街といった風情です。焼き鳥屋や居酒屋など、飲み目的には選択肢も豊富です。これから再開発でどう変わっていくか楽しみですね。
• 私も日常の買い物は東急ストアが多かったです。数年前にリノベーションして食品はさらに充実しました。あと、野菜なら東急ストア向かいの八百屋さんが安くてよく利用していました。中目黒駅徒歩12分であれば特に問題ない距離だと思います。平坦ですし。

育児・教育

周辺環境・治安

• 24時間クリーニングある、警察近くで治安は良い。
• 総合病院(共済病院)が近い、中目黒の日比谷線始発で座れる、目黒区役所に歩いて行ける。
• 駅から遠過ぎ
• 真夏に徒歩15分はしんどいなぁ・・・・バスも並ぶし。 山手通りのバス便（渋谷～大井町メイン・後清水/大崎等）は長距離だし混むんだよね。 お年寄りの足になってるから地味にいつも人が多い。 いい意味はどの駅もいける（でもせめて徒歩10分以内に1つは欲しい） よくない意味はどの駅からも遠い・・・・・・ 買い物もな・・まいばすけっととかあればいいのに・・・
• 駅から遠く、この都会の立地でスーパーが近くに無い。更に目の前の交差点は「目黒清掃工場入口」。ゴミ収集車が行き交い、うーんちょっとね。
• 駅から微妙に距離がありますが、果たして単身者向けの需要はあるのかどうか。近くに買い物施設もありませんし、周辺環境も考慮するとわざわざ通勤不便で価格も高い物件を買う意味が解らないように感じます。

周辺施設

• 目黒川の桜、中目黒公園はせまいけどよく手入れされていて気持ちがいい。
• 区立スポーツセンターがすぐ近くにあります。ジムとプールが300円で利用でき、そんなに混んでないので、よく利用していました。

その他

掲示板

• 「シティハウス中目黒レジデンス」についての口コミ掲示板
• シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？

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