ジオ赤坂丹後町

2016年9月17日 (土) 02:32時点における版

ジオ赤坂丹後町外観

物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂4丁目1009番地他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩6分
4. 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ南北線 「永田町」駅 徒歩7分
6. 東京メトロ有楽町線 「永田町」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩11分
8. 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩11分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015 年 4月3日竣工済
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：20戸。
• 詳細が解らないので何とも言えませんが、立地的には高いでしょうね。マンションの販売価格。赤坂４丁目と一口に言っても広いので、イイか悪いかは解らないですが。ただ、都心で仕事をしていたら最高の立地ですね。アクセス面で考えても。
• 庶民的な考え方なのかもしれませんけど、間取り80㎡のマンションで1億超えなら戸建てを検討したほうが良さそうな気がします。

バルコニーは狭いですし、浴槽などは広めですけど、そこまでの高級感があまり感じられません。

• • この辺りに戸建てだとこんな額では済まないと思います。

仕事などの関係でどうしてもこの辺りで、というのであれば戸建てよりはお手軽で 需要が十分にあるのではないでしょうか。 自分が住んだ後は賃貸に出すことも出来ます。 ですので、戸建てかマンションかという比較をする地域ではないように感じました。

• 150m2、すごいですね。戸建てより広いかもしれない・・・。やはり、TBS勤務の人が買うんでしょうか。駅まで若干ありますが、健康のために歩いてもよさそうですね。街並みも美しいでしょうね。

【高いけど安い】

• 理不尽な高額ではなく、常識的な価格にしてるところはいいと思う。１期で全戸一斉販売だから人気はあるんだろう
• 最近の相場からすれば、赤坂の物件の中では安めの価格設定。

ところが完売しない。場所の悪さ。価格と質のバランスの悪さ。 高級でもなく中途半端に高い。お金があって見る目が肥えている 人なら手を出さない物件だと思う。

• • あと3戸からなかなか動いてないですね。価格だけが見れば、赤坂エリアで今時、60平米で1億切っている物件なんてない。やっぱり、何かが足りないんでしょうね。
  • 赤坂という立地にしては安価という意見もある中、最後の3邸がなかなか売れさばけない理由が知りたいです。
    • 特徴のない至って普通の建物を建てて、赤坂なので１億以上ですって言われても買う気が起きない。

１億以上出す身としては、立地だけではなく建物自体にこだわりやコンセプトが欲しいけど、この物件からはそれが伝わってこない。

• • • 売主の企画力不足でしょう。

1億5000万が高過ぎるのではなく この位の資金力がある客層には対象物件に選んで貰っていないということ。 【地権者】

• シングル～ファミリーまでターゲットにして最上階など100m2クラスは地権者用でしょう。ちょっとコンセプトが見えないなあ
  • 最上階って地権者さん用なんですか？？非分譲住戸が3戸あるらしいですが、その中の1つなんですか？？

【販売時状況】

• 4月下旬販売開始予定で、竣工時期も4月下旬という事は 完成後の販売となりますか？ これまでジオシリーズは見学した事がありませんが、 青田買いで余計なトラブルになる事を避けるという 意味もあるのでしょうか。
  • 20戸ちょっと小規模物件ですからモデルルーム作ると割りに合わないのでしょうね。 現物見れるし、余計な経費が乗っからないのは 良いことなんじゃないでしょうか。
• 20戸全戸一斉販売で強気だなと思ってたら8戸残って先着順販売になったのか
• 2LDKっていくらですか？？
  • 下の階で7千万後半の部屋がありましたよ。
• 最初は抽選って聞いていましたが、結局先着順になってしまいました？
  • 先着順であと僅かのようです。ここもかなり順調なようですね。
    • そうなんですか、順調に販売されているんだ、やっぱり人気物件ですね！！
      • 赤坂見附の駅近マンションなんて中々ないですからね。人気になって当然といえば当然です。

【賃貸】

• スーモで賃貸物件が出ていました。17.5万円。1LDKの物件です。東京メトロの銀座線の赤坂見附駅まで徒歩6分。即入居できる物件のほか、8月下旬の部屋もありました。かぶりがなければ合計4部屋ですね。

交通

• 一番の問題は一ツ木通り側からのアクセス道路が階段だということです。50段くらいの階段でしょうか。自転車で買い物に行くこともできませんよ。青山通りのほうへ遠回りすれば通れますが、それじゃせっかく赤坂に近い意味がありません。

構造・建物

• 敷地面積：479.87m2
• 建築面積：241.72m2
• 建築延床面積：1,892.36m2
• 散歩がてらに現地を見てみましたが、やはり狭いですね。479㎡ですから。
• 現物を見てきましたが細いとは感じませんでした。高台で凄く良い場所ですね。
• 外観が出来て来ましたね。安っぽい感じのペンシル系で残念な感じ。近くのコノエが高級に見えてしまう…
  • 現地まで外観を見に行ってきました。確かにこれはいくら何でも残念です…期待していたのですが、やっぱりライト工業ですね。これでも高いのでしょうから、撤退になりそうです
• ここの内廊下は窓があるので明るいです。売主がよく考えて作ってますね。
• 赤坂なのに特別感ない。場所も建物も。

共用施設

• 駐車場 : 3台（平面駐車場3台）
• 駐輪場 : 26台（2段式24台、平面式2台）
• ミニバイク置場 : 5台（平面式）
• 共用部分の仕様が低過ぎ
• 駐車場がたった3台分しかないのがこのマンションに対する私のネックでした。
  • 駐車場が少なすぎる件は確かにネックとなりそうです。何たって敷地が狭いですし、アクセスに困る環境でもなしで 契約を機に思い切って車を手放す生活を選択されるような方向けなのかと。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：35.75m2～80.22m2。
• バルコニー面積 : 5.16m2～10.06m2
• 間取りは、公式HPに公開されてますよ。 1LDK～3LDKまで5タイプが載っています。 80.22㎡の間取りはさすがに広いなと思いましたが 2LDKが狭いですね。 1LDK以外はキッチンに窓がついているので 風通しは良さそうです。
• ２ＬＤＫがこの辺りだと実は一番需要がありそうな感じがしてくるのですが、その２ＬＤＫが若干狭いのはなんだかもったいない感じはしますね。狭い感じがしてしまうのは、洋室（２）が狭いからですかね？
• いくつかの間取りのタイプを選択できるのは魅力的だと思います。 眺望も良さそうですし、気になる方も多そうです。 住み心地が良さそうな物件に思えます。
• 70平米で3LDK。郊外のマンションのような間取りですね。
  • 郊外型のマンションっていうのはなんだかうなずいてしまいました。都心部にしてはゆったりとした間取りだなぁと感じられますので。いい感じの造りだとは思います。ゆったりとしているので。ただあまり広いのを求めていない場合には持て余してしまう？
• 田の字でない開放的で戸建感もあり、家具の配置のしやすさなど購買意欲をかきたてる作りになっているのがポイント高いです。値段も比例しますが。

買い物・食事

• 東急プラザ赤坂（約540m・徒歩7分）
• ミッドタウンガーデン（約1,080m・徒歩14分・自転車5分）
• 赤坂アークヒルズ（約1,170m・徒歩15分・自転車5分）
• 東京ミッドタウン（約1,280m・徒歩16分・自転車6分）
• 六本木ヒルズ（約1,840m・徒歩23分・自転車8分）
• 主婦目線で言えば買い物はちょっと不便そうな気もしますね。駐車場も少ないですし、近隣に専用の駐車場が設けられたりはしないのかしら。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 赤坂御用地や豊川稲荷のすぐ近くですものね。何とも凄い場所です。
• 周囲は特に高級感はありません。古いビルが多いです。
• 周辺は山脇にイマジカ、前は行き止まりと静かで立地は抜群なんですけどねえ。あのスペースにあの階数も無理があったのでしょうが。
• このあたりは高台ですよね。よくＴＢＳの特番でマラソン大変そうですから。いろんな種類の桜が植えられているのでそろそろ楽しめるのでは。
• 複路線利用できますし、都内でマンションに住むなら、こういうマンションがいいと思います。ただ、生活利便施設はあまり充実しているとは言えませんけど。ここは、ファミリー世帯は検討しないと思うので。
• ここは、周辺環境がマンション？びっしり。やはり、マンション周辺の商業施設がオシャレですね。ただ、このエリアに住む人は、そもそもの生活スタイルが違うような気がします。徒歩や自転車で買い物などには行かないのでしょうね。

周辺施設

• 港区役所 赤坂地区総合支所（約240m・徒歩3分）
• 高橋是清翁記念公園（約530m・徒歩7分）
• サントリー美術館（約1,280m・徒歩16分・自転車6分）

その他

• 以前、ここは丹後ハウスという瀟洒なマンションでした。

掲示板

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