プラウド別所沼公園トレサージュ

2017年1月16日 (月) 17:12時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目801番1他（地番）
• 交通：埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分
• 総戸数：42戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月竣工済み
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高級住宅地ということもあって4499万円～7379万円とやや高めでしたが、第1期・2期・3期とも即日完売。
• 7階建てってのが気になります。この辺りは20m以上の建物は建てられないと記憶していますが、違いましたっけ？階高が足りないので直床かもしれません…
• オハナのコンセプトを盛り込んだプラウドになりそうですね…
• 総戸数42戸…管理費修繕積立費は割高になりますね。
• 21タイプも部屋があるという事ですけれど、価格はどうなっていくでしょう… 今出ている2タイプがキャッチーな…というか 一番売りな部屋なのかなぁと思います。 1階でテラス＋専用庭があるパターンは かなり部屋以外で使える有効面積が広いなぁと思いました。
• 最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。
• 4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。 6000万、5000万が多いですね。 覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。
• 中浦和でも7000万円超えですか･･･
  • 6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。
• 80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。
• 確かに場所からして高すぎます。何にそんなにかかっているのか不透明な感じがしました。
  • 別所沼周辺というブランドエリアと浦和駅、武蔵浦和駅、中浦和駅が利用できるという点でこの価格でいけると判断したのでしょうかね。まあプラウドは買える人が買う感じですかね
• もうすぐ販売開始という風になるのでしょうか。 どの程度の価格になるのか、または戸数になるのか… 専用庭があるタイプは、子供がいる人には人気なのでしょうか？？ 庭の手入れとかって面倒かなぁなんて思いますが… これは自分でしないといけないんですよね？
• 一番安くても4400万円スタートで、7379万0000円の部屋が一番高額みたいですね。ほぼ予定価格ということは特に値下げの声は少なかったんでしょうかね。
• ４５００～７４００万円のマンションで直床は無いわ～～ しかも天井２４３０ｍｍ低いわ～～ 二重床にしたら天井高がもっとひどいことになるのわかるけど ６階建てにしとくべきだったんじゃないの?
  • 直床は良いのですが、天井高はもっとほしかったです。
• モデルルームみてきました。 駅やスーパーも近いのに、公園などもあり落ち着いている雰囲気なので、すごく気に入りました。浦和や武蔵浦和は駅近はがやがやしてるし、かといって駅から離れると不便だし… 以前都内の大きな駅に住んでいましたが、利便性はいいけど、会社帰りに駅につくと、帰ってきた！というほっとする感じがなくて。 中浦和はマイナーな駅だけど、穴場だと思いました。 ただ、みなさんおっしゃっている通り、価格と質が見あうのか少し疑問… アパートと、近くの駐車場が取り壊されて同じくらいのマンション建ったりして？というのも気になりました。道路ができるのかな？ でもすでにほとんど売れていたので、少し焦ります。
• 二期は一日目で完売のようです･･ 中浦和で7500万!と思いましたが持ってる人は持ってるんですね。
• 中浦和は、どんなところなのか知りませんが、 ここら辺で一番良いマンションなんですか。 最高で約６５００万かぁ、この地区では高額なんですね。 確かに高そうです。 ということは、富裕層が多いってことなんですかね。 そうだとすると、羨ましいです。
  • 一番高い部屋は7300万だったかと。 中浦和にしては高ように感じます。 浦和が高騰している影響もあるのか…
  • 中浦和はマンション自体あまりないから高級マンションも少ないです。 こちらのマンションは鹿手袋ですが、すぐ近くの別所のほうの一軒家は高級住宅街で、二億で売られた中古もあるとか…
• 最高は7000万越えでした。 このサイトやマンションマニアさんのサイトの値段をみてモデルルームに行ったのですが、南側向きの部屋は、2、3階以外は5000万超えていました…マンションマニアさんの予定価格より500万以上高かったように思います…
• 中期的に中浦和は魅力的な場所ですね、好みはありますが。浦和はドミノ状態になってきましたね
• 非常に綺麗な物件ですよね。サラリーマンの通勤には多少厳しい面は見られますがそれでも間取りや周辺環境は整っていますので個人的には優良物件だと思います。もう少し価格が安ければ良かったんですけどね。
• 検討していてモデルルームも行きましたが1度見送った者です。 見送った理由は周辺環境、閑静なんだけど何もなさすぎる。そして残ってる部屋の価格も4900万と高額です、この金額を出すなら浦和か北浦和に歩いて行けるマンションの方が圧倒的に万一のリセールの際に有利。なので、私は今もこことイニシアとクレアホームズとレジデンスとカトラージュを比較中。 どこも4900万で買えます、階層はそれぞれ異なるけど。

交通

• 武蔵浦和駅まで徒歩15分なんですね。
• 中浦和は各駅停車しか止まらないんですよね。快速は通過してしまうので、 通勤の面では多少時間がかかってしまうかもしれませんね 各駅停車の本数ももう少し増えてくれるといいのにな。
• 通勤快速停車の武蔵浦和から遊歩道を歩いて13分弱くらいなので、健康のため歩くっていうのも手だと思います。
• 浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。
• 駅力のない中浦和が最寄りでは、徒歩5分以内でも魅力に欠けますね。 武蔵浦和まで歩けないですし。 浦和でしたら、徒歩10分を超えても検討対象になります。
• 埼京線の快速が止まらないのでそこはデメリットになってしまいそうです。 各駅だと10分間隔なので、電車を一本のがすと待つ時間が長いのが残念です。 駅からの近さは魅力的ですね
  • 埼京線は時刻表を考えて出発するのが基本です。終電も早いので油断禁物です。
    • 埼京線をそこまで警戒する必要はナイト思います。 東京と埼玉を結ぶ鉄道だから便利ですよ。 ローカル線の1時間一本じゃないですし。
      • 埼京線の話しに戻りますが年々本数が増加されていますよ。 将来的に10分に一本から1分に二本になるのではないでしょうか。
• 武蔵浦和で乗り換える人がいるので、結構席があいて座れます。

構造・建物

• 敷地面積：1,620.92m2
• すごく高級感のあるマンションで、中浦和駅周辺の魅力アップに貢献していますね。
• エントランスの紅葉とっても素敵ですね。 ちょうど今の時期にピッタリっていう感じです。 庭の奥行きが７ｍもあるって広いですね。 これだけあると、部屋から見た解放感もきっとあるのでしょうね。
• 総戸数が４２戸と多過ぎず少な過ぎないのが良いですね。こじんまりとしているのと、周辺も緑があり静かな感じです。
• 建物は格好良さそうですが、なにぶん低地なのが気になります。
• エントランスが奥まった所にあるのが残念です。
• 確かここは直床の上、天井高も2450mmも無かったはず。永住するならリフォームし易い二重床で、ゆったりした天井高欲しいですよね。
• 建物の配置をみると結構南側の建物からは離れてるので日当たりは問題なさそうです。
• 天井高2430mmというのは本当ですか？ 直床でその高さはさすがに低すぎると思うのですが・・・
  • 確かそれくらいでした。 直床、二重天井ですね。
    • 二重天井って何なんだろう。 それならば、二重床にするか天井をもう少し高く出来なかったのかな、と思ってしまいますが、二重天井にするメリットはあるのでしょうか。
      • マンションの全体の高さが低く出来るからなのかな。 そうなれば、建設費も安く出来るんじゃないの？ と、勝手な想像をしてしまいましたが、天井は出来るだけ高い方が良いですよね。 高ければ開放感も出てくるから。 まあ、何処かを妥協しなければならないのかな。
• 逆梁工法は魅力ですね！ 準梁に比べたら重厚感があります。 逆梁だとﾊﾞﾙｺﾆｰ柵がｺﾝｸﾘですから、ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰより暗いけどネ。
  • ガラスバルコニーは光がとおっていいけれど、洗濯物の有無が外から確認できてしまうというのもあって、気にされる女性が多いのでは？ コンクリートで出来ていているという点は、その不満点は解消できるからいいんじゃないかと思います。
• いぶん出来てきましたね。中浦和という落ち着いた雰囲気にあっていて、いい感じだと思いました。

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  施工時 エントランスの方から（2016-02-02撮影）

共用施設

設備・仕様

• オーナーズ モア セレクトの中に、 キッチン・洗面化粧台の高さセレクトってありましたが、 キッチンの高さはよくありますが、洗面化粧台も高さが選べるって、 今まで見たことありませんでした。
• 設備もけっこう充実しているようですし、それだけにこの価格なのかと思いました。
• キッチンのカウンターは人造大理石ということで、一見豪華に見えて、 ちょっと安っぽい感じがしなくもないです。 普通の素材に変えることはできないのでしょうか。
  • 他のプラウド物件は結構大理石使っていました 。でも、タッチレスとか、キッチンの素材とか、他の物件ではあまり採用していないものも取り入れていて、結局どこにお金をかけているかが違うんだろうと思いました。

キッチンは大理石がいいなーと思っていたんですが、実際見てみたら個人的には、シンプルな人工大理石のほうが煩くなくて家具に合わせやすそうでした。 こちらの人工大理石がどうかは分かりませんが、扱いやすさから、大理石よりも高い人工大理石もあるそうです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.22m2～91.14m2
• 間取りが良いというのは、Krタイプの事でしょうか？ もう1部屋ホームページでは紹介されていますが、専用庭のあるタイプでした。 Krタイプのお部屋は家族が多い人にお勧めと言った所でしょうか？ でも、その割には、玄関の収納が少ない気がします。 玄関も、廊下からは少し見えにくい工夫があったら良かったかな？という感じがしましたがいかがでしょう？
• テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。 テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、 布団も干せそうですね 上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。
• 収納が全体的に少なくない？
• 部屋はファミリータイプの住みやすそうな間取りだともいます。
• ８０㎡以上あると個室も広くなってきますね。 ４畳だとベッド置いて一杯になっちゃう広さ。 マンションの敷地のカタチもバランスがいいと思いました。 エントランスからマンションまで距離があるのがプライバシー感がありますね。
• 一番広い間取りはこのあたりにしては少し高めなので、購入検討される方が少ないんでしょうね。 キッチンの仕様が高級感があってよさそうです。 カウンターも広めになっていますから、料理がしやすそうです
  • 広めの間取りですから家族でも住みやすそうなのが利点だと思いました。家族なら洗濯物を干すのに気にならないかなと思います。 気になるならワイド冊子になっていますし、部屋干しできそうな感じかなと思いましたがどうなんでしょうか

買い物・食事

• 駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。
  • 武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ
    • このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。
• スーパーが駅の近くにいくつもあるし、大きな公園や習い事ができるところもあり、落ち着いた環境でありつつ生活に不自由しないので魅力的ですね。
• 食事できるところがもう少しあるといいですが、数の割には美味しいお店があるので、満足しています。意外と武蔵浦和もいいお店は少ないですしね。
• 駅もそこまで遠くはありませんが、しっかりと買い物をするなら少々歩きそうですね。
• スーパーは、スーパーバリュー、西友、業務用スーパー、まるふくなど、豊富で買い物は困らなそうですね。
• この辺静かなのは良いけど、住みにくくない？？コンビニ少ないし、生活用品は手に入りにくそうだし。。。住宅地が好きな人は良いけどね。もう少しお店欲しいわ。あと病院も近くにある？？
  • 西友、コンビニありました！薬局もあるので十分でしたね。ただ僕には遠い。。。2分以内に欲しいですね。駅まで行きたくない。 伊勢丹、パルコは普段使わないので、近くには要らないです！ 病院は土日やってる？？やってなければ、自分にはNGですね。
• ４分であれば不便ではないしやっぱり家は静かな方がいいです。車の音も今はだいぶ静かになりましたしマンションの性能も上がりましたが、往来や電車の音などすると生活に支障がある場合もありますから。駅の近くでは買い物もできますから。

育児・教育

• 公園がありますから、子育て環境はよさそうですよね
• ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。
  • 学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• このあたりの住民の所得は高いです。治安も安定しています。
• 駅から徒歩４分というのも魅力感じます。ただ、駅まで近いということは電車の騒音とかあるのかは気になりますけど。
• もとは古家とアパートなので土壌も心配ないですね。高架が見えますが騒音というほどではありません
• 電チャリが結局無難そうなんですよね 地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが 高低差が結構この辺りはすごいですよね 初めて見た時には驚きましたし 自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど 買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。 あと子どもさんがいる人も必須カモ。
  • 浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。 浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。
    • 浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。
• 生活環境が良さそう。 駅周辺には利便施設も充実しているようです。 別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。 マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。 ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。
• 環境の良さ。マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。間取りが良い。
• 南側の水路　ドブ臭いんじゃない。南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな
• 地盤弱いし、いい立地とは言えません。
  • 地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。 ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。 ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。 念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。
• 見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜
• 見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、南側　3階建て建ってた
  • 南側は庭ができるから問題ないんじゃない？
• 県庁、市役所ともに浦和にあるから埼玉の中心地ではあるけど、落ち着いた感じがあるよね。ごちゃっとしたものが川口とか大宮に分散されてるから賑わいはやや劣るけど、道は綺麗だし治安がいいのは嬉しいですね。
• 電車からも反対のぼり見えますね。 現場見学会の際は気付かなかったですが、一本奥路地の住民のようです。 隣との距離が近いだけに何とかして欲しいですね。。。
  • なんで日当たりに影響のない側でのぼりがあがって、日陰になるおうちは反対していないんでしょう？
    • 工事の振動が原因みたいですよ、完成したらやむかな。
• マンション周辺は2階建くらいの低層エリアなので、囲まれているような圧迫感は無くて、いいかなと思いました。
• モルモン教の教会が近所にあるということは、勧誘の可能性とかもあるのでしょうか。
• 別所沼って、汚なくて、臭いイメージしかない。
  • 実際に行ってみました？ 以前は同じように思っていました。 そんな別所沼公園をマンション名に入れるなんて…、と。 先日、行ってみたら180度変わりましたよ。 たくさんの人が訪れる理由がわかりました。 ジョギングしている方も多く見られましたが、木がたくさんあって日陰にもなりそうで、心地よさそうでしたよ。 行ってみたら、印象が変わると思いますよ！
• 閑静な住宅街というのが印象。このあたりは高くても7階までしか建てられないようになったので、眺望が遮られるようなことはないんじゃないでしょうか。都市計画道路はどんどんいらない路線を廃止していってるようなので、開通の見込みは薄そうです。
  • 道路出来ないと良いですね。閑静な住宅街で、尚且つ駅から近い事がここの良さなので。
• 北側の敷地が計画道路にかかってる？
  • このマンションにはかかってませんよ、市のホームページで確認できます。ただ実現性は薄い計画道路のようです。

周辺施設

• 病院結構近くにありますよね。 内科、小児科、耳鼻科、胃腸外科。十分な気がしますが。土曜はもちろん日曜日にやってるとこもあるし。
• 近くのジョギングコースがあるのは贅沢です。ジムとかより自然に触れ合いながら体を動かせるほうが気持ちいいですからね。冬は寒いですが夏より体が温められ代謝も上がるとか。
• たまに見かけていつも羨ましく思うのですが、老後は別所沼公園で絵を描きたいです。

その他

• プライバシーに配慮しろと言うのぼりは、戸建ての方々の気持ちが分かるなぁと思いながら見ました。マンション側がしっかり考えてあげないとならない気がします。
  • 住環境意識が高いのはこのあたりの特徴ですね。

掲示板

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