Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

2015年7月29日 (水) 19:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「東京」駅 徒歩16分
2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
4. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
5. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分

• 総戸数：387戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建（直接基礎免震）※30階部分は階段室・ELV機械室となります。
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月上旬予定
• 入居時期：2017年11月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室／三菱地所レジデンス株式会社
• 販売代理：東京建物不動産販売株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
• 公式URL：http://www.the-tokyo.jp/?iad

価格・コスト・販売時状況

【第1期2次価格表】

• ２０５　　４０Ｅ　４０．９３㎡　１ＬＤＫ　４，４６８万円　　北西（１Ｆはゴミ処理室）
• ４０５　　４５Ｃ　４３．６１㎡　１ＬＤＫ　４，７０８万円　　北東（１Ｆは地域集会場・地域用防災備蓄倉庫）
• ６１４　　８５Ｌ　８３．５８㎡　３ＬＤＫ　９，９４８万円　　南角（１・２Ｆはエントランスホール・ラウンジ・サブエントランス・設備室）
• ８０２　　５５０　５５．８８㎡　２ＬＤＫ　５，９９８万円　　北東（１Ｆはメインエントランス２Ｆは、パーティーラウンジ、キッズコーナー）
• １００１　７５Ｎ　７３．３㎡　　３ＬＤＫ　７，９８８万円　　東角（南東）（１Ｆはメインエントランス）
• １３０３　６０Ａ　５９．６６㎡　２ＬＤＫ　６，７９８万円　　北東（１Ｆは防災センター）
• １９１３　８５Ｌ　８３．５８㎡　３ＬＤＫ　１２，１９８万円　南角（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ）
• ２１０６　７５Ｒ　７２．５９㎡　３ＬＤＫ　９，０２８万円　　北角（１Ｆは地域集会場と防災センター）
• ２３１４　７５Ｍ　７２．８６㎡　３ＬＤＫ　９，６９８万円　　南東（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ）
• ２４０７　７０Ｓ　６９．１２㎡　３ＬＤＫ　８，７０８万円　　北西（１Ｆはゴミ処理室）
• ２５０１　７５Ｎ　７３．３㎡　　３ＬＤＫ　１０，２９８万円　東角（南東）（メインエントランス）
• ２７０８　８５Ｔ　８３．３３㎡　３ＬＤＫ　１２，５７８万円　西角（北西・南西）（１Ｆは車寄せ・車路・バイク置き場等）
• 第１期２次の時点では、２２２戸が販売予定物件数だそうで、先着順ではなく抽選になる予定です。販売登録受付期間は、７月１０日～７月２１日までとなります。最終日の受付時間は１４時までとなっており、この日は１４時～１７まではゲストサロンへの立ち入りが出来ません、とスケジュール表に書いてありました。また、上記のような価格よりも格段と高い、２８Ｆ・２９Ｆは、「プレミアム」プランの間取りで、１億３，０００万円～２億６，０００万円の物件は、第一期一次の時点で既に完売だそうです・・・。（確かに価格表を見ると全て「供給済み」となっていました。）

【第1期3次】

• 販売価格 4,698万円 (1戸) ～ 12,148万円 (1戸)
• 最多価格帯 6,600万円・6,800万円・7,700万円台（各4戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：14,900円～39,900円
• 修繕積立金（月額）：3,930円～10,580円
• 修繕積立基金（一括）：294,800円～793,500円
• 管理準備金 : 37,300円～99,800円（一括）

【販売時状況】

• 倍率は高そうなのでしょうか？
  • エグゼクティブの上の階の広めのお部屋は20倍ほどになっていました…ただ、部屋によってはまだ誰も登録されていらっしゃらないようですよ。
  • 私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ。
  • うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、倍率４倍と言われました。
• 結構な部屋が抽選なんでしょうか？
  • 倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。

交通

• 14駅25路線利用可能。
• 東京駅徒歩圏内ですね。信号は多いですがほぼ一直線ですし歩道も広いので歩きやすい道です。グランルーフが完成して八重洲口も綺麗になりましたし。
• まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群です。
• 実際に現地から八丁堀Ｂ４出口に入ってみましたが、確かに出口までは徒歩１分。しかし、そこからが距離あります。ほとんどの人が日比谷線使用ですよね？日比谷線まで、３～４分はかかりました。
• 日比谷線の八丁堀駅までは徒歩４分、京葉線までは１分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
• 八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔です。乗って2分で北有楽町駅に到着。東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。中でも東京駅とは地下道で直結です。
• 八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ。再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう！
• マンション建設予定地のすぐそばに都営バスの停留所があります。「東16」と「東15」いずれも東京駅八重洲口行きです。平日８時台は、１９本走ります。
  • バスは混みますよ。本数の多い１６は帰りの東京駅のバス停でも混んでます。１５は本数が少ない。
• 道路向かい側のバス停からエドバスに乗ったら、100円で東京駅に行けますよ。

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  路線図

構造・建物

• 超高層免震タワーレジデンス：支持層が地表面に近い強固な地盤を使用しており、免震装置は耐震壁やオイルダンパーや積層ゴムから成り立っています。これらによる免震装置が地震エネルギーを吸収します。
• 地盤の良い場所に建てられるため、杭打ちの基礎ではなく、直基礎で、コンクリートは最上級の強度と品質をもつものが使用されているそうです。
• リビングダイニング天井高2,600mm以上あります。

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場104台（来客用1台・管理用1台含む）、平置き駐車場1台（身障者用1台）
• 駐輪場：520台（レンタサイクル用10台、幼児用8台、来客用2台含む）
• バイク置場台数/価格 20台（来客用1台）
• クワトロセキュリティシステム：トリプルセキュリティシステムに加え、プレミアム住戸のある28・29階、2・27階にはエレベーターホールにもセキュリティドアを設けています。4回の入念のチェックで安心です。
• コンシェルジュサービス：平日は朝の８時～夜の２１時、土日・祝日は朝８時～１７時まで出勤。
• 24時間ゴミ出し可能・各階ゴミ置き場あり
• 各階防災備蓄倉庫・約72時間非常用発電（間欠運転）
• スカイテラス
• [2F] キッズルーム・パーティーラウンジ
• [27F] スカイラウンジ・ライブラリーラウンジ・オーナーズスイート（2部屋）
  • オーナーズスイート、すごくすてきですよね。SO-ANの方はお風呂のためだけにでも利用したい感じです。
  • エントランスは奇抜なデザイン。スカイラウンジは15人ぐらいしかはいれなそう。ライブラリーラウンジも小さめ。バスルーム中心のオーナーズスイートって？？期待してたのにちょっとがっかりです。これで強気の価格は信じられないですね。
• 地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが、営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり、ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね。

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  エントランス

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  オーナーズスイート

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  ラウンジ(1)

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  ラウンジ(2)

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  スカイラウンジ

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  コンシェルジュサービス

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  水と緑の広場

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  エコロジー

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  敷地配置図

設備・仕様

• 全住戸トランクルーム・納戸・食器棚などを設置。
• 全戸に明るく開放的な対面カウンターキッチンを採用。
• 高さ約2,100mm以上のハイサッシを採用。
• モデルルーム見学して来ました。標準の仕様とても良かったです。

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  キッチン

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  バスルーム・トイレ

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  洗面室

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  プレミアム仕様

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  その他設備

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK（全30タイプ以上）
• 専有面積：40.93m2～110.13m2　※専有面積にはトランクルーム面積（0.30m2～1.33m2）を含みます。
• バルコニー面積 : 5.25m2～19.03m2
• 玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。だから、どの間取りも好き。プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな～。
• 狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。
• MRに行ってきました。2L部屋をﾀｰｹﾞｯﾄで、坪約350万円でしたね。部屋を見る限り、浴室が1317という事が狭いと感じた。1400を下回るのが気になりましたが、キッチンは、天然大理石で、カップボードが標準というのが良かったです。
  • モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
  • 70m2クラスであれば標準的な1418です。しかしながら、洗い場と浴槽の浴槽の形状のせいか、結構狭く感じました。
• 75Iの間取りは、専有面積は７２．８５㎡で２ＬＤＫ+Ｎ+ＳＩＣ+ＴＲ（トランクルーム）の間取りです。玄関の入り口の右手には、トランクルームがあります。トランクルームは、全ての戸に標準として付きますが、間取りによって場所が異なるようです。玄関から靴を脱いで上がる瞬間、段差が何とたったの１ｃｍしかないことに驚きました。もう、殆ど段差がないくらい玄関と廊下はバリアフリー？？？って思った程です。そして、廊下は少し狭い空間です。洗面室と浴室に入ります。洗面所の部分には、周りがみかげ石で出来ており、浴室にはミストサウナなどが付きます。トイレは、手洗いカウンターが付いています。今度は、台所に入ります。こちらは何と、食器棚・食洗器・ディスポーザー・浄水器・みかげ石などが標準設備です。台所の手間の右奥には、０．５畳と狭い納戸があります。そして目の前には、とっても広い１８畳のリビング・ダイニングがあります。キッチンの左隣側には、５畳の洋室があり、観音扉のクロゼットがあります。５畳の洋室とバルコニーの間には、６畳の洋室があります。こちらにも、観音扉式のクロゼットが２つありますが、全体的に収納や納戸が狭いように感じられました。バルコニーは、奥行が１．６ｍ×６．５ｍの広さです。
• 72.85㎡ 2LDKのMRを見学しました。玄関にトランクルームが標準でついています。ゴルフクラブなどを入れるのに良い収納と思います。シューズインクローゼットもあり、玄関周りの収納は充分でした。玄関に入ると廊下は殆ど無く、左側にトイレがあり正面が洗面室に浴室という配置でした。右側から窓に向かって18畳のLDKがあるコンパクトですが使いやすいレイアウトで、リビングに入って真正面の窓・バルコニーに向かって左側に5畳の洋室、6畳の洋室が続いています。2つの洋室にはクローゼットもありましたので、標準的な各室収納は備わっていました。リビングの天井が2m60cmと高く、圧迫感も狭さも感じさせない開放的な室内だったのは、これまで見てきた2LDKとは違った構造の良さを感じました。キッチンや浴室のカウンターには御影石が使用されているなど、素材の高級さも印象に残った高級マンションです。
• この物件の間取りの特徴としては、壁の色とかキッチンの高さとかをパターン別に選べて、自分の好みの内装にアレンジする人が多いようです。

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  ４５Ｑタイプ

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  ６０Ｊタイプ

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  ６５Ｂタイプ

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  ７５Ｇタイプ

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  ７５Ｉタイプ

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  ７５Ｉタイプ(2)

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  ７５Ｋタイプ

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  ７５Ｍタイプ

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  ７５Ｎタイプ

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  ８５Ｌタイプ

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  １１０ＰＦタイプ

買い物・食事

• 隅田川テラス（約400m・徒歩5分）
• マルエツプチ新川1丁目店（約360m・徒歩5分）
• 東京スクエアガーデン（約1,120m・徒歩14分）
• 築地市場（約1,580m・徒歩20分）
• 銀座三越（約1,680m）
• 徒歩５分くらいのところには、まいばすけっとやマルエツプチ、徒歩１０分以内だとトモズやスギ薬局、肉のハナマサなどがあります。コンビニエンスストアだと、徒歩２分で行かれるセブンイレブンやナチュラルローソンやローソンなどがあります。
  • 小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますね。大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。
  • ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。都営バスの15、16系統で東雲のイオン。車が出せるなら木場のギャラリア（ヨーカドー）もある。
  • 日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、買い物は便利とはいえないですね。マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。
• ファミレス、スタバなどのカフェ、コンビニも数多くあるし、ドラッグストア、ミニスーパー歩いてすぐ。
  • 現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象でした。
• この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まっています。
  • 確かに都心で夜と土日は静かで。人が多いことで受けるストレスがない。
• マンション側にトラットリア風のイタリアンのお店があります。
• 「天松」（天ぷら・和食屋）があります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• グローバルキッズ新川園（徒歩2分）
• 桜川保育園（徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 明正小学校・幼稚園・児童館（約210m・徒歩3分）
• 高山小学校・幼稚園（徒歩3分）
• 中央小学校（約510m・徒歩7分）
• 佃中学校（徒歩11分）
• 銀座中学校（徒歩26分）

【その他】

• メリーポピンズサークル京橋（徒歩13分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 旧キリン本社跡地。
• 八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。自動車交通量、排気ガスも多く環境悪いよね。その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。
  • 二面が大通りなんでその向きの低層はきついと思います。
  • 八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。永住場所のイメージでないことは確か。賃貸率が高くなりそうではある。
• この辺りの地盤はどうなのでしょうか？直基礎を採用しているのですよね？
  • 勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
  • 新川は地盤良くない。地震で結構揺れるよ。直接基礎なんて、大丈夫か？結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。
  • 特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。 液状化マップ⇒http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
  • 3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。ここは、元々築４０年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
• 駅は近いけどターミナルってわけでもないので周りに何もない、今後発展する再開発もない、川沿いや海が見えるなどの特徴もない。ただ交通量の多い道路だけがある、特徴を見出しにくいマンション。
• 周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。

周辺施設

【公園】

• 中央区役所（約1,120m・徒歩14分）
• 桜川公園（約450m・徒歩6分）
• 佃公園（約630m・徒歩8分）

【病院】

• 中央区京橋休日救急診療所（約970m・徒歩13分）
• 聖路加国際病院（約950m・徒歩12分）
• 近くの病院では、あさの皮フ科が徒歩２分、徒歩３分のところにある中込眼科・八丁堀眼科クリニック・高橋医院などがあります。また、徒歩４分のところには、いしせ脳神経外科クリニックや東京ダイヤビルクリニックがあります。

【その他】

• 高橋交番が徒歩２分のところにあり、徒歩４分の八丁堀区民館や女性センターブーケが徒歩５分のところにあります。中央新川郵便局は、徒歩５分のところにあります。また、日本橋消防署が徒歩１１分、京橋プラザ区民館が徒歩１３分のところにあります。

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

掲示板

• 「Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE」についての口コミ掲示板
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