アールブラン大森

2015年8月29日 (土) 00:19時点における版

アールブラン大森外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井3丁目109-9（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩9分
2. 京急本線 「大森海岸」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月中旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅までフラットなのはいいですね。
• 改札周辺に関しては大森も大森海岸も改装して新しくなっていますよ。ホームについては確かに古いけど、都内の駅のホームってどこも似たような感じですよね。同じ京浜東北線や山手線の品川、新橋、有楽町、東京も大差はない。
• 車があれば高速も近いですし何かと便利ですが、月極駐車場が平均3万を考えると 必ずしも車は必要はない環境だと思います。その訳は、車がなくてもバス停留所も物件から近いですから 晴れた日は、自転車で雨などの悪天候の時は、バス利用すれば 慣れれば問題はないと思います。
  • 駐車場自体はかなり見かけますが、あまり空きがないとか？この辺りだと車が無くても別に生活できますけど、あった方が遠くのSCに買い物に行きやすいし、便利は便利なんですよね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 14台［機械式地下2段地上1段12台、平置駐車1台、平置障害者用駐車場1台］
• 駐輪場 : 73台（2段ラック・スライド式）
• バイク置場 : 4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK。
• 専有面積：54.72～83.74平米。

買い物・食事

• まいばすけっと南大井3丁目店（約180m・徒歩3分）。
• 最寄のスーパーはまいばすけっとだけかと思いましたが、徒歩10分圏内にヨーカドーも西友もあるとすれば日常的な買い物には申し分の無い立地じゃないですか！私は自転車を持ち込む予定なので、街中あちこち買い物を楽しめそうな環境に嬉しく思います。

育児・教育

• 区立南大井保育園（約10m・徒歩1分）、私立鈴ヶ森めばえ幼稚園（約280m・徒歩4分）。
• 区立鈴ヶ森小学校（通学区）（約350m・徒歩5分）、区立鈴ヶ森中学校（通学区）（約360m・徒歩5分）。
• 小学校・中学校が至近距離にある
• 鈴ヶ森小学校、中学校は評判が悪く、かといって越境すると遠くなる

【小学校】

• この辺りの人は立会小に越境するのがデフォです。
• 立会小にいかせたいところですが、遠すぎますね… 。近くに浜川小もありますよね？浜川小はどうなんでしょうか？
  • 浜川小も悪くはないけど、立会・大井第一のほうが保護者の熱心度（教育への関心？）が高いと感じます。
• 大井第一小の子も多いですよ。で、中受して私立行き。この近辺通ると、いろんな校帽の子を見かけます。
• 大井八潮ブロックの小学校は基本どこも荒れてる。

周辺環境・治安

• 品川水神郵便局（約290m・徒歩4分）、横浜銀行大森支店（約520m・徒歩7分）。
• 水神デンタルクリニック（約120m・徒歩2分）、いすゞ病院（約350m・徒歩5分）、牧田総合病院（約1,100m・徒歩14分）。
• 以前職場が大森でこのあたりを自転車でうろうろしてました。確かに華はないし、住民層もそんなにいいとは思えません。駅前は競艇客が朝から酒飲んでるし。でも、どことなく住み易い感じはします。城南エリアならではの歴史と言えばそうなんでしょうか？下町下町してないし。どこに行くいも便利だし。飲食店もスーパーもたくさんあるし。ネックは京急の音と第一京浜の排ガス、べっとりとした浜風。これさえなければ検討したい。
• 大森も大森海岸も別にガラが悪いって感じではないと思う。ギャンブルの人達もガラが悪いわけではない。飾らない人柄が多い。悪く言うと品位に欠けるって言う感じが正しい表現？
• この近くに駐車場を借りているのですが、その日の天候や風向きによってはかなりTCK（大井競馬）の匂いがきつい日があります。この立地はどうなんでしょうか。気になるところです。
• こちらは隣に児童センター、図書館、シルバーセンターに保育園があり、夜間までは出入りの人達の話し声等で騒々しいですよね。自転車があふれているときもありますし。特に午前中の保育園児の声…かわいいと思えるけれど毎日となるとどうか。ものすごい声なので購入検討の方は必ず平日の日中に現地訪れたほうがよろしいですよ。

【地盤】

• 地盤がゆるゆるなんですよね。震災でストップしてこちらの物件に変わりましたが、東電の不動産関係でマンション建てていたときは基礎の杭打ちがハンパない数でした。杭打ちしっかりしてて安心～というより、ここまで杭を打たなきゃいけない場所なのか…と近隣住民としては恐恐となりました。
• 氾濫原に盛り土したところですね。でも危険度は埋立地と同じです。

【競馬場】

• 現地の東は大井競馬場があるんですね、開催日の人の流れはマンションのほうには特に影響はないかな
• 特に大井競馬の人の流れは気にされなくてもいいと思いますよ。
• 競馬場に行く人は、京急か大井町からのバスだからこの辺りは通らないよ。

周辺施設

• 大井第一地域センター（約590m・徒歩8分）、南大井図書館（約10m・徒歩1分）。
• 近所に大きな図書館があるのは何気にうれしい。しかも隣。
• しながわ区民公園は緑が多くてのんびり過ごせて家族全員大好きな公園です。水族館も狭いけど、イルカショーなどもありとても楽しめます。品川区民だと大人は500円も一般料金より安く入場できるんですよね。
• 外部の月極駐車場で月３万くらい。大森だとどうしても車に乗らないと…という人以外は

もっていないような感じがします

• カーシェアを利用するのもいいかなと思っています。大森周辺だとオリックのカーシェアなどが

ありますが、ホンダのフィットを借りた場合１２時間で４５００円＋１５円/kmの様です。一応月額２０００円かかるみたいですが、これは時間料金も含まれているとか。

• • 結局レンタカーと変わらないですけどね。むしろ土日に集中して借りられないことも考えるとレンタカーの方が利便性は高い？

その他

掲示板

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