シティテラス東陽町

2016年9月14日 (水) 04:09時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
• 総戸数：522戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産建物サービス株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス(株)
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

価格・コスト・販売時状況

• 522戸とはかなり大規模ですね。 都内にもまだそういう土地があるなんて。 大規模だと多少価格が安いのではと期待するのは間違いでしょうか？ 場所的に考えるとかなり高めになるのでしょうか？ なんとも予測がつきません。 部屋の面積も間取りも幅が広いようですから、対象とする家族構成なども特になさそうですね。 ファミリーでも暮らしやすい街なのでしょうか？
• 本当に大型マンションですね。 これだけ大規模だとひつとの街ですね。 どんな内容になるのでしょうか。 駐輪場の台数が多いので大変そう。 自分の自転車まで行き着くまでが。 住環境は、良さそうです。 詳しい詳細が知りたい。

【MR見学】

• 昨日行ったけど間取りは3LDKが二つしかまだできてなくて、5月のモデルルームが開くまでにはって言われた。見せてもらえた間取りは田の字だった。エレベーターは各棟２基だけど、１〜８階までの低層階用と、８階まで直通でその上に行く高層階用に分かれてる。共用施設は少なくて、１階にキッズルームとパーティールームのみ。値段は西中層階の70平米で予定価格が6500〜7000万。南向きの価格も見せてもらったんだけど、忘れた、ごめん。ここで坪300万前半っていう話が出てた時は、東陽町だしそこまではいかないでしょって思ってたけど、考えが甘かった。この予定価格のままなら私は無理だわ
  • え、うちが説明受けたのとは違うんだけど。聞き間違えたかな。あんまり、説明会とか行ったことないから。サウスコートの中層階3LDK75平米で7000から7500と言われた。7だから、70平米では6500から7000と言われたような。つまり、1平米で100万弱と言われたような。上記の方が仰るような価格なら、アホらしく私も買わないですね。
    • 説明会いきました。 確か65m2からが6500～7500 75m2からが7500～、 80ｍ2からが8500～ 目安だと営業の方が言っておりました。 実際には、もう少し上がるだろうということでした。 「全然無理のない金額ですよ～」と おっしゃっていた営業の方の表情がインパクトに残っています。
• ところで、まんべんなく坪330超えているみたいだけど、ウエストとかでもその値段なの？それとも、サウスだけ聞いたの？
  • ウエストもサウスもです。 ざっくりと書かれている価格表を見せていただきました。 60m2位のもので、別棟で、１階から最上階まで、 部屋が一つずつのものがありました。 １階に一つ、２階に一つ、３階に一つ・・・といったものです。 それが気に入ったので、金額を伺ったところ こちらは６０m2ですが、隣に接していないお部屋なので 恐らく７０００万前後でしょうと・・おっしゃっていました。
• 3LDK中層階で6300万から?7000万くらいと説明を受けてびっくり。 さらに低層階だからって値段が順に下がるという考えは捨ててくださいとのことでした。 確かに駅徒歩5分は魅力的だけど、さらに都心に近くて徒歩計算すると全く同じ通勤時間のクレドさんと1500万も違うなんて意味わかりませんね。 出せるか出せないかの問題ではなく、まず資産価値と価格が見合ってなさすぎてギャグかと思いました。 ギャラリー館をひたすら豪華にされてますが、それでこの価格を提示されたら正直「なーにがお客様に還元だ(笑)」というのが我が家の正直な感想でした。
• モデルを見てきましたが、いろいろとがっかりです。 手入れの面倒くさそうな外廊下のルーバーに狭苦しい玄関、リビング丸見えのドア。 安っぽい塩ビシートのトイレ床に、これが7000万超の部屋かと溜め息が出ます。 シューズインクローゼットのある住戸希望だったのが、まともな位置の住戸にはその選択肢がない。 けばけばしいオプション山盛りだから物件サイトでは立派に見えるけど、建具もキッチンもバスも価格の割に冴えない。 これだけ戸数があるならば、もっと選択肢のある物件にして貰いたかった。 今期は出さないと言う最上階なんかがそうなんだろうか。
• 私はモデルルームと価格見るまでは、少々高くても買おうと思っていましたが、天井低め 、設備使用も低め、からの、価格は高め。いや、販売担当者も含めて、お高く止まっちゃってるめ。

【価格】

• 敷地は広くていい感じなのに、この工夫のない間取りで、7000万ってどういうこと？と思ってしまいました。
• 周りが開けてるか、南向きだけ高価格にするなら、高付加価値ということで高値も理解できるけど、東向きがお安くしてこの値段ということはちょっとね。
• 西向き中層6580（予定）、南向き中層7180～7380、何れも3LDK。今回は 日照等条件の良い部屋と言われました。 低層 ルーフバルコニー付き 最上階 東向きは 次回以降のようです。価格表示ありませんでした。
• 見学記の所の価格についての記載を見ると 8階の物件で、6,580万円 ということでした。 これは中住戸の場合、なのかな？？ 角部屋だったりもっと上の方の階だとすると、けっこうなお値段になってきてしまうのか。 東陽町だと考えた場合、さすがに価格がするなぁと感じます。
  • おそらく西側の中住戸70平米でしょう。南側75平米は7000万軽く超えてましたからね。角はうーん、その上でしょうね。
• 駅までの距離は確かに短いが、帰りに買い物する際は駅降りて反対側に行かないといけないのが面倒だな。 そしてこの価格。 間取りはよくある田の字で、外廊下。 値段の割には中身がいまいちすぎ。

【第一期】

• けっこうな総戸数ですけれども第1期ではどれくらいの数を出しているのですか？ 価格も強気だからどうなんでしょ？という風には思っておりますけれども… 入居自体はまだまだずっと先のことなので 急いで売らないでゆっくりとという風なスタイルになっていくのでしょうか 住友不動産の場合は、なんとなく売り急ぐイメージがないですので。

交通

• 確かにラッシュは酷いが、二駅我慢すれば門前仲町で楽になります。西葛西や浦安から乗るのと比べたら耐えられるレベルかな。田園都市線とか東横も朝は混むし、最後は混雑率と苦痛な時間のバランスで決断って感じですかね
  • 東西線の混雑はきついけど、メトロの中でも乗り継ぎの便利さがNo1だから。茅場町-日本橋-大手町で、主要路線と乗り換え可能で、都内へのアクセスは抜群。しかも徒歩5分だから、資産価値としては落ちにくい。
• 東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる（笑）。千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。
• 東陽町は、バスも縦横に走っているのですね。丸の内方面、豊洲方面、錦糸町亀戸方面、乗り換え無しで行けます。 少し離れますが、イースト21からは、羽田、成田への格安バスも(便数は少ないですが)出ていました。
  • 空港へのバスは東陽町の駅前から出てますよ。羽田へは東陽町発、イースト経由ですよ

構造・建物

• 敷地面積：12,743.30m2　
• 建築面積：5,508.76m2　
• 建築延床面積：45,024.77m2　
• パンフに載ってる敷地概念イラストによれば、YMCAと老人ホームの間の、ちょっと出っ張ってる部分は平置き駐車場、運河側にサウスコート。その背後、中学校側から、自転車置場、ウエストコート、イーストコート、機械式駐車場と並ぶ感じ
• 二重床って本当ですか？
• 建て方も東棟・西棟・南棟の日当りを考えた『F』の字の棟の配置って言っているけど、あれは『F』ではないな。東棟と西棟の間が10m強しかないので東棟、西棟の低層階の廊下は陽の光が入りづらく暗いだろう変形『T』の字。
• 21世紀美術館をイメージしたエントランス・・・これはいいけど、エントランス抜けたら住居棟の普通の共用廊下を歩いてそれぞれの部屋、あるいはエレベーターホールに向かうようです。途中まで感じのいい所を歩いてエントランス抜けたら普通の廊下・・・。せめてエレベーターホールまでは感じのいい作りにして欲しかった。
• ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。 どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。 東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。 イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？ そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。 外廊下側は真っ暗では。 いけてない配置ですね。 間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。 長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。 値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。
• 二重床二重天井のようですが、天井の高さは240cmくらいあるのでしょうか？
  • 下の方の階層は、上の階層（何階以上だったか忘れた）より少し低かった気がします。いずれにせよ250はなかった気がします。上の方の階層で、240後半（245とか247とか）だったかな…もう忘れてしまった。

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  敷地（2015年5月3日撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：212台（内 身障者用駐車場1台、来客用1台）　
• 自転車置場総台数：1044台　
• バイク置場総台数：36台　
• ミニバイク置場総台数：17台
• 駐車場212台って多すぎませんかね。 この立地なら、それこそタクシー・地下鉄・バスでほとんどの用事は足りるでしょう。 総戸数の4割近い駐車場、埋まるとは思えないのですが。
  • 近隣のパークホームズ東陽町が、駐車場設置率約4割でほぼ満車（空室数台）とのことです。 同条件と見れば、こちらも駐車場はちょうどいい台数ということになりますが、 あちらは駅徒歩7分でこちらは徒歩5分、しかも橋の手前。マイカー率が少し下がる かもしれませんね。
• 駐車場は212台で、約40％の設置率ですね。 車がないと不便な立地ではありますが、100％では後々管理費の財源不足に悩む事になり兼ねませんし、妥当な数ではないでしょうか。
• エレベーター、各棟2基で合計6基。1-8Fまでの各駅と1-7Fを通過し8-15Fに各駅に止まる急行がそれぞれ設置。8Fだけは2基使えるので8Fの人はいいですね。

設備・仕様

• ビルトイン食洗機、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可、ミストサウナ、TES温水床暖房、LED照明、24時間有人管理、24時間オンラインセキュリティ、防災備品、ダブルオートロックシステム、フルフラット設計、ノンタッチキー、ゆとりある廊下幅。どうでもいいけど、「ゆとりある廊下幅（芯々約950m）」ってのはちゃんと校正してよと言いたい
• 居室内については、ゴリ押しして見せて貰った平井のモデルが参考になりました。至って普通の部屋です。 カラーセレクトプランがホワイトでオプションを外すとこうなる、というほど同じでした。 収納扉やリビング扉、床材、水回りは水栓まで全て同じです。 ミストサウナやベランダの水栓、ディスポーザのような、東陽町が思い付く限り取り入れたような設備の有無くらいしか違いはありませんでした。
• 価格もそうだけど設備仕様もパッとしないし、柱も廊下側は混入してるしどうなの。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：54.88m2～87.90m2
• 眺望は10F以上じゃないと期待は・・・東楝→カーテン開けたらダイエー本社ビル。南楝に近い部屋の人は南楝に邪魔されて陽当り悪そう。南楝→運河を渡った都営住宅？それが気にならなければ。運河渡ったパークハウスとかの方が眺望は断然いい。西楝→大きい建物が無いから都心や豊洲方面の高層マンション、東京タワーが見えていいです。ただ低層階だと目の前の学校の校庭の砂埃が洗濯物に。。。東・西楝の一番北側の部屋は明治安田生命の人に見られるかもです。スカイツリーは建物に隠れ見えません。
• ちょっと驚いたのが南楝の一角に北向きの部屋か各階に一部屋ある。
• 田の字間取りばかりだけど東と西向きの玄関側のお部屋は暗そうだし、楽しみにしていたのに残念です。
• ホームページでモデルルームでてますね。ウォークインクローゼット等のドアが鏡になってる？
• 田の字間取りですが、玄関横の部屋って暗いでしょうか。配置を見ても角部屋以外は暗そうな気がするのですが。
  • 建物配置から見ても暗そうですね。 また、田の字のマンションはどこも同じですが、ルーパーを閉める、もしくは少し開ける位だとさらに暗いです。 ルーパー全開は外廊下ではあまりしないですから。
• 東向きの角部屋に55平米のタイプがあるようですが、間取りは２LDKでしょうか？いくらぐらいだろう…

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  間取り（2015年5月3日撮影）

買い物・食事

• ここは、普段の買い物どこを使うのかしら？ 駅の反対側の西友？ そうだとすると、買い物は少し不便かなあ。
  • 買い物は、イトーヨーカドーのネットスーパーに頼ってます。この辺の物件を購入するには、買い物についての割り切りができるかがポイントかと。
• 確かにここらへんは 外食する場所がないから、 昼飯食べるときは なんかつまらないです。 コンビニは あるけど、 スーパーはほんと近くにないですよね。
• 東陽町って何もないイメージだったけれど、 永代通りよりも北側には結構お店があるのだなぁと思いました。 こちら側はどうなんでしょう。これからって感じかなぁ
  • グルメなら大門通りまでくればいい店がたくさんあるよ。2丁目から塩浜や新砂にかけては何もないから暮らすには不便だと思う。でも駅近なのに広い土地があって落ち着いた雰囲気だから今後化ける可能性はあるね。駅ビルや区役所の改築と地下鉄の延伸が鍵かな。それこそ環境創造で周辺住民としては期待が大きいところ。
    • おしゃれなお店…そんなにないような気がしますが、ラ・ポルトルージュは大好きです。あとはカマルプールとイ・ビスケロも。東陽町というよりは木場になっちゃいますね。それよりもここは駅から近くて静かなのが気に入っています。学校も近いしYMCAも近い。
• ここの立地だと、買い物は駅から永代通りを木場方面に歩いて2分の赤札堂で買い物をして、南陽小学校の横を通って帰ると、以外とロス無く買い物済ませて帰宅できますよ。
• 近隣住なので買い物情報

1. 徒歩7分：赤札堂（食品+日用雑貨）
2. 徒歩10分（強）：西友（食品+日用雑貨+服等）、IKIIKI（食品）、OK（食品＋日用雑貨、南砂団地内）
3. 徒歩15分（弱）：サミット（食品）、
4. 徒歩20分（木場だけどほぼ直線でいける）：イトーヨーカ堂（GMS)

昔は隣のファミリータウンにマルエツがあったんだけど撤退した。ちなみに駅降りてすぐコンビニがある。

• 東陽町で買い物なら、いきいき生鮮市場おすすめです。安くて新鮮ですよ。
  • わが家もいきいきよくいきます！安いし量が多いし主婦の味方です。あとは西友、サミットかな
• 東陽町といえば何気にラーメン激戦区。いい店集まってるよ‼

育児・教育

• ここはどちらかというと学校が近いっていう方が的確な表現なんじゃないですかね。 中学校隣で、小学校も近くで。 子どもさんがいる人だと検討される方、多くなってくるんじゃないかなと思われます。 通学が便利というのは大きい。 あとYMCAが地図で見るとあるみたいなんで、習い事なんかもいいんじゃないかなぁ
• 幼稚園・中学校・図書館・YMCAが近い（1分圏内）など子育てはしやすい。
• こちらは小中が近く通学路も安心ですが、江東区の学区の評判はどうでしょうか。明治小は中学受験や習い事をしてる家庭が多いと聞いたことがあります。 こちらは小学校は南陽？野村だと数矢と元加賀でしょうか。野村はどちらも学校までちょっと距離がありそうですが。
  • おそらくここは南陽小学校の学区になります。 のびのびしたイメージの学校で、あまり荒れているような印象はありません。 たぶん学力はそこそこだと思いますが、一応知人は小4から塾に通わせてるみたいです。 受験対策と言ってました。
• 中学受験する子も多いのでしょうか？
  • 豊洲、門仲が中学受験するイメージ。東陽町〜南砂、大島は公立中学に進む人が多い気がする
• 小学校は学校選択制が利用できるので、学校公開などを利用して比較してみるのも良いと思います。
  • 越境は可能だが人気の学校は越境者受け入れがなかったりするので、江東区のページを見てみるといいですよ。過去の応募者と受入人数などが掲載されています
• 敷地内に保育園・・・でも入居者のおこちゃまが全員は入れるわけではない。
  • ここにできる保育園は認可保育園ですよね？ 江東区の保育園の利用基準を見る限り、ここを購入できる世帯収入の人は 上の子がいないと基本的に保育園に入れないはずです…。 居住者以外の人が多く通園する可能性がありそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率300%　
• 立地はいいし、環境も悪くないと私は思うのですが…駅から近いし静かだし。東西線じゃなければよかったのに
• 地下鉄の延伸ってどの程度、実現の可能性があるのでしょうか。 本当に近い将来に確実に出来るのだったら、便利になると思うし、恩恵をすごく受けるエリアになってくるのはあるかとは思いますが。 現状でも東陽町の駅徒歩５分っていうのは普通に便利ではありますけれどね。
• 汐浜運河の白木蓮きれいですね！ランニングしてる人や散歩してる人けっこういました。ｖ
• 東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。
• 西側がいいと思っていたが、夜遅くに足を運んでみたところ、向かいのオフィスビル全体から何とも言えない音、排気設備？なのかなんなのか、グォォォォン…というような重低音が響いていることに気づいた。 これ、マンションが建てば、特に隣り合った棟間の空間も手伝って、音が増幅されるのでは…？ 図書館側の建物屋上の、強烈な照明も気になるところ。 時期も立地も自分にはベストだが、次々に不安要素が出て来て決められない。 思い切って完成売り住戸を狙うか…？
• 駅から近いし静かだし気に入ってはいるのですが、周辺の雰囲気がなんと言うか魅力的に感じるものがなく、なかなか決められません…マンションを購入するのに気持ちが上がらないのってどうなんでしょう…
  • 確かに周辺環境が魅力的だとは言い難いですね。物件のすぐ前はきれいになるでしょうが、なんというき無味乾燥はあって、落ち着きや潤いはない。
• 駅近で静か、しかもタワーじゃない大規模、とても魅力的でした。ただ、東陽町がね…魅力的に感じるものが周辺に１つもなかった。マンションの周りだけ良くてもね…
• マンションの周りが静かなのが いいんですよ。 そこは、とにかくオススメですね。 陽当たりもいい！ 緑もある！ 環境も良い！ でも…高かったなぁ
  • 日中歩いてみたんですが学校のチャイムや体育の授業や笛の音でなかなかの賑やかですよ。まぁ共働きなんで日中のうるささはあまり気にしてませんが…それより我が家は認可保育園前にたまるお母さんたちの方が心配です。
• 現地見てきたけど、3階くらいはもう出来てるね。 ビックリしたけど西棟は北側なんてかなり道路から近いね。塀や植栽が高くまでないとベランダ丸見えかも。これじゃ通学時はうるさいわ。小学生、幼稚園児&ママがぞろぞろ歩いてた。南向きを考えてる人には関係ない話しだけど。

周辺施設

• この物件の近くのYMCA撤退されるみたいですね。これを考えると共用施設にスポーツジムがないのはマイナスかな。
• こちら周辺の病院、クリニックの評判等、ご存知の方 教えていただきたいけますか。

その他

• 良い点
  • 駅近
  • タワーじゃない大規模
  • マンション周辺の環境
• 微妙な点
  • 詰め込みすぎな配置計画
  • つまらない間取り
  • 自走式じゃない駐車場
  • 東陽町に魅力がない
  • 住人にメリットのない保育園
  • 営業マン

価格次第では微妙な点もたいして気にはならないのですが…

掲示板

• 「シティテラス東陽町」についての口コミ掲示板一覧
• シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？【検討板】

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