LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
| 1行目: | 1行目: | ||
| + | [[ファイル:ザ・京都レジデンス 御所南.jpg|thumb|400px|ザ・京都レジデンス 御所南外観]] | ||
| + | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[福島県]][[郡山市]]堤下町33-1他（地番） | *所在地：[[福島県]][[郡山市]]堤下町33-1他（地番） | ||
| 14行目: | 16行目: | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *価格発表になりましたね。駅から距離もあるので、少し落ち着いた価格帯の印象？Jが71.3m2あるのに5千万円後半って、、不思議な地形のせいかな？ | |
| − | + | **不思議な地形というのはどういうことなんでしょう、土地の形のことですか？ | |
| + | *この前見に行きました。そこそこ売れている感じでしたよ。 | ||
| + | *立地の割には価格が安めですよね。子どもを私立小学校にいれることを考えたら、ここを買って環境のよい公立に入れるほうが得ですよね。 | ||
| + | *価格が抑え気味になっているのは、土地の形とあとはもう駅までの距離というところなんじゃないでしょうか。駅まで激近じゃないのに高くなってしまうと 純粋に売れなくなってしまう可能性が高いので、デベ側も考えてきたのではないかしらと思いました。 環境面も恵まれていますし、 子供さんがいる人には人気のエリアかもしれないですね。 | ||
| + | *今は第２期の先着順販売になっています。売れ行きはどういう感じなんでしょうか。値段的には安いわけではないですので、若いファミリーだと単独では難しいかなという風に思われるのかもしれません。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | *丸太町通か河原町通に出れば、バス便も不自由しません | ||
| + | *地下鉄の丸太町駅と京阪の神宮丸太町駅が使え、便利です。 | ||
| 23行目: | 31行目: | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*敷地面積：2,459.01平米 | *敷地面積：2,459.01平米 | ||
| − | + | *サブアプローチがあるのは面白いです。 | |
| 37行目: | 45行目: | ||
*間取り：3LDK～4LDK | *間取り：3LDK～4LDK | ||
*専有面積：70.07m2～90.08m2 | *専有面積：70.07m2～90.08m2 | ||
| + | *この立地だと南と西向きですかね。 住戸数が少なくてこじんまりとした低層マンション。 広さのバリエーション豊富ですね。 128m2超えの間取りもあるので、上の階は、住戸数も少ないのでしょうか。 駐車場がないに等しい数ですね。 | ||
| + | *1階（価格も、、）にしようかと思うのですが、御幸町通り側は何かと目線が気になりそうだし、反対側は建物が目の前で、暗いのかなとか、湿気どうかなとか気になってます。 | ||
| + | *間取りの向きは西向きと東向きになるようですが、南側に窓のある角部屋はいいなと思います。ただ、南側に隣接する建物などがあるとしたら、あまりいい条件ではないのかなとも思います。 | ||
| + | ==買い物・食事== | ||
| + | *スーパーはフレスコと自然食品を扱うスーパーがあります。 | ||
| + | *新鮮・高級な食材が欲しければ、高島屋デパートや藤井大丸、錦市場にバスで簡単に行けます。 | ||
| − | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *校区の評判も良いようですので、お子さんのいらっしゃるご家庭にも人気が出るのではないかなとと思います。 | ||
| + | *子供の教育のことを考えると、環境はよいと思います。なかなか小中一貫校はないのですし、教育熱心な方向けの地域かなと思います。 | ||
| + | |||
| 50行目: | 66行目: | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：商業地域 | *用途地域：商業地域 | ||
| − | + | *京都には観光旅行で来る程度で住んだことがありません。マンション周辺（例えば500m四方）の佇まい（環境、雰囲気）について、地元の人の評価はいかがでしょうか？教えて頂ければ有難いです。 | |
| + | **御池から丸太町までの寺町通りは老舗が並び落ち着いた街並みです。その他ご近所は高級住宅地というわけではありませんが、静かな住宅地で、最近は雑誌などで注目されるレストランやカフェもぽつぽつと増えています。 | ||
| + | ***静かな所ではありますよね。子育て関連施設も意外とあるようなので子どもさんがいらっしゃる方にもいいのかもしれないです。でも敢えてここだと、京都が好きで移り住みたいという人にも合っているのかもしれないです。良い場所ですよ | ||
| + | ****以前、この近くに住んでいました。 決して高級住宅地ではありませんが、御所や鴨川にも近く 静かで便利で、学区が良く、治安も良いです。 周辺には、普段使いができる美味しい飲食店、パン屋さん、ケーキ屋さん等が たくさんあります。 | ||
| + | *生活環境がとても良さそうですね。 利便性も良いようですし。 神社近くて、美味しい水が飲めるのも個人的には、魅力的です。 やはり、プライベートで生活するのであれば環境が良くて閑静な環境がベストです。 | ||
| + | *治安は確かに京都市内の中でも良いほうだと聞きます。 | ||
| + | *生活環境が良さそうです。 自分が住むのであれば、駅から徒歩10分くらいの閑静な環境がいいですね。 ライフスタイルにもよりますけど。 | ||
| + | *意外とこのあたりは治安は良さそうです。学校も近いので子供がいる方も安心して住めそうかなと思います。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *個人病院もいろいろありますし、京都府立大と京大の大学病院へもバスですぐです。 | |
| + | *近くの下御霊神社や梨木神社でおいしいお水をいただけます。 | ||
| + | *平安神宮や国立近代美術館、京都市立美術館へも自転車（または徒歩）で行くことができ、文化的な面でも楽しめると思います。 | ||
| 65行目: | 90行目: | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571709/ LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER【旧称：（仮称）レーベン郡山】ってどうですか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571709/ LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER【旧称：（仮称）レーベン郡山】ってどうですか？【検討板】] | ||
| − | sendai/571709/ | + | sendai/571709/25 |
2016年2月12日 (金) 17:36時点における版
ファイル:ザ・京都レジデンス 御所南.jpg
ザ・京都レジデンス 御所南外観
目次
物件概要
- 総戸数：72戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン/株式会社タカラレーベン東北
- 施工：大豊建設
価格・コスト・販売時状況
- 価格発表になりましたね。駅から距離もあるので、少し落ち着いた価格帯の印象？Jが71.3m2あるのに5千万円後半って、、不思議な地形のせいかな？
- 不思議な地形というのはどういうことなんでしょう、土地の形のことですか？
- この前見に行きました。そこそこ売れている感じでしたよ。
- 立地の割には価格が安めですよね。子どもを私立小学校にいれることを考えたら、ここを買って環境のよい公立に入れるほうが得ですよね。
- 価格が抑え気味になっているのは、土地の形とあとはもう駅までの距離というところなんじゃないでしょうか。駅まで激近じゃないのに高くなってしまうと 純粋に売れなくなってしまう可能性が高いので、デベ側も考えてきたのではないかしらと思いました。 環境面も恵まれていますし、 子供さんがいる人には人気のエリアかもしれないですね。
- 今は第２期の先着順販売になっています。売れ行きはどういう感じなんでしょうか。値段的には安いわけではないですので、若いファミリーだと単独では難しいかなという風に思われるのかもしれません。
交通
- 丸太町通か河原町通に出れば、バス便も不自由しません
- 地下鉄の丸太町駅と京阪の神宮丸太町駅が使え、便利です。
構造・建物
- 敷地面積：2,459.01平米
- サブアプローチがあるのは面白いです。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.07m2～90.08m2
- この立地だと南と西向きですかね。 住戸数が少なくてこじんまりとした低層マンション。 広さのバリエーション豊富ですね。 128m2超えの間取りもあるので、上の階は、住戸数も少ないのでしょうか。 駐車場がないに等しい数ですね。
- 1階（価格も、、）にしようかと思うのですが、御幸町通り側は何かと目線が気になりそうだし、反対側は建物が目の前で、暗いのかなとか、湿気どうかなとか気になってます。
- 間取りの向きは西向きと東向きになるようですが、南側に窓のある角部屋はいいなと思います。ただ、南側に隣接する建物などがあるとしたら、あまりいい条件ではないのかなとも思います。
[PR] スポンサードリンク
買い物・食事
- スーパーはフレスコと自然食品を扱うスーパーがあります。
- 新鮮・高級な食材が欲しければ、高島屋デパートや藤井大丸、錦市場にバスで簡単に行けます。
育児・教育
- 校区の評判も良いようですので、お子さんのいらっしゃるご家庭にも人気が出るのではないかなとと思います。
- 子供の教育のことを考えると、環境はよいと思います。なかなか小中一貫校はないのですし、教育熱心な方向けの地域かなと思います。
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 京都には観光旅行で来る程度で住んだことがありません。マンション周辺（例えば500m四方）の佇まい（環境、雰囲気）について、地元の人の評価はいかがでしょうか？教えて頂ければ有難いです。
- 御池から丸太町までの寺町通りは老舗が並び落ち着いた街並みです。その他ご近所は高級住宅地というわけではありませんが、静かな住宅地で、最近は雑誌などで注目されるレストランやカフェもぽつぽつと増えています。
- 静かな所ではありますよね。子育て関連施設も意外とあるようなので子どもさんがいらっしゃる方にもいいのかもしれないです。でも敢えてここだと、京都が好きで移り住みたいという人にも合っているのかもしれないです。良い場所ですよ
- 以前、この近くに住んでいました。 決して高級住宅地ではありませんが、御所や鴨川にも近く 静かで便利で、学区が良く、治安も良いです。 周辺には、普段使いができる美味しい飲食店、パン屋さん、ケーキ屋さん等が たくさんあります。
- 静かな所ではありますよね。子育て関連施設も意外とあるようなので子どもさんがいらっしゃる方にもいいのかもしれないです。でも敢えてここだと、京都が好きで移り住みたいという人にも合っているのかもしれないです。良い場所ですよ
- 御池から丸太町までの寺町通りは老舗が並び落ち着いた街並みです。その他ご近所は高級住宅地というわけではありませんが、静かな住宅地で、最近は雑誌などで注目されるレストランやカフェもぽつぽつと増えています。
- 生活環境がとても良さそうですね。 利便性も良いようですし。 神社近くて、美味しい水が飲めるのも個人的には、魅力的です。 やはり、プライベートで生活するのであれば環境が良くて閑静な環境がベストです。
- 治安は確かに京都市内の中でも良いほうだと聞きます。
- 生活環境が良さそうです。 自分が住むのであれば、駅から徒歩10分くらいの閑静な環境がいいですね。 ライフスタイルにもよりますけど。
- 意外とこのあたりは治安は良さそうです。学校も近いので子供がいる方も安心して住めそうかなと思います。
[PR] スポンサードリンク
周辺施設
- 個人病院もいろいろありますし、京都府立大と京大の大学病院へもバスですぐです。
- 近くの下御霊神社や梨木神社でおいしいお水をいただけます。
- 平安神宮や国立近代美術館、京都市立美術館へも自転車（または徒歩）で行くことができ、文化的な面でも楽しめると思います。
その他
掲示板
- 「LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER」についての口コミ掲示板一覧
- LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER【旧称：（仮称）レーベン郡山】ってどうですか？【検討板】
sendai/571709/25
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |