プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS

2016年3月12日 (土) 10:46時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
• 総戸数：228戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 第一期が今月中旬だから、まだ事前案内会をやっているところなのでしょうか。予定販売価格は出ているのですが、管理費、修繕積立金は未定のままなので、どれほどになるのか気になっています。
• 販売価格、安いんですね。
• 売り出した時の価格より一部2、300万下がった模様。売れないんでしょうね
• 第1期の販売数がすごく少ないように感じますがどうしてなのでしょう。 最初はたくさん出してくるのかなと予想していましたが。 これだけの規模のマンションなので、勢いで売っていくように思っていました。 確実に要望が入ると販売になる形になるのかな？
• このあたりの相場がわからないのですが 70m2超で2500万円～なのは 広さから考えると安く感じられました。 設備面で劣っているわけでもなさそうですし。

交通

• 駅8分ってなってるけど、どう考えても15分かかるだろ…敷地まで8分でも平面的な距離の話で、坂や信号含めると15分でも足りない。
  • 8分って実際にかかる時間じゃなくて、 1分辺り80メートルで行った時にという計算で坂道とか信号とかそういうのは含めないんで…。 時間というよりは、距離を知るのに使えるかな、というふうに思いました。 あとはもう実際に自分出歩いてみて 自分だったら何分で、という風に考えていけばよろしいかと。

構造・建物

• 敷地面積：10,784.88m2（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）10,784.86m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：2,389.07m2
• 建築延床面積：20,081.41m2
• 容積率：170.60％（指定200％）
• 建蔽率：22.16％（指定60％）

共用施設

• 駐車場：232台（屋外機械式187台、屋外平面式41台、来客用屋外平面式4台（福祉対応1台））
• バイク置き場：11台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：42台（屋内平面式）
• 自転車置場：456台（屋内スライドラック式）
• 1戸あたり、2台分の駐輪場
• 大規模マンションだけあって共用施設は豪華です。フィットネスルームの需要ってどうなんでしょう。
  • 共用施設は維持費かかる負の面があります。ジムは10%とか20%とかの使う人だけの為に全体で維持する面はあるでしょう
• 共用施設のフィットネスいいと思いました。 手軽に利用できますね。マンション内にあると。 これくらいの住戸数なら共用施設はついてくるのが普通ですね。
• 共用施設、ちょっと残念だなあと思いました。 フィットネスルームは窓があると良かったなと思ったり ゲストルームは上階が良かったのではないかなと思ったり。 自転車置き場が屋内なのは良いなと思います。
• 大規模ながらコンシェルジュが在中していますから、ホテルのような暮らしができそう。 共用施設は無駄がなく、利用価値はありそうですが 子供が多そうですから、外でちょっと遊べる場所があるとよかったかな 共用部分の外は駐車場になってしまっているので危ないかな
  • コンシェルジュサービス、さすがに24時間ではないのかな。 常時いるとなると管理費も上がりますし、人員確保も難しくなってきそうです。 大規模なので管理費自体は住民数で割れば少ない負担ではありますけれど。 セキュリティに関しては24時間の監視システムがあるようなのでそちらで賄えますかね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：70.09m2～89.15m2
• Ａタイプの間取りは共用廊下から直接バルコニーに入れてＬＤＫ側に行ける

買い物・食事

• スーパーがないのは…と思っていましたが、近くにスーパーが出来るようです。どんなスーパーが出来るのか楽しみ。便利になってきそうですね。
  • スーパーはまるあいが出来ます。

育児・教育

• ファミリーで住むには最高のロケーションのように書かれていますが よくみると小学校も徒歩１０分弱、中学校は徒歩２０分くらいかかります。 駅までも特別に近い立地でもないので、ココがイイ!というメリットが 今オープンにされている情報内では、見えない感じがします。
• 目の前に保育所ができるんですね。ここに入園できたら、共働き世帯にはうれしいですが、このあたりは保育園の入りやすさはどうなのでしょうか
• 子育て環境がすごく整った地域だと思います。
  • 子育て環境が良いとのことですが通学区の評判どうでしょうか？
    • 学校定員は空き教室多いから教員配置するだけなので余裕でしょう。中学からは私立でしょう

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、妙法寺駅東地区地区計画、宅地造成工事規制区域、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
• 緑に囲まれていい街な印象です
• 駅まで徒歩8分かかるとはいえ、緑の多い街というのは魅力です。
• 駅までの歩道をもっと広くしてほしいのと妙法寺は坂道ばかりなのでしんどいです。子供にはあまりいい環境とは思いません。
• 桜の杜の戸建に住んでます。 毎日駅まで歩きますが徒歩10分ちょいで着きます。 でもタウンの入り口に降りるまでが3.4分、帰りは入り口から5分程かかります。なのでマンションのかたは楽だろうな?と思っています。自転車の方もちらほら見ますが、大半が歩かれてる様子です。 最初は坂道がネックでしたが、慣れたらどってことなかったです。
• 駅までの距離もそう遠くないですし、徒歩で気軽に通勤できる点はいいかな。

周辺施設

• 駅前にクリニックがあるのが安心できそうです

その他

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜WESTHILLSってどうですか？【検討板】

hyogo/572754/39