ルフォンソレイユ 小平小川町

2015年7月6日 (月) 02:12時点における版

物件概要

• 所在地：東京都小平市小川町一丁目449-1（地番）
• 交通：西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩9分
• 総戸数：149戸（他、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格も比較的抑えてありますね。子育て世帯には良いです。
• 値段が安いのは土地の問題か？
  • 印刷所の跡地ということですか？ただ玉川上水あたりのマンションも同価格帯ですから、駅距離、利便性を考えるとき妥当でしょう。近隣に住んでましたが、印刷所の跡地からなにか出たという話は聞きませんね。
• 価格はもちろん南向きの方が高いと思いますが、南向き1階はどれくらいになるでしょうね？
• 思ってたより価格設定高っ！
  • 価格設定はこんなものです。周辺の地価を調れば妥当な設定とわかります。
    • 駅からけっこうな距離あるのにこの値段出してまで誰が買うのだろう。地元民と、となりのマンションからの住み替えの人かな？完売までに時間がかかりそうですね。
• 若いファミリーでも買いやすい価格ということだそうですが、言うほど安くはないなと感じました。駅から近いわけでもないのどかな町並み、周辺環境を鑑みても、この価格設定は強気だなあと。
• 駅から距離があるにもかかわらず、強気な価格設定が仇となり苦戦してるみたいですね。とくに魅力がある物件ではないので価格を下げなければ売れないでしょう。

交通

• 駅までの距離がネックだよなぁ。。。
• そういえば国分寺までのバスが始発で出てますね。西武線でも行けますが、うんざりするような混み方ですからバスがいいです。
  • バスって時間通り到着できるか、かなり不安になるんですが、利用する時はやはりだいぶ余裕をもって家を出る感じでしょうか？慣れたら便利なのかなとは思うんですけどね。
    • 始発ですから、朝は気にする必要ないと思いますが、道路事情で目的地に着くのは遅れることもあるでしょうね。
      • 確実に始発だったらバスで座っていけるのはいいですよね。バス揺れますから…。西武線、朝込みそうですよね（汗）１０分近く歩いていくのもいいと思いますけれど、もしバスが時間が不安定ならそちらを使う形になるでしょう。
• バスの便をちょっと調べてみましたけど朝は本数少ないですね。通勤通学にはやっぱり歩きか自転車を検討した方がよさそうかも。日中ゆっくり出るなら悪くはなさそうです、座れるのは有難いですし。
• JR武蔵野線の新小平駅まで徒歩30分、自転車で8分ってとこですかね？使えなくはないですよね。
• 東大和市駅が最寄りってどうですか。皆さん、急行で都心通勤ですか？それとも立川から中央線利用でしょうか？
• 立川から中央線は現実的ではないです。バスで立川まで20分かかりますよ。
  • 立川までバスだとかなりかかるんですね。朝だともっとかかるかもしれないなって思いましたが、どうなんでしょうか。休日のお買い物などは便利に感じましたが、毎日の通勤の経路はよく考えないとなぁ。
• 西武線は異常に混みますからね。帰宅時は小平乗り換えになるかもしれませんし。接続がスムーズでない場合も多いです。
• 馬場までは最速で35分、朝の通勤時間帯は50分見ておいた方が現実的ですよ。

構造・建物

• 全部で１４９戸ですよね。８階建てで、上層階は、低層階より幅が少し狭い。ＣＧを見る東向きと南向きの住戸だけでは１４９戸には足りそうにないことを考えると西向きがあるのではないかな。
• ルフォンソレイユ(太陽)というマンション名もつけている事ですし、全て南向きじゃないんでしょうか？あ、でも、皆さんが予想されるように、外観予想CGを見ると南向きと東向きに棟が配置されていますね。エントランスは東向きの棟にあるようです。
• マンションデザインを見ると植樹や花壇がたくさんあって綺麗なマンションになりそうですね。歩道も良い感じです。6階の角にスペースがありますがルーフバルコニーではなく共用になるんでしょうかね。
  • 6階角もルーフバルコニーのように見えますが、間取りでは違っているのですか？

共用施設

• 共用施設はキッズルームのみでしょうか？もう少し情報詳しく見たいなと思います。
• 駅から距離があるのに駐車場も100パーセントではないですし、駐輪場ですら抽選って…。抽選にもれたらどうするんですかね。自転車置き場を家族分確保できないのは相当困ります。駐車場も機械式ですから維持費もかかりますし、すぐに修繕費が上がりそうですよね。多くの部屋が売れ残るのは目に見えてます。
  • 駐輪場は総戸数45戸に対して90台ありますから、１家庭２台は確保されるのではないでしょうか。どこの物件も駐輪場問題はある様ですね。大体の方が１人１台自転車は保有しているのではないでしょうか。駅からのこの距離ならなおさらですよね。サークルポートの様に何台もおけるスペースがあったりする物件もありましたが、やはり大体が各家庭２台が多いかな。
• 総戸数は149戸です。駐輪場は敷地内に238台設置。2段ラック式。月額使用料：上段200円／台、下段300円／台　サイクルポート。敷地内に30区画設置。月額使用料：600円／区画と公式HPにありますよ。
• 駐輪場は足りなくなる可能性もありそうですね、レンタサイクルを置くマンションもあるようですが、何台かあると駐輪場に余裕が出てくるものなのでしょうか？
• 宅配レンタカーサービスが便利そうだと思ったんですが、宅配ロッカーを利用して鍵の受け渡しを行うので、好きな時間に返却できるというのは、どんなシステムになっているのでしょうか？

設備・仕様

• キッチンやバスルームの色合いやバルコニーの床面がおしゃれなのがポイント高いです。
• ディスポーザー付きのマンション良いですね。床暖房は標準みたいですが食洗機はどうなんでしょう。
• 設備仕様のページが簡素でよくわからないけどディスポーザーはありで食器洗い洗浄機は無し？「子育てにやさしい住まいと環境」「小学生に贈りたい住まいと環境」W認定だとか子供や母親にとって暮らしやすいということは安心安全ということでもあり？子育て終わった大人にとってはどうなんだろう？
• 床暖房、ディスポーザーあり、食洗機なしのようですね。「小学生に贈りたい住まいと環境」認定という制度がよくわかっていませんが、これって特に国や自治体が勧める制度ではなく、ミキハウス子育て総研が独自でつくる認定制度なのですよね。認定マークがついていれば子育て世帯に注目されるので、売れやすくなるという仕組みでしょうか？
  • 子育て認定は何十項目ある中で、ある程度の基準を満たしたマンションにつけられるらしいです。ざっくり言えば「近くに公園がある」「学校が近い」「片付けがしやすい」など。MRの壁に貼られてました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.83m2～90.99m2
• 全洋室でも布団クローゼットがあるのも好印象です。ミキハウスの子育て総研の認定を受けたと紹介がありますが具体的にはどの辺りなんでしょうか？
  • 間取りは無難な感じですが、前の方もいわれているように布団クローゼットというのがあるのは嬉しいです。その他の収納もけっこう充実していて収納用の家具はあまり必要なさそうですね。
• 公式ＨＰで紹介されている間取りは全部南向きばかりですね。現地には行っていないので、私の予想なのですが、南と東向きのお部屋があるのかな？と思っています。というのも、地図をよく見ると、道路は北側になっていますが、敷地を囲うように、東側と南側に細い道があります。ここは歩道のようなものかな？と思うのですが、この歩道が、デザインのＣＧには描かれているので、当てはまるのかな？と思いましたがいかがでしょう？
• どうやら西向きはなさそうですか？今公開されてる間取りは3パターンとも南向きですね。東向きの部屋も気になります。
• ウォークインクローゼットのスライディングドアは、デッドスペースができないのでよいデザインだと感じました。収納が多いｓKタイプなどはよいですね。これだけ収納がおおい間取りは少ないかも。ただ、4LDKで100m2以下だとそれほど広くはないですね。
• 共用の廊下側に窓があるのは、やはり格子があってもストレスになりそう。ここはマンションなのでそんなに人が前を通ることはないでしょうが。玄関の手前はアルコープになっていると丁度いい感じですが。収納は多い方ですね。これなら荷物も片づきそう。
  • 共用の廊下側の部屋に窓があるのは家族向けの普通のマンションでは角住戸でも無い限りは当たり前だと思うけど。廊下側に建築基準法上の「窓」（床面積の１／７以上）が無いと、「部屋」扱いされなくなるからね（２部屋続きで片方に「窓」があるとｏｋ）。
    • 廊下側に窓があるのはたいていのマンションなら当たり前ですね。ただ、ルーバー格子がついてるとありがたかった。
      • ルーバー面格子なら、プライバシーも確保しつつ、風通しも確保ができるので最高なんですよね～。こちらは普通の面格子なんですか？対策としてはブラインドを付けるという事になるのでしょうか。人はあまり通らないとはいえ、全く通らないわけではない。お互いに気まずい思いをするのもいやですし、かといって閉めっぱなしになるのも空気が滞りそうなんですよね。
• 物件に関しては4ＬＤＫが安めで広い印象です。

買い物・食事

• 買い物はいなげや、コンビニとも２分ほどのところにあり便利そうです。
• 飲食店が少ないのが難点でしょうか。あんまり外食するところは駅前にもありません。魚萬というモンテローザ系列の居酒屋が賑わってましたね。あとはmothersというイタリアンのおしゃれなレストランがあるくらいかな。うどんなら、ちょっと前にテレビで放映された店がマンションの近くにありますね。そこそこおいしかったです。
• 小平といえば「小平うどん」。小平に住んでこれが食べれないでは寂しさを覚える人もいるはずです。
• 物件隣にセブンイレブンがあるのでちょっとした買い物や配達、ATM利用も出来るのはメリットです。さらに生活に必要な食料品など買い物出来るスーパーは徒歩圏内にいなげやがあります。
• いなげやが近いのは嬉しい。確か惣菜がおいしいお店だったような。図書館や病院が近いのもいい
• 駅からの距離…最短で行こうと思うと完全な住宅街を抜けていく感じなので、余計に距離を感じるかもしれないです。ただし、すぐ隣が　いなげやだったりセブンイレブンだったり病院だったり…日々の生活で必要な施設は揃っているのかなと思います。自転車活用なら南側にモザイクモール、東大和駅方面にはイトーヨーカドーとヤオコーが道路挟んでありますし・・・車ならば立川周辺やイオンモールも15分～20分程度です。意味があるかないかは別として、中規模、大規模含めてとにかくスーパーには困らなさそう。

育児・教育

• 公園はどこにあるんですか？十二小の評判なども知りたいです。
  • 確か、十二小の近くに公園ありましたよ。遊具はあまりありませんが。ちょっと足を伸ばせば上仲原公園という大きな公園があります。
  • 十二小は良くもなく悪くもなくと言った評判だと思います。近くに上宿小という小学校がありますが、なぜかちょっと遠い十二小の学区域です。
• 小児科が近いと若いお母さんたちはうれしいのでは。
  • もし、南台病院のことでしたら、小児科はないです。
• ファミリー向けの落ち着いたマンションなんですね。小児科も近くにありそうなので、安心できます。ですが、中学校が遠すぎるかなと感じました。徒歩２１分だとかなり遠いですね。中学校は部活などで遅くなることが多いので、もう少し近いと良かったかな。

周辺環境・治安

• 印刷所の跡地に建てられるようですね。隣のマンションによって日照が遮られないか気になります。
• 公園があり、近くには図書館もあり憩いの場所になりそう。セブンイレブンが近くて何かと重宝しそう。振込とか宅急便を出したりいろいろ助かりますよね。立川通は交通量はどうでしょう。
• 難点は立川通りの交通量が結構あることです。緊急車両がサイレンならして夜昼なく通るのが煩わしいです。
  • 救急車は近くに南台病院に行くものではなく、立川方面に行くようです。南台病院はそれほど大きな病院ではありません。近隣の方は東大和病院を利用するのではないでしょうか。救急車をはじめとした緊急車両のサイレンは深夜は聞いた記憶はないのですが、２３時過ぎくらいまでは確実に聞こえます。
• 鉄塔？ 確かにありましたね。全く気になりません。この辺は高層マンションが少ないですから上層階からの見晴らしはいいでしょうね。近くの玉川上水の遊歩道も散歩すると気持ちよいです。
• 駅からの道が細くて、暗くて私にはダメでした。
• ここって南向きと東向きに建つんですか？東向きの前には日当たりを遮る建物などありますか？
  • 南は病院がありますね。東は不明。地図上では北はストリートです。向きにこだわらないなら開放感は北が良いのだと思いますが、そもそも北向きはありません。人の目がありますから通り向きはあまり好まれないですけどね。
    • 東ではなく西では？
• ここは通勤には不便なので、地縁がある方以外はオススメしません。まだ玉川上水あたりの方が便利です。
• 周辺に大きな商業施設はないものの、すぐ近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアが隣接していて便利ですね。マンションのすぐ後も病院でしょうか。総合病院のようですが、クチコミを見るとあまり混雑していないので予防接種や健康診断がスムーズと言う意見がありましたよ。
  • 混雑していない病院＝人気がないということでは？でもどんな病院であれすぐ近くにあると助かりますよね。コンビニもスーパーも薬局も近いですし、普段の生活で困ることはなさそうですね。ただ、駅までの距離が引っかかっております…。駅まで歩くとなると15分はかかりそうですよね。
    • 南台病院は地域の中核病院ではありません。例えば皮膚科は近隣から特定の曜日に近隣の総合病院から医師の派遣をしてもらったりしています。大きな手術もできる設備はありません。この辺の中核病院は東大和病院です。南台病院には精神科があり、通院患者、入院患者が結構います。近くにコンピニがありますが、そこでよく見かけますね。この病院は精神科と併設している老人ホーム事業が中核です。
• 小平は、とにかく東西に細長い。中央線の駅で言うと、東小金井から立川までに相当します。この物件のあたりは、ほとんど立川圏ですね。で、市役所はと言うと最寄り駅が西武多摩湖線の青梅街道。市としての「中心部」って感じが希薄で降りてみると分かりますが、これが都内の駅かと思うほどローカル（失礼）な駅です。
  • 確かにローカルな駅ですね。玉川上水の遊歩道がずっと続いているんですが、散歩するにはもってこいでした。こんもりと木々が茂っていて歩道は土ですからね（笑）のどかないい場所です。
• 駅に向かうのに少し道が狭いですがショートカット出来る道もあるので思ったより駅まで徒歩で向かうのは大丈夫ですね。それに雨の日なども物件前にバス停留所があるので問題はありません。
• 地域的に将来、マンションの周辺によからぬ店舗などが建たないか心配。エリア的にはそんなに都会という感じでもないので気にし過ぎかもしれないですが。マンションから近くにスーパーもあるし、とりあえずは生活はしやすそうですね。
  • この辺りは保存緑地が多く、確かに将来的には何か建つかもしれません。しかし遠い将来の話だと思います。一挙に発展する土地柄ではありません。
• 駅前にガラの悪い若者が数人、煙草を吸いながら地べたに座っていたので治安の面で心配になってしまいました。入れ墨をいれているかたも何人か見たのですが、たまたまでしょうか。小平市の治安や人柄などわかるかたいらっしゃいますか？
• この前現地行ってみましたが、西はマンションとその横にある高い壁の影響を受けそうですね。東は前も開けてて悪くなさそうでした。
• 現地確認しましたが、閑静な感じはしませんが、悪印象も無いですね。隣のコンビニは、夜間に若者のタムロする場所になっていないですか？それが少々気になりました
  • 隣のコンビニは部活帰りの学生さんが集まるくらいで、それほど変な人がたむろしているようなことはないようです。営業の方にコンビニの店員さんに実際に話を聞きに行ってもらいましたし、近隣に住む友人の話も聞きました。ゴミ処理場の煙とかも、何度も現地に足を運びましたが全く気になりませんでしたよ。
  • 近くに住んでいるけれど、夜間のセブンにたむろするのはいないよ。むしろ、夜間の店員は接客が雑なほうが気に障る（笑）ちなみにヤンキーは東大和市駅にはたまにいるよ。
• 2清掃工場は全く気にならない。むしろこの辺は玉川上水緑道があるので、散歩やジョギングする環境には恵まれているね。緑道は舗装路じゃないので、足腰に優しいから。周辺で気になるとすれば、病院から出入りする人たちかな。長期入院していると思われる方々で、自分は全く気にならないけれど、気になる人もいるかもしれない。入院患者の方々と近隣住民がトラブった話は聞いたことはない。

周辺施設

• テルメ小川という温泉施設も近いですよ。
• 病気や怪我などしたときにすぐ行ける距離に多くの診療科がある大きな病院があるのもとても安心できます

その他

• 金額的には手軽な感じですね。駐車場もそれなりに数がありますし。バルコニーが魅力ですね。奥行が2ｍもあれば、かなり使い勝手もいいですね。ちょっとしたテーブルセットなども置けますしね。広さ的にファミリーを想定しているのでしょうが、二人で住むにもいいレイアウト。
• 立地的には悪くないと思います。人により感じ方は、様々ですけど。ここは、金額が比較的に手頃なので関心があります。快適性、くつろぎ、コミュニケーション、可変性。悪くないですね。収納も若干、多目かなと思っています。
• バルコニーが広くて魅力…ですが、概観を損なわないのが理由か、布団を干すことが禁止されています。

掲示板

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• ルフォンソレイユ 小平小川町（旧称：（仮称）ルフォンソレイユ小平小川町プロジェクト）【検討板】

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