オーベル横浜白幡

2016年11月23日 (水) 22:59時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
3. 東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大成有楽不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595135/

• スーパーもコンビニも遠い。買い物にはクルマ必須の立地と思いますが、駐車場設置率は約５０%。相当安くないとキビシイ物件でしょうね。
• 価格はどうでしょうね。立地的には利便性も良いとは言えなそうですけど。東向きと南向きでの価格差もあるでしょうか？
  • たぶん価格は抑え目になると思うので、駅からのアクセスの悪さが気にならない人にとってはお得な物件になりそうですね。
• 昨日説明会に行って来ました。 第一章販売は3900万～6400万でした。 眺望重視なので南向きの部屋でないとここを買う意味がないと考えていました。でも案の定南向きのお部屋は高いし少ないです。 南側に戸建か何かが建つそうで、眺望を確実に得るには4F・5Fにしなければならないようです。 価格的に折り合いがつかないので断念ですかねぇ。
• 価格の絶対値としてはメチャクチャ高いわけではないけど、立地や仕様を考えると割高感は否めないよね。
• 予算4500あるならもっと駅近で中古でも買ったほうがいいなあと個人的には思います
• 第二期の売り出し価格を200万ほど下げたみたいですね。
• 駅から離れているし、室内の仕様もそれほど高級感は感じられない （施工会社が長谷工コーポレーション）のでこの価格では厳しいように感じます。 竣工後値引があるなら待ってみるのもいいかもしれませんが、 永住前提なので周辺の施設や街の将来性まで見越す必要がありそう。
• 価格に開きがあるようですが、6,300万円台の部屋ってどれですか？ 最上階で角部屋なのだろうとは思いますから、VrかJタイプになるのでしょうか。 どちらにしても、その価格ではちょっと高いような気がする間取りに思えます。
  • スーモを見ると五階のJタイプのようでした。 三千万台の部屋からあるので価格差はなかなか大きいです。 高めの部屋はリビングから花火が見られるんでしょうかね。
• なんかもう4期じゃなくって先着順受付中って言う風になっていますね。これで最終販売と判断しても宜しいのでしょうか。 あと16戸だそうですよ。
• もう最終期で最期の１戸の販売もあるようですし、思っていたよりもトントン拍子に売れているのだなぁというふうに感じました。

交通

• 駅の行き帰りで坂がある
• 駅から遠い上に上り坂。
• 最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
• 駅までは急坂の道と踏切を渡った緩やかな道がある。 踏切を渡った方の道でも坂が、と言っている人はおそらくこの地域は住めない。ほとんど坂だから。 自転車は電動アシスト必須地域。
• 複線利用できるのか…と思いましたが どの駅も結構な距離があるように思います。 せめて、駐車場だけでも１００％確保だと良かったのですが。
• 急行も停まる駅
• 複数路線使えるということがありますが、実質使えるのは京急本線 「神奈川新町」駅 かなと思います。 １０分超えてしまうと流石に難しいように思われますので…。 他の駅を使われる方は自転車を使ったりされるのでしょうか？ バスがあったりなんてこと、あったりもするのですか？
• バス停は遠い。横浜に行くなら白楽から電車。

構造・建物

• 敷地面積：4,852.34m2
• 建築面積：2,257.46m2
• 建築延床面積：8,017.71m2
• 間取りなどは使いやすそうですが 外観のデザインが少し団地っぽいところは抵抗を感じますね。 この価格帯であれば、もう少し外観もおしゃれにしてほしかったかと思います。
• 完成写真を拝見しました。 良く言えばクセのない端正なデザインだと思います。 玄関側の外廊下を見ると団地っぽさを感じなくもないです。

【眺望・採光】

• 海が見えるお部屋は魅力だと思われます。
• 眺望良さそうで、何ヶ所の花火が見えるのか楽しみではないですか？ 千葉方面のも小さく見えたりしますか？
• なにより眺望がいいですね。収納にもこだわっているので生活感が出ない空間で生活できるのはいいかなと思います。

共用施設

• 駐車場：50台
• 自転車置場：198台
• バイク置場：5台
• マンション内の駐車場はやはり機械式でしょうか？近辺で月極駐車場を借りるとなると相場は２万５千円弱位ですかね。

設備・仕様

• キャビネットトイレは残念と思いました。
• 食洗機に、ミストサウナの標準装備はありますね。 収納も多い方だと思いました。 棟により価格差があり悩みます。
• 災害用の防災備蓄がそろっているのが、マンション選びの条件として上がる事は殆どないのでしょうけど、予算を抑えながら、そのような心配りがあるのは印象が良いです。 購入後の事もよく考えられていると思います。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.00m2～85.43m2
• 収納に力を入れているところは多いかもしれません。ウォークインクローゼットは結構多いですがこちらは仕切りで目的別な収納を提案していますね。広めの納戸があってもボックスを買ったり引き出し、たなを買ってもデッドスペースができたりしますがこちらは有効にスペースを使えますね。
• オレンジ収納は、非常に良いアイデアですね。 ただ、コスト面が気になります。 まさか、無償というわけにはいかないでしょうから。 ここは、限定期間付きではないのですね。 その点は、良心的だと思いました。 ライフスタイルにより、収納デザインも確かに違ってきますよね。
  • 確かに、オレンジ収納はそれぞれの使い方に合わせられそうで良いですよね。 でもちょっと、マルチシューズシェルフのニッチカウンターは要らないかな？と思ってしまいました。 収納に飾れるカウンターというのは、使い方がまるで反対な気がして。 収納は出来るだけ隠したいですし、ニッチカウンターになると、お客さんに見せたい部分になってしまうかな？コンセントがあるので、この場所でＤＩＹするには便利かな？
• 収納がたっぷりあるのが魅力的です。 小さな収納から、広めの収納まであるのはいいですね。リビングや廊下にも小さな収納スペースがあるので、小物などが隠れて部屋がすっきりしそうなのはうれしいと思います。

買い物・食事

• 買い物不便な場所
• コンビニは坂のところに100円ローソン、踏切を渡ったところにサークルKサンクス。
• 毎日の通勤や買い物の事を考えれば、ここはナシ
• イオンまでは、自転車なら何とか通える範囲
• 普段使いのスーパーは、co-op白幡店･相鉄ローゼン大口店･横濱屋大口店があります☆わざわざ東神奈川まで行かなくてもいいから、便利ですよ！！
• スーパーは妙蓮寺方面に向かえばOKストア等のスーパーがある。 白楽方面はスーパーは壊滅的。
• 妙蓮寺のスーパーまでは徒歩10分程度の距離。もう少し進むと23時までやってるスーパーがあるけど利用したことない。 大口のそうてつローゼンは遠い。自転車を使うならイオンの方が良い。

反町近くにもやや安めのヨーサンというスーパーがある。イオンで買うならヨーサンも視野に入れたほうが良い。 イオンって言っても大きくないし。

• 駅前にはスーパーやファストフード店もあり、 津波の心配のない陸側の高台というのは良心的物件な気がする。

育児・教育

• 小学校や中学校が近くにあり、公園も近いので、間取りからしても子供のいるファミリー向けという感じ
• 小学校と中学校が近いので、ファミリー層は希望する人か多いかも。
• 白幡小学校はそこそこ良い（浦小よりは断然マシ）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域・第3種高度地区
• 第二京浜と綱島街道から少し離れていて環境はよさそうですね。
• 東神奈川駅が少し遠いですね… ただ、図書館が近いのはステキだと思います
• 浦島丘地区は、歴史的には必ずしも良い場所ではないのですが、今は普通の住宅地なのかな。
• もっと不便なのかなと思ったんですが、神奈川新町駅までは10分もかからないようで、バスだけの場所よりずっといいかなと思います。 高台ということなんですが、自転車使うには坂がネックなのではないですか？行く場所にもよるのですか?
  • 知り合いが立町に住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。坂が多いですが眺めも良くバイクであちこちいけます。住宅地という感覚でいましたがこのあたりもマンションが建つようになりましたね。休日は買い物もレジャーも申し分なく楽しめるところだと思います。
• 立地は高台で、貴重な物件だと思います。ただ、その標高分の坂がかなりのものです。 それと、昨年の春だったか、近くのコートヒルズハクラクヒガシの中古物件が気になって 夜に試しに歩いてみたことがありますが・・・、諦めたことがありますねぇ。 気になる方は、ぜひ平日に日が落ちてから現地まで歩いてみることをオススメしますよ?。 見知らぬ新鮮な風景だから日中歩くと「イケるかな？」と思っちゃうんですけど、 夜は淡々と歩かないといけませんからねぇ。 車やバイクをお持ちでない（持つ予定のない）方はちょっと大変かも。
• 昨晩歩いてみた。 速めの徒歩で、線路沿い⇒Y字道路の歩道橋渡り国道沿いに⇒浦島小入口信号左折。 東神奈川駅改札口から13分。「14分」て直線距離じゃないよね？笑 現地から駅までは図書館を通るルートに変えたけど、やはり13分ほど。 坂道がきつくて雪の日などは大変そう
• 交番が近くにありますが全く役に立ちません。のでここは治安的にもお勧めしません…
  • 今はどうか判りませんが、確かに荒れていた時期はあったかと思います。
• 検討していましたが、価格聞いてガッカリ。 見に行きましたが、東神奈川から遠い！マンションまでの最後の坂がきつすぎる。自転車では絶対に登れませんよね。降りるのも不可能な角度と思います。 あと駅までの道も車通り激しいのに歩行者通路の幅が狭すぎる。チャリ1台すれ違えない感じ。うーん見送りかな。
• 白幡って、どんな地域ですか？落ち着いた住宅地ですかね？
• 横浜市内でもあまりなじみのない場所なのですが、駅まで行くには国道と線路を越えないといけないのが気になっています。 直線だと近いだろうにと思うのですが、駅まで行く間に踏み切りを通るのでしょうか？陸橋で線路を越えるのでしょうか？ 小中学校は近くて、国道も線路も越える必要がないのは安心だと思います。
• 神奈川新町の駅に行く場合には、線路の上を渡る陸橋がありますよ。 ながーい陸橋です。 ただ1号も線路も超えるのは、心理的には負担があるように思えてしまいますよね（汗） 信号渡って、長い陸橋渡ってっていう風になるので。 たまにそこの陸橋の所で鉄道好きの人が写真撮っていたりして、 電車が良く見えて楽しいですけれど…
• 白楽駅前は学生が多いこともあってそれなりの賑わい。
• 現状では駅から白幡地域に行く通りぬけルートではないので人通りは少ない。 保育園側を通る。
• マンションの裏手には保育園がある。
• 周辺の歩きタバコは多い印象
• 線路向こうにはなりますが、下のリンクにある通り神奈川新町～東神奈川にかけては未だにドヤ街も残る場所ですから、値付けが適正でないのが売れない原因かと。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=4450&from=http%3A%2F%2Fhama...

• 親戚が近くに住んでいるので様子が分かるのですがとてもいいところですよね。静かで高台で通風もいいし、眺めもいい、横浜もすぐ行けますし、 買い物や病院も便利で、バイクがあればあちこちいけます。 駅近もいいですがこのあたりもお勧めです。人通りや電車の往来など離れている方がいいと思います。昔はまさかこんなにマンションが建つとは思いもしませんでした。

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  現地案内図

周辺施設

• 小さな病院はいくつかある。大きな病院は東神奈川まで行く必要がある。
• 横浜のアンパンマンミュージアムに過去行ったことがあるのですが、定期パスポート（1年間入場できるもの）はありますか？ディズニーランドみたいにパスがあれば、何回も行くことができるような気がしました。
  • アンパンマンミュージアムの年間パスポートは各施設毎に異なりますが、毎年数を制限して限定販売されているようです。 ホームページを探してみましたが横浜では取扱がないのでしょうか。

入場料が大人も子供も一律1500円とはなかなか厳しい設定だと思います。 折角なので何度も訪れたいのですが、年間パスがあるといいですよね。

その他

掲示板

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