パークホームズ世田谷梅丘 凜邸

2016年1月5日 (火) 15:06時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都世田谷区梅丘1丁目59番（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「豪徳寺」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩7分
3. 東急世田谷線 「山下」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• スーゼネ＋パークコートクラスのネーミング＋駅近　高くなる条件はそろってますね
• 7200万(坪340)からでしたね。
  • ７２００～９９００万・・・いまの市況や清水施工、駅近などを考慮すれば、妥当な線かも。
• 予想通りですが、この価格帯だと普通のサラリーマンは買えないですよね。修繕費、管理費考えると年収2000万位ないとやっぱり厳しいかなと感じました。
• 今、オーナーズスタイリングで仕様をカスタマイズした物件に実際に住んでますが、間取りの変更もいいですけど、キッチンカウンターの高さと洗面台の高さを自分の好みにできるのが非常に良かったですね。私は背が高いので標準より高くしたんですが、腰が楽になって地味ですけどこれは本当に良かったです。この物件も恐らく選べると思います。新築マンションのキッチンをいきなりリフォームとかなかなかできない事ですよね。
• デベの受け売りみたいになっちゃうけれど、駅徒歩5分で第一種低層住居専用地域ってかなり立地としてはいいんじゃないかと思います。 今後の資産価値の下落率もかなり緩やかかと…。 資産価値としてみてもこちらはいいんじゃないかと。 ただお値段的には…というのは正直あるのかな。
  • そうなんだけど、その分敷地形状や前面道路状況にはいくぶん無理があるような気が
• 全戸出しではなく、期分けになったのは、要望書を踏まえた判断だったのでしょうか？ ７０００万を切る住戸があっても良かったと思いますが。 現地に足を運んだ印象で言わせてもらえば、「高い」という声に同感です
  • さすがに、南向きで６０００万円台はあり得ないでしょ
    • 要望書を踏まえたというのも多分にあるんじゃないかなと思われます。それにしても本当に最近はこちらに限らず、高いなぁという印象を受けますね（汗）まだ上がっていく傾向にあるのでしょうか。買い時が非常に難しい。まだ低金利だからいいと言えばいいのかも知れませんけれども…。
• に入ったので現地見て来ました。若干立地が窮屈な感じでしたが、駅近や内廊下等のマンションのクオリティも高そうですし、良さそうですね。三井さんは値下げしないで有名ですから、あとは好みの部屋がなくなる前に買うべきかどうか。
• 2期の販売は来月中旬ですか。 販売戸数が未定というふうになっていますが、 販売価格帯から推測するに数戸の販売となってくるのかな？ 1期で結局最終的にどの程度販売が出来たのでしょう。 それによっては、もうあまり残っていない可能性もあるし、 そうでないのなら少しずつゆっくり売っていく作戦なのかもしれないですね。

交通[ ]

• 小田急、各駅ならまだ急行などよりは混まないけれど、でも朝はやっぱりそれなりに混みますよ。どこもそうなんだと思いますが。
• この場所なら駅は梅丘へ歩く方が道も良く、下り坂なので豪徳寺と変わらないくらいです。成城方面へ行くときだけ豪徳寺へ向かうと良いのではないでしょうか

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1797.15平米
• 建築面積：1044.70平米
• 延床面積：2996.97平米
• 周辺の戸建が隣接し、囲まれ感がありますね。
• 建物の平面図はスッキリした印象ですが、敷地は複雑な形だと思いました。

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 33戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 33戸 に対して33台
• バイク置場：総戸数 33戸 に対して1台
• エレベータ：1基
• HPを見るとインナーコートという記載がありますが、内廊下ということなのでしょうか？空調があって回廊のようになっているものなんですかね？
  • インナーコートって一般的には中庭という意味だと思います。この物件は、外廊下・内廊下という括りで言うと、外廊下になると思います。外廊下は物件によっては、道路から丸見えでプライバシー性が低かったり、雨が当たる事もありますが、そういうデメリットが無いのはいいですね。（風が強い雨の日は多少濡れるかも知れませんが。）個人的には、外廊下の方が廊下側の部屋の換気ができて、採光も取れるし、内廊下は空調の分管理費が高くなるので、この物件の廊下は評価高いです。
    • インナーコートにはシマトネリコを植えるようですが、 この場所って日があたるのでしょうか？ シマトネリコの植え場所は、日当たりのよい所から午前中の日光があたるような半日陰が良いそうですが、版日陰も難しいような気がして。枯れたりしないのでしょうか？
• 東京では車はそれほど必要も無いかと思いますが、駐車場は何台分が用意されているのでしょう。 部屋の分だけとはいかないだろうけど、駐車場はやっぱり機械式なんでしょうかね。 個人的には平置きタイプの方が好きなんですが
  • 駐車場は9台（内、1台が平面）のようですよ。まぁ、33戸ですし、駅近で車いらない人も多いでしょうからこんなものかしらねぇ～。このエリアにこだわりがあり、利便性を十分享受できるならこの値段でも買うんじゃないかしら。

設備・仕様[ ]

• 窓が多いと風通しが良いので 嫌な気が家に溜まりにくいので、気持ちよく快適に暮らせそうです。
  • 窓が多いと外の気温には左右されやすくはなりますね。確かに風通しは良くなりますが、冬はエアコンの効きは悪くなりますから。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.53m2～80.51m2
• 間取り的に収納はまずまずですね

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 保育園はやはり激戦でしょうか？
  • このエリアは特に厳しいですよ。幼稚園でさえも激戦区です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第１種低層住居専用地域、第１種中高層住居専用地域
• 豪徳寺駅から歩いて現地を見てきました。住宅地へ入るととても静かな環境ですね。気になったのは、駅前商店街の通りが狭いのに車の交通量が頻繁。子供などは心配です。
• ここの現地は、前面道路が狭く、「抜けている」の部屋は一部になるでしょう。ただ、マンションの資産性として「駅近」はなにものにもかえがたいものがあります。
• 駅に近い割には静かだし、暮らしやすさはあるかな。
• 真横がコインパーキング。 昼に現地を見たときは気づかなかったけど、夜に再び見に行ったときに、周りが戸建てばかりで暗めの道路に燦然と『P』のマークが光輝いてるのがすごく目立った。 ちょっと考えちゃうな……

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• パークホームズ世田谷梅丘　凜邸 【三井不動産レジデンシャル】

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