グローリオ東京住吉

2016年3月3日 (木) 09:01時点における版

グローリオ東京住吉外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区猿江一丁目20-5他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月上旬予定
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 耐震、セキュリティがしっかりされている時点で立地も悪くないので検討したい物件だと思います。
• 住吉駅徒歩7分（実感もうちょいある）でセコム物件、あの価格だともう400～500万安くても良いのではないかと感じました。 営業さんは清澄白河と比較されてお話されていましたが、個人的には複数路線あるとはいえ、駅の格が違うと感じるので納得感がありませんでした。
• モデルルームを見た感じは良いと思いましたし 場所も静かで気に入りました。 なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・ 南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。 まだ最終的な決定ではありませんが 下げずに売れるんだろうか?? 私の予想は6000万位だったのですが 甘かったですか??
  • 高い。びっくりです。 9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？ いくらなんでも高過ぎるのでは。
• 要望書は東は結構出てるみたいです。現時点で抽選になるところがそこそこあると聞きました。南の要望書は、まあまあ出てるみたいです。やっぱり南向きは価格が問題なのでしょうか…
  • 価格強気すぎですからね。特に南向き。
• 第1期どれくらい売り出されるのでしょうかね。
  • 50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。
    • 第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。
      • そう思います。 1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、 1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。 この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。 半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。
• 30代がボリューム層だって聞きましたよ。子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。
  • 購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました。個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。
• 実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。東向が売れるでしょうね。
• ～5500位で購入できる3ldkはありますか？
  • 東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。
• ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。 窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。 せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。 モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70m2どう感じるでしょうか。
• 都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。
  • 私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。
• セコムなので管理費は高いのかな？と思いましたがそれほどでもないのでしょうか。公式サイトでは管理費も修繕積立金も未定のままですが、どれくらいの設定になっていますか？
• 2期は13戸しか販売しないんですね。もうそれしか残っていないのですかね？
  • 残り13戸。早く完売すると良いですね！

交通

• 東京駅までも１０分で行けてしまいますから、通勤には便利でしょうね
• 半蔵門線と新宿線が交わっていて交通面を考えると良いのだろうなと思います。

構造・建物

• 敷地面積：2,578.22m2
• 建築面積：1,248.87m2
• 建築延床面積：8,602.49m2
• 耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。
• 耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？

共用施設

• 駐車場：35台（機械式34台、平置1台）
• 駐輪場：220台
• バイク置場：11台
• 図面を見ていると、ゴミ置場へ行く際に一部屋外を通らないといけないのでしょうか？屋根がないと雨天時のゴミ出しが面倒ですよね。

設備・仕様

• 公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、 コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って すごくないですか？ どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの 設備から違ってくるんですねぇ！
• セキュリティーばかり良くてもな、、というかんじではありますが、耐震等級が2なのは良いですね。
• セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。 防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。
  • セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：53.93m2～89.23m2
• 3ldkは典型的な田形のようですが収納はウォークインクローゼットやトランクルームもあって充実していました。
• 間取りを見ましたが、リビング横の部屋がアウトフレームになっていないので、使いづらそう。長谷工施工の物件なのに珍しいですね。
• 4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。 引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。 南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。
  • 4LDKのプラン見ました。 洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。 ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。 洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？ 書斎のようにしても使える気がします。
• 家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。
• 自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。
• こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか
  • 4LDKありますよ。 ただ先日モデルルームに行ったところ、全体の3分の2近くにご成約の花が付いていたので、まだ残ってるか分かりませんが…

買い物・食事

• アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。
• 普段の買い物は困ることは無いと思いますし、少し足を伸ばせば錦糸町で、そこで大体の物は揃うのでは？

育児・教育

• 子育て環境は良さそうですね。
• 江東区は保育園激戦区と聞いていたので、子供が多いと思っていたのですが、この辺りはそうでもないみたいですね。となると保育園や幼稚園も入りやすいのかな？ 大きな公園も近くにあり、子持ちには嬉しい環境です。
  • 保育園は激戦区なのは間違いないです。 やはり認可保育園となると結構厳しいです。 ただ、認証も結構ありますし、おそらくどこかには入れるのではないでしょうか。 認証で加点付けて認可に入るパターンが多いです。 幼稚園も近くに複数あり、幼稚園に入れないと聞いたことはありません。 たしかに物件近くでは、小さなお子さん連れをあまり見かけませんが、 川向いのイーストゲートや白河のタワーマンション群など、 ここ数年で大型マンションが建設されて、その辺ではファミリー層が増えているようです。 木場公園も、子どもがたくさん遊んでいますよ。
    • 保育園ですがイーストゲート、クレヴィア等、大型マンションがたったこともあかなり激戦区になってきてると思います。 認可保育園の0歳4月入園以外は何らかの加点がないと入れません。0歳も兄弟枠で過半数が埋まることもあります。 途中入園は空かないとは入れないため運も必要です。 認証で加点をとってとかかれている方もいましたがそもそも住吉駅周辺は認証保育園は少ないです。清澄白河方面は多いですね。 また1歳で認証に預けて翌春認可保育園へ転園希望の方は妊娠中に認証保育園をめぐって予約をしています。 新しく認可ができるという話も住吉周辺はないみたいですね。
• 小学校はこのマンションは東川小学校になると思います。 多分ですがクラス編成は30人弱が2～3クラスでしょう！ 一学年100人には届かないと思います。 中学校も近所の学区であれば深川第七中学校になると思います。 非常にまじめできれいな学校です。 評判も良いと思いますよ。 ここは近隣の毛利小学校との２つから来ますがそんなに数は期待できませんが今は40人×3クラス位でしょうか？ 毛利小学校に比べ東川小学校の方が地元の方が多い印象ですね。 どちらも悪い評判はあまり聞きませんね。 公園は猿江公園・木場公園・清澄庭園・錦糸公園等大型の公園から小さい公園もぽつぽつありますので 公園には不自由はしないと思いますよ。
• 公式サイトでは子育てに便利な施設があると強くアピールしておりますが、実際子供が多い地域なのでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地帯
• セキュリティ強化を押していますが、このあたりは治安が悪いのでしょうか。利便性はよさそうなのでどちらかというと単身者向けの立地だと思いました
  • 治安が悪いというより、セコムのマンションだからだと思います。セコムのマンションはそこが一番の売りだから強調してるだけだと思いますよ。
• 目の前の水門がなければよかったのになぁ～惜しい
  • 水門はまあちょっと残念ですが、住環境に大きく影響するほどでもないのかなぁと思うのでいいんじゃないでしょうか。大通りとも離れていますが、駅までは比較的近いので暮らしやすさ、利便性的にはいいんじゃないでしょうか。あとは本当に値段ですよ…
    • 水門じゃなく閘門
• 住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない
• 夜道は暗いと感じました。
  • 夜道も歩いてみました。 大通りから離れているため少し暗いですが、 それほど心配はいらないかな、という印象です。
• 名鉄不動産へ売却された土地はかなり大きいですね。どのくらいの高さでたつんでしょうか。 日差し的には問題ないかと思いますが、小名木川を挟んでいると言っても圧迫感はどのように感じるのかイメージしにくいです。
• パースとかではリバーサイドみたいなイメージで売っていますが、目の前は川がかなり細くなっていてそんな風には感じられませんでした。
• イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。 価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。 静かで良いが周りには何もない。 町工場が多い。 飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。
• 図面を見ていたら、近隣ゴミ集積所がこのマンションのエントランス横に書かれていて、北側にももう一ヶ所近隣ゴミ集積所があるのですが、ここのマンションのものではないゴミがエントランス横に集積されるのは夏場などは匂いもあったりで嫌だなと思ってしまうのですが、建物が建て替わっても集積場所は変えられないものなんでしょうか？ マンションのゴミならまだいいですが、関係ない近隣宅のゴミ置き場がエントランス横ってなんかちょっと。
  • セキュリティ面では安心できそうです。 たしかに、ごみ収集場所がエントランスの近くになっているのはあまりいい気はしませんが、近所の方からしたらマンションができることによって、 ゴミ置き場が変わるのもあまりよくないと思いますね
• 土地勘がないので、この辺りにお住いの方は、住吉の住み心地はいかがなものでしょうか？ 自転車を使えば錦糸町や清澄白河、木場公園なども近く良さそうだなと思っています。 昔ながらの下町といった感じなのでしょうか？ 江東区はマンションも多く都会的なイメージをもっているのですが。
  • 住吉は都会的な場所ではないですよ。 グローリオの傍も戸建てや少し古いアパートの様な建物が多いです。 豊洲などは新しく区画整備もされ、景観も美しくなっている場所もありますが、住吉はまだまだそんな場所ではないです。 ただ、個人的には生活するのは悪くないかと思います。
    • 住吉に長く住んでおりますが住み心地はかなり良いと思います。 治安も以前住んでいた江東区の砂町や江東区の湾岸エリアに比べれば非常に良いかとは思います。 最近は錦糸町方面は少し分かりませんが・・・ 下町感が非常にある地域で御神輿等が出ていたり元々ここに長く住んでる方が多いなと言う印象はあります。 土地があまりないせいもありファミリー層はあまり増えてはおりません。 地元感は強いですが馴染みにくいという事はないと思いますよ。 交通は半蔵門線が通ったりで都会的にはなってきておりますがまだまだ町は都会ではないですね。 公園は周りにたくさんありますので非常に良いです。
• 錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。
• 大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。 スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。 錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。 まあ、近くに気の効いた店はないけど。 道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。
  • 錦糸町は徒歩20分はかかりますよ？ 他の方も書き込まれていますが、決して住吉の中では便利な場所ではありませんよ。 小名木川から北に行くほど便利になる土地柄ですから。
• 地味な地域かもしれないですが、 住宅も多くあり、暮らしやすさ（買い物面・子育て面）はあるでしょう。 あまり大きな商業地が来たりというような発展は望めないかもしれないです。
• 名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。 だけどタワーじゃないならいいか。 南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
• 時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。
• 住吉って深川って感じが全然しないんですよね。エリア的には深川なんだろうけど、どちらかというと城東に近い感じがします。

周辺施設

その他

掲示板

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