シティテラス大森西

2016年8月4日 (木) 17:15時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
2. 京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
3. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分

• 総戸数：279戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション　

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 物件価格は、3LDKのスタンダードな間取り245と265万円の２パターン提示でした。
• ここの売り出し、値段下げましたね。４９００万円台からと・・・
• サイトには南向き3L 4980万円～と書いてあるけど、どの辺りの部屋なんだろう…。ご存知のかたいますか？
  • 4980万～というと一見値下げ？と思いますが気のせいでしょう。67m2の3LDKですから坪245万で、おそらく1階かと。1フロア上がるにつれ50万ほど高くなると想像できます。第１期は34戸で、そのうち最多価格帯は14戸で5200万、こちらは中層階でしょか。ファミリーにとってはやや手狭な間取りですが資金に余裕のあるシニアには良いでしょう。
• 来場者は多いと以前は言ってましたが、要望書はどうなんですかね。やはり、現在の価格で決まりなんでしょうかね。
• このロケーションであの価格では、もはや何を望むのか？？
• このマンションはかなり苦戦しそうですね。 駅からは遠く、値段は強気すぎ。 戸数を稼ぐためにわざわざ敷地の南はじに建物を立て、 そのあげくエレベーターは１基を除き最上階まで行かず。
• 先週行きましたが、4階ごとのブロックで同じ価格になってるらしく、ブロックの一番上の階が要望書入っている感じでした。 南向きじゃない号室(両翌の)は南向きより100万安いらしい。 保育園も小学校も近くていいけど、駅遠・蒲田の割に高い！
• これから売ろうというのにホームページがなかなか更新しませんね。特に構造、耐震基礎は近い将来、直下型地震が発生するリスクもあり重要だと思うけど。大田区北西部の山王や池上、田園調布はともかくこの周辺は液状化の可能性がある地域、売り手は安全性をアピールするのも重要。供給戸数No.1はもう十分分かったから…
• 気になってるんですけどあんまり盛り上がってないですね。実際に売れゆきはどうなんでしょうか？？
  • 物件概要では45戸が1期になってますよ。間取りも基本はモデルルームタイプですが、4LDKも販売するんでしょうか。
• 今回は南向きの中でも西側のモデルルームタイプで、4階、8階、10階が中心みたいですね。やはり値段変わらない範囲での上の階から売れていく感じですね。
  • 売れ行きはいいのかな？
• 共用施設が少ないから管理費と修繕費が低めなのは個人的には良い点。
• 価格は高いけど最近の大田区だと仕方ないね。管理費と修繕費が安いのはランニングコストを抑えれるからいいとこだね、その分共用施設はないけど。
• HP見たら、販売が二期の予告になってますね。一期は完売？
• 今って2期の事前案内会というのをしているのですよね？ 事前案内会って2期で何階のプラン○○を売りますよ。という事を告知しているという事なんでしょうか？ 事前案内会なのに、けっこう予約がいっぱい入っているのだなぁ…と思います。 お値段的には1期の流れを見ている限り安くはないなと思うのですが、 それなりに注目されているという事なんでしょうか。
• 南向きが人気なんでしょうか。東と西が安いなら、価格のメリットは大きいけど、日当たりは捨てがたい。
• 価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、 価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。 ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。 一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので 間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。
  • 間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。 同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。 スミフなので待ってても安くなることはないですし。
• ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。
  • デベの参考値ですよ。 約束された数字ではない。 引き渡された後は、管理組合で見直さねばなりません。
    • 大きくは動かないでしょう。ただ、駐車場の稼働率が下がると危険ですね。
• 見学した時に、営業さんが価格表を見せてくれて、その中に次期販売時の予定値段が書いてあります。同じクラスの部屋で100万上げられるそうです。本当にそうなるのかな。
• 2期分が今月末あたりに販売開始になるそうです。 駅までもう少し近ければ良いなとは思いますが、割と人気のようなので 希望の間取りがあれば、早く契約しないといけないかもしれません。
• 一期と二期ではどのくらい価格は上がってるんですか？
  • どれくらいなんでしょうね。 あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。 第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。 2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？ それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。
    • 100万ぐらいはあがると言ってたような？
• どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？ 職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。 現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは すごいと感じます！！
  • すみふですからね。プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。
    • 完成も近づいてるというのに強気なんだなあ
      • 別に売り急ぐ必要もないしね。
        • そうなんですよね。 もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。 安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。 微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、 良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。
          • 先月、1階は5080万と説明があったけど 7月に見学された方のレポートでは5050万と書いてある。 ほんと微妙に調整してるんだね。
• どのくらいの価格が中心なんでしょうか。
  • １階が５０００万もするんですか。 中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。 すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。 相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、 ピークはまだまだかな。
• あれ、今見たら4280万～になってるけど、前からそうでしたっけ？徐々に値段下がってるような？？
  • おそらくパンダ部屋と思われます。 ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。 他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。
• ここは駅が遠いけど価格は安いね。何かあるのかな？
  • 駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。ていってもそんなに安くないと思いますが。
• 現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。
  • ２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。 その販売気分の価格表しか出てこない場合、 他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
    • 見学してきました。 5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。 2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。 横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。
• 南向きはどれくらいの値段なのでしょうか。
  • 3、4階が5080万（64m2の方の間取りです）、5，6階が5280万というように2階上がるごとに200万ずつ上がっていくようです。 68m2の方はプラス300万といった価格帯です。 ルーフバルコニー付のもっと広い角部屋は6000万オーバーでした。
    • 販売価格が間違ってますよ。5階から8階は64平米で5280万円で、68平米で5480万円です。曖昧な価格はどうかなとお知らせします。南向きに建てられバルコニーのガラス手摺のおかげでめちゃ明るい。蒲田駅からの距離があるけど、近隣環境はいいよね。
• 2期で南向き8階64平米で5080万でした。既に値上がってますね。
• 昨年モデルルームに行った際の価格です。

1. 1階南向き 64平米 4780万円
2. 1階南向き 67平米 5080万円
3. 2階南向き 64平米 4980万円

こんな感じだったと思います。今は値上がりしてるんですか？

• 3期最安値は4280万円になってますが、どんな条件の部屋なんでしょう？よっぽど悪いんですかね。
  • 西向きの1階のはずです。二重サッシ、日当たり、1階をどう考えるかですかね。
    • 第1期からずっとこの値段の筈ですよ。所謂、パンダ部屋ってやつですね。
• 価格は西と東だと似たりよったりで、現地行くと分かりますがどちらも一長一短あります。南向きは価格的に厳しい方にはオススメです。
  • 4280万円の部屋は、すぐ近くに開かずの踏切があり、早朝から深夜までカンカンの音が絶えませんよ。それに、日中でも、一切日が差し込まない部屋です。値段相応かな。
• ここは南向きと東西向きの価格差が大きいですよね。ただ、ここは南向きが日当たり、抜け感含め良い点だと思います。
• 共用施設が殆どなく平置き駐車場なので管理修繕費が安いのはうれしい限りです。むしろ、高かったら買ってないかも。
• HPに載っているC棟1階の部屋は売れてしまったんですかね？C棟は安いと聞いたので検討しているのですが。
  • C棟とA棟は目に優しい価格でしたね。契約ベースでは分かりませんが、まだ引越しされていない一階の部屋はあるみたいです。

交通[ ]

• 普段は徒歩で、雨の日は東邦病院前からバスで蒲田でしょうか。
• 一番近い最寄りの駅は京急の梅屋敷ですね。東邦医科大学病院がある所です。
• 3駅使えると行っても徒歩だと13～15分掛かってしまう
• ここはバスも便利ですよ。蒲田からだと東邦病院前まで５分で着きます。
  • バス、便利ですか？蒲田からノンストップなら早いかもですが、5分は言い過ぎ。それにバス停まで遠い
    • バスについて マンションからバス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらいです。 所要時間　蒲田駅まで５～７分、大森駅まで１５分前後が目安だと思います。 通勤時の悪天候で道路が混雑する場合は、もう少しかかります。 また、悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。 比較的、東邦大学前での乗降車率が高めではないかと思います。 悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。 そんなときは覚悟をきめ、とぼとぼ徒歩で帰宅した方が早いです。
      • バス停まで5分、バスに乗って5分から7分。これだと、待ち時間考えると歩いたほうが早いような…
• 自転車について 蒲田駅の東口、西口のどちらに駐輪場の契約をするかにもよりますが 当方西口方面に契約しておりますが、線路を越える際に、タイミングよければ７分くらいで駐輪場に到着できる感じです。 タイミング悪くつかまったときも、５分くらい待てば越えれます。電車トラブルで開かずになったときも、線路を越えなくても西口に到着できるルートはあります。 たしかに微妙に不便な距離ですが、毎日のことなので慣れました。
• この周辺から徒歩で蒲田駅までむかっている通勤人はいることはいます。 近くのメリーチョコレートにお勤めの方は、蒲田駅から徒歩で来ているようですし。 バスについて 朝の通勤時間帯は、６分間隔くらいでバスは来ます。 バス停まで＋バス待ち時間＋バス乗車時間を選択するのか、徒歩を選択するのか、悩むとこだと思います。 比較的この周辺では、蒲田駅までは自転車を選択している方が多いように感じます。 実際、夏場は徒歩で蒲田駅まで歩くと（個人差もあるでしょうが）当方は汗だくになります。 よって自転車を使用しないときはバスを選択します。
• 蒲田駅まで到着すれば 下り電車は空いていますし、上り電車も１時間に数本ではありますが蒲田始発があります。（通勤時間帯以外はわかりません）席に座りたい方には始発電車は便利だと思います。 始発以外の電車は（電車遅延等なく通常運転時は）そこそこの混み具合です。身体と荷物が離れてしまうような異常な混雑は滅多にないように思います。
• JR京浜東北線が運行見合わせになっても、他の手段があるから便利ですよ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：9,582.58m2
• 建築面積：3,527.22m2
• 建築延床面積：20,978.06m2
• 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・200％　
• 巨大で威圧感がある外観ですね。もう少しスマートだと印象が違うのに
  • キービジュアルの画像、なんで空を曇天にしたのかが疑問だわ。アクセントの青色を強調したかったのかな？と思うけど、そのせいで威圧感というかなんか暗いイメージになってる。青空にすればもっと開放的なイメージになったんじゃないかな
• 形が大きな団地みたいで残念。もっと魅力的な形にして欲しかった。
• 結構南側ギリギリに建てるよね。もう少しセットバックすれば良いのに
  • 日陰規制の中、戸数を稼ぐために敷地南側ぎりぎりに 建てたのでしょう。 そのおかげ(日陰規制)で、EV２台が最上階まで行かない のではないでしょうか？
    • EVは全部が全部最上階まではいかなくってもいいんじゃないかとは思われます。上に行けばいくほど、利用する人が少なくなってきますので。 とは言え、南側、もう少し余裕を持って建てられると 外からの圧迫感的な物は減ったのかもしれないかしら、なんて思われます。
• 昔の団地みたいな外観ですね。巨大で圧迫感。まわりに配慮があるのかな？こどもが廊下でかけっこできそう。完成したら実物を見たいです。
• 今日外観を見て来ました。素晴らしい外観でしたよ

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  工事状況（2015年11月15日撮影）

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  東向き（2016年3月26日撮影）

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  南向き（2016年3月26日撮影）

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  西向き（2016年3月26日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：140台(他来客用2台)
• 自転車置場総台数：558台
• バイク置場総台数：42台
• 駐車場、平置きなのは、すごくいいと思います
• 買うなら最上階ですが、エレベーターが11回までないので 10Ｆまでエレベーターで、そこから１階分階段・・・ ちょっとおかしくありませんか？？
  • エレベーターは、３基あって、 ２基は、10階まで、 1基は、11階まで行きますよ
    • 3基ある内の2基は10階までで、1基は11階なんですね。 でも10階までと11階までで分けるのってめずらしい感じですね。 低層階、中層階、高層階と分かれてるパターンが多い様な気がしますので。 10階と11階の差なら、全基11階でもいいように思っちゃいます。
      • エレベーターの件、最上階に住むメリットが微妙ですね。最上階の住民が11階行きのエレベーターを優先して使用するルールでもないと10階のほうが価値があるように思います。
• どちらにしろ基本は自転車移動になると思うので、駐輪場の使い勝手がどうかってのはかなり重要かな。でかいマンションだから駐輪場が遠かったり出しにくかったりするとかなりのストレス。各部屋2台だし、3人になったらどうするってのもある
• 最近の物件では共用施設を最小限にしているところも多いです。 無駄に共用施設を充実させても、住人の趣味に合わなかったり、維持管理費がやたらと上がってしまったり、使用する世代が限られていたりと、問題も多いようですし。 私も共用施設が少ないシンプルな方が好みです。
• 自転車ってどこに置いてるんですか？
  • エントランス横C棟前と駐車場のB棟A棟内角に駐輪場がありますよ。
    • 蒲田駅の周りは区営駐輪場いくつかあり、駅に最も近いところ、すなわち交番と三菱東京UFJ銀行の間にある駐輪場は、1日200円、四時間以内ならば50円です。8時頃なら十分空いてます。シティテラス大森西から駅まで、自転車通勤でこれを使ってます。
• 自転車置き場や、駐車場の位置どうでしたか？ 私は、希望した場所からかなり遠くの(希望順位最後の方）、東にある工場の裏側付近に割り当てられました。 入居件数を考えて、一家に2台上下を計算してみても、あんな所？と不思議です。本当にちゃんと抽選しているんでしょうか？ 自動車置き場にしても、まだまだ空きがあるようなのに、かなり不便な位置。 住友に文句を言っても、きっと「抽選で決まったことです」としか言わないですよね。 みなさんは、どうでしたか？　希望通りでしたか？
  • 自転車は駐輪場までどうやって入るんですかね⁇ゲートが自動的に開くんでしょうか。
    • 正面エントランスからですよ。鍵を持っているないしは部屋から解錠してもらう必要がありそうですね。
• 内覧会の時に図面上、コミュニティルームがキッズルーム兼になると聞きましたが詳細とか聞いてる方います？
  • コミュニティルームの使用に関しては、管理組合の青色冊子に使用細則が定められてますね。使用目的がキッズルームとしてもが追加されたと解釈するのかな？案外面倒ですね

設備・仕様[ ]

• 騒音について皆さん検討されているようですが、 防音合わせガラスや遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュ、 吸排気口には防音フードを採用するなど遮音性には かなり気を配った作りになっているようですよ。
  • 確か線路側でない、南向きの窓もT3相当だったはずなので、そういうところはケアされてますね。設備は住友さんなので、良くも悪くも普通ですかね。
    • 防音のガラスは確かにいいけど、春、秋も窓閉めっぱなしになりそうなのが…。線路が近い物件の宿命かな。
• 南向きはT3のサッシなので線路近くても悪くないかなって思ってますけどね。
• オプションについて教えて下さい。 エアコンはシスコンで頼んだ方がいいのでしょうか？ また、これはシスコンで頼んだ方がいいよ、これはイマイチだったと思われるものがあれば教えて下さい。
  • シスコンに限らずオプションで頼んでしまえば高いけど楽ではあります。エアコンは量販店で買った方が間違いなく安いかと。 既に竣工しているマンションですので引き渡し日と引越しの間にエアコンやカーテンを取り付けてしまうのが1番良いかと思います。
• シャワーヘッドのサイズが合ってないのがとても気になりました。内覧時に指摘して直してもらった方はいらっしゃいますか？他は思っていたよりもとても満足しています。
  • 確かにシャワーヘッド変ですよね。 位置調節をしようとしたら、鏡がある段差のところで引っ掛かり、下に降ろせないですし、 シャワーの水流をmaxにしても、ショボショボとちょっとしか出ず(^_^;) あと、うちはウォシュレットが作動せず。 機器類は、ちゃんと動作するか内覧のときに確認したら、大丈夫とのことだったのですが。 忙しいので修理にも呼べないのが…。 休日とかでも修理に来てくれるかな？
    • 24時間受付に連絡したらすぐ対応してくださるそうです‼︎対応がちゃんとしていてちょっと感動してしまいました（笑）

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.61m2～79.10m2
• 南向きがメインだとは思いますが各向きの眺望はいかがでしょうか？
• 東はどうでしたかね。1番静かだとは思うのでT2だと思いますが。
• 南向きの部屋ですが、内覧会の時は電車も工場の音も特に気になりませんでした。 （短時間しかいませんでしたが） 窓を開けるとどうなんでしょうね。
  • 窓開けた状態でも南向きで東寄りの住戸なら線路&工場音も気にならないかと。西側の線路に近づけば近づくほど電車音は気になるかもしれませんね。
    • 電車走行音は意外と気にならないというか聞こえなかったくらい。南向き部屋は線路に垂直に建ってるせいなのか騒音の心配はなさそうだ。なにより日当たりがいい。因みに西向きのサッシュはT4とT3、東向きはT3とT2です。
• ここはエントランス等は良いのですが問題はバルコニーですね お隣さんとの境がどうも団地みたいな感じがしてしまい残念です。それに南側の西よりは目の前が戸建ですから良いのですが東側に近い方は将来的に目の前にマンションが建つ可能性が高く感じるかな
  • バルコニーの境はここはしっかり天井まであるのでいい方ですよ。 賃貸では、上が少し空いてます。 確かにもっといいのもありますが。
    • シティテラスは外から見ると お隣との隔ての避難板の面積が大きいかな。板をもう少し小さくしたらデザイン的にも最高だと思いますが今回は…
      • 内覧で見た感じだと隣室との遮断感はバッチリでしたよ。私は駅から遠い以外は、外見も共用部も専有部も管理費の安さも気に入ってます。
        • 遮断感ってどんな感じなのでしょうか。
          • 床から天井までしっかり隔てられたペラポーだったはずです。
• 西にご入居の方日当たりどうですか？夏はきついですかね…
  • 西日がキツい時間帯はレースのカーテンにクーラーで大丈夫です。それ以外の時間帯はカーテン無しでも大丈夫です。午前中でも部屋の中は明るいです。さすがに西日をカーテン無しで浴びるのはオススメしませんが…低層階は西日の時間帯が短く、中層階以上は眺望が良いというメリットがあるかと。
• 間仕切りを開放して2LDKとして使うとなるとモデルルーム仕様の配置で使うしかないのかなと思いますが、他に良案ありますかね？
  • リビング側にソファとTVを、洋室にテーブル。だと割と収まりよくて床暖房も活かせるんですけどね。キッチンの前にテーブルを置けないのがなんともかんとも。
    • そうなんですよね。せっかくのカウンターキッチンを生かしきれないのが難点ですよね。ソファーから離れた距離でも見劣りしないような大画面テレビがあればいいんですが（汗）

買い物・食事[ ]

• 梅屋敷商店街は、いい商店街ですが、ちょっと遠いのが残念。東邦医大通り、渡ることになりますね。
  • 屋敷の商店街は昔ながらのお店があったり、チェーン店なんかもあったりしてみていて面白いですね。八百屋さんが多かった様な。
    • あそこの商店街はかなり活気あってパン屋、肉屋、ケーキ屋などいい店揃ってるよ
• スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。
• 薬局ドラックストアが多く、蒲田駅東口のセイジョーは23時半閉店のため何かと使える。生活し易く楽しめる街のようですね。
• 先ほど地図を見ていたらスーパーのサミットが割と近くにあるのを発見してうれしかったです。

育児・教育[ ]

• 教育環境は、良くも悪くも普通なんじゃないかなぁと思います。子どもも割といる地域だし、受験する子もしない子もいて、という感じだし。のびのびとは過ごすことが出来るっていう場所なのではないのかなぁと思われますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域　
• 斜め前のメリーチョコレートがいつもいい香りです
• この辺の人は、ほぼ自転車で移動します。スーパーも駅もあっという間に着く距離です。
• この物件は踏切と線路が近いですが、電車の音ってどうなのでしょうか？ 線路に対して、直角方向に横長な建物です。 マンションの真ん中あたりを平均値とすると、googleマップでは、踏切から 110メートル程度の距離の様です。 又、バルコニー側（南向き）はT-3相当のサッシとの事です。 窓を閉めていれば問題ない範囲と推測できますが、折角の南向きですから、 開放的に窓を開けるとすれば、実際のところ、電車の音は気になる範囲でしょうか？
  • 近所に住んで3年になりますが、窓を開ければ電車の音は聞こえます。
    • 補足すると電車の騒音は個人差あると思いますが意外と慣れるものです。でも本当に敏感な人にはこの物件は向かないでしょう。京浜東北線と東海道線になりますが、今後車両の軽量化が進むことでもっと低下するかもしれません。上層階ほど大きくなるというデータもあるようですが条件にもよるでしょう。近所に東邦大学病院があるのでむしろ救急車のサイレンのほうが夜は特に聞こえます。
      • 上層階を狙っているので、増幅しますね。 現在が、とても静か～なところに住んでいるので、かなり心配です。 救急車の音は頻繁にあるのですか？近所に立ち寄ってみた際には それほど救急車の本数は多くありませんでしたので、それは我慢できそうです。 電車は１分に１回通りますから、これは無視できないだろとうと心配です。
        • やっぱり西の方は電車の音はあると思うよ。 西側の窓は防音だったと思うけど、 涼しい時期に開けて寝るのはきついかも。 特に夜は蒲田止まりの終電が一時迄あるので、 寝ようとするときに敏感な人は閉めてても気になるかもです。 終電が蒲田止まりで一時まであるのはいいことだと思うけどね。 東の方だったらそれほど問題ないんじゃないかと思います。
          • 現地で聞いた感じだと、京浜東北線はあまり気にならなかったです。ただ、東海道線は車両も多いし、速度も速いし、マンション側通るので気になるかもしれません。個人的には問題ない程度ですが。
• 音を考えると東側のがいいのかね。前が工場だから、将来的な眺望のリスクはゼロではないけど。
• 駅までは距離がありますから永住目的で購入される方がほとんどかな 収納が広いので家族には暮らしやすそうですし、少しコンパクトに思えますが 将来お子さんが成長した時には、丁度いい広さかなと感じます。
• 駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。
• 確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。
• 線路との間にワンクッションありますがそれらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。
  • 西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。
• 駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。
• 東向きは真横にいかつい佇まいの工場があるのが残念ですね…個人的には線路が近いのを差し引いても西側がいいですね。
• 蒲田が徒歩圏内ってだけだともう一つですが、大森町と梅屋敷の商店街両方近いのはとてもいいですね。住みやすい環境だと思います。でも、南向きはちょっと高いかな 笑
• マンションの外観と部屋の内装設備は申し分ありませんでした。あとは、蒲田駅が徒歩で行けるのと、あの辺りの商店街が魅力的でしたね。周りに工場等が多いので部屋からの景色は期待していなかったのですが思ったより良かったのもありますね。
• 駅遠ですが蒲田駅徒歩圏。ほぼ自転車で移動するため問題なし。何と言っても平置き駐車場が魅力で、自家用車購入を考えてしまいます。バルコニーからの眺めは開放的で駅周辺マンションでは得られないのでは？線路から近いわりに窓を開けていても気にならなかったのが不思議。防音合わせガラスと遮音二重サッシで鬼に金棒ですよ。何と言ってもターミナル駅まで徒歩圏、美味しいパン屋.ケーキ屋.弁当屋がご近所にあるのが嬉しい。
• 夕方に京急線からマンションが見えました。全面で太陽光を反射して異様な存在感でした（笑）遠くから見ると意外と派手ですね!!
• 南と西は眺望が抜けていて日当たりが良い。でも、西に寄れば寄るほど電車の音がうるさい。東は南棟と大きい工場に挟まれているし、マンションや東邦医大など大きめの建物があるので眺望と日当たりがイマイチ。エントランス前なので人の目も少し気になるかも。でも、電車の音はほとんど聞こえない。南の東寄り上層階が最高です。でもそんな高い部屋買えない！！
• ここは、深夜の東邦医大への救急車が頻繁で、かなりうるさい地域ですよ。あと、昼間も工場のカンカン響く音がして、窓を締め切っていても、辛いと思います。
• 現地モデルルームを見学したとき、南向きは、近くの工場からのプラスチックを溶かしたような、何とも嫌なにおいがしたのが気になりました。 絶対に窓開けれないレベルです（体に悪そう＆洗濯物は干せそうにない）。 それで、東側を検討しているのですが、窓がT2なんですか・・・ ちょっと今、躊躇してしまってます。
  • 確かに！ あの臭いは、なんなんでしょうか？ 営業さんに言うと、すっとぼけられましたが(汗) うちは、さらに1階で、下水の配管口があり、そこからの臭いもかなり酷く、営業さんに蓋をしたいといったのですが、庭にそのような手を加えることは出来ませんと言われました。 夏になると、この排水溝からのゴキブリも懸念されます。
    • メインエントランス付近ではそんな臭い感じなかったので、モデルルームがある線路方向ってことですか。大きい工場はメリーチョコレートぐらいしか思いつかないですが、風向きとかあるんですかね
      • 東は窓閉めれば音はあまり聞こえないと思いますよ。どこの棟も相応の対応はしているみたいですので。まあ、工場からの匂い等が気になるならどうせ長時間窓を開ける事はないと割り切って西側を選択するのもいいかもしれませんね。
        • 近くの工場って南向きの東寄り正面にある工場からの臭いなんですかねぇ？
          • 違うよ 多分エントランス側の鍍金屋からだと思いますよ
• 駅まで若干遠いこと以外、今のところ気になるところはないです。
• 蒲田駅までの距離はなかなかのものですね！道が平坦なので想像してたよりは楽ですが。周りに色々なお店があるので便利で楽しいです。ファミリーが多く治安が悪い感じはしません。
  • 道が平坦というのは負担感を無くす部分はありますよね。 でも、純粋に距離はあるかなぁ。 時間がかかるという部分はありますが、自転車だったら少なくとも楽にいけるのかな?なんて思いました。 実際にお住まいの方も満足されているのかな？？
    • 梅屋敷の方が近いですが、なんだかんだ蒲田を使うことが多いです。自転車ならこの辺りの駅なら坂がないし信号が少ないのですぐです。タワーマンションとかじゃないので自転車も車も出しやすいですし。
• 南の道路が意外と広いのが救いですね。マンションから見る夜景はどんなものなんでしょう⁇住宅ばかりなのであまり期待できないとは思うんですが…薄っすらは期待してしまいます。
• 廊下側の景色がすばらしかったです。

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  廊下側の景色（2016年4月12日撮影）

周辺施設[ ]

• 東邦大学病院が近い。大田区の夜間こども診療にも指定されているので、子育てにファミリーにも重宝します。
• 蒲田駅には2時間まで無料で止められるスペースが有る。かなり混むので止めるのに待つことも多いけどね
  • 蒲田駅の無料で止められるスペースを使おうとすると２時間以上待つことになるかもしれませんよ
    • 2時間は言い過ぎだと思います。 止めれない時は4時間まで50円の駐輪場使ってしまうのでわからないですが。 他にも1日100円の駐輪場はありますし、日曜と祝日は、無料で止めれる駐輪場もあります。 かつては日本有数の違法駐輪の蒲田だっただけに、駐輪場は比較的多く整備されてると思います。

その他[ ]

• ミネベアの跡地

掲示板[ ]

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• ザ・ライオンズ大岡山（検討スレ） ｜ （まとめ）

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