シティタワー長町新都心

2018年8月3日 (金) 18:31時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番11（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「長町」駅 徒歩7分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分

• 総戸数：414戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上24階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大林組 東北支店
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況

• 普通のベランダ仕様、中間免震…。 戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。 価格もかなり抑えられるかもしれない。 この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。
• ホームページ更新されてましたね。 仙台最大のタワーマンションというだけあって、 魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。 さすが、住友不動産。
  • 早速ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。でも、一番知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念！モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに…。
• 価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。
• モデルルームで説明を聞きました。南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。
• 販売価格が9980万円と公式ホームページに出てた。さすがシティタワーですね。超富裕層しか手が出せないところですね。
  • 高いですねー。最上階だとは思いますが、長町で100万円/平米の物件がでてくるとは信じがたい。なんせ五橋の赤のタワーの上層階と変わらない価格です。
• ＨＰで、間取りのレイアウトまで考えられるのはすごいですね。これってすごく大切です。
• 南向きだと3,000万切ってます。
• いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか？
  • たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。（2017/5/2）
• 「仙台経済界」にスミフ仙台支店長？のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。（2017/5/6）
• こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか？
  • 夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。
• こちらのマンションでは未入居ぶんの修繕費等は住友持ちなのでしょうか？ 後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか？
  • 修繕費、管理費すべて住友です。
• 3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。
  • 結構な数が賃貸に出てるように見えるので、それも含めてじゃないですか
• 昨年さくねん3800万の部屋が先日行ったときは3500万でした！ 三井が価格出してから値引きして売れてるみたいです。7割完売してました！
• 売り出してる角部屋はほぼ完売でしたよ。
• 大幅値引きは角部屋の4LDKくらいじゃないですかね。
• 隣の部屋が100万値下げされたようです。

【管理費・修繕費】

• タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。 営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。 でも、タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか？？
  • 住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。
  • 長期修繕積み立て金計画は私も見ました。 年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。 正直不信感しかない…
  • 12年後の大規模修繕、揉めそうです… 一時徴収金100万とか言われても出せませんよ…
• 30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか？
  • もらってます。 大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。 担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。ただ、今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。 そう言われたらそれ以上何も言えません… 段々怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です…
    • 厳しいですよね。 計画があっても、資金を保持していられるか。 人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。
• 共用施設&コンシェルジュ等々 今の管理費と修繕計画で賄える訳がありません！！ タワーマンションの大規模修繕は数億円規模なんですよ？ 明らかにおかしい！！

【物件】

• 物件のおすすめポイント

1. 駅近（パークタワーよりは遠いけど)
2. 階が上がってもあまり値段が変わらない
3. 駐車場、物件金額が周辺では安い
4. 管理が住友管理(ワールドじゃない)
5. イオンが建てば買い物も便利

• 決めては

1. 販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
2. 大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
3. 駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
4. 販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
5. 販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。

交通

構造・建物

• 敷地面積：5,886.81m2　
• 建ぺい率・容積率：80％（角地緩和適用による割増あり）・600％　
• 免震
  • 中間階免震みたいですね。
• Ｌ字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな？
• 外廊下なのでしょうか？
• ここの東向きの眺望も悪くなかった。 どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。 晴れていると海まで見えるらしい。 屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。 屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。 俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。
  • 南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。 ２２階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。 低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。 買う人いるんだなあ。
• ななめ後ろはプレシス、正面は２号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。
• 2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ
  • 2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。 ただ、長町であんなに密集するなら、中心部買います。
• 眺望は割りきるとしても目の前のシティタワー2から部屋が丸見えになるんでしょうか 特に、シティタワー2の北東角部屋からお互いに見えるのでしょうか
  • シティタワー2の建て方だと北東の角部屋のバルコニーから身を乗り出せば少しは見えるくらいだと思います。 眺望の圧迫感よりも共有スペースが意外とちゃっちいように感じてしまいました
• 南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。 やはり買うタイミングを間違えたと。 目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。 眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。 せっかく南側を買ったのに。 駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。 かといって買い換え出来る状況でもないし。 今選べるならワンパーク選んだな。。 うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。 客観的に見てうちを買わないですよね。
  • 目の前のワンパークが15階から24階に変更になったこと。更に今、建てている所も住友の土地で同規模のマンションが建つこと説明されたはず
• ワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。 本当に買い急いで失敗しました。 後悔先に立たずとはままさにこのこと。
• 二階もいいですよ！ わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。 道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。などなど。 二階は便利です。

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  プレス資料1

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  プレス資料2

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  プレス資料3

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  プレス資料4

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  プレス資料5

共用施設

• 駐車場総台数：414台　他に来客用駐車場3台（内、1台は身障者用対応）　
• 自転車置場総台数：705台[2段式（下部スライド式）：上段276台・下段429台]　
• バイク置場総台数：23台
• ミニバイク置場総台数：19台　
• EVは5基のようですね。
  • エレベーター5基って少なすぎ…80戸に1基って。苦笑
• ここは駐輪場が十分にあって良いですね！駐輪場が足りないと、アルコーブにとめたり マンション周りに置いたりする人が沢山出てきて揉めそうなので。
• 駐車場は一世帯一台割当てがあって、なお余裕があれば、抽選でしょうか。
  • とりあえず2台目は近隣の月極斡旋してくれる約束なっている。営業に相談した方がいいよ。
    • そうなんですね。近隣を斡旋なんて話は聞いてませんでした。そもそも駐車場の値段が高すぎではないかと。 近隣の駐車場も月一万以上するんですかね？
    • 周辺の駐車場相場は1万〜のようですね。斡旋と言っても、周辺の月極め駐車場の情報を提供して貰える程度と私は受け取りました。あまり期待できないかなと思い、空きが出たら借りるから、と数件の地元不動産屋に名刺を置いて来ました。もちろん敷地内に２台目が借りれたら◎なのですが
    • 住友は野村が出来る前に近隣の月極を青田買い。どうせCT2も出来るしね。
    • そうなんですね！それならば助かります。今度聞いてみます。 これだけ需要があるなら駐車場を6階建にすればよかったのに、、とか言っても仕方ないことを考えてしまいます
    • 敷地内駐車場をこの駅近で増やしたところで、メンテナンスコストがかかるので、せいぜい１００％あれば十分です。郊外の戸建ではないので、ＪＲや地下鉄で何とかなれば、むしろ車を利用しなくなります（長町モールですら渋滞があるので私は徒歩や地下鉄になりました）。
    • マンション価格の高騰で若い世代が買えず高齢世帯が買うケースが増えているんだってさ 高齢世代は車持っていないから、一世代一台でも余る。しかも完売していないから、金額を気にしないなら敷地内２台目もは低倍率だと思うな。 しかし、敷地内２台目は、一台分も取得していない世帯が申請すると３ヶ月以内に出て行かないといけないから、最初から２台分必要なら、近隣を借りた方が良いような気もするね
    • １世帯に１台の権利はついているはずですので、車を置いていない世帯から駐車場の使用を申し出られると、借りていた車はどこかへ移動させないといけないことは確かですから、近隣に借りておくしかないのでしょうなあ。
• 駐車場は4,5階が激戦になるんですかね
  • やはり4,5階は激戦区みたいですね。 残念ながら手頃な価格帯は全部埋まったらしいので、屋上か3階以下から選ぶしかないみたいで…。悩ましいですね〜。
    • 屋上は雪も積もれば、夏は暑い。雨にもあたるのに、5階と金額は変わらない区画が多いとなれば、屋上を希望する人はいないでしょう。 もっと価格設定にメリハリをつけてもよかったんじゃないかと思います
• 通るたびに思いますが、イルミネーション… 通年やるのでしょうか？ マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。
  • 入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。 それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。
  • とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…
• 車寄せが、パンフのイメージと違ってガッカリ。
  • こじんまりとした感じ？1台止めるのがやっとかなって感じでした。パンフでは高級感があったのに、実際見たら、あれ？って感じでした。

設備・仕様

• オール電化
• ここの設備は底レベルですよ。 食洗機も浴室乾燥機等々、安いものを付けてます。 オール電化だからなのか床暖房もありませんしね。
• ここは保温浴槽ではなかったような。
• エントランスは、広さ十分な気がします。 ゲストルームと駐車場(平置き)、オール電化はポイント高いですね。
• 高層階には網戸が付いてないようですね。
  • ダイレクトウインドウでもないんだから必要ですよね。
• オール電化で 一括受電がネックになりました。
• パンフレットにあったダブルオートロックシステムになっていましたか？？風除室のオートロックの次にエレベーターホール前にもオートロックと書いてありますが、エレベーターホールでは気がつきませんでした。どなたか内覧行かれた方で気がついた方いらっしゃいますか？
  • エレベーターホール前もオートロックになってましたよ。内覧会時は開きっぱなしになってましたが。

【光熱費】

• 賃貸（プロパンガス）からの転居でした。以前は、電気代月、6000〜13000円、ガス8000〜14000円、水道2ヶ月で14000程度でした。 毎晩お風呂にお湯をはります。湯量は好みで、１２０リットルと少ないです。 そんなに節約が出来ないタイプですが、参考までに、、、 大人2名、未就学児2名、平日の昼間は家にいない状況です。 東北電力のプランは、よりそうシーズン＆タイムにしました。ちなみに、毎晩洗濯乾燥機使用しています。 入居して4月で、電気代 約11000円 その後、付いていた小さな電球を全てLEDに交換し、5.6月が約9000円 エアコンを帰宅後から朝まで使用し7月は10500程度 7月途中から洗濯機の洗浄温度を40度設定にしても、8月の電気代は12500円程度でした。 水道代は2ヶ月分で10000円程 うちとしては、かなり光熱費が抑えられました！ 後は冬の暖房が、エアコンのみとなりますので、それが、どう響くかですね。
  • オール電化はガスよりも安くなる場合が多いのではないでしょうか。夏場で15,000円、冬でも25,000円以下でした。プロパンガスだと、冬のガス代だけで25,000円でしたから、大幅に下がりました。
  • 洗濯機の乾燥機毎晩使用ですが、うちは洗濯機そのものを2016年に買い替えたところ、電気代が大幅に下がりました。パナソニックの新しめの機種です。新しい家電は、大体どれもエコに出来ているようで、それも良かったのかもしれません。 それから、食洗機も１日1〜2回使用です。 以上補足でした！
• 電気代とガス代のトータルはオール電化と比較して安くなったかどうかどなたか感想を頂きたいです。
  • 安くなりました！ (都市ガス、灯油代削減分 夜か早朝に極力家事は終わらせますけれど、日中はリビングのエアコンつけっぱです。(22度) よりそうeネットで最適プランを選ぶのもおすすめです。
  • 我が家もオール電化のおかげで(？)光熱費が下がりました。 検針票を見ると昼間の単価は夜に比べて高いので、どれだけ夜間とカウントされる時間にお湯を使ったり、貯めたりするかが重要かと改めて認識。 マンション購入時に一律のプランを勧められたけれど、各家庭ごとにライフスタイルが違うので、よりそうeねっとで料金の見直しをするのは重要かもしれない。

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.34m2～100.18m2
• ファミリーといっても、1Lからあるから、ひとり暮らし、DINKS、ファミリーと幅広い。あすと物件を見ていると、価格が高いので、子育て世代ばかりではなくなり、年齢層も高くなっていると思うよ。
  • 1Lといっても、＋2Sで部屋数にカウントされない納戸が2部屋あり最低73m2だと実質 3L。どうみても家族向けだと思います。
• ここは上層階なら日照は確保されるかと。
• 間取り図を見たけど、居室がすべて引き戸なのですね。何故だろう。
  • 普通のドアだと稼働部に家具が置けないから？狭い部屋だとスペースの有効活用にはなりますね。
• 角部屋の感じはいいですね。西側向きの方が景色よさそうです
• 結構東側も人気あるみたい。眺望のみって感じだけど。

入居後の状況

【生活音】

• うちは上と隣の方がご挨拶に来ましたが生活音ひとつ聞こえません。
• 上と左右の方が入居してます。共にお子様がいらっしゃいましたが、物音ひとつ聞こえません。日曜日もです
• 深夜の生活音はかなり響いて気になります。 特に椅子を引くような音とか。 こんなに響くものなのでしょうか。
• 二重床ですから、太鼓現象でバタバタ走ったりすると直床より響きやすいですが、椅子の音やスプーン等を落とした音は響きにくいと思います。 問題は太鼓現象をカバーするだけのスラブ厚かどうかですが、これは判断難しいかも。 建築費が非常に高騰してるときにたったマンションですから、やや仕様に不安があります。問題も少しですが起きているので、住友さんの対応待ちです。と言っても既に入居したので快適に生活できるように努力しようとは思っています。
• うちも何も聞こえません。 上も隣も入居してますが、気配すら感じた事がありません。入居前に心配していたところだったので、まずは一安心です。
• となりに就学前の元気なお子さんたち（挨拶したときの印象）、上にも入居者がいますが、生活音、声は聞こえません。洗濯機等の音も当然聞こえませんでした。
• 案内のボードに、足音が気になる！張り紙されてましたねー。
• 4月上旬に入居しましたがうちは上の階にお子様がいらっしゃるようで走ったりジャンプしたりする音は若干気になります。 それ以外は非常に快適です。

【問題点】

• 廊下から浴室の戸を開けるたび、毎回嫌な臭いがするなと気になってました。原因は洗濯機の排水口から上がってくる臭いでした。洗濯機をまだ設置してないので、ストレートに伝わってくるのですね。 気になった方いらっしゃいませんか？
  • 排水口は、洗濯機を取り付ける前だとクサイですね。 まだ入居者が少ないからマシなほうかも知れません。 引っ越し前に住んでたマンションも洗濯機外してからは、ひどい悪臭でビニールとガムテープで塞ぎました笑
• 住んでいる皆様へおうかがいしたいのですが、バルコニーが透明ガラスってどうですか？低層階たと外からの視線は気になりますか？ 何か注意するところはありますか？
  • 低層階に住んでいます。以前は賃貸で透明ではないバルコニーでした。 視線はなんとなく気になり、入居時に昼間は外から見えないミラーカーテン（中からは外が見える、風も適度に通す生地の薄手のもの：厚すぎるミラータイプですと、中からも外が見えないし、空気を通しにくい）を設置。これが正解でした！それでも始めの一週間は落ち着きませんでしたが、外からもみえないことが確認できたら、すっかり安心となりました。その上でのバルコニーの透明ガラスのメリットとしては、圧倒的な開放感、それから常に光に当たるためか、バルコニーがジメジメしないことです。（以前の賃貸ではバルコニー内側が塗り壁？様で、内側は光が当たらず、緑色化、カビ？！が生えやすい状態でした） うちは洗濯物は乾燥機使用ですが、おそらく光が入りやすく乾きも早いのではとおもいます。 反対意見が多いようですが、私はとてもこのバルコニーを気に入っています。
• 私は、入居しておおむね満足していますが、 イヤだなと感じたことは二つ。賛否あると思いますが、1つは植木に建てた木のプレート。プレート申し込んだ方が悪いわけではありません。そもそもなぜ？ってことです。手作り感がマンションの価値向上につながるとは思えませんでした。2つ目は、クリスマスツリーに短冊を募集したこと。クリスマスツリーは七夕ではないので短冊はあんまりです。これは我慢ならず、なぜ？と管理人と担当営業にきいたくらいです。巨大マンションなので多数が好むなら我慢するべきとは思っていますが、、。
  • 私も植木のプレートとクリスマスツリーの飾りつけには激しく同意します！太子堂の生協やワンパークの様なシンプルな物の方がこのマンションには合うと思いました。
  • そもそも誰のアイディアなのでしょうね。 ツリーに短冊は、センス0だと思います。

【不具合・修理】

• 東に面した部屋のスライドドアが廊下との気温差で反ってしまい、開閉に支障をきたしています。夕方に部屋と廊下の気温差が縮まるとやや元に戻ります。住友さんのアフター担当の方と大林組さん立会で見てもらいました。他のフロアでも同様だったそうで、数件クレームがきてるとのこと。対応します！と言われて2週間たっても音沙汰なし。どうなった？と問い合わせいれたら、まだ対応検討中とのこと。必ず連絡します！とまた言われて既にまた2週間。
  • そういうのはきちんと直してもらえますから心配しないで大丈夫です。
  • 今の全部屋暖かいような時期でそれだと、全取り替えしないとヤバそうですね。冬なんか開かなくなりそう。http://webcenter.replan.ne.jp/webcenter/situmon/setubi/4.html

買い物・食事

• 隣にできるのはイオンタウン
  • イオンタウンではなく、イオンモールでの出店を検討していると聞きました。
  • 容積率・建蔽率等はもともと決まっているわけで、タウンだろうがモールだろうが形態はどうあれ、店舗数はそれほど変わらない。
• 高架下の商店街楽しみですね。
• この地域のスーパー事情はここに出るはずだったヤマザワがないせいで実は非常に深刻です。太子堂ヨーク以外、買い物したい店がありませんから。長町ヨークは1回くらい行ったけど、なんかボツです。IKEAを異常に意識したり、その他も標識だらけにするのが、気持ち悪い。
• 最近のあすと関連ニュースだと以下が SENDAI WATCHERさんなどで確認できました。

1. コーナンにダイソー出店
2. 仮設住宅跡が積水に売却→建築条件付注文住宅街？

• あすとではないですが、七十七銀行長町支店の側にあるPUBLIC.COFFEE&BARさんはおすすめです。 飲み物やデザート、お料理も美味しくいただけます。 そこから少し歩いたところにあるマーガレット菓子店さんも美味しいタルトがいただけるので スイーツ好きな方は是非。 現状あすとはチェーン店以外の飲食に弱いのでもう少し上質な個人店が集積するといいなと思います。
• ビストロのお店にも行きましたが、残念でした…

1. 日替わりのパスタは無難に美味しくいただけましたが、魚のメインが生臭く単純に美味しくなくどこでフレンチ勉強したんだろうといった印象
2. 店員の男性(オーナーの方？)が常連さんとかなり親しくされていて、こちらへの接客態度が冷たく 又疎外感を感じました

• 分かってはいたけど、ヨークが近くて遠いですよねー。そして駐車場がすれ違うのもギリギリなので、この先もっと住人が増えたら大変そうですね。
• 住んでから気づいたことです。 ヨークベニマルが意外と遠い。 IKEAとパチンコ屋の前にしか 横断歩道が無いなんて！
  • 横断歩道ほしい!! どうにかならないんですかね…

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• この辺は、復興住宅含めて、ある程度マンションが建ち上がっている状況を見ると、ずいぶん変わってきたという印象があります。市立病院は思っていたより立派で、車で来ると、あすと北側の玄関口のシンボリックな建物になったと思います。
• 南側の土地を抑えたことで、高い建物が建つのを防いだように思う。南側にまたマンション建てたら大非難だよ。
• 住んでみると違うと思います。歩道が広いので、子連れには優しいし、電柱が地中化されているので、綺麗だし、JR長町駅と地下鉄長町駅が近いから、すぐ一番町とかに行ける。便利です。空き地はこれから建つからいずれ、それなりの街並みになるでしょう。
  • おっしゃる通り 「人に優しい街づくり」で住みやすいですよ。 この春には大きな公園も開放されて、 お天気の良い日中には沢山の親子が遊びに来てます。 地下鉄、JR共に利用出来るので この点でも若い世代からシニア世代に至るまで 「住んで困らない」街だと考え、購入しました。
• 立地が一番ですよ。転勤族や共働きで中心部へ行くなら、駅に近い方がいいです。そういう点では、ナイス、野村とかより便利です。毎日のことなので、近いと楽です。 それに、ここはエレベーターも5台あるし、デザイン的にもカッコ良い。エントランスロビーも意匠性がある。自走式駐車場100％だし、車も使う方にとっては良いマンションだと思います。
• 最近この辺に住みましたが、とても便利です。 良く救急車や暴走族の指摘が以前ありましたが、ほとんど通りません。 救急車はあすと大通り線をほとんど通っていないのではないかなあ。 個人的には、公園の方がたまり場にならないかと心配ですね。 今は良いですが、中央公園ではすでにサッカーやったりしている子たちもいるので（球技は禁止ですよ）。
• 大きな公園に面してはいないので、音や路駐に悩まされることは、少ないと思いますよ。
  • ここは公園の影響はないでしょう。イオンが北側に出来ればある程度は覚悟した方が良いけど、便利になるから許せると思う。
• 細い横道を挟んでタワーマンションが３つも…日照問題が懸念されますね。
• ６階の南向き西寄りの部屋を見に行った時だけど、外廊下を歩いていて下のガソリンスタンドからのガソリンの臭いが気になりました。
  • 6階まで臭うんですか？ プレシスが建ったら風通しが悪くなって臭いがこもったりするんでしょうか？
  • ガソリンの臭いはしますよ。 低層階の西側の渡り廊下でね。 下にスタンドが見えますし。
• 仙台駅や一番町は再開発の可能性があるけど長町はあれだけの土地を短期間で新規開発したから当面はこのままだからなぁ。車で通るたびにディーラーや歯科医院があの立地にある必要ないだろうにと思う。
• あらためて長町の地盤の弱さが気になりだした。 地盤沈下したら免震とか関係ない…
  • 長町断層が壊れたらワンパークも三井もみんな終わりですね。 せめて横揺れであって欲しい

周辺施設

• 隣の商業施設予定地、何か始まったと思ったら月極め契約の駐車場の様な感じです。
  • 確かに、あれはなんでしょうね。 屋根付き駐車場？でしょうか。またしばらく動きなしでしょうか？
• 屋根の所は駐輪場かと思ってました。
  • 駐輪場か資材置き場かとはじめは思いましたが、結構しっかりした作りの上、車の駐車スペースを示すようなロープが地面にあるので、月極め駐車場かと思いました。ただ、実際にはなにか知りませんが。

その他

掲示板

• 「シティタワー長町新都心」についての口コミ掲示板一覧
• シティタワー長町新都心ってどうですか？【検討板】
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