エクセレントシティ船橋EAST

2017年1月19日 (木) 16:31時点における版

エクセレントシティ船橋EAST 外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2421-30（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩11分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：27戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月竣工済み
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンションの規模が30戸と小規模ですが、 修繕積立金の設定額が低いように思います。 管理費は15,800円～17,800円と妥当な額かと思いますが 修繕積立金は4,100円～4,700円と安めですよね。 こちらは駐車場が機械式駐車場ですが、4台と少数なので やりくりできる計算なのでしょうか。
• 修繕費は年々上がってくる場合が多いです。戸数が少ないですし、この月額だと、修繕費はまかなうことはできないと思いますから 入居後は値上がりしそうですね 。
• 総戸数が少ないと修繕積立など心配です。 空家が増えると、住民の負担が増えそうな気がしますから。 総戸数が少ないマンションなら戸建の方が資産価値も考えると高い気がします。
• ここが単身者向けマンションだとすると、結婚や環境の変化による住み替えで賃貸の部屋が増える→オーナーの意識が低くなる→修繕積立金の未払いなどが出る→資産価値に影響が出るという図式が予想されますが、大丈夫でしょうか。 マンションが30戸という規模なので全体におけるオーナーの入居率が下がるとマズいんだと思います。

交通

• 駅からの距離が徒歩11分と微妙なのに、販売価格は高いですね。京成ラインからは、徒歩9分ですけど。

構造・建物

• 敷地面積：443.44m2
• 建築面積：261.48m2
• 建ぺい率：58.96％（許容90％）

共用施設

• 駐車場：敷地内に平面駐車式 7台設置
• 駐輪場：敷地内にラック式56台設置
• バイク置場：敷地内に4台設置

設備・仕様

• 室内設備に関しては、ミストサウナがあったり、浴室暖房乾燥機などがありいい。
• ここは、ミストサウナがあるのがいいですね。 他にも吊戸棚があったり、調理台が広いのも目につきました。 床下収納は、災害時のアイテムを収納しておくのにいいと思いました。 他にもチャイルドミラーなど室内設備がここは、いいですね。
  • チャイルドミラーというのはありそうで無かった設備かなと思います。 子供が成長してしまったら不要になるわけですが、 空間が広く見える効果もありそうだから無駄ではないのかな。
    • 調理台、広いですか？ プランニングの図を見た限りでは普通より小さく見えたのですが。 吊り戸棚と床下収納はありがたいです。 キッチンの収納は少しでも多いほど助かります。
• 単身者向けになりそうですが　ミストサウナがあったり、キッチンも使いやすそう。アウトフレームなので圧迫感はなさそうです。
• 床下収納は、買い置きなども入れておけるので便利だと思うのですが、こういうキッチンにあったマットってないのでしょうか？ キッチンには水はねや油がはねたりするのでマットを敷いておきたいのですが、マットがあると床下収納はどうしても使いにくくなってしまいます。収納部分だけ切り取られているようなマットがあるといいとは思うのですが。。。
  • そうですね言われてみれば、隙間に埃が入ってしまうのでキッチンマットはした方がいいですが、あけるのはたまにですしね。といううちに使わなくなってしまうかも もう災害用の備蓄食料や飲料水入れにするとかでしょうか。踏むとぎしぎししてこないんでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.88m2～68.11m2
• 間取りの広さは、それほどではないので投資用か単身者、dinks向けでしょうかね。
• 間取りに関しては、引き戸にしている配慮は買いますが、Cタイプは壁のみでの洋室1と洋室3の区分なので生活音がどれだけ聞こえるのかが気になります。
  • 生活音が気になるという意味、間取り図を見てわかりました。 同じくAタイプもですね。 無意識に見ていましたが他のマンションでは、部屋と部屋の境目に収納がくるケースって多いんですね。 AタイプとCタイプの洋室の境目の壁はそれほど厚みがあるわけでもなさそうで、音が聞こえそうですよね。 家具など置いて工夫するしかないですかね。
• 船橋の物件は駅から遠いものが多いので、この物件は近いですね。 ただ、広さがイマイチですが。 立地的に南側でも陽当たりがどうなのかと思っています。 南東にある高い建物があるので。 室内設備は、吊戸収納が便利そうですね。
• どちらの棟も面積は60m2台までと単身者～2人暮らし向けですが、駅からの距離はさほど近くもないところが中途半端に思いました。
• 専有面積は若干物足りなさはあるかな。 ３ＬＤＫとか２ＬＤＫ＋Ｓだともっと欲しいとは思いました。 廊下面積がすごく少なくなっているので、 収納面とか居室の広さは確保できているのか？というのはあります。 教育系の雑誌ではリビングインの部屋の方が子供部屋に向いている というような記事をよく見かけますが こちらの間取りみたいな感じの事をさすんでしょうか？
• 間取りがリビングインで、開口部が引き戸なので 家族間のプライバシーがないように思います。 面積も狭いですし、ご夫婦2人で住むには 最適な間取りという事なのでしょうね。 WICに布団収納があったり、台所に床下収納がついているのは いいですね！
  • リビングインだと子供がいる家庭ではいいとされていますけれども（思春期でも自室に入るのにどうしても親と顔を合さざるを得ない）、 でもプライバシーというのものも確かに必要ではありますよね。 ご夫婦のみ、には広さ的にもゆったり目で良い感じになるかもわかりませんね 床下収納って1階だけじゃなくって他の階でも付いているのかしら？
• どちらかというと単身者またはDINKS向けのマンションですね ３LDKの部屋もあるようですが、コンパクトなのでお子さんが多いと狭くなってしまうかもしれませんね。 家族で住むならリビングは広くないと暮らしにくいですよね。
  • そうですね、単純に部屋数さえあれば人数が多くても住めるかなと思ってしまうのですが、リビングが狭いと椅子やテーブルを置くスペースが限られてしまいますもんね。少人数で住んで洋室（2）のスライディングウォールは開け放ってリビングを広げるというのがいいような気がします。
    • 1階に限らずどの部屋も床下収納がついているようですね。 さすがに深さはないようで、物件の設備仕様には ジュースのボトルを横置きして収納する写真が出ています。 まあ、ついていれば嬉しい設備、程度でしょうか。
• Cプランは、アウトフレームやドアを引き戸にして、デッドスペースをなくしているのが良い点。
  • Cタイプについて思ったことです。 アウトフレーム、すっきりとして綺麗です。 収納部もうまく収まっていて邪魔にならない。 各部屋の窓が東側にあるのもいいと思います。 引き戸はどうかな・・・ドアがじゃまにならないけど

プライバシーの面で好き嫌いがありそうでは。 スライディングウォールは個室として使う時には微妙だけど リビングにする場合はすっきり開けるのがいいと思います。

買い物・食事

• 商業施設などがが駅前にしかないので、その点がネック。小売店は、閉まる時間も早いですからね。
• 船橋付近ですと、東京へのアクセスもそれほど不便でないので良いエリアだと思います。 飲食店なども色々あり外食には困りませんね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 一応駅まで徒歩圏で、繁華街は抜けているあたりなのでそこまでにぎやかすぎるわけではないかなと思う所です。
• 駅からは、それ程、近くはないですが、住戸数が少ないのが魅力ですね。取り敢えず、複路線利用できますしね。
• 徒歩圏内にマンションがあるのに、金額はわりと安いですね。船橋は、交通アクセス的に便利ですから千葉なら、結構、賃貸でも住みたい立地です。

周辺施設

その他

• エクセレントシティ船橋WEST
• イーストとウエストがあるんですね。 管理事務室もそれぞれ一室ずつ設けてありますし 別のマンションと捉えても良さそうです。 子育て中の身としては学区も違うことが気になりました。 学校の評判や通う距離などの下調べが要りそうです。 こちらの方が駅まで近いということなので 価格帯にも多少変わってくるのかもしれませんね。 設備仕様には違いはあるんでしょうか。

掲示板

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