シティハウス横濱綱島

2015年7月18日 (土) 14:40時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
• 総戸数：113戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 東向の棟が4980
• 南向の棟が5280
• 中心価格が5000万円って説明されました。大倉山のプラウドより、1000万円くらい安いそうです。
• 一部例外を除いて、東横の新築物件はどこも5000万前後～が相場。
• 5000万からではなく、5000万中心に4000万代もありそうな雰囲気でした。気になるのは、敷地頭上の高圧電線と近くのラブホテル…。
• ４２８０万円～５９８０万円みたいですが、何でホームページには載ってないんでしょう？？？
• 一期完売だったんですね。実需多そうだし静かに完売しちゃうんでしょうね

交通

• 徒歩１１分は、微妙な距離ですね。
• 駅まではちょっと距離がありそうですが、自転車で5分くらいでしょうか。駅前に駐輪場があるのかな？
• 最寄の駅まで行く途中に橋がある。天候の悪い日は歩き辛そうな感じですね。
• バス路線も充実しているようなので、通勤に利用できますし、自分自身が高齢になった時を考えると良い立地なのかな。
• 駅までは歩けるっちゃ歩けるんじゃないかなぁと思います。これ以上だとちょっと困るけれど、自転車とか使うほどでもないかなぁ。駅のすぐ近くに駐輪場が確保できるならともかく。駅の周辺で買物して帰るっていう風になると、自転車は必須になってくるとは思います。少なくとも自転車があれば生活にも困らないかな。

構造・建物

• 敷地面積：4,046.93m2　
• 建築面積：1,833.42m2　
• 建築延床面積：9,150.06m2　
• 建ぺい率・容積率：60％(角地緩和適用による割増あり)・200％　

共用施設

• 駐車場台数：67台(他に来客用1台、電気自動車充電専用スペース1台)　
• 自転車置場台数：226台
• バイク置場総台数：6台
• ミニバイク置場総台数：6台
• ここの駐車場入り口はチェーンゲートなんですね。セキュリティ向上の意味でシャッターゲートに変更されるといいんですが。。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.45m2～75.88m2
• 南側バルコニーは目の前の道路に向いているので下の階は人目や車の音は気になりそうです。東側バルコニーは目の前に一戸建てがあるので、場所によっては気になりそうです。

買い物・食事

• マンションの周辺には、買い物施設が多いですね！目の前に、マイバスケットがありました。生活環境は良さそうです！
• ここは買い物施設充実してますよ。ライフガーデンはきれいですし。
• この辺りの利便性ってどうなんですか？駅は歩けそうですけど、スーパーはまいばすけっとの他に、徒歩で行けそうな所はありますか？
  • 近場では徒歩5分くらいの所にライフガーデン綱島という商業施設があってフードワンが入ってます。ドラッグストアなんかもそこにありますよ。
  • ライフガーデンにはTSUTAYAと100円ショップもあって便利ですよ。他にも日用品はオリンピックも徒歩圏内。チャリならトレッサや激安スーパーのビッグヨーサンも近いです。
  • オリンピックは閉店してしまいましたよ。自転車専門としてリニューアルするようですね。
  • フードワンは9時くらいまでですが、車か自転車があればイオンは24時間営業なので買い物にも困ることはありません
• 駅前エリアの商店街、あの辺り8つもあるんですね。日中は賑わってたりするんでしょうか。
• 買い物はイオン、ヨーカドー、ライフガーデンが近くにあり便利だと思いますが、道が狭くラブホテルが周りにたくさんあります。今後道が広くなる余地もあまりありませんでした。駅前にはパチンコも多いです。
• 物件の目の前にも小さなスーパーがあります。

育児・教育

• 駅前は賑やかで居酒屋も多く、アクセスも良いので夫婦2人なら結構良いかもしれませんが、子育てに最適とは言えない環境でした。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 現地見ましたが、ここ高圧線が。。
  • 高圧線下の左右に50m～80mは影響するみたいですよ。 先進国のスウェーデンなど住宅の上に(50m離れても同じ)高圧線などありえないようです。
  • この辺りに、8年程住んでいますが、高圧線は問題ないと思います。それでも気になるなら、他を検討すればいいと思いますよ。

http://www.babycom.gr.jp/eco/kodomo/s5.html

• ここは夜の時間帯をじっくりと歩いて散策してみるべきエリアでしょうね。エントランス側の歩道の狭いバスどおりと交通量の多さ、そして周辺の暗さは女性や子供には不向きです。

【騒音】

• 新幹線と東横線の間で子供は喜びそう。 ですがやっぱり鉄道の音は凄いんでしょうか。
• 燕化学工業跡地ですね。新幹線はともかく、東横線はかなり離れているので音は聞こえないと思います。ただ、昼間はそれなりに車通りがあるので、そちらの方が気になるかもしれません。

※本物件の敷地の一部（約410.34m2/約11％）が東京電力の送電線下にあります。 ※敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。 ※送電線から半径4.8mの範囲内での建築物の築造は禁止されています。

• 近隣に住んでます。目の前の歩道が狭いのが難点ですが、静かですし周辺に一通り店が揃ってますし、便利で良い場所だと思いますよ。新駅や大綱までの再開発で資産価値はこれから上がると思います。

周辺施設

• ヨロズの工場跡地に温泉施設できるんだね。ここからだと歩いていけそう
  • 調べてみたらフィットネスもできるんですね。2月オープンってもうすぐ...綺麗な施設のようなので楽しみです。
    • フィットネスならアサヒも近いですよ。 うちは子どもがプール通ってますけど、 見学席がプールの目の前なので子供の様子が よく見えて良いです。
• ご近所に温泉施設とフィットネスができるんですか？ 最寄りのスポーツ施設はBIG-Sというスポーツクラブとシルバージム横浜が あるようですが、健康維持への意識が高い地域なのでしょうか。 温泉施設は徒歩11分に綱島ラジウム温泉があるようですが、さらに 通いやすい立地ですか？
  • 新しく施設が出来るのはビッグヨーサンの近く。東京園（綱島ラジウム温泉）は残念ながら（？）新駅＆再開発の工事の関係でつい先日休業となりました。あとは大曽根商店街の中に太平館っていう超レトロな銭湯があるよ。

その他

掲示板

• 「シティハウス横濱綱島」についての口コミ掲示板一覧
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