ライオンズ立石レジデンス

2015年6月1日 (月) 04:41時点における版

ライオンズ立石レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区立石4丁目34（地番）
• 交通：

1. 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩5分
2. 京成本線 「青砥」駅 徒歩13分

• 総戸数：57戸（住戸、特定分譲住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月19日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社東京本店
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い部屋でも、4千万はするんですね。 場所はいいし、広いし、妥当か・・・

交通

• 青砥駅まで徒歩は少し遠いですね。行くなら自転車がいいと思いますね。バス利用の場合は、葛飾区役所前にバスがあったと思います。歩いて4、5分くらいでしょうか。
• 駐輪場、あるにはあるのですが、空きがあるかどうかは直接問い合わせるしかないようです。高架の下にコイン式の京成の駐輪場がありますけれど、あそこもはじめのうちはそうでもなかったのですが、今は結構停まっていますし。民営でもしているところがあるので、そういうところも見つけつつ…になるかと思われます。

構造・建物

• 面積：65.42平米～97.42平米。
• 敷地面積：2333.47m2。
• 専有床面積： 65.42m2～ 97.42m2。
• バルコニー面積：10.42m2～16.59m2。
• ルーフバルコニー面積：23.84m2（月額使用料：未定）。
• 専用庭面積：17.69m2～24.42m2（月額使用料：未定）。
• テラス面積：10.42m2～12.42m2（月額使用料：未定）。

共用施設

• 【駐車場】 駐車場台数:14台　（屋外平地式1台、屋外機械式13台） 月額使用料:未定
• 【バイク置き場】6台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】114台 月額使用料:未定

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK。
• 間取りもいい感じですね。値段との折り合いかな。
• 収納がたくさんあるのが魅力ですね。シューズインクローク、ウォークインクロゼットの他にFUTONクロゼット付きのプランもあるようです。
• 広めの間取りにこころうごかされています。お風呂も広いし収納もたっぷり目。予算の範囲でオプションも取り入れたいなと思います。
• 本当に間取りが広くていいですよね。その上、設計変更までできるので、ステキな間取りにできたらいいなって思ってます。ここはお風呂も広いですし、楽しみなことがいっぱいです。
• コンパクトですが間取りが工夫されてて良いですね。やっぱり収納が充実してるのが魅力です。
• 共用通路側の窓は全て可動式面格子になっているのでプライバシー、セキュリティー面は大丈夫かと思います。角部屋ですし。
• Nタイプのお部屋は西向きですがこれだけ広いと良いですね。
• ＬＤＫと洋室の間にある引き違い戸は素敵ですね。洋室と、ＬＤＫの区別をつけながら、完全に見えないわけではないので、つながりがあり、締め切っていたとしても、広く感じるのではないでしょうか？

寝室としては、こういう戸はむかないでしょうけど、趣味の部屋だったり、書斎とかには使えそうだなと思いました。

• 間取りはいいですね。J2タイプ、Nタイプは浴室が1620もあって、見た感じだけでも相当広く感じました。家族でお風呂に入れる広さでいいと思います。Nタイプはルーフバルコニーも広いですね。
• 間取りはともかく、下り天井と柱の位置を要確認です。
  • 間取り図からは柱の位置くらいしかわからないので、なんとも判断つかないですが。柱はJ2タイプとNタイプがけっこう気になるかな。A1、C2は柱に関しては大丈夫に見えます。下り天井に関しては実際の部屋を見ないと感覚がつかめないかもしれないですね。圧迫感があるようだとつらいですから、しっかり確認しないといけませんね。

買い物・食事

• 駅からも近く、商店街やイトーヨーカドーも近くにあって、生活環境も良いですね。
• マンション近くにサミットがありますが、コジマが併設されていますね。
  • サミットはポイントが現金に還元されますし、コジマは、例えば冷蔵庫や掃除機のパーツが壊れてしまった場合、メーカーからは直接取り寄せできませんが店頭経由でで取り寄せできるので、近くに大型家電店があると便利ですよ。
• 買物はサミット・オリンピックがあり、あとは商店街も充実しているようなので普段の買い物は地元から全くでなくても大丈夫っていう感じですね。
• 大きな買い物は亀有のアリオでしょうか？？アリオはＨ＆Ｍとかアパレル系が面白いんですよね。子供服も充実しているので見ていると楽しいです。行こうと思えば普通に自転車でも行ける距離だと思います。

【商店街】

• 駅前の商店街が素敵ですね。昼間から酔っ払いのおじさんがいたりして長閑なところです。
  • 駅周りってすごく商店街が充実していますね。大きなお店があったりするのに頑張っていらっしゃるんだなぁと。帰り道も商店街を通ってくればあまり寂しくないかと思います。
  • 立石の商店街は結構元気な方だと思いますよ。たまに散歩の達人系のお散歩雑誌とかにも取り上げられてます。昭和な雰囲気がまだまだ漂っていますし、ディープな感じが私は好きな商店街です。人情味あっていいですよ。そして、うまい飲み屋が多いのがたまらない
• 駅前の立石駅通り商店会を歩いたのですが、１００均一が２店あったり、居酒屋さん、パチンコ屋さんなどはみかけたのですがスーパーや八百屋さんなどはない感じでしたね。もし食材を購入するなら、立石仲見世共盛会の方だったのですね。あの有名な鳥房はまだ開店前なのに行列してみました。一度食べてみたいな。

【飲食店】

• 立石は良い店多いんですよねぇ～！！雰囲気だけじゃなくてきちんと美味しい料理と酒が揃っているんですよ。帰る前にちょっとだけ飲んで気分転換なんていうのも楽しいもんです。でもそれだけじゃないというか奥が深い面白い街ですよ
  • 「葛飾本」に立石のお店も多く掲載されていますよ。
• 立石というと鳥房を思い出しますね。一度行ったのですが本当美味しかった！よくテレビでもとりあげられていますね。行列ができるお店です。店頭では お持ち帰りもできますが、電話で予約した方がいいでしょうね。とにかく半身のから揚げが美味しいです。なぜか暗黙の了解で、お店に入ったら一人一つはこれを食べなくてはいけないみたいです。
• 洋食工房ヒロでしたらザ・ランチという感じでしょうか。お店の雰囲気がおしゃれ、でもお料理自体はボリュームでがっつりという感じでギャップが凄いです。もちろんおいしいので、人気のお店です。
  • このヒロさんは、テーブル席が当時5席ほどであまり広くなかったです。ミックスフライ定食を食べましたがボリュームが凄いですね。メンチカツ、カニクリームコロッケ、海老フライと野菜が普通のお店よりもあります。味もジューシーでとっても美味しかったです。

育児・教育

• こちらの学区の梅田小学校、立石中学校の評判はどうですか？
  • この辺りの学区で荒れているという話は聞いたことが最近はないですね。治安もよい街なので、あまり心配されなくてもよいのでは。学校公開があるみたいなので、ご心配ならそういう機会に学校を見ておくのもいいかもしれませんよ。
• 徒歩10分圏内に小学校が3校もあり、選択性だという事。通える学校は梅田小、立石小、本田小となりますが、校風や授業内容などでオススメの学校はありますでしょうか？
• 本田小学校って全国で十校くらいしかないフューチャースクールだそうですけど実際の評判はどうなんでしょうか
  • 私も初見です。教育方針やコンセプトというよりは技術設備が備わっていてこれが生徒に役立つかどうかが評価の焦点になりそうですね。フューチャースクール自体が数少ない現状です。どうしてもこの環境下で子供に学ばせたいという場合は、本物件を選ぶことも良いのではないでしょうか。
  • 以前、フューチャースクールの事をラジオか何かで聞いた事があります。これからの時代どんどんこの様な学校が増えていくのではないでしょうか。同じ公立の小学校でも力を入れているものは個々に違いますからね。全校生徒339人とそんなには大規模な学校ではない様です。各学年２クラス、３クラス。ま、あまり大規模だとフューチャースクールには選ばれていなかったかもしれませんね。
  • 参考までに↓総務省のページです。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/kyouiku_joho-ka/future_school.html

• 葛飾だと千葉方面の学校を受験する子もいますよね。都内だとこちらは私立中の選択肢はあまり多くないので。
  • 公立の学校、特に中高一貫校だと確か地域の指定があるので、無理だと思います。東京都と千葉県の越境の協定も結ばれていないので、高校も公立の学校の越境受験は出来ないかと思われます。

千葉県側だと隣接している場合は埼玉や茨城県の学校の受験ができるようですけれど。

• • 東京の城東地域は公立の中高一貫校って少ないんですよね…。小石川か白鴎か両国でしょうか。西側はもっとあるのですけれど。ここからだと両国が一番通いやすいのかな？千葉方面に目を向けると選択肢があるのでしょうけれど、基本無理なのですね。
  • 公立の中高一貫の学校はこれから先は増えることはしばらく無さそうな感じなのでその３校では？

ただ私立は千葉県の私立も視野に入れることができるので良いと思いますよ～。私の友人は千葉県飛び越えて茨城の私立まで通っている人がいました

周辺環境・治安

• 住宅街の中ですし、生活環境としてはかなり良いのではないでしょうか。駅までも本当に近いですしね。夜もそこそこ人通りもマンションまでの帰り道にはある感じですし、立地面はとても良いと思います。
• 周辺を散策してきました。第一印象はとにかく自転車が多い。

【海抜】

• マンションの住所で地図検索をかけたら、海抜-1メートルだったので驚きました。海抜ゼロよりも低い土地だったんですね。
  • 葛飾区は歩いていると電信柱などに水害に備えてか水が実際何メートルになるとこの高さ的なものがついていますよね。少なくとも私が物心がついてからは水害はこの辺りは起こっていないように感じていますが…。でも備えあれば憂いなしですね。
  • 墨田・江東・江戸川・葛飾区は海抜ゼロメートル地帯ですが、水に関係する地名が数多く存在し、昔は水害の多かったエリアだと想像する事ができるそうです。このようなリスクを予想される立地に住むなら、万が一に備え避難先を確認しておくこと、日頃から災害に対する備えをしておくことが重要だと思います。
  • 城東区域は昔から川との戦いみたいだったみたいですからね…。「郷土と天文の博物館」に行って。昔の葛飾の地形を見てみるとよくわかると思いますよ。 ここからだと自転車でも行ける距離ですし。最近はスーパー堤防が出来たり、いろいろと治水事業が進んでかなり安全になりました。

もしもの為に避難先を見つけておくのは、本当に大切ですよね。この辺りは学校も近いので、避難先としては安心だと思います。

周辺施設

• ここからだと子ども総合センターって自転車だと遠い距離でしょうか？今住んでいるところと比べて、子どもが室内で遊べる場所って少ないなぁと感じまして。
  • 子供総合センターは中青戸中学校の方、駅の北側になると思うので車で行ければ近いと思いますがどうでしょう。
• 葛飾区役所は京成立石駅北口の再開発ビルに移転して、北口に大きな交通広場を設ける、南口は京成押上線の高架化工事に合わせ、立石駅通り商店街・立石仲見世商店街一帯を奥戸街道まで大規模に再開発する計画のようですね。資料によれば下階に商業施設が入った41階建のタワマンができるとか？
  • 再開発は計画だけで実施の目処は何も立ってないので、いまのところ再開発は期待しないほうが良いみたいですよ。
• この辺りは昔からこんな感じで細々とお店があったり商店があったりした街なので、公園がどうしても少なくなってしまうんですよね。このような地域の特性と言いますか…。渋江公園が一番遊びやすい公園でしょうね、きっと。自転車に乗ってもっと足を延ばせば色々と選択肢はあるのですけれど。

その他

掲示板

• 「ライオンズ立石レジデンス」についての口コミ掲示板
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