レーベン研究学園NEXIO

2017年2月18日 (土) 18:09時点における最新版

レーベン研究学園NEXIO 外観

物件概要[ ]

• 所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
• 総戸数：204戸（管理事務室1戸、その他2戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• まだ最多価格帯は出ていませんが、やはり、3000万円台後半から4000万円台前半が中心になりそうですね。駅前で少し高めなので、ウェリスとは住み分けができそうです
• 思ったより価格を抑えているように感じました。地形は、ひどい袋地なので、土地の買値が低買ったのでしょうか。将来、建築基準が変わって、建て替えできないとか、問題はないのかな？
• ＨＰによると、2,900万円台～5,900万円台ですか。けっこう、リーズナブルな価格設定をしてくるかも。もっとも駐車場が使いづらいとか、割り引いてこれかな？
• ここのHPの記載内容は、物件の評価証明書の評価項目に対する対応ぶりが書かれている。点検口があるなしで評価は一段階変わる。派手なHPの部分は嫌だけど、会社の取り組みとしては◎それに、コンクリートの強度によって地震保険負担が割り引きになる。
• ここの物件の内容はどうですか？ 全く問題なしですか？
  • とにもかくにも駐車場が問題。 その一点に尽きます。
    • 機械式駐車場は、慣れれば大丈夫。 だめなら、外に借りればいい。 それくらいのものと考えています。
      • そう。駅前物件なので駐車場を大問題にする必要ありません。
      • 後からでも組合内の話し合いで機械式の負担できればいい話。そんなに重い話かな。立地は後からではどうにもならない。だから、駐車場の話は第一順位ではない。 駅から離れ、二台必要な物件よりはいい。
• 賃貸の募集もかなりの戸数出ているようで。 結局完売できず賃貸に切り替えたのか、投資目的で購入した人が大勢いたのか・・・
• 19万とか借り手つくのかね。。。自分ならありえん。

【維持費】

• 機械式駐車場のメンテナンス費用については、デベさんに長期修繕計画を見せてもらった方が良いでしょうね。 どなたか詳しくご存知ないですかね？公式サイトの修繕計画では積立がリニアに増加することになっていますが、目安とも書いてますので正確にはどうか分からないです。
  • 長期修繕計画は、確かにリニアに上昇してますね。 機械式駐車場の代替は30年後？大事に使いましょう。 5年程度毎に修繕積立金の見直しがありますから、注意が必要なのと、総会で話し合う機会があるということです。 契約時、当初5年間の修繕積立金の半分を前払いしているので、5年後総会で決めればいいかな。と思います。一人一人ベースで追い詰められる程の金額ではないです。
• 国交省の定める長期修繕計画のガイドラインでは車１台あたり７０００円から１４０００円の負担と示されているようです

　http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

• 機械式駐車場のランニングコストは管理費内で賄えるでしょう。問題は、「将来の代替のため、私はどれ位の資金を準備しておけばいいのでしょうか？」

交通[ ]

• 駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害に強いという事を聞いて魅力に感じております。今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗ってしまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が増えるとか聞いていますし解消される事を願います。
• 都内通勤者としては駐車場よりTXの混み具合が気になる。 研究学園から区間快速で座るのは無理かな～
  • TX 通勤者ならやはり始発駅（つくば駅）でないと。ただお子さんの関係や何かで研究学園駅となると考えちゃいますねえ。つくば駅付近は今後マンションが続々と完成しますから (Leben The Tsukuba・３棟, ウエリスつくば竹園・２棟, Duo Hills つくばエンブレム　・・・）などなど。研究学園駅からの座席確保はほぼ不可能に近くなると思われます。

構造・建物[ ]

• スタイリッシュな外観のマンションですね。
  • 外観に関しては、賛否両論ある様です。
• 問題はエレベータが二基なのと、柱がほとんどアウトフレームじゃない事じゃないですかね？平米に対して狭く感じますよ、だったらTheつくばのが良いような。
• ここは、北側のマンションから（とは言っても覗き込む人はいないだろうけど、）見えてしまう環境にありますね。

共用施設[ ]

• すべて機械式駐車場
• 不便過ぎる駐車場がHPの何処にも書かれていない。あんな駐車場なら事前に公表しといた方が良いだろ。モデルルーム行って模型見て驚愕！！ってことになりそう。
• 駐車場　月0円～　って宣伝しているけど、全部機械式駐車場でしょう？それほど修繕積立がしっかりしているわけでもないし、将来絶対苦労します。敷地内駐車場の賃料を安くしても、良いことは１つもありません。駐車場がタダと宣伝しているマンションにまともなマンションはありません。
  • 駐車場料金を管理費に上乗せするのでしょうかね？
    • 管理費から修繕管理費に回すことを前提としているケースもあるようです。管理費+修繕積立金+駐車場代=ランニングコストがいくらかで負担感を比較することと長期修繕計画表から先々の管理費、修繕積立金の上昇を読み解くことが必要ですね。
      • 管理費から修繕積立金に回すことが良い事だとは思えないが。それなら最初から、しかるべき駐車場料金を確保し、その残りを修繕積立金に回す方が得策に思う。販売上有利に見せてるだけ？後で苦しむのは住民とならないようにデベは考えるべきだね。
        • 何も言わないのに、30年の長期修繕計画を説明してくれた。きちんと機械の入れ替え計画も入っていましたので大丈夫なようです。
• 駐車場の詳細です。（先日モデルで聞いてきました。）4階＆地下一階建て。 B1 500円。 1F 5000円 2F 500円 3F 無料 4F 1000円 です。 1階は、待ち時間がないので高いですが、その他は、最大で2分半程度の待ちが発生するため割安です。 4Fが1000円するのは、車高に制限がないからだそうです。 率直な感想ですが、良心的だと思います。 販売価格もそう思いました。 以上
  • 将来のツケを残した駐車場料金の設定が良心的とはとても思えないけどなあ。使い勝手で料金に差をつけるのは合理的だけど、1階以外は0～1000円／月にしたら、駐車場の設備更新時には修繕積立金に手をつけざるを得ない。結局、多額の修繕一時金を積まないと満足な修繕はできなくなるよ。
• 機械式駐車場は狭くて3ナンバーサイズだとミラーたたんでもギリギリで、素人には無理らしい。 機械式駐車場の前のスペースがどれくらいあるかにもよって入れ易さも変わるけど、ここは、プロ級の腕前が求められる。
• 駐車場利用料の書き方、5000円の極小記載ぶりに相変わらず悪意を感じる。例えば、機械駐車場の1階だと車を取り出す時間は早いけど、5000円かかります。 3階だと時間はかかるけど、0円です。 まぁ希望をだせるんですけどね。時間を取るかお金を取るかです。

設備・仕様[ ]

• マイクロバブルバスはけっこう大きな音がしますね。 上下階など、周りの方にご迷惑にならないかと家人が心配していますが、近所に響くでしょうか？ 近所のマイクロバブルらしき音や振動を感じる方はいらっしゃいますか？
  • 確かに結構な音しますよね！ 今のところ過ごしていて聞こえてくるって事はありませんね。 まぁその他の生活音もほぼ聞こえてきませんけど。

【オプション】

• オプション会、全体的に高かったです。 エアコンは５０％OFF以上と言われましたが電量販店よりもはるかに高額でした。工事費でボッている感じです。 フローリングのコーティングもネットより高額です。しかもランクの低い水性コートしかないといわれました。 他も「特別割引!!」と書いてありますがそれほど割引していないと思います。 私も「ネットで購入しようか迷っています。」なんて曖昧に伝えてしまったら「ネットなどで悪徳業者が多く出回っているので、もしなにかあってもウチは保証できかねます。」と、おどされてしまいました。（確かにその通りなんですけどね。） とにかくあの狭い会場で担当者さんと１対１で商談していると「一生懸命すすめてくれているし、高いけどまあいいか。」という気持ちになり金銭感覚がおかしくなります。 希望しているものは全て見積を頂いて帰り、自宅に帰って冷静になってから検討したほうが良いと思います。 お互い後悔しない買い物をして、ステキなお部屋作りをしたいものですよね。
• 食洗機はネットで同じものを安く買おうと思っていましたが、表面に収納の扉と同じ素材でパネルをつけてもらうとなると、オプション会のところにやってもらうしかないのでしょうか？ 高いですよねぇ。。。
  • 調べれば買えます。調べる事を放棄すると10万高くなります。 非常わかりやすい。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：82.76m2～111.46m2
• ここは、詳細な寸法通りに作られた間取り図を基に、ベッドやソファーなど家具置いても人が通れる広さがあるか検討し方がよいと思うほど、切り詰めた間取りに見えますね。レーベンらしくない。
• ここの間取りはクランクインとなっていないので、玄関を開けたら住戸のそれこそリビングまで見えてしまいます。 電車からも見えてしまう階もあるかもしれません。 プライバシー保護から、玄関前の外廊下の手すりには「曇りガラスの目隠し」を付けてほしいですね。
  • 本当はクランクインでもよかったと思いますが、最大限の戸数を詰め込むため、そんなスペースの無駄はできなかったのでしょう。最大限の戸数を切り取るため、向きも南東向きにし、間口を狭く奥行きを長くして面積を稼ぐことにしました。外廊下の広さも狭めでしょう。各住戸のグレードがあってこそ、豪華な共有施設を持てるのだと思います。

買い物・食事[ ]

• ドンキはもう出来てますよ！今月27日オープンです。 ソフトバンクの東側らへんです。

育児・教育[ ]

• 学区は葛城小
  • 以前よりは条件が厳しく原則的に学区変更は不可ですが、条件に合致すれば現在でも学区変更は可能です。具体的条件については教区委員会に確認すれば教えてくれるはずです。
• 小学校のお子さんがいらっしゃる方へ。 先日、学区である葛城小学校のことを調べてみました。 体操着は白い半袖、紺色の短パンで長袖は指定が無いみたいです。転入生が多いので体操着は前の学校のものを着ているお子さんも多いそうです。 あと箸、スプーン、フォークのセットを毎日持参するそうです。新入学生、転入生にはつくば市からお箸セットが一つもらえるそうですが替えのセットを用意したほうがよいかもしれませんね。また、給食はセンターから運ばれて学校には給食室はないそうです。 各学年共に生徒の数はかなり少ないらしく、十数人しかいない学年（高学年）もあるそうです。ネクシオの小学生が入学してどのくらい増えるのか気になるところですよね。 ザッと調べたので間違いなどあったらゴメンナサイ(^-^;

周辺環境・治安[ ]

• 「研究学園」駅 徒歩3分。そして南側には建物がなく開放的。すばらしい立地！
• つくばの冬、1日の最低平均気温は氷点下です。東京からつくばに移られる方には堪えるかもしれません。風も強く体感気温は厳寒。TX通勤者は、駅近くでないと厳しいんじゃないですか。
  • そんなに寒いの？雪は？
    • 雪は降らない。冬の晴天率はかなり高く、放射冷却から朝の冷え込みが強い。クルマのフロントガラスには霜、解けるまで直ぐには出られないから、駅までクルマで送りますなんて簡単には行かない。忙しい朝はムリだね。
      • つくば市の平均最低気温　12月－0.9℃　1月－3.2℃　2月－2.2℃ 。つくば市の日平均気温　　12月＋5.0℃　1月＋2.7℃　2月＋3.7℃。結構寒い
        • 12月なのに明日のつくば市役所付近の最低気温は-3℃です。-5℃は日常茶飯事ですよ。都心に住んでると寒くてびっくりしちゃうかもね。
• ここの住民かわかりませんが、前の道路に路駐が多過ぎますよね。警察がちょこちょこ来てますよね。
• 池や公園が目の前ということは夏場はヤブ蚊などの虫が多く発生しそうですね。 低層階は虫害に悩まされるかもしれません。
• ここの南側に同じレーベンMS（15階）が。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

周辺施設[ ]

• マンション隣接の月極駐車場はコインパーキングになるようですよ。

その他[ ]

• 近隣住民からのお願いです。 ベランダのフェンスに布団等を干すのは止めていただきたい。 今日みたいな風の強い日でも、３～４軒の住居のベランダのフェンスに布団が干してあります。 美観を損ねるばかりか、当マンションは敷地の境界ぎりぎりに建てられていることもあり、落下物が遊水池を取り囲む遊歩道を直撃し、事故につながりかねません。 マンション管理規約で禁止されていないのでしょうか。 それとも入居したてで、ルールの順守が徹底されていないのでしょうか。 近隣住民とのトラブルにならないようにご注意ください。
  • 仰る通りですね。 規約にははっきりと書いてありますので、徹底がされていないと思います。 今後周知されるようにしていきたいです。 申し訳ありませんでした。
  • 住民として、私もお詫び申し上げます。 申し訳ございません。 内覧会の時もレーベンコミュニティさんに向けて、徹底をお願いしたい旨意見させて頂いたのですが、やはり危惧していた事が起きてしまい、とても残念です・・・ 今後も近隣住民の方々にご迷惑をお掛けする事がない様、また当マンション住民として気持ち良く暮らせる様、気をつけたい所存です。 微力ながら、注意喚起にも努めたいと思います。

掲示板[ ]

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