プレシス東京 THE RESIDENCE

2016年2月3日 (水) 14:58時点における版

プレシス東京 湊 THE RESIDENCE外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区湊2丁目14-2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「東京」駅 徒歩18分 （八重州中央口）
2. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B3出口）
3. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 （A2出口）
4. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩5分 （7番出口）
5. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩8分 （3番出口）
6. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 （A1出口）
7. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分 （A7出口）
8. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩16分 （2番出口）

• 総戸数：46戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プレシスも一昔前のお手頃価格の路線から高級路線に方針変えてますね。もちろん、今のところ都心部の物件に限りますが。オープンハウスのマンションなんかも一昔前のイメージなくなっちゃいましたからね。ここも、プレシス八丁堀と同じく内廊下設計なんでしょうか？仕様的には、八丁堀と互角の高品質の様ですが。
• 三階で100万円／平方メートルだそうです。坪単価ですと333ですから、上の方は間違いなく350超えでしょうね
• 価格は間取りや階数によってばらつきを感じましたが個人的な感想としては、今の中央区の価格にしては妥当な価格ですかね。
• 半分くらい売れた模様。初動としては順調なのかな？
  • もう半分も売れたのですか？ びっくりです。 12階だてに8000万以上を出すのは躊躇してしまいますが、中央区ということで妥当なのでしょうね…。
    • いや、妥当じゃないから。6000万後半から7000万が本来のこのあたりの相場です。
• 小学校が近いのがウリみたいですが、ほぼ四方をマンションに囲まれているので、子供のいない静かなマンションかと思ったのですが、そんなこともないのでしょうか。
  • 現地は南側が４ｍで西側と北側は１０ｍぐらいの道路になりますので囲まれていませんよ。中央区はどこも建物だらけですから、ここはまだ囲まれていない印象でしたけどね
• 最初から先着順で半分しか売れてないとなると、検討した人はほかに行ってしまったんだろうな。 買い物が不便、眺め、陽当たりがよくない、その割には高いと感じる人が多いのか。
• 意外とここ売れてるんですね。３分の２終わってましたよ。今出ている新築や、今後出る物件の事考えれば割安ですからね。
• 4LDKはほとんど埋まったぽいすね。B,Cタイプも好調、広めのAはまだ余裕あるかな。

交通

• ここだと京葉線は使わない事が多いにしても、 多路線使えるのは魅力なのではないかなと思います。 この辺りの勤務で、徒歩で通勤できるのなら、最高に立地はいいと思います。 ここだと、近隣勤務の人が多くなってくるのでは？と感じていますが どうでしょうか。 銀座まで歩けるのもいいですネ。
  • 京葉線使わないや、と思っていたけど千葉方面に用事があるときには使えますか。東京駅で歩きまくるよりは、ここで乗った方が早いっていうのはあるだろうし。

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：500%
• 敷地面積：558.71m2
• 建築面積：417.76m2
• 延床面積：3747.54m2
• ここの耐震等級ってどこかで確認できるのですかね？HPには見当たらない気がします。
  • なにもかいてなければほぼ1ですよ。普通のマンションは大抵1ですし

共用施設

• 駐輪場：敷地内に65台（平置き式3台、2段ラック式62台）
• 駐車場：敷地内に平置式7台（うち1台福祉対応駐車場）

設備・仕様

• シックでモダンな感じがします。設備的にはいろいろ揃っていますね。間取りは収納が充実している感じを受けます。
• キッチン仕様良いなあ。写真だと床がタイル仕様ですがこれはオプションでしょうか。天然席天板は雰囲気あって良いです。
  • キッチンの床は確かにタイルになっています オプションだったら、タイル仕様にしてもいいかなと思います。 タイルの方が掃除がさっと楽そうですが、冬場はひんやりしてしまうのかしら
    • キッチンのタイルってどうなんでしょうね？掃除はしやすいのかもしれませんが、物を落としたときにすぐ割れてしまうのも心配かも。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.19m2～78.07m2
• 間取りは多少強引のような気もしますが（五帖の部屋にWICなど）、収納面は悪くないです。リビング・ダイニングの隣の部屋は可動式扉になってるところも多いですが、ここはそうでないのがちょっと残念なような。
• 個人的には間取りがいいなあって思います。 ２ＬＤＫへ変更したお部屋はリビングも広々で収納も多いので、 気に入っています。
• どの間取りも３ＬＤＫの広さでセレクトで２ＬＤＫにできるみたいですね。金額は６０００万前半～でしたよ
• 私もここの間取りは悪くないと思います。角部屋は3方向に窓があるし、真ん中の部屋も北側の窓が開くので風通しが良さそうですしね。
• 間取りがシンプルで収納も多めなので悪くはなさそうですね。
• 78m2の4Lはちょっと無理があると思う。 ２室がリビングイン、なおかつLDKは14.6畳しか確保できていない。 そもそも立地的にニーズがあるのかどうかも微妙なところ。
• 私達家族は基本は3LDKとして約20畳のリビングとして使う予定ですが いざ子供の部屋やお客様が来た時用に4LDKあれば便利かと思って決めました。 最初から引戸プランになっているので3LDKと4LDKを用途で使い分けれるのは気に入ってますよ。 貸す時売る時もあまりこのエリアで4LDKプランはないので、差別化があったのも決めたポイントにしましたよ。
• ここの4Lは角部屋の特性を生かしていて採光と通風が良く、 廊下に面した奥の部屋にもポーチ内に窓を設置してプライバシーを確保しつつ 行灯部屋を回避しているのはとても良いと思います。 ただリビングは14.6畳とはいえLDK表記、つまりキッチンも含めての広さですし、 ドア周辺のスペースは広いですが物入れと洋室3の引き戸があるため大きな家具などは置けず、 実際の感覚としては8?9畳、洋室4の引き戸を開けて繋げても13?4畳程度かと思います。 でも確かに4LDKはこの辺りでは差別化が図れると思いますし、専有面積を抑えている ために坪単価の割にグロスは抑えられているのは良いですね。
• 間取りがいいですね、収納率もありそうですし。バルコニーも大きくポーチも付いているので魅力的な間取りだと感じています。
• 間取り図を見て気になったことがあります。 廊下側インフレによりポーチがない。 玄関ドアを開けると共用廊下半分くらいドアがでます。
  • ドアの開けしめ、かなり気をつけていかないとならないです。 少し引っ込んでいれば大丈夫だとは思いますけれども…でも、構造はもう少し考えてほしかったかな。 角部屋だったら大丈夫なんでしょうけれど。
• アルコーブが無いなんて、賃貸マンションみたいですね。
  • 角部屋にはポーチが付いているようですね。 ポーチが付いているから高級感があるとか あまりそんな風に考えたことはなかったですが、 確かに全間取りにアルコーブが付いていた方が 安全だし、高級感もあって良いですよね。
• 実際眺望重視してないし、Aタイプは角住戸だから西側の道路が結構幅がある通りなので十分かなと思ってます。Bタイプの上層階かAタイプの下層階か考えています。環境面でゴミゴミしていないこのあたりが気に入ってます。

買い物・食事

• 銀座東京日本橋のデパ、ネットスーパー、ミニスーパー使い分ければok。木場ヨーカドー、豊洲ららぽーと、東雲イオン、タクっても1000円ちょい。
• 周辺にはミニスーパーが3つあり湊再開発にもスーパーが入るので便利なエリアに変わった印象がしました。 築地や銀座にも近いのでランチやディナーも困らなそう。とにかく買い物がしやすくなったのがポイント高いですね

育児・教育

• 最近出来た？のか中央小学校は素敵な小学校ですね。生徒数も増えているみたいでした。
  • 中央小学校は改装です　温水プールもあり大人の方にも一般開放しています。 平日は仕事帰りに泳げますし、休みの日は朝から泳げますよ。 校庭はドーム開閉式なので雨でも運動会できる学校です。
    • 中央区の小学校は子供の数が増えていたり、古くなってるので増改築しているんですよ。城東小学校がビルの中に入るってどんなふうになるかは全く想像がつかないね。運動場ってどうするんだろうかね。
• 学校見学に行きましたが窓が大きくて明かりもたくさんとれて雰囲気良かったです。緑があるからなのか風が少しすずしく心地よかったですよ
• お子さんが中央小学校に通っている親御さんに伺ったところ、中央小学校は制服があるそうです。 自分で揃えたのは靴下ぐらいだったとおっしゃっていました。 制服があると助かりますよね。
• 幼稚園の場合、公立はかなり親の出番が増えると聞いたことがあるのですが、中央幼稚園がその点どのような感じなのかも教えていただけると大変ありがたいです。
  • 幼稚園については、公園で会ったママさんに伺った程度なのですが、 送迎の時間に厳しいというのはおっしゃっていたと思います。 他の区の幼稚園もそうかもしれませんが、門が空いている時間が朝もお迎えも決まっているそうで、その時間は厳守だそうです。
  • 親のみ出番はそこそこ多いですよ。 園行事の他にクラス（学年）の親睦会があったりします。 PTA役員（幼少合同）になると更に多くなります。 送迎時間も厳しいですが、年少は慣らし保育期間も長く、通常保育時間になるのは二学期2週目からです。 昨年は入園園児数が創立以来最高の22人だと、 学区の方が驚いていました。 今後の推移が気になります。 通りすがりに良く見かけますが、アットホームな雰囲気で園児さん達は楽しそうに遊んでますよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・京橋地区地区計画・防火地域
• 帰りに銀座まで歩きましたが、やっぱり近いですね。 田舎に住んでる私たちには銀座はちょっと緊張するところですけど、 建物がたつところは静かですし、向かいに惣菜屋さんがあったりと、 庶民的な雰囲気が気に入りました
• 東京駅周辺が徒歩で楽しめるのは、なんだか良いですね～。 何となくですが落ち着いた雰囲気のイメージを持っていますが、 昔に比べてかなり変わったと思います。 駅地下に行けば、いつでも全国の名産を味わえるのが良い。
• 小学校隣の公園で盆踊り大会やってたが 結構な人集りだったのは驚いた。この辺りはファミリー向けの地域なんだと思う
• すぐ近くの中央小学校に魅力を持ち、隣の公園もジャブジャブ池がある公園で印象良く 徒歩５分以内にミニスーパが３つもあり、とても住環境がよさそうで決めました。 オフイス街エリアでもないし、商店が多くゴミゴミしたエリアでもない所が 住むならとても良い場所だと思ってます。 個人的には銀座や築地が近いのも決めてですけどね。
• 場所は東京駅から２０分ほど歩いた距離。 京葉線の八丁堀駅なら５分の距離。 近くにある公園ですが、『鉄砲洲児童公園』と変わった名前の公園がありますね。
• 興味があって現地を見てきたんですが、南向きをうたってはいますが前面の建物との距離が近すぎです。そもそも日照あるのかなというレベルでした。
  • 私も日照どうなのかと思いましたけど、モデルルームで日当たり写真や日陰図をみせてもらいましたら日当たりは全然入っていましたよ。やはり南向きは日照時間が長いので安心しました。４ｍ道路で少し狭いですけど、部屋の中から考えるとバルコニー分もあるので実際にはカーテンレースもすればあまり気にならないかなと思いましたよ。
• 我が家は小さい子供がいるので、近くに小学校があって交通量が少ない立地が気に入っています。
• 確かに中央区にしては静かなエリアだと思いました。逆に夜はちょっと怖くないですかね。治安はいいと思うのですが。
  • 静かな方が夜はいいと思いますよ。 女性だと、夜道が怖い、ということがあるのかもしれませんが。 このあたりは、駅からの通路選択である程度はなんとかなりそうな気もするのですが。
• 居留地中央通り沿いだから 人通りも、街灯の明るさもある。 向かいにはあのロブションの菓子工房 地元密着の美味しいフレンチの店などもあり また治安には不安はないけどね。
  • あまり治安悪いっていう地域じゃないという印象。 でもどこを歩くにしても基本的な防犯対策をしていないといけないというのは 忘れてはならないからですから、そこは忘れてはなりませんね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プレシス東京 THE RESIDENCE」についての口コミ掲示板一覧
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