イニシア所沢

2015年5月31日 (日) 00:45時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市寿町540番1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩10分 （西口）
2. 西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩11分 （西口）
3. 西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩14分
4. 西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩14分

• 総戸数：139戸（うち事業協力者住戸14戸・非分譲店舗1戸含む）、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 5LDKの部屋は6000万でした
• ホームデコってどれくらい費用がかかるのでしょうね？無償か有償か書かれておりませんでしたが、普通に考えて有償カナ。
  • ホームデコはサイトを見る限り一定のラインまでは無償、それを超えると実費ということではないでしょうか。無償で済むところまで変更という人が多いかも。

交通

【鉄道】

• 池袋線＋丸の内線は通勤時間は短いのですが、両方激しく混むのと夏場は丸の内線の車内が本当に暑いので、春と秋冬は池袋線を、夏は比較的空いていて涼しい新宿線＋東西線を利用しています。西武線は大きなトラブルに遭遇する頻度が比較的少ないほうだと思いますが、それでも時間に追われる勤め人としては、電車に乗り込む際にその時の状況を見てどちらの線に乗るか判断できる所沢駅は便がいいと思います（個人的な経験ですが、西武もメトロも振替輸送実施の有無に関わらず、遅延していない方が定期区間ではないときには、少しあつかましくお願いさえすれば、ほぼ確実に無料で乗せてくれます。）。もちろん、始発駅のメリットは年を重ねるに連れ確実にありがたみを増すので、どちらを取るかは個人の好みの問題ですが。。。
• 遅延のときも迷わず他線に乗り換えるという判断ができる利便性はいいですよね。かなり混むだろうなとは思いますが。
  • わたしも片方が遅延してたらもう片方に乗り換えて何度も難を逃れました。2路線のメリットってそこですよね。

構造・建物

• けっこうデザインがいいね。
  • デザインいいけど周りのマンションの方がいいから目立たない
• 南向きは部屋が少ないし、正面の高いビルで日当たりが悪そうですね。 西向きも駐車場だから将来何かが建てられるでしょうね。比較的良い立地なだけに残念です。
  • 地元民です。隣の駐車場は所沢祭で非常に重要な役割を担ってます。所沢市はこの祭を重要視していますので売却の可能性は低いような気がします。
  • 良いように考えればですけど、南向きの住戸、正面のビルが板状ではなくタワーなので、日陰になる時間はかなり限られそうです。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内44台収容（機械式42台、身障者用1台、店舗用1台、事業協力者用5台含む）　
• 駐輪場 : 276台（上段:132台、下段:140台、平置:4台）　
• バイク置場 : 4台　
• ミニバイク置場 : 9台　
• エントランスラウンジに力を入れるようです
• カフェは住民専用
• ここも機械式の立体駐車場なんですね。車のサイズってどれくらいまで入るものなんですか？
  • ハイルーフ対応だそうです
  • 機械式の場合、横幅は１８５０ｍｍ以下、高さは１５５０ｍｍ以下 or ２１００ｍｍ以下かな。全長は忘れた。国産車なら高さ制限に引っかからない限り大体は大丈夫。と言っても、例えばアテンザなんかは横幅ギリギリですね。オデッセイなんかは高さは１６００ｍｍ超えてるから、場所によっては不可。要注意です。

設備・仕様

• 内装が居住者目線で作られていてすごく良いと思います。近くの物件を何件か見ましたが、個人的にはその中では一番だと思いました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.38m2～101.47m2。
• バルコニー面積：10.26m2～18.45m2。
• 間取り良いですね。ベーシックだけど無駄が無い。私は好き使いやすそうに感じました。
• マンションで5LDKってあまり見ないです。101.47m2なら各部屋もそれぞれゆとりのある間取りになるんでしょうね。3LDK、4LDKでも大きめの部屋になるんでしょうか。間取り気になりますね。
• 専用庭やサービスバルコニーつきの住戸もあるようです。
• かなり広めの間取りまであるのは良さそうですね。100平米あればゆっくりとした暮らしができそう。
• Ａ１の間取りでは、玄関横にファミリーストレージがあるのがイイですね。よく見てみると、窓もついているようです。こういう場所に窓がついていると、臭いがこもらないよう、すぐ換気ができるのでいいですよね。
• 洋室は全て引き戸になっているんですね。引き戸なら邪魔になることはないので、考えられていますね
• ファミリーストレージは季節物を収納できそうですから、活用できそう。洋室でも布団収納があるのは便利ですね

買い物・食事

• スーパーはマルエツはさほど安くないし、ダイエーもイオンに吸収されてどうなるか。現に撤退を撤回したことがありましたね。
• マルエツは深夜1時まで営業
• 駅から距離がありますが通勤帰りに買い物には困らない場所

育児・教育

周辺環境・治安

• 地図を見ると南向きより西向きの方が多そうですね。南向きの部屋は大通りに面していているようですが、車の音はどうでしょう。東隣の保育園の園児の声も気になります。庭のない保育園ならうるさくはないでしょうか。
• 駅からはちょっと離れていますが、イラストを見るとけっこう賑やかそうな場所ですね。

【再開発】

• 所沢の人口は月百人のペースで増えている様です。ただ駅周辺への集中 が極端です。結果タワーマンションが増えています。
  • 所沢はシネコンを作る予定が堤オーナーの問題で潰れたので駅前の駐車場や車両整備場跡と駅周辺に開発の余地がまだまだ残っています。まだ駅近マンションは出来るんじゃないでしょうか？
  • 西口航空記念公園方向のこの方面は人気です。駅に行きやすく公園にも歩いて行けますから。老後も税務署や警察署は使いますから航空記念公園に近い方が良い。図書館がある元町までがぎりぎりでしょうか。
  • この辺りマンション立て込んでまして確かに人気のエリアです。 終始どこかでマンションが建ってるのに10分圏内で売れ残った話はまだ聞いた事がないです。 しかもまだ池袋線が複線だったのが廃止になった跡地がまだ駐車場としてかなり残ってます。まだマンションは増えていきますね。 反面駅から遠い地域の過疎化も目立ってきました。 マンションは利便性重視の建物なのだとマンション群をみては思います。
• 再開発しているので仕方ありませんが個人的にこの所沢駅周辺開発は川越と比較すると失敗ではと感じてしまいます。流行ったタワーの乱立と商業地区指定は私には冷たく感じます。。。。まだ都内のほうがマシかと。。せっかくのお祭りもなんだか台無しで買い物もマルエツと西友しかないので日常生活はある程度出費は覚悟で住んでいます。 勿論、マンション維持費も馬鹿になりませんので、そういうのが大丈夫で寒すぎるビル風も大丈夫な方ならお勧めです。

【水害】

• １０年前近くの話ですが因みにこの辺りは、ゲリラ豪雨で浸水しました。浸水のためズボンを膝まで捲って歩いた覚えがあります。１階はちょっと不安ですね。
  • 所沢駅からだとプロぺ通りを抜けて５差路を左折します。左折するとマルエツからりそな銀行にかけて、緩やかな下りになります。下りきったとこは、やはり所沢駅より低い位置なので冠水しやすいです。コンセールタワー所沢の前に古い民家がありますが、あそこはもう少しで床上浸水になるとこでした。床下でもかなりの被害で、大変な思いをされてました。１０年に一度の確率で、１階なら浸水の可能性はありますね。
• 所沢市の洪水ハザードマップ見たけど…どう思う!?
  • ハザードマップだと裏の川は注意になってます。1階はやめたほうがいいですね。
  • 近隣に昔から住んでますが浸水の不安を持ったことはありません。

周辺施設

• 航空記念公園いい公園です。よく行きます。週末は家族連れでかなりにぎわっています。テニスコートがありいつもいいなと思っているのですが休日はかなりの倍率だとか。ここに住んだら平日でも子供が学校行っている間とか友人とできるなとか。ドッグランなんかもある様なのでかなり公園を利用する頻度が増えそうですね。
  • 航空記念公園はイベントもあるし子供を遊ばすにも良いところですね。

その他

掲示板

• 「イニシア所沢」についての口コミ掲示板
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