ウィザースレジデンス千葉県庁前

2016年12月22日 (木) 11:54時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市中央区中央4丁目14番2（地番）
• 交通：

1. 千葉都市モノレール 「県庁前」駅 徒歩1分
2. 内房線 「本千葉」駅 徒歩6分
3. 外房線 「本千葉」駅 徒歩6分
4. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩6分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：株式会社新昭和
• 販売代理：株式会社 新昭和
• 施工：真柄建設株式会社
• 設計：株式会社 千都建築設計事務所
• 管理会社：株式会社 新昭和リビンズ
• 公式URL：http://www.shinshowa.co.jp/wr-kenchomae/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,380万円～4,380万円
• 最多価格帯：3,800万円台（4戸）
• 管理費（月額）：9,240円～13,350円
• 修繕積立金（月額）：4,350円～6,280円
• 修繕積立基金（一括）：271,650円～392,550円
• 部屋の広さやグレードなどを見ると エリートの方より、ごく一般の方向けのマンションかなと思います。 周辺環境を見てもとても住みやすそうです。
• 千葉駅までモノレールを使わないといけなくて最寄りのスーパーはキボール内のダイエーしかない不便な駅遠マンションですね。 歩いて楽しい町並みではありませんしここでないといけない理由がどこにあるのでしょう。 パルコ辺りは只でさえ人通りが減って場末感が出てますし、震災時の被災が心配なエリアですから資産価値を求めてはいけないマンションですね。
  • 千葉大学医学部や千葉県庁というエリートが集う地区のマンションですよね
• 最終売り出しでBタイプ完売したみたいですね。 最低価格が3180万でCタイプが残っているということは、上の階が売れ残ってるか？（恐らくオプションなしで10?14階のどこか） それとも戦略的にCタイプ低層階をあえて非公開にして、ACタイプで踏ん切りのつかない客に3000万を切るCタイプを「キャンセルが出たので特別に・・・」とか言って誘導するのか・・・。 ただしBCタイプはファミリーには狭すぎで、プチリッチ層のSingle若しくは通常DINKS狙いの物件だろうから、なかなか難しそうな印象。 残戸数も公表出来ない様子だし、年内完売は厳しそうですね。
  • 現在公式サイトで販売中の部屋は6戸のようですが、第三期の先着順で、マンション全体で残っている部屋数ではないという事でしょうか。 残戸数も公表できない云々という書き込みがありますが、問い合わせすれば教えていただけますか？
    • モデルルームに行けば、どの部屋がいくらで残っているかは教えてくれる（営業が一覧で持っている）はずですよ。 残戸数は竣工までの期間を考えて、お客さんにどう捉えられるか？を考えて、公表するしないを決めるんだと思います。 売れ残っているという印象を受けるか、もうこれしかないの？と焦るか。 完売に向けて、このデベは「今のタイミングで数字は出さない」と捉えているのだと思います。 要は売れ残らないようにする戦略です。 今はまだ、売り だと思っているのでしょう。
• 最終期、先着順で申込みが開始したようです。 気になったのは7月のおこづかいセミナー。子どものおこづかいについて学べる内容だったみたいです。 904の部屋、401の部屋、204の部屋が残っているようで、ホームページには値段も明記してあります。値段公開のマンションは珍しいですね。
  • 最終期は、そんなもんですよ。購入済みの人に対する「値下げはしてませんよ」というアピールにもなるし、いいんじゃないのかな？
• 先週末、内覧会に行ってきました！ 実際のお部屋を確認しましたが とても綺麗でした。 少しヨゴレがありましたが、綺麗にしていただけるということでしたので、安心しました。 幾つかマンション見学しましたが、 ここのエントランスは広くて綺麗でした！ もうすぐ鍵の引渡し！ 入居が楽しみです！
  • 同行業者さんは無しでチェックされたのですか？ 汚れがあるくらいだったということですので、取り敢えずは安心されたのでしょうか。 共用部も綺麗に作られていたのですか？
• 6月6日のインフォメーション情報では最終3邸となっていて、 6月7日の情報では限定2邸が家具・照明・エアコン・カーテン付販売となっています。 もう6月の20日ですから、何戸か売れちゃいましたかね。 価格は安くなっていないのでしょうか。

交通[ ]

• いろんな路線が近くていいですね。
  • 色んな種類の路線が近いという事があるので、交通麺に関してはとても便利ではないかと思います。
• ここの最寄りのモノレールの利便性ってどうなのでしょうか？時刻表は見て1時間に4本というのはわかりましたが、混み具合等が知りたいです。
  • 県庁前からのモノレールは、すごく空いてます。千葉駅から県庁までの交通はバスの方が安いし本数もとても多いので、モノレール使うメリットってあまりないと思います。また千葉駅からも歩けてしまうので、使う頻度は少ないと思います。千葉みなと乗り換えで京葉線に乗りたい場合も本千葉からJR乗って蘇我乗り換えの方が安く済むと思いますから。
    • そうなんですか だから本数が少なくても大丈夫ってことなのかな(^^;; 安く済む方じゃないと会社から定期代でないですし、それで使わない人も多いのかもしれないですしね
      • 確かにモノレールからはすぐ近くですが、利用することは少ないかもしれませんね
• バスの本数も十分ありそうですからバス利用も可能というのがポイント高いと思いました
  • 頑張れば千葉駅も歩いていけるのかな？ 1駅分余分に歩いて行く感じですが、 例えば勤め先が千葉駅周辺だったりすると、 歩いて行くという選択肢も充分に出てくると思います。 暑かったり雨降ったりの日はバスも使うとしてですね。

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  路線図

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  バス

構造・建物[ ]

• ハイブリッドマンション（免震構造×太陽光発電×オール電化）
• 免震構造を売りにされていますが、基礎が破損した場合は免震構造が機能しませんよね？千葉市のハザードマップではレッドの地域ですが、ホームページでは地盤改良も含めた通常よりも強固に基礎を造っているとは記載が無かったので不安です。

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  構造

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  免震構法

共用施設[ ]

• 駐車場 : 駐車場敷地内 27台　8,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 46台　100円～200円（月額）
• バイク置場 : 6台（内 3台はミニバイク用）　800円～1,000円（月額）
• 4重セキュリティ
• 24時間セキュリティシステム
• 非接触キー（エントランスのオートロック、１階エレベーターの扉）
• 防犯カメラ
• 防犯窓付エレベーター

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  エントランスホール

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  ラウンジ

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  4重セキュリティ

設備・仕様[ ]

• 床暖房が標準のマンションを見かけましたが、ここはそうではないみたいですね。オール電化だからかな？
  • オール電化で床暖房が標準ってあまり見ない気がしますね。ガス併用だと最近では当たり前の設備になっている感じですが。
    • 電気式の床暖房もありますね。ここにそういったものがないのは 単に予算や構造の問題かと思いました。 小さい子供がいると床暖房がちょうどいいんですけどね。 その他の設備仕様は悪くないかなあと思います。 カップボードが標準は良いですね。 棚の素材が揃ってるとキッチンの見栄えもよくなりますし。
• 太陽光発電とオール電化の組み合わせは、必須だと感じます。オール電化だとかなり電気代かかるはずなので。
  • オール電化だと専用のプランがあるようですので、そこまで高いっていうほどではないという話を聞いたことがありますが 正直今後どうなっていくかわかりませんものね あとは太陽光発電の設備の維持管理費的な物。 これがどの程度かかるかじゃないでしょうか。 保証期間はどれくらいなの？とか 色々と考えることはあるのではないかと思いますよ。
• オール電化って、お風呂も電気で沸かすのでしょうか？給湯も電気で沸かすのでしょうか？
  • 太陽光発電（太陽光パネル）にてお風呂も給湯も電気で沸かします。　太陽光を利用しますので、光熱費削減になります。
• ペアガラスという点は防音対策、冷暖房の効率が良くてポイントは高いですね ペアガラスのマンションはあまり見かけないのでその点はいいと思います。 ただ、オール電化という点では考えてしまいそう。 やはりガスと兼用のほうが利用しやすいですし、お風呂の追い炊きもガスのほうが早く温まると聞きます。
• ペアガラスにも種類があるんですねー！ なんかいいやつでした！ うちのマンションはLDだけがペアガラスなんですがここは全てそうみたいです。光熱費が浮きそうですね！
• このマンションには床暖房はありますか？ 公式サイトを見てもみつけられなかったです。 オール電化だと床暖房は高くつくとの話も聞いているし お風呂を沸かすにも時間がかかったり 電気代が高くなったりしないのかなと思ってしまいます。
  • 床暖房ありませんよ
    • 床暖房なしで寒くないですか？ホットカーペットなどで十分なのかな。

【キッチン】

• 浄水器付シャワー混合水栓
• 静音シンク
• IHクッキングヒーター
  • ここはガスコンロではなくてIHなんですね。オール電化となると電気代が気になりますね。駅から近いという立地は完ぺきなんですが・・・
• ホーローキッチンパネル
• 整流板付きレンジフード
• 人造大理石ワークトップ
• スパイスラック
• 食器洗浄乾燥機（オプション）
• 吊り戸棚（オプション）
• カップボード（オプション）

【浴室】

• 浴室暖房換気乾燥機
• ランドリーパイプ
• ドア外タオル掛け
• くるりんポイ排水口
• モザイクパターン床
• とるピカスリムカウンター
• エコフルシャワー
• ワンプッシュ排水栓
• キレイドア
• フルオートバス
• ダブル追いだき

【洗面室】

• 鏡裏収納付洗面化粧台
• ボウル一体型カウンター
• ヘルスメーター収納
• バスタオルハンガー（オプション）

【防犯・セキュリティ】

• ディンプルキー
• 鎌デッド錠
• 住戸玄関前カメラ
• ダブルロック
• カバー付ドアスコープ
• スイッチ式サムターン
• プッシュプル玄関ドア

【その他】

• フラットフロア
• LED照明
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー付玄関照明スイッチ
• ウォシュレット一体型トイレ
• スロップシンク
• ワイドスイッチ
• 24時間換気システム
• Low-Eペアガラス
• 高速ブロードバンド回線（Com-Nav）
• シックハウス対策（F☆☆☆☆）

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.33m2～78.51m2
• バルコニー面積 : 8.19m2～12.30m2
• 南側のべランダだとモノレールから見えますね。部屋は広めでいいと思います。収納は普通ですね。キッチンがバルコニーに向いているレイアウトがいいですね。
• ９０４号室、サービスバルコニーが二つもあり部家の中が明るくなるかなと良いなと感じました。既に入居されている方にお聞きしたいのですが、日当たりはどんな感じでしょうか。
• 日当たりどうなのかと思ってチェックしているのですけど 間取り図に方位の表示が無くてわかりづらいです。 地図を見ると西向きに思えるのですけど Ａタイプの間取りの説明にはリビングダイニングは南向きとありました。 いずれにしても、角住戸の場合だと窓がたくさんあって 三面採光で明るさ、通気性がとても良さそうに思えます。 実際はいかがなものでしょうか・・・
• 全戸南向きがウリのひとつなので、もしかしたら間取りに方角がなかったのかな？と思いますが、地図を見れば南向きになっているかとも思います。 バルコニーがほぼほぼ南だと思ってください。バルコニーが深いので陽射しが部屋の中まで入り込んでくる心配をするのは高層階の冬場だけかな？と思っております。 明るさを求めているのか、陽射しそのものを求めているのかが不明ですが、私は独立するまで真南向きの一軒家に住んでおり、真冬の陽射しの暑さに悩まされてきましたので、冬場はバルコニーの深さに期待しております。 とはいえ結構いいガラスが標準ですので、うだるような暑さにはならないと想定してます。
  • 南向きで冬には日差しが入るなら床暖房は不要なのかもしれませんね。 バルコニー手すりはガラスではないようですから、 適度に日陰も作ってくれるのでは？

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事[ ]

• ショッピングセンターMio（約430m・徒歩6分）
• 千葉パルコ（約480m・徒歩6分）
• リブレ京成 ミナーレ本千葉店（約700m・徒歩9分）
• 千葉三越（約830m・徒歩11分）
• 千葉ショッピングセンターC-One（約790m・徒歩10分）
• ふつうに多路線使うことができるし、周りの施設が便利なのはいいんじゃ？徒歩圏内でいろんな買い物済ませることができるし。
• パルコは無くなるのは残念ではありますが ショッピングセンターがあったりするので不便さは感じないです。 学校関連がもう少し近ければ、もっと良いのにとは思いますが。
  • パルコ閉店の理由は県外で大型ショッピングモールの開業や増床が相次ぎ、 客足が郊外へ流出したからだそうです。 パルコ店舗閉鎖後の活用法は今後地権者間の話し合いで決められるそうですが 近くに大型スーパーができてくれると便利だと思います。
• ダイエーから近く住みやすそうです。毎日の通勤では利用しないでしょうが、千葉駅までも歩いて行ける距離になっているのは良いですね。

育児・教育[ ]

• 千葉市立本町小学校＜通学校＞（約890m・徒歩12分）
• 千葉市立葛城中学校＜通学校＞（約1,280m・徒歩16分）
• 子どもがいる人だと学校が若干遠いかなーという風に思うのだろうか。1キロ弱位の距離なんですよね。
  • 学校は1キロ欠けるくらいの距離ですか。 子どもだったら歩けちゃうんじゃ。 新1年生とかだと大変なのかな
• 小学校と中学校が少し遠いような気がします。子供だからすぐになれると思いますが、低学年のうちは心配かもしれないです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 街道沿いなので騒音が気になる所です。
• 夕方に京成の千葉中央から県庁の方に歩いていたら物凄い鳥の大群を見かけた。本当に怖いくらいだった。
  • 鳥の大群、近所にもやってきますが糞害が凄いんですよね。夕方過ぎても鳴き声がうるさかったり。この辺りもそういうことがあるんでしょうか。
  • 鳥が集まってすごいのは、モノレール葭川公園駅周辺と、駅前大通りの一部の木に集中してるんですよね。その辺りを通るのは嫌ですが、この物件とはだいぶ離れているので関係ないと思いますよ！
• 大きな道路に面しているという事でやや騒音が気になりそうですが、実際に住んでみるとどうなんでしょうね。
• この物件の上層階からは海見えるんでしょうか？
• 既に近くに済んでいて検討しているのならともかく、どぶ川が近くにある様な場所は安全的にも衛生的にも好ましくないと思いますよ。
• 駅近でも徒歩１分は、やはり資産価値が違うでしょうね。ここは、他の路線も利用できるのと、他の路線も徒歩圏内なのがいい。
• モノレール乗らないって書いてある人いたけど、モノレール乗ったら意外と便利ですよ。 それに乗って眺める景観もいいですし。 千葉公園、動物公園、特に駐車場のない千葉公園は桜の時期には絶対お奨めです。 千葉駅での乗り換えでは千城台行きホームになり移動が必要ですけど。 将来ＪＲとの乗り換えも便利になるように工事するみたいですし、さらに便利になると思いますよ。
• 駅までの距離は近いほうかなと思っていたのですが 小学校と中学校が遠いのが少し迷ってしまう点です。 このあたりの治安はどんな感じなのでしょうか。 ファミリー向けではないのでしょうか。
• 歓楽街栄町や富士見町に近くて、お手頃な値付けですので飲み屋経営者が従業員を泊めるために買いそうです。
• ハザードマップで引っかかるとこなので敬遠しました。 後で売るときも苦労します。 パルコの撤退も痛いです。
• 交通便も良くて、買い物も便利なので暮らしやすい立地だと思います。

周辺施設[ ]

• 千葉みなとのポートパークとか、モノレール沿線じゃないですが青葉の森公園もとても広い公園でバーベキュー場もあったりしてオススメですよ！
  • そうですよね☆ ゴールデンウイークなんかだとバーベキューしてる方達結構いますよね。 普段は子供達と青葉の森にいってピクニックしたりします♪ 以外に千葉市って緑多いいですよね！

【公園】

• 都川公園（約60m・徒歩1分）
• 羽衣公園（約100m・徒歩2分）
• 亥鼻公園（約520m・徒歩7分）
• 千葉公園（約1,410m・徒歩18分）
• 千葉ポートパーク（約2,400m・徒歩30分）

【金融機関】

• 千葉銀行 長洲支店（約280m・徒歩4分）
• 千葉興業銀行 千葉支店（約280m・徒歩4分）
• 三菱UFJ東京信託銀行千葉支店（約370m・徒歩5分）
• 京葉銀行本町支店（約630m・徒歩8分）

【病院】

• 武田デンタルクリニック（約190m・徒歩3分）
• 越川内科医院（約450m・徒歩6分）
• 柏戸病院（約560m・徒歩7分）
• 千葉大学医学部付属病院（約1,260m・徒歩16分）

【公共施設】

• 千葉県庁（約100m・徒歩2分）
• 千葉県立中央図書館（約430m・徒歩6分）
• 千葉城（約520m・徒歩7分）
• 中央区役所（約660m・徒歩9分）

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  周辺施設

• 

  周辺施設(2)

その他[ ]

• マンションギャラリーを見学して即購入しました。（他のモデルルームを見学したことも有りません） 購入した決めては、免震、太陽光発電、オール電化、１階が居住では無く、エントランスホールなどの共有スペースに成っている、リビングはペアガラスで冷暖房効率が良い、ベランダにシンクが有る、立地条件ですかね！ あとタワーマンションでは無い所も気に入りました。 カップボードは標準では有りません。 ドブ川はドブ川と言う程汚くは有りません。 過去に川の氾濫の記録も無いと聞きました。嫌な気ですが私は霊感が有りませんので、分かりませんが、少し行けば繁華街、周りは官公庁などの静かな立地でいいですね。 駐車場も近隣に沢山有りますし。 ２月の頭に購入しましたが、未だ契約済みは3/1弱位でした。売り切れのタイプは無かったです。５月の連休で売り出しにかかるのでは？ 1つ気になったのは、スグ横をモノレールが走っているので、マンションが免震構造でも 地震時にモノレールが崩れ落ちてマンションに当たり崩壊。なんて事になりません様に。駅近でこのお値段なのは景観が良くない（モノレールがあって）なのかな？なんて思いましたが、だから買えたのだと思い満足しています。
• 高層階に入居済みの者です。向きは全戸ほぼ真南です。前面に遮る建物がないのでとても開放感があります。バルコニーの奥行があるので今の時期はLDの奥までは陽が入ってきませんが、とても明るいです。冬はもしかしたらLDの奥まで陽が入ってくるかも知れませんが。参考までに。

掲示板[ ]

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