パークホームズ立川

2016年2月3日 (水) 13:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都立川市高松町1丁目31-20（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩18分
2. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
3. 多摩モノレール 「高松」駅 徒歩12分

• 総戸数：352戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯を見ると悪くはない設定かなと思いました。 資材高騰とかあってマンションの価格帯は上がり続けるとか色々聞いてましたから。 ただまあ徒歩18分だとこんなものなんでしょうかね。 設備仕様ってまだ出ないんですか？
• 見にきてる人は、私と同じ子育て世代。ファミリーマンション全開で、雰囲気よかったです。
• 東向きでお値打ち価格の棟はかなり赤い花がついてました。グロス高い角部屋もです。
• １期1次の契約が終わり2次募集してましたね。半分近くが決まったみたいで幸先が良さそうでした。立川駅からは遠いですがららぽーとができるのと駅近の喧騒感はないのが良い点ですかね。
  • 約４割程、売れたみたいですね。杭打ちの件で、かなりの逆風の中ですが、やはり立川の人気って凄いんですね。特に北口は今後も色々な開発が期待出来ますし、ここの価格もお手頃ですからね

交通

• バスだと立川で電車乗るまで何分くらいですかね？朝の立川通りの混雑が気になるのですが。
• バスを利用しないと駅へ行けないのは、ちょっと考えてしまいます。朝や夕方、どれくらいの間隔でバスが運行されているのかですね。
  • バスら朝は4～5分間隔で運行されています。 ただ、完売したとして、350戸×2（お父さんと子供）=700人がバス停に殺到したら間違いなくパンクするのではないでしょうか。
• 一昨日の25(金)の朝に試しにバスに乗ってみました。 時間は朝6時50分頃のバス待ちで5分遅れてバスが到着し そこから立川駅南武線ホームまで16分ぐらいなので合計20分ぐらいでした。 ちなみに雨でしたが普通に座れるぐらいの混み具合でした。
• 今日(日曜日)、近隣の道路を朝と昼頃に車で走りましたが、渋滞等はほぼありませんでした。ただ、平日の朝と夕方はそこそこ渋滞してました
• 購入検討されている方！ バスで駅まで５分とか３分に１本バスが来るとか うたい文句に流されないことが大切です。 ハッキリ言って、渋滞が酷くて５分で駅に着くわけがりません。 ３分に１本バスがあるといいますが、 渋滞できません。西武バスと立川バスが団子になってくるときもある。 今現在でさえ、こういう状況なのに、 ららぽーとがオープンしたら、もっとひどい状況になること間違いなし。 １～２年してほとぼりが冷めたら交通状況も変わるだろうと思ったら甘いです。
• 平坦な道ですので、駅まで自転車は大変ではないと思います。 通勤通学時のバス、8時前でしたら問題はなく、渋滞には巻き込まれていません。 ニュータウンの駅から徒歩18分とは事情がだいぶ異なると思います。

構造・建物

• 直接基礎ではなく、杭はあるようです。杭打ちは完了していて、問題ありませんと言ってましたが、正直不安はありますね。
• 二重天井
• 環境性能表示の「建物の長寿命化」って項目が星ひとつって、同価格帯のマンションでも稀な気がするのですが、 どういった部分が低評価の原因なのでしょうか？
  • 私も同じ疑問を抱き、以前営業の方に質問したことがあります。 細かい説明内容は忘れましたが、通常マンションの外壁にむき出しで取り付ける、上部から下部に雨水を通すバイプを、外観デザインの観点で躯体の中に通しているためだと聞きました。 強度が著しく低下する訳ではなく、むしろパイプが自然災害にさらされるリスクが低下し、共用部分の劣化が少ないと思います。 都の基準上、星ひとつと評価されただけで、躯体に致命的な弱点がある訳ではないという認識です。

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  工事状況（2016年1月10日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 総戸数352戸に対して敷地内平面246台
• 駐輪場 : 総戸数352戸に対して352台
• バイク置場 : 総戸数352戸に対して18台
• エレベーター４基
• 駐輪場も352戸に対して352台＝1戸に1台分しかないので自転車生活は厳しい？エレベーターの件然り、入居後の不安要素が既にいくつかありますね。
  • えっ駐輪場一家に一台なの？それは厳しいね。廊下に自転車置く家絶対に出るよ
• マンション機能はいいと思います。共同庭で、バーベキューできたり最高じゃないですか。
• 共同施設の充実しているのがとても魅力的なマンションです。 子供を雨の日でも遊ばすことができるインドアパークとか なかなか他のマンションではない設備だと思います。

設備・仕様

• スロップシンク、手洗い場付きトイレ、ディスポーザー、食器洗い機、設備も、なかなかだし、間取りも良かったですが立地のデメリットはなかなか大きいように感じました。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.87m2～95.85m2
• 道路に面してるほうの部屋(風？)だと、車の音が気になったり、ベランダに出ると目立つってことはあるのかな？

買い物・食事

• ららぽーともできるので良さそうですよね
• ららぽーとは今秋オープンってありました。 ここのマンションからだと徒歩10分とあるので色々楽しめそうです。 ただ大きい商業施設だけだと疲れちゃうので小～中規模のスーパーも押さえたいところ。 近くにいなげやがあるようですが使えますかね？
• ららぽにもいなげや（出店形態不明）が入ります
• 近くのいなげやは１０時まで空いていますし、重たいジャガイモや大根を下げて混んだバスに乗るよりは近くで買えて便利かなと思います。
• マルエツ立川駅北口店ができるし、ザ・ダイソー　ＭＥＧＡドン・キホーテ立川店もできるし、便利になるね

育児・教育

• お子さんがいらっしゃる家庭には、小学校が隣接してるのも大きなポイントでしょう。
• 校区の評判なども気になります。
• 幼稚園はあるけど、保育園がないのが難点ですかね。あと、芋窪街道は歩道が狭いのでベビーカーや車いす、シルバーカーは通りにくいと思います。 近くにテニスクラブがあり、ジュニアではインターハイに出る選手なども輩出しています。第２の錦織圭を育てたいという方にはお勧めです。（以前は松岡修三さんも特別レッスンで来ていたことがあります。）駅前の北口・南口にスポーツクラブメガロスがあります。
• マンション内に学童ができるかも？と噂を聞きましたが、民間委託どんどんしている立川市が新しい学童を作るとは思えないので、多分民間がやるんでは？とふんでいます。
  • 立川市から依頼を受け、一部スペースを市に貸すことになっていると販売員の方が言っていました。
• 第五小は今現在でも生徒数フル満タン状態だそうです。 学力よりもスポーツに力を入れている学校だそうです。 今のうちに、市役所などに生徒数と教室数の対処を どうするのか相談に行くのがベストだと思います。 また、高松町は保育園が非常にないです。 愛光保育園と高松保育園だけ。激戦必須。 両保育園とも駐車場なし。 マンションが出来上がるころには メガドンキの直ぐ近くに保育園ができあがりますが（現在建築中） 駅から近いので激戦になる可能性大。 学童保育所はマンションから非常に遠くて、 立川女子高のところです。こちらは、現在のところ児童数かなりあいています。 引っ越してからお子様をお作りになる方や 共働きのご家庭で両親の育児助力が無い家庭は 今のうちから対策を練っておかないとお子様が小さいうちは苦労します。 また、ネックなのが、立川市は兄弟で違う保育園に入れられる可能性が高いです。 追い打ちをかけるようにファミサポの援助者が少ないですね・・・。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 352戸のマンションなので敷地も大きいなあ。もとは何があった場所なんですか？
  • 新立川航空機跡地ですね
• 駅から遠いよね
  • 駅直結のプラウドタワー2階に大きな公共駐輪場ができるので、自転車利用なら数分で立川駅が生活圏に入ります。また徒歩圏内にドラッグストアー、いなげや栄町店があり、日常生活には不便がなさそうです
    • 駐輪場が駅の近くに確保されるのであればいいんじゃないかとは思います。確実に確保できるのかなぁと。あのあたりも駐輪場については少しずつ改善されているのかな
• 駅から遠いからね。18分てかいてあっても実際25分はかかるでしょ。
• 地図見たらバス停がすぐそばにありました。 ここが出来たら乗客も増えるでしょうから混雑バスになるかもしれないですけど。 それか自転車か…ってところでしょうね。割り切るならアリかなあと。 この辺りに平日行ったことがないのですが航空自衛隊の音って普段はどうなのでしょうか。
• 前の道路（芋窪街道）が泥だらけ。どうにかならないですかね
• 今みに来たけど寂しいところだなあ。高校生も多く落ち着いた場所ではないね。道路狭いし交通量多くて見送りかな
• 重大交通事故が起きたところなので歩道の安全を確保していただきたいですね
• 駅からの距離が結局は資産価値に影響してくると思います。 ららぽーとできると生活面での利便性は増してくるとは思いますが… ただできることで、週末に渋滞になってしまったりすると、一概にも利便性が増すとも言い難いですし、難しいところだという風には言えるのではないでしょうか。
• モデルルーム見たあと、現地まで歩きましたが、少し物寂しいところですね。 駅からも少し遠いし。 バス便マンションだから、なかなか購入に踏み切れないですね。
• 立川北口では住みやすいところだと思います。近くに歩いて買い物に行けるところもあるし、ららぽーとにも歩いて行けます。 立川は車で動くのは不便なところなので、駅まで歩けて帰りはバスで帰ってくるくらいがちょうどいいと思います。 ちなみに立川駅付近の駐輪場はすべて有料です。（デパートが設置しているところ以外）最近は少し買い物しようと思っても自転車止めるところがないです。 今閉店しているダイエーの後にドンキホーテが入るらしいという不確定情報を得ていますが、ほんとのところはどうかしら・・・？という感じです。 競輪のある日も、芋窪街道のほうに来る人はあまりいません。（中学のほうは、いるかもしれませんが、若干時間帯が違うので大丈夫かな？）
• 自衛隊は緑町がほとんどみたいです。時々ヘリコプターの音がします。大規模災害（中越地震とか、東日本大震災とか）の時はひっきりなしに飛んでいました。逆に考えれば身近にそういうところがあるのは万一の時に安心？
• 立川駅まで出てしまうと、とても便利でよいのですがマンションから徒歩ではなく、バス利用しないといけないのが悩む点。
• ここは自転車・バス利用は必須かと。 それらがないときに徒歩の選択肢。 私なら迷わずチャリ。 現状だとここらへんって、通勤時間帯は 立川バスがバス停にくる時点で結構人が乗ってるはず そこにさらに大勢の人が乗ることが想定されます。 自転車置き場の一世帯あたりの数が少ないのはきついかと。 あと、武蔵村山あたりから人を乗せて立川駅に向かうバスは (武蔵村山は駅がない市なのでバスか車利用が多い)バス会社が本数を増やす 必要があるような気がする。 バス本数も増え混雑解消でき、ららぽーともそれなりに近いので あれば、それなりに住みやすい気がします。
• ららぽーとがオープンして渋滞がどうなるかですね。ケーズデンキの右折入庫でも車が詰まってる状態ですから
  • そうなんですよね（汗） もともと、朝は混み合いがちなエリアなのに、 ららぽができるとどうなるのか。 皆さん、基本的に車で来る人が多いだろうから、 それなりに覚悟しておいた方がいいのかな。 特に土日は。
    • 土日は、周辺道路が全て渋滞。 マンションから出かけられないかも。 これは本当に可能性有りです。
      • 土日に周辺道路を走ってみましたが、午前は快適でした。天気の良い日は、昭和記念公園の駐車場入り待ちの渋滞に遭うので最悪ですね。
• ホームページにあるように緑がたくさんあって実際どんな風にマンションができるか楽しみです。実際みにいったらさほど広い土地ではなかったので、ホームページにあるような自然はないのかなと少し思いました。CGだから少しましてるのかな。駅からのバスが朝とか夕方でどのくらい渋滞に捕まるかが不安です
• 立川には　子育てに必要な　医療　教育　娯楽　買い物　などハード面がそこそこ充実していて、熱い町内会　というソフト面も充実しているようで（笑）　「いいね！」ですね。
• 治安は悪くないですが、競輪がある日は、酔っ払いの おじさんたちが競輪場から帰ってますね。。 ほとんどがバスを利用しているので絡まれることないですが。 立川で不満があるとすると、 充実した遊具のある市民公園が無いこと。 立川市は、昭和記念公園に頼り切っている。 雨の日などは、伊勢丹かルミネの玩具売り場で遊ぶしかない。 安いスーパーは南口にしかない。北口はスーパー自体少ない。
• 森の建屋側歩道が広くなってましたね。
• 南東側の道路が舗装されて綺麗になっていましたね！
• 周辺の渋滞に関しては、いなげや本社前の交差点から右折でららぽや住宅展示場に入る車が増えたためか、今まで無かった渋滞が発生していました。 交差点は広くなったものの、右折レーンがない為右折車がいると後続の車が止められるのが原因です。 あのあたりはコンビニやマクドナルドに行く人が反対側のビル群から横断歩道以外のところで道路を横断する人が多数いるので非常に危険なポイントです

周辺施設

• 高松町は病院、とくに小児科病院探し苦労しないですよ。
  • さいわい子供クリニック（病児保育室あり。ただし激混み病院）
  • 立川通りクリニック（待ち時間少ない超穴場の小児科。先生超優しい）
  • ナビタスクリニック（エキュートの中にある。夜９時まで診察可！一般内科もある）
  • 災害医療センター（救急時に）
  • 立川市営夜間診察所（夜９時まで）

お子様がいる家庭は、これって凄く重要。特に夜遅くまでやっている病院は仕事後にも行けますよね。他にも病院だらけで助かります。ただ、耳鼻科は１件しかないので困ります。

その他

• 主な渋滞個所と渋滞原因
  • 栄町4丁目交差点・・・道幅が狭い上にバス停があり車が詰まりやすい　雨が多いと道路が冠水しやすい
  • 高松町2丁目交差点・・・立川通りと芋窪街道と交通量が多い為常につまりやすい。競輪開催日を含め国立、府中方面からの抜け道となっている2中方面からの通過車両が多い。
  • 芋窪街道のいなげや本社前あたりは拡幅の用地はすでにほとんど確保されているが、これが完成される前の開業となってしまったのが痛い。ららぽーと開業でいなげや本社角の交差点からの進入車が左折で入るが歩道があるので当然スムーズには流れないので後ろが詰まり渋滞発生の可能性がある。最低限バス停のあたりだけくらい拡幅してほしかった。
  • 高松バイパス熊野神社前交差点付近からバイパス沿いに入口ができるが、これが逆に国立、府中方面からの裏道として小学校脇の一方通行道路の通行車両を増加させる要因になる　※途中に有名な事故多発地点がある。ちなみにブックオフの隣の廃墟だったところに赤からが11月中旬オープン予定。
• 今日、地域情報誌に立川市のことが記載されていました。 立川市に２０か所「子育てひろば」を設置したり、 高齢者の支援センター設置する予定で、賑わいだけでなく 住民が暮らしやすい市にする。→市長より サンサンロード開発？歩いてでもららぽに行けるようにと。 イケア前の土地は世界に発信できる空間を創造する。 来年夏には大相撲の立川巡業がある。立川の駅周辺はさらに 発展する。→立飛の社長より 立川駅西側に来年夏に南北通路が開通し、新しい改札口ができる。 タワーマンションに公開広場を設置し、イベント開催できるようにする。 これから１０年間立川は発展し続ける旨。→立川駅長より 書面を拝読する限り、 外国の方と気軽に交流ができるような市にする方向性なのかな？ う～ん。 立川市の駅周辺がレジャー施設のような感じになるのですかね。 立川市に不動産を購入してよかったとつくづく思います。

掲示板

• 「パークホームズ立川」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ立川ってどうよ？【検討板】

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