森都OSAKA

2010年11月19日 (金) 23:43時点における版

森都ＯＳＡＫＡ外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
• 交通：長堀鶴見緑地線「横堤」駅 徒歩10分・長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩11分
• 総戸数：703戸（ウエストヴィル:428戸、イーストヴィル:275戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階（ウエストヴィル）
• 完成時期：ウエストヴィル　平成１９年３月完成　　イーストヴィル　平成１９年７月完成
• 売主：㈱長谷工アーベスト

価格・コスト・販売時状況

• 70㎡2700万円台83㎡3200万円台中心.
• 高いですね。これじゃ全部売れないと思うよ、うん。長谷工がからむ物件を調べたけど、どれも高いような気がします。
• 値段についても周辺のマンションに比べると安いですし、広いのも買えますしね！
• 主人はゼネコンマンですが、施設等々職場で色々見てきて、値段と物件を総合して見て安いと判断したようです(^-^)
• うちは管理費が安いので決めました

交通

• はっきり言って駅は遠いです。自転車を使えば近いですが、今福鶴見の駅の駐輪場は予約待ちだそうです
• 一番きついのはマンションの敷地を南北につらぬく道路…正直抜け道に使い倒されて、路上駐車場となるのが想像できる…
• 森都の近辺は夜になると暗くて心配です。横堤駅が最寄の駅となっていますが、実際には細い道を抜けていかなければなりません。ダイヤモンドシティにいたっては最短ルートだと歩道がない狭い車道を通らなければならず道もごちゃごちゃしてます。

構造・建物

• 営業担当の人も言っていたけど、高級感は無いとのこと。
• 正直な意見、外観は良かったのですが、エレベーターや駐輪場や他…団地みたいで残念でした。

共用施設

• 800世帯ぐらいあるのに、エレベーターが4機しかない。
• 住み始めてから自転車の路駐は本当に目立ちます。
• こちらの管理人さんは、基本的に２４時間常駐していらっしゃるとの事。
• 共用スペースも何日か前までに予約しないといけないルールだそうです。当日空室でも、事前に申請がないと使えない。
• 入ってすぐ正面には水辺のパティオ（中庭）が見え、噴水もあるので水の音がとても心地よく気持ちが和みます
• 水曜・祝日の除く毎日、ラウンジに併設されているベーカリーカフェで焼きたてのパンが味わえるのです
• 森都OSAKAではキッズサポートが充実。子育て世代にはうれしい物件です。
  • 「スポットシッター制度」。　１週間のうち１回だけキッズルームで一時預かりして貰える、というものです。各日先着１０名だそうです。
  • 「プリスクール制度」。　幼稚園に上がる前の子供達向けに生活習慣などを学べるというものです。１週間に１回（約５０分）開催され、３か月で１クール。こちらの定員は１５名だそうです。
• ミニショップやベーカリーカフェ等大規模物件ならではの共用施設の充実
• キッズルーム・シアタールーム・パーティルーム・ゲストルーム・フィットネスルーム・コミュニティルーム・宅配ボックス・テレビモニター付オートロック・オートロックシステム・24時間遠隔監視サービス・24時間有人管理・平面自走式駐車場・サイクルポート・カフェ

• 

  エントランス

• 

  ラウンジ

設備・仕様

• 設備等は気に入りましたが、環境に妥協できなくて白紙に戻しました。
• だから窓がペアガラスじゃなかったりするのでしょうか？
• 見学の時に長谷工のオリジナルの玄関スツールとトイレと玄関の人感センサーの電気と２４時間ゴミが捨てられるのが良いなと思ったんですが、今時当たり前の設備なんですか？

間取り

• 森都見に行ってきました。部屋はいいですねえ。
• 物件で気になったところは、狭くて圧迫感がある(うちは100m2ちょっとの物件に住んでるので、しょうがないでしょうが…)、友人宅は10階の東向きの部屋でしたが、お昼過ぎでも部屋が薄暗く感じました。(うちは14階南東ですが夕方まで電気一切つけなくて大丈夫です)あと、マンション東・西を分断して通っている道路には路駐が多かったですね。あと、いい点は、共用廊下に面している部屋の窓にルーバー(サッシ？)付いてるのはいいなと思いました。

買い物・食事

• ダイアモンドシティまでの道に特に不便を感じたことはないですよ。森都から最短で行くとなるとむしろ歩道のある道がほとんどなのでは？？もしかすると私が最短と思っている道が間違ってるのかもしれませんが…
• イオンモール鶴見リーファまで徒歩７分（約５６０ｍ）
• ダイヤモンドシティーは大人の足で７分。スーパー（ライフ・サンディー・万代）少し放出側には、コノミヤもあるし、ダイヤモンドシティーにトイザラス・西松屋もあるし小さい子供家庭にもやさしい。本当に地元の人じゃないと利性がわかりにくいかも。

育児・教育

• 小学校も近いし子供の安全とかも考えるとかなりいいですね。ただ、凄い匂いがくさかったです。
• 子供がいる私たちにはキッズルームとかもあって嬉しいです＾＾
• 鶴見南小学校まで徒歩１分（約80ｍ）

周辺環境・治安

• 鶴見1丁目って確か大阪市内の割には田舎だった気が…
• やはり気になるのは斎場でした。資料を見るとウエストヴィルの南向きの建物のすぐ裏に斎場がありありました。なんか斎場も新しくするのか工事中でした。あと工場ですね〜今日は日曜日なので会社が休みのため静かで匂いも気にはなりませんでしたが平日がどんなものか・・
• 出来れば夜も歩いてみた方がいいですね。学校の回りは夜は結構暗いので子供の習い事の行き帰りに送り迎えがいるかもしれないです。近くに住んでる女の子の親達は駅まで付いて行ってましたよ。
• 今、鶴見二丁目に住んでいるのですが、冬と夏ではニオイが大きく違いますね。もちろん夏は段違いに臭います。(ニオイのキツさは、●●食品のタマネギ・寝屋川)まぁ、私は慣れきっているので、問題ないのですが、友人が来たときなんかは「なに？このタマネギのニオイ！」ってよく言われます。あと、５〜１０年に１回くらいですが、●●化学で小規模な爆発事故？みたいなのがあり、「洗濯物を干さずに、窓を開けないで下さい」と消防車が走ることがあります。
• 平日の雨の日に付近を歩いてみると、川・カレーの匂いが鼻にきました。斎場の匂いは全然、しなかったのですが。あと、周りがどうも静かすぎて物騒でした。安さには魅力がありますが、子供の事を考えると環境が。
• 昨夜、カレー工場の前を通りました。深夜でも操業してますね。確かに近くまで来ると臭い。カレーのいい香りではないですね。
• 本当の事を言いますが夜近寄ると生ゴミかな？って感じの臭いが工場に近寄るとあってそれは気になります。先に書いた方があるように、安い買い物では無いので、ご自分で納得されることも大切かと思います。私は臭いに敏感な方では無いので人それぞれ感じ方は違うと思います
• 斎場ってそんなにきになりますか？外からは見えないし、煙突もありませんよね。いずれ絶対お世話になる場所ですし・・・・（売るときに困るってのはあるかもですが・・）私はそんなに気になりませんでしたが・・・
• くら寿司よりもう少し京橋よりに走ったところに下水処理場があるんですよ。川沿いを窓開けた車で走れば，匂いでわかります。さすがに森都までそんな匂いは届きませんよ。

周辺施設

• 中村医院まで徒歩５分（約３４０ｍ）

掲示板

• 「森都OSAKA」についての口コミ掲示板
• 鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて