プラウド香櫨園

2015年9月16日 (水) 17:11時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市堀切町23番3（地番）
• 交通：阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分
• 総戸数：45戸（うち3戸非分譲・他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：西武建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• あまり気にしなくても良いと思いますが、非分譲3戸って何か知ってますか？地主さんかな？
  • ここは香櫨園フラットC棟の建替えマンションなので、非分譲3戸は地権者だと思いますよ。建替え案件でも、野村不動産は強気なので高いんでしょうね。
• 価格は73.96m2（3LDK）3,900万円台～82.78m2(4LDK)4,800万円台ということなので、坪単価でも174万～191万とかなりお手頃な価格設定になってますね。
  • 91.8m2が6300万円台てことは坪228万～230万。この部屋が最上階で一番高いとして、1階は値段下げるでしょうが、この部屋のタイプは平均坪200万は下らないでしょう。南西の角部屋だった思うので、東南の角部屋はもう少し平均坪単価が高いんじゃないですか？中住戸は少し安く設定しても、平均195万円位にはなると思いますよ。3900万円台のお部屋は1階の条件の悪い一番安い部屋でしょうし、82.74m2 4800万円台は最上階なんですかね？1階の一番安い部屋なら、その部屋のタイプは平均すると200万円超えるでしょうね。 書き込みや、今公表されている内容と野村不動産の最近の価格を感がえると、坪200万円以下にはしないでしょう。
• 色々物件見ましたが、建物仕様は確かにここはいいですね。管理も野村だし。現地も雰囲気は良いのですが、夫婦ともに地縁がないので悩み中です…

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,938.25m2

共用施設

• こちらは共用施設として防災倉庫がついているのは安心材料だと思います。 備品の内容が一部紹介されており、担架とポータブルガス発電機が 備えられているようです。 個人的にカマドベンチやマンホールトイレ、水運搬用のポリタンク、 WELL UPなども備えていただけるとより安心だと思います。

設備・仕様

• ディスポーザないの？
  • 残念ながらディスポーザーは標準装備ではないですが、この戸数でディスポーザー完備となると管理、修繕費は高額になってしまうと思いますから、ないほうが将来的にはいいと思います。浴槽の形が入りやすいことや床暖房が装備れているのは利点です

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.96m2～91.80m2
• 色々と選べるFit Styleが良い感じです。 当然ながら、申込期限はありますが、間取りも選べるのはいいと思います。 キッチンも、殆どの場合選べても2種類くらいのたかさしか選べないと思うのですが、 こちらは3種類から選べます。 ただ、少々部屋の形が長細すぎる気がします。
• ルームタイプは長方形の形をしていますから狭く感じるかもしれませんね。 生活スタイルが違う家族には生活音がそこまで感じられないので、いいかもしれませんが 家族団らんする設計ではない気がします。 最近ではリビングスルーが流行っていますから、珍しいかなと思いました
• 間取りも使いやすい感じなのですが、 特に良いと感じたのは水回りです。 キッチンや洗面所も日々のお掃除がしやすい設計となっています。 南向き物件であることも魅力です。
• 間取りが出ましたが田の字タイプから個性的なタイプが分かれてて悪くないかと。Cタイプは長い廊下が少々もったいないような気がしました。。

買い物・食事

• 駅から遠いし、コープも小さくて他にないし、利便性もいまいち。

育児・教育

• 香櫨園小学校が近いのが嬉しい
  • 香櫨園小学校って作家の村上春樹さんの出身校らしいですね。 特に出身者だからと言って何もないと思いますけれども。。。 やはり人気のある小学校なのでしょうか。 校内は施設が充実していると小学校のホームページで記載がありました。 文化面では特に恵まれている学校なんでしょうか。
    • 香櫨園小学校は地元では評判の良い公立小学校ですよ。ちなみにすぐ南の甲陽中学校はとても賢い私立です。
      • そうなんですね。こういう環境だと教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。公立中の方の評判はどんな感じなんでしょう？学校も近いので通学も楽ですしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 住宅地っていう感じの場所
• 駅から遠すぎるなぁ。臨港線までは渡らなくていいのは○。４３南だけど、４３は高架下をくぐればいいだけだから、その点も◎
• 一言でまとめると、文化人的な香りがする。こういうエリアが好きな人向けかな。若者には退屈な街だけどね。
  • なんか殺伐とした地域だねえ。整然とはしてるけど、一方通行の狭い道路にマンショとミニ住宅が埋め尽くされてる。どんよりしてるし、自然もないし、香櫨園て名前と全く合致しない雰囲気。文化の香りって美術館だけでは。阪急界隈とは大違いな感じ。
• 確かに、ここは駅から遠過ぎますね。
  • 駅まで遠いと言っても徒歩11分ということなんで・・・実質歩くと15分くらいになってくるのでしょうか。 自転車だったら特に負担感もなく行ける距離ではないかと思います。 歩くのもギリギリ許容範囲内になってくるかな。
• 駅まで徒歩１１分と少し距離はあるのですが マンション周辺は穏やかな雰囲気で住み心地が良さそうです。 日々の生活は、賑やか過ぎるよりも静かな雰囲気を求めたいのと 価格帯も買いやすい設定になっていることから前向きに検討したいマンションです。
• ここは駅まで少し距離が…という感じなんですよね。一応日常的に歩いて行ける距離かな、というところだけれど。

周辺施設

その他

• 何もない阪神香櫨園、 阪神線、43号線南側、 駅11分は遠すぎ、 商業施設等、不便、 津波懸念、 その中価格まぁまぁするな 設備仕様は良さそうたけど
• 本当にいい意味で普通のマンションですね。 二重床・二重天井、バルコニー戸境壁がコンクリ、リングシャッター、ほっからり床は頑張ってる。 ディスポーザー、スロップシンクがなく、天井243MMはいまいち。 それ以外は他のマンションにもふつうついているものです。 このマンション高騰の中、安くはないですが、坪200万未満におさえているのはなかなかだと感じました。

掲示板

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• プラウド香櫨園［旧：（仮称）夙川・香櫨園プロジェクト］ってどうですか？【検討板】

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