パークコート赤坂檜町ザ タワー

2015年4月28日 (火) 14:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分

• 総戸数：322戸（販売総戸数163戸、事業協力者住戸34戸、地権者住戸125戸）
• 構造、建物階数：地上44階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：大成建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 湾岸タワーが束になっても絶対に敵わない大本命登場。三井の本気物件だと思ってます。
  • そうは言っても、赤坂、六本木はタワー大過ぎ。ここがNo.1かもしれないけど、希少価値は？
  • 再開発前の低地というか崖下に密集したあの状況を知っていると、最強とか言われても、、、という感じではありますが。
• 代表間取り見れるようになってるね。ダイレクトサッシが角部屋とプレミアムフロアにしか無いみたいだな。ワイドスパンで奥行きが少ないね。
  • 間取りを見ると玄関に框が無いので、かなりハイグレードでしょうね
• 半分が地権者と事業協力者
• ここは下部に港区の子育て支援施設と高齢者福祉施設が入りますよ
  • 子育て支援施設、高齢者福祉施設ははじめから計画されているとは言え、非常に違和感あり。三井は仕様を相当豪華にするようだが、それらの施設が入るのが、せめて同敷地内の他の建物でであれば・・・、と思うのは私だけか？
  • 子育て支援施設、高齢者福祉施設があるからいろんな人が入代り立代り出入りするのは事実だと思うけど、マンション住人のエントランスとは別では？普通は、そういう施設があれば専用のエントランスを設けて住人と分けるくらいの事すると思うけど。。。。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/12/20ncq200.htm

交通

構造・建物

• 敷地面積：4656.24平米
• 建築面積：1887.63平米
• 延床面積：44443.25平米
• 立地は最高だし隈研吾さんデザイン監修は魅力。
• 立地も素晴らしい。

【眺望】

• 考えちゃうのはミッドタウンタワーとのお見合い。南角のリビングが全てお見合いになると思う
• ここは東京タワーは見えるでしょうか？ROPPONGI TOKYOにかぶったりしますかね？
  • 確かに微妙な位置関係ですね。。。重なりそうな気がします。
  • 公式のHINOKI FIN完成予想CGを見る限りは重ならないと思いますよ。

共用施設

• 駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
• 駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
• バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
• エレベータ：5基

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.61m2～203.96m2
• 間取りもゆとりがあって良さそう
• 間取りがとても使いやすそうになっていますね。立地もすごく良いので、希望の間取りは重なりそう。

買い物・食事

育児・教育

• 赤坂小学区

周辺環境・治安

• 下には公園の緑が広がり、最上階には空中庭園。この場所で緑に囲まれて暮らせるのは贅沢な感じですね。
• この辺りの環境ですが、場所（通り）と時間で大きく変わります。おそらく、近辺の住人でない方のイメージですと、六本木の交差点の夜のイメージが強いのではないでしょうか。夜の六本木は水商売のお姉さん、飲み屋のお客さん、外国人の方々、などなどまさに繁華街です。ただ、まさに六本木というエリアは交差点から外苑東通り沿いにステーキハウスハマくらいまでです。このマンションの立地するあたりは赤坂の繁華街からも少し離れていますし、外苑東通りからも一本入っています。人が溜まる場所ではありません。そのエリアに集まる人たちは近隣住人ではありませんから、通常マンションで生活する上で関わることはありません。子供が行く児童館や小学校でも関わることはないでしょう。
• とてもわかりやすい。

http://chintai.sagooo.com/article/6219/

【中学校隣接】

• 中学校に近いようですね。音がどの程度か。校庭も砂地のようなので、飛散がどの程度か。
  • 東側が中学校だから朝から夕方までほとんど連続して体育の授業・部活動があって 時間毎にチャイムが鳴る。昼間家にいない人や子供が好きな人には関係ないが。

周辺施設

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域、第２種住居地域
• こちらは赤坂アドレスですが、檜町公園、ミッドタウンの鼻先で子供のいる私には期待の物件です。
  • ミッドタウンは、遊具が少ないんですよね。2～３歳位まではいいんですけど、それ以後は物足りなくなります。この辺りだと、ニコニコパークにいくてもありますが、かなり混んでますね。有栖川公園も、まあ行けなくないですが。笄公園は実は結構遊具があります。ターザンとか。麻布十番のボルタリング、結構オススメです。
  • 檜町公園は上の子を連れてよく遊びました。確かに遊具は多くはないですが、我が家はあれで満足でした。3歳位から習い事も増えて来ますので。
• 都心なのに緑もあるし、美術館にも近い

その他

• 高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=smart

掲示板

• 「パークコート赤坂檜町ザ タワー」についての口コミ掲示板一覧
• パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）【検討板】

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