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| | ==概要== | | ==概要== |
| − | *所在地:[[東京都]][[港区]]赤坂 3-4-3 アパ赤坂ゲイトウェイビル8F | + | *所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]赤坂3-4-3 |
| − | *URL:http://www.apacommunity.co.jp/ | + | *URL： http://www.apamansion.com/community/ |
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| | + | ==評判== |
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| − | *アパマンション（私が社長のアパホテル系列）の住民ですが、対応が悪くウンザリしてます。いいところがありません。悪いところの共通点はたくさんあります。会社の実績の少なさ、ノウハウの少なさ？会社ではなく担当者の「質」とか「実績」でしょうか？
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| − | *話題の「合人社とドングリの背比べ」かも･･･本体のアパ自体がイマイチじゃないですか？耐震偽装、レジオネラ、なんとかうまくかわして来たけど、社長の考えが偏ってませんか？懸賞論文の意味がわかりません。新しく派生した団体みたいな感じですね。毎月、無駄な会報誌のポスティングは止めてほしいです。新規物件の住民さんが気の毒です。割り切れば良いマンションだと思いますが、どこでもそうでしょうが、どこの管理会社も管理費と称して金銭を吸い上げるのは日常でしょうがアパは露骨過ぎますね。ほんと、アパの管理会社はデタラメが目につきます。実感です
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| − | *アパコミュニティに望むだけ無駄。管理を委託していても、な〜んもなし。いい例が工事。ただ下請けに乗っかっているだけ。小規模なマンションなら、理事会が自分たちで業者選定含め、きっちりやれば、何とかデベ系管理会社の管理という体裁はたもてますが、大型物件は別。アフター期間が終わったら、さっさと管理会社を買えないと、手遅れになりますよ。修繕積立と工事の計画、滞納者への督促は、日々の積み重ねが重要。大型物件ならなおさら意見まとめが大変なのに、見栄えや、外注スタッフが気に入ったとか、そんな一次的な感情に流されては後で取り返しがつかなくなります。ただでさえ、アパマンションは耐震問題で曰く付き！こんな管理会社はＭ＆Ａなんてある訳ない。デベ（アパ建設）はなくなってるしね。そんな中の数少ない普通のマンションの皆さんは、さっさと手を切るべきです。そうしないと輪番で役員が回って来たとき、地獄をみますよ。
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| − | *アパコミュニティの提案するサービスは自分たちのアパホテルの優待券配り！能力が無いあらわれですよね。そんなにホテルの優待券が欲しい奴いるか？それでもアパコミュニティを気に入っていると、強固に言ってくるのがいたら、それは関係者（売れ残りを買わされた）です。言い方変えれば理事会へのスパイ？かも！
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| − | *アパコミュニティに期待しても無駄。ホテルベースの会社は、一時的な住まいを前提にしか考えてませんよ。永住なんて、全く発想なし。その表れが温泉ですよね。まともなデベは温泉なんて金食い虫、手を出さないもん。みんなバブル期のリゾートマンションで懲りてます。
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| − | *住民の意見を無視し、揉み消すアパコミュニティは最低ですよ。
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| − | *やっぱり本当に自分たちのマンションを考えたら、アパコミュニティとは手を切るべきですよね。でも、ただでさえ、耐震問題やら温泉管理問題やらの悪評で、かなり風評被害を気にしてます。でも、そんな事はないですよね。アパブランドを固地する方が、逆にマイナスですよね。
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| − | **まったく、その通り。管理会社が系列外でやっていても何ら可笑しくないですよ。例えば三井が管理してもパークホームアップルにはなりません。大京が管理してもライオンズアップルにはなりません。アップルはアップルなんです。要はブランドではなく中身が肝要なんです。そこを早く見極めないと、只でさえ、今は虫食いりんごですが、腐ったりんごになって、マーケットからはじき出されます。それが資産価値の低下ですよ。
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| − | *元来、アパコミには、工事、メンテを請け負う能力が無い。見積、仕様を質問しても担当は支離滅裂。請け負う理由を問いただしたら、報告をまとめ、製本……アホちゃうんかと一括してやりました。もう、馬鹿馬鹿しくて、理事会のたびに血圧があがります。
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| − | *ここのマンションに住むのは大いに疑問ですよ！マンションの引き渡し後、数ｹ月も管理組合を結成せず、機能させずその間の管理費を勝手に使い込むし、流用するようです。請け負う工事業者や管理・設備業者にはなかなか支払いをせず、注文・発注しておきながら挙句の果てには金額が高いとかクレームつけて払わない、そんな会社です。社長が代わって少しはまともになったのでしょうか？ほんと、以前はひどかったですね。前社長は訴訟されて弁護士も立てずに裁判するのが趣味みたいな「変人・狂人」です。周りの社員も良く理解していて絶対に近づかないことに徹しています。でも、「変人・狂人」と話しているのだと思って話すと妙に納得できる話になってしまうのが不思議ですね！このような人を登用するオーナーもかなりの「狂人」と言えるでしょう。それから、この管理会社は実働部隊を持ちません。会計以外すべて丸投げのようです。人材もすぐよく辞めてしまい引き継ぎもされずいつになっても問題・課題が解決しません。また、温泉設備の管理・メンテのノウハウもなくトラブル多発で管理組合へ押し付け知らん顔、売りっぱなし商法ですね！会社関係者なら誰でもよーく知っていることですが・・・ほんとの本当に後悔しないために購入、居住には注意しましょう
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| − | *アパの担当は長期修繕計画表の、説明すらまともにできません。だから、管理組合ができて、既に４年を経過しましたが、未だに総会で認められたものがありません。こんなことでは、将来の資金計画もままならないとクレームをいったら、何と、この計画表の金額表は、アパの売上計画表と、とんでもないこと、小声でいっているのを耳にしました。当然、理事会の逆鱗にふれたのは、言うまでもありません。
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| − | *ようするに一事が万事、対応の悪さによるものです。最初は、ここの担当者はハズレかなと思っていましたが、経営陣でもフォローしきれない質の悪い会社だと云う事が良くわかります。管理費を吸い上げ、田母神俊雄に飯を与えるのは困ります。AppleTown７月号で元谷外志雄（藤誠志）は「韓国は報復として北に予告限定攻撃せよ」なんて書いてるあり様だし。これだけの規模の会社のオーナーは普通、こんな事を雑誌に掲載しないし、アパで安い給料で一生懸命に働いている若い社員が気の毒です。たぶん彼らも洗脳され何とも思わないのでしょうが･･･洗脳される事により、アパコミュニティの雇われ社長～経営陣～担当者まで常識の欠如が当たり前なんですね。困りました。冬には低温で入れない天然温泉も付いてましたが、天然ボケも付いてました。自業自得ですが、悔しいです。
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| − | **本業をほったらかして道楽に血道をあげてちゃしょうがないね。しまった、オーム真理教みたいな団体からマンション買っちゃった、と思って諦めるしかないでしょうね。
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| − | *ここの管理会社をはじめ、管理人・コンシェルジュ・掃除婦は何を言っても無駄ですよ。「住民サービス」と言うものを全く理解してない。早いところ、管理会社の検討をしましょう。紙代・コピーもしくは印刷代、本日の無駄使いは安く見積もっても、しめて5円×280戸(枚)で1,400円です。
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| − | *このスレ見ていると私がいた某社とそっくりなので驚いています。どれだけクレームがあっても経営者が改善しようなどとはこれっぽっちも思っていない。むしろ何か問題でもあるのですかこれで十分満足でしょうという態度がありありとしています。だから現場サイドが必死に改善しようと努力しても何ら評価されず余計なことする暇あったら売上稼いで来い！と一蹴されてしまう。アパコミュニティの皆様本当にご愁傷様です。
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| − | ==その他==
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| − | *アパの機関誌がありますが、見れば見るほど、何かおかしいです。私は他の大手が管理しているマンション（東急、大京）も持っていて、定期的に機関誌が配られ読んでますが、それはマンション管理会社が発行するに相応しい内容のものなんですが、アパのは酷いと思います。
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| − | *アパグループは消防設備を甘く見ている万が一、ガス爆発や焼身自殺などがあれば、アパグループのホテルやマンションは甚大な被害を受ける可能性が高い
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| − | *漏水も放置。しかも報告も遅い。いつもスタッフは何やっているんだか……コンシェルジュの偽りの挨拶、対応に騙されるな！家庭的な感じとか言っても、防災センターの中に入ったら、住民の悪口ばかり。表まで聞こえましたよ。
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| − | *アパのコンシェルジュの斬新な新サービスの提案が先日理事会へありました。『お出迎えサービス』要は、入口で「いってらっしゃい」「お帰りなさい」と言う……こんなこと、真面目に担当がいってました。新たな新サービス？馬鹿馬鹿しい。挨拶が新サービス？常識でないのか？挨拶に金をとるのか！
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| − | *現状を少しでも変えたければ、アパコミュニティと日立ビルシステムの消防設備点検の不正を暴きましょう。
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| − | *ここの天然温泉付きマンションは、温泉設備の脇でアパ営業がタバコを吸っているので、今のところ爆発の危険は少ないです。時間毎に定期的に吸って、警報器代わりに監視してくれてると思います。
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| − | *マンション管理で国土交通省近畿地方整備局が３０日マンション管理適正化法に違反したしたとしてアパの関連会社「アパコミュニティー」に再発を防止するよう指示する監督処分をした。整備局によると、同社は２００４年７月以降、大阪、京都両府の6箇所のマンションで、管理受託契約の更新時に区分所有者に重要事項の書面を渡さなかったり、管理組合の管理者に重要事項を説明しなかったりした。この行為は２００４年２月にも指摘され処分を受けていた。アパコミュニティーは「厳粛に受け止め、再発防止に向けて会社を挙げてさらなる法令順守のっ徹底を図る」としている。
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| − | *消防点検は住民のアンケートだけで済ませています。他のマンションは違うのですか？これが通常の年に一回の定期点検の仕方との説明を受けています。
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| − | **最寄りの消防署に相談しましょう！適正な消防設備点検を説明して貰えますよ！
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| − | *「アパコミュニティ」は「アパ建設」同様に、一度解散するらしいですよ。一度住人を不安に落し入れ、住民から頼まれて管理を継続するような･･･非常に不安な話を管理人とコンシェルジュが囁いてました。こいつらデキてるかなって普通は思う私ですが、今回ばかりは冗談で受け止められませんでした。嘘に決まってますよね？それとも管理人とコンシェルジュが解雇の対象になっているのかな？
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| − | *アパグループは金沢から大阪に出てきたらリプレースされ、千葉成田では耐震偽装で売りそこね、仙台では売れ残りが多くて、身の程をやっと判って大規模から手を引くという事でしょうか。タワー東雲でももう少しでリプレースされかけましたからね。プレミアと名前はかっこ良いですが、１００坪くらいの土地の開発レベルですからね。やっと自分にあったレベルに戻ったという事でしょう。投資用であれば、地の利が良くて販売価格が安ければ事業者がだれであれそれなりの需要はあるでしょうね。アパコミは採算が合う管理が出来るのでしょうか。もっとも何もしないから、丸儲けですか。
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| − | *とうとうアパは、自販機の売り上げ管理もするようになりましたか･･･電気代は共用部コンセント使用で無償。自販機本体はキリン？で無償設置。大塚もアリかな？アパマンションすべてに設置したら人件費の一人分くらいは楽に捻出できますね。とりあえず、低俗なマンションから実施するのでしょうか？ビールと簡単なツマミを置いてもらいたいですね。煙草もアリかな。
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| − | *アパコミュニティも行政指導、改善が見られず行政処分を受けています。未だに改善が見られないので所詮、業務停止を受ける訳でもないし、気付かない組合は気付かないだろうな考えなのでしょう。マンションの管理会社は何千とあります。その中で指導を受け改善せずに処分を受けた管理会社は数えられるほどしかありません。それを考えると外した方がいいとしか言えません。
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| − | ==掲示板== | + | ==入居者== |
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e3%82%a2%e3%83%91%e3%82%b3%e3%83%9f%e3%83%a5%e3%83%8b%e3%83%86%e3%82%a3%e6%a0%aa%e5%bc%8f%e4%bc%9a%e7%a4%be/ 「アパコミュニティ株式会社」についての口コミ掲示板一覧]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/ 管理会社「アパコミュニティ」ってどうですか？]
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| − | [[category:管理会社]]
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| − | kanri/77040/653
| + | ==掲示板== |
| | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アパコミュニティ株式会社 「アパコミュニティ株式会社」についての口コミ掲示板一覧] |
| | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/ 管理会社「アパコミュニティ」ってどうですか？] |
