グランドメゾン夕陽丘MARKS

2015年8月19日 (水) 16:48時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
2. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分

• 総戸数：34戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社ＩＡＯ竹田設計

価格・コスト・販売時状況

• 「非分譲住戸1戸含む」との事ですが、どの部分になるのでしょうか？
• 駅から近い点とワンフロアの住戸数が少ないのは良いと思いました。広さもあるのでファミリー世帯にも対応できますね。
• やっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ〜

交通

構造・建物

• 建ぺい率・容積率：80％・400％
• 敷地面積：679.97m2
• 建築面積：299.12m2
• 建築延床面積：3255.44m2
• 西向き

共用施設

• 駐車場：14台
• バイク置場：1台
• 自転車置場：68台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.98m2～80.62m2
• 西向きと聞きました。残念です。

買い物・食事

• 教育施設や医療施設は充実していますが、買物施設が微妙ですね。ライフやYUFURAがありますけど。

育児・教育

• ここは五条校区ではないですよね？所詮公立ですが、最近は五条・夕陽丘よりも、大江・天王寺、味原・高津のほうが学力は高いし評判がよいそうで、子育て世帯には五条でないほうがいいかもしれませんね。
• 学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです。徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです。このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 角地は角地ですが、隣がすぐマンションなので日差しと眺望が望めないかなぁ
  • 静かで角地でいいところですよ
• 現地を見ましたが、近隣の幼稚園？保育園？の声が聞こえていました。高層階になると気にならないもんなんでしょうかね？
  • どうなんでしょ？音は上に上がってくるって言いますが…。 幼稚園や保育園は営業時間っていうのは違うか、開いている時間って限られているから、 そこまでうるさいって感じではないんじゃないかな。少なくとも窓閉めておけば、だけれども。 子どもの声だけならともかく、運動会のシーズンだと音が流れるんで、それがどの程度なんだろうとは思ったりもするけれど。
    • 平日夕方に徒歩で通りかかった際には、子供の声は聞こえていました。 ただ、窓を閉めれば少しはマシかもしれませんね。 運動会ができるほど大きな施設ではないように思われました。
      • 道路挟んで向かいは、四天王寺夕陽ヶ丘保育園ですね。 延長保育が充実しているので、夜は20時まで。 騒音もですが、朝夕の送迎時の様子を確認された方が良いと思います。 さすがにマンション前に車を路駐して子どもを送迎とかはないかと思いますが。
• 四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^
• 夕陽ヶ丘は閑静で良い街並みですが、最近は供給数も多く、需要と供給のバランスが良くないと思います。この辺りで検討するなら、五条小か真田山小エリアじゃないと資産性は見込めませんね。あとは松屋町筋上に断層が走っているため、直下型がきた場合の被害があるかもしれませんね。 上町台地だからって安心できないね。 西向きのマンションは、住んだら分かるけど、想像以上に暑いから気を付けた方がいいですよ。 夕陽ヶ丘を熟知している人は、ここは買わない物件かな。他で検討する方がいいと思いますけどね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「グランドメゾン夕陽丘MARKS」についての口コミ掲示板一覧
• グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？【検討板】

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