グレーシア海老名

2015年6月29日 (月) 17:38時点における版

グレーシア海老名

物件概要

• 所在地：

1. 神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）、海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）

• 交通：

1. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
2. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
3. 相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）

• 総戸数：115戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月予定
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3000万円台の部屋はわずか（MIN3800くらい？）で、基本的に3LDKは4000万円台、4LDKは5000万円台の設定みたいです。南向きの最上階は3LDKでも5000万近いみたいだけど。
• 南向きはどこも５０００万円台みたいだね。
• 管理費、修繕積立金、駐車場は他の物件と比べて大差はありませんでした。むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。
• ほぼ全室要望書が入ってると聞いてます。全て一期で販売になるのでしょうか？
  • 第1期で完売ってすごいですよね。 抽選外れたら「ハイ、それまでよ」的な‥ 熾烈な戦いですね。
• 数根前からこの近辺のマンションを探してるものとしてはこちらのマンションはかなり割高に感じるんですが、その点みなさんどうですか？希少性からこの価格は妥当なんでしょうか。それともいろんな要因の煽りプラスバブルのようになっているんでしょうか。後者でしたら数年後中古市場で大幅に下がる可能性がありますよね。
  • 海老名でこの価格は確かに割高に感じますが、 海老名駅徒歩すぐでまず候補に上がる中央三丁目の乱立マンション群と比べて圧倒的に立地が良いです。 地元民的に三丁目は何であんな開発しちゃったの？とか、ドミノマンションなど影で言う人もいて、評判が良くなく開発失敗だと言われています。 その反省を生かしたという西口開発なので、あのような次々にマンションが近くにできて日陰に…という事も無いでしょう。 後は鉄道会社が母体だという信頼感ですね。 その辺りの理由により、即値崩れという事は無いと思いますよ。 高値だけれども諸々の理由で納得できる額だと思います。
• 価格を聞きました。 3500位かと予想していた部屋も、軽々5000超えでした。。。 この辺りではかなり割高ですね。。。 都内で購入できる値段ですが、皆さん海老名を好んで選択されているのですね。 脱落者やキャンセルが相次ぎそうですが、余裕なのでしょうか。
• 二期販売が9戸以下って…。抽選ハズレた人用ですかね？
  • ほぼ即日完売の勢いだ。
    • 今回、販売しない９戸は来年の４月引渡しになるそうです。こんなに売れちゃったら来期の売上げが無くなっちゃうから、決算対策でしょうね。
• 私も価格確認しました。 最初に聞いていた金額より、UPしてました。 人気物件って、凄いのですね。
  • やはり価格が上がった部屋が多いみたいですね。 デベもかなり強気みたいですね。 あまり上がると予算オーバーになる人が多くなりそうですが、 調整は大丈夫なのでしょうか？
    • 値段上がりましたね。 みなさん余裕があるのだと思います。 希望者は頭金を多く出される方が多いので、5000万～6000万くらいの物件は格安ですよね～。と、以前担当の方がお話をされました。 自分を含めそうでない方もいると思うのですが、仕方ありませんね。 やはり余裕のある方が買う物件だったということですね・・・
• 確認事項に「農作業にに伴う肥料散布等による騒音、臭気が生じる場合があります」とありますが、どの程度のものなのかご存知方がいれば教えていただけないでしょうか。
• ほとんどが1倍だったのですね。 要望書は160件くらい受けたそうなので、半分くらいの部屋が抽選になると思っていましたが違ったのですね。 正式価格の値上げで結構な数の人が辞退したのですかね？
  • 全部屋の倍率表は受付横に掲げられてましたのでマンションギャラリーに行けば見れると思います。 第１期販売の半分位が抽選で、あとは１倍。西、東、南の角部屋は下層階から４、５倍の倍率でした。 全体的には2、3倍の部屋が目立ちました。
• ホームページ見たら104戸登録御礼に、なってますね。キャンセルもあったかもしれませんが代わりの方が既に入っているのでしょうね。少し期待してたのですが…

交通

• 圏央道が東名高速と繋がって大変便利になりましたね
• 上郷河原口線の相模線部分はアンダーパスですね。道路が上へ行ったり下へ行ったりと、とても効率が悪いのが残念です。

構造・建物

• 敷地面積：4,430.00m2
• 建築面積：1,710.92m2
• 延床面積：9,930.44m2
• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 渡り廊下は地震に弱いと聞きますが大丈夫なのでしょうか？震災の時ズレたり落下したりしたものがたくさんあったと聞いたので不安です。こちらは耐震性はあまり売りにしてないようなので尚更気になります。コの字型、Ｌ字型マンションの渡り廊下は、それぞれの建物の揺れ方に違いがあるので高い負荷がかかると聞きました。皆さんはその点ついてはあまり気にしていませんか？
  • 渡り廊下の接続部分に、エキスパンジョンジョイントなるものが施されていれば、まずは安心出来る様です。 地震で建物が互いに違う揺れ方をしても、電車の連結する部分のような仕組みなっているとネットでは記されていました。 詳細は直接デベロッパーさんに伺うしかないですよね…

共用施設

• エレベーター：9人乗り2基
• 駐車場が必須なんだけど４割分しかないんですよね…。抽選外れたら当分空きそうにないし。月極も西口になさそう。
  • 駐輪場も少ないですよね。せめて二台おきたいけど抽選なんでしょうね
    • 駐輪場の収容台数は少ないですよね。ファミリー向けマンションでは1戸あたり2台確保が当たり前になっているなかで珍しいですよね。
• 居住者用のコミュニティガーデンがありますが、その分割高になってるんでしょうか？

設備・仕様

• 西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。

それなりにお値段は致しますが…

• 皆さん、カラーセレクトは何にするつもりですか？私はホワイトにしようか未だに迷ってます。
  • うちは、ベーシックにしようと思ってます。白は汚れそうで。
    • 私は家具との兼ね合いからグレージュにしようと考えています。ホワイト素敵ですよね。一番お部屋が明るく広く見える色だと思います。
      • グレージュ、素敵ですね。私はメープル色の家具ばかりなので私も4番はんと同じでホワイトにしようか迷ってます。グレージュとメープルの相性はどうですかね？
        • 私はグレージュにしようと思っています。 ホワイトが良かったのですが、グレージュのキッチンの色に気持ちが傾きました。 一つ残念なのは、標準はすべてグレージュになるということです。 セレクトできるのに、セレクトしないのも悔しいなと・・・。 貧乏性でしょうか。
• みなさんはキッチンのオプションは入れますか？ 食器棚は後々自分で買うことにしたのですが、 ガスコンロをグレードアップ仕様にするか迷っています。
  • 私も食器棚は外注で製作しますよ。コンロはグレードアップ品はステンレスで錆びやすいと聞いたので標準にします

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.38m2～80.90m2
• ＳＡタイプのようにバルコニーが３つあるのは、いいですね。
• ４ＬＤＫだとウォールドアは、使えそうですね。
• 間取りを見るととても使い勝手がいい感じがします。収納スペースも割と多いほうなのかも。

買い物・食事

• ららぽーとまではかなり近い。

育児・教育

• 小学校までは少々距離はあるようです。通えない距離ではないと思います。
• 中学校までは更に距離がある。
• 今泉小＆今泉中ですよ
• 来年から幼稚園に入れる子供がいます。グレーシア海老名辺りだとどの幼稚園が良いとかアドバイスがあればお願いします。小学校は今泉小学校になるのでしょうが、将来今泉小学校に上がる子供は大体何処の幼稚園に通ってるとか傾向があったりするのでしょうか。入居は楽しみですが細かい点ではあまり海老名に土地勘が無く、もし海老名に詳しい入居予定者さんがいれば情報提供いただけると助かります。
  • 通いやすさを考えると、海老名幼稚園が無難ではないでしょうか。 有鹿幼稚園もありますが、相模線で一駅、多分園バスも来るであろう海老名幼稚園が楽かなと。 他にも愛子園、たちばな、等色々ありますが。
    • 今海老名幼稚園に通ってます。年少です。駅から近いし便利ですよ。
      • 海老名幼稚園は方角的には今泉小学校と逆ですよね。今泉小に上がる子供は、海老名幼稚園と今泉にあるさくらい幼稚園辺りとではどちらが多いとか傾向があったりしますか。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、海老名駅西口地区地区計画区域、海老名駅西口土地区画整理事業区域
• 海老名のこっち側、何も無かった場所もとうとう変わっていくんですね。大型商業施設と住宅、海老名の特徴になりそうですね。
• 地盤を除いては素敵な立地だと思います。
  • 西口方面は地盤のリスクあり
• こちらの物件、田んぼが近くにありますが、いろいろ調べると田んぼ近くの住居は虫の被害がひどいとききます。 大丈夫なんでしょうか？？網戸を通り越して侵入してくる虫もいるようで、心配です。
• 確かにショッピング施設も近いですし利便性はいいことは魅力があります。ですが小学校は遠いのは残念ですよね。体力がついていいかもしれませんが、通学路は安全なのかきちんと確かめてからの方がいいですよね。

【渋滞】

• 周辺はとても混みそうなので子育てにはどうなのか…。
  • ららぽーと出来たら渋滞が本当にやばい気がします。道路が貧弱しすぎて、とても海老名市の想定通り行くのか。今でも土日は、東口から西口行くの相当時間かかります。
  • リコーの前の道路から上郷のマックに向かうと交差点がありますが、さらに交差点をこえて直進するとT字路にぶつかります。そこのT字路の先にアパートがありますが、それを取り壊し、その先に川がありますが、橋をかけて渋滞を緩和するようです。少し前その旨の説明会があったのですが、まだ工事は進んでいませんので、どうなるやら。

【周辺の建物】

• 南側に何ができるかご存知の人いますか？それによって日当たりが気になります…
  • 土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料

http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

• • 16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。
  • 建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？
  • 15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に郵便局とローソンが入るようです。3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。
• マンション南側の土地について考えてみました。 あの辺りは、建ぺい率６０％、容積率２００％だそうです。 今は駐車場ですが、この先、単純に考えると最低でも３．３階の建物が建つことになりますよね。 土地の中で建物をどの位置に造るかを考えてみると、仮にマンションを建てるとしたら、南側道路からの採光を確保するために、グレーシアに寄せた北側に位置した計画になると思います。 最終的に隣地斜線の制限を考えて、できるだけ高い建物を建てるとなると、５～６階建になるでしょうかね。 そうすると、グレーシア南棟の１～４階は、春、秋、冬の日当たり確保がかなり制限されてくると思います。 どうして、もう少し北側に配置してくれなかったのでしょうかね…。
  • 南面に建つとしても4～5階位だろうと担当さんに聞きましたよ 実際現地で確認しましたが南面の土地と距離を多くとっている訳でも無いので、 ギリギリに寄せられて建てられたら低階層特に東側は暗くなるかもしれませんね グレーシアは建てられる上限の高さの31mらしいです。 最悪でも同じ高さの建物しか建てられないので、少なくとも上から2階3階位は絶対大丈夫でしょう

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