ザ・パークハウス 田端

2015年3月31日 (火) 23:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区田端新町2丁目4番地2（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
2. 京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 （北口）
3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 （2出入口）

• 総戸数：65戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（（準共有）51年6か月（うち工事期間2年）※満了した場合は、更新料を支払い30年更新可　地代 : 未定、地代基金 : 未定　地代の改定/3年ごとに改定、借地権の譲渡/可（ただし、名義書替料の支払い等が条件）、借地権の設定登記/不可）
• 完成時期：2015年10月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,100万円台予定～7,700万円台予定
• 立地、利便性は良いですよね。特に4LDKの部屋は割安感あります。

【借地権】

• 借地権なんですよね。普通借地なので、契約期間が満了になってもお金を払えば住み続けられるということなので悪くはないかとは思いますが、定借よりは普通の所有権に近い形なのかと思います。細部はかなり違ってくるので勉強した方が良いとは思いますが。
• 借地権といっても50年＋更新後30年以下更新可だからあまり気にならないかな。
• 更新時には更新料の支払いが発生します。更新料の額は多額(賃貸マンションのような賃料1ヶ月分にはとどまらない)になることが予想されます。50年後になると住民はかなりの高齢化が予想され、多額の負担が難しい場合も有ります。マンションですので住民一人が更新を希望しても、他の方々と意思統一ができなければ更新はできないことになります。
  • 50年後の一回目の更新は30年、その後は20年毎と契約で既に決まっていると説明会言ってました。最初の更新は80万円だったはず。この価格は物価（地価）連動だったと説明があったので、一応、しっかり方針は決まっていると自分はプラスに感じました。
• 更新しない場合は建物の解体費用負担が発生するし、50年後にはいずれにせよまとまった金額の支出が発生する。解体費用は修繕積立金で定期的に積み立てるのかな？

【コスト】

• 管理費と修繕費高くないですか？70m2で2万5千円/月+土地代8000円/月。タワーなら色々と設備もあって高いのはわかるんですが、こういう中規模マンションでこの値段はどういうところから来るんでしょうか。ご存知の方、お願いします。自分は低層階希望なんですが60戸あるのにエレベーター１つってのも、管理費が高いのとあわない。
• 管理費については極端な値上がりはないけど、修繕費についてはしっかり見積もるために、15年後で1.5倍、30年後で2倍くらいになるということで絵を描いているということでした。

交通

• 田端の駅に行くまでに東北本線の線路がありますが、高架下を渡る感じでしょうか？信号待ちも長そうですね。駅まで直線だと近いのに結構遠回りしていかなきゃいけないんですね。

構造・建物

• 敷地面積：1878.37㎡（建築確認対象面積は1869.28㎡）
• 間取りが南向きなので電車からベランダが見えますね。間近ではないですけど。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式12台、身障者用平置1台）

設備・仕様

• 直床式なので、固い床が好きな方と中古物件で大リフォームしたい方には敬遠されるかもしれません。
  • 今時の直床は水回り部分は二重になってますので、設備の入れ替え等は全く問題になりません。直床でも間取り変更出来る事も多いですし、殆ど懸念なはなりませんよ。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.17m2～98.42m2
• 収納は多目で便利そう。
• リビングインの部屋の割合が少ない
• 2LDKの間取りはやはり狭い感じがありますが、他の間取りはそれほど狭さは感じませんでした。
• 2LDKはLDK合わせても15帖なので、狭さを感じるかもしれません。
• 4LDKの間取りは他にはない広さで良いですね。ルーフバルコニーも日当たり良さそう。他の部屋もここと同じように柱が食い込まない部屋にして欲しかったかも。

買い物・食事

• 交通の便もよく、周辺にはスーパーも多くあるので便利ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• かなり周辺は住宅がびっしり建っていますね。下の階は、日当たり悪いかもしれませんね。
• マンションまわりの道は広いとは言い難いけれど静かと言えば静か？電車の音はどの程度響いてくるのでしょう。
  • 真横ではないですが線路があるので、音がどれくらい響いてくるのか気になるところですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 田端」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス田端ってどうですか？【検討板】

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