プラウド町田マークス

2017年1月16日 (月) 23:27時点における版

プラウド町田マークス 外観

物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田5丁目3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩6分
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩7分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組東日本支社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム事前案内会の予約をしていて、いよいよ来週見学予定でしたが先ほど中止の連絡がありました。予約が埋まらなかったのか、理由は分かりませんが、楽しみにしていたのにがっかりです。
  • スケジュールの延期ってのは集客が悪いってケースが多かったりするけど、資料請求や問い合わせの状況を踏まえて事前案内の設定をしてるはずだし、予約を受け付けての延期って極めて異例。 計画変更申請の提出予定があるって物件概要に記載があるから、そっちでトラぶったのかもね。建築確認が通らないと販売開始できないわけだし。しかし、延期の理由を説明しないって不親切。
    • 連絡が来ました。 土地の一部が第３者のものだと判明し、それの手続きに時間がかかってるとの事でした。 今のモデルルーム はひとまず閉めるとの事だったので、 ほんと、想定外な感じだったんでしょうね。 まだまだ先は長そうですね。
• 土地の権利関係の確認って一番最初にやるべきことだよね。お粗末すぎ。
• ここは、実情が解るまで静観ですね。 駅から近くて間取りもそれなにで買い物などの利便性も良さそうですが。 現在は、HPも閉鎖状況ですし。 ある意味、こういうワケアリ物件はパスですかね。 何が起こるか解らないので信用できないですね。
• うーん、なかなか連絡ないですね。建物はけっこうたってるのに・・・・・どうなってしまってるんだろう・・・・・。
• 販売再開らしいですね！ 立地は一本奥まってて良いので、価格が楽しみです！
  • 前回と変更ない価格であれば坪当たり240～260万円くらいになるでしょうか。なんせオハナブランドではありませんからね。アトラスタワー待っての売り出しも作戦通りかもね。
• 70平米で5000万円はいくみたいです。 やはり、いい値段しますよね！
• いつの間にか地番が変更してますね。土地のトラブルは解消したのですか？
  • 地番の変更、ですか。 公式サイトも復活していますし、 何かしらの進展があったと考えていいんじゃないかと思います。 結局何だったんでしょうね？ モデルルームがオープンしたら聞いてみるのが良いんじゃないかと思われますが。 とりあえず、また普通に資料請求を再開しているんで、 販売ももう少しで始まるんじゃないかと。
• モデルルーム行ってきました。 三階で、5000万後半です。 さすがに、手が届かない！
• 価格帯は高くなりそうだろうなと予想はしていましたが やはり、５０００万円以上になりましたか。 仕方ないのかな～と思う気持ちと、もう少し安ければという気持ちがあります。
• 四千万円後半で、一階が出ていましたよ！ 平米にもよりますが！ 殆どは、五千万円～です。
• 見学に、いってきました～。 要望書はかなり出てるって言ってましたよ。 ただ、希望が重ならないように調整してるとも。 全部の部屋の価格が明らかなわけではなったですが全体的にたか～！って印象でした。
• ４ＬＤＫのルーフバルコニー付はとても良い感じです。 でも、殆どの部屋が５千万円～って事は、かなりのお値段になりそうです。 浴室がバルコニーに面しているのもポイント高いです。 １階は５千万円以下であるようですが、日当たりとかはどうなんでしょうか？
  • 前の駐車場に9階以上のマンションかビルが出来れば資産価値は半減でしょう。ならば下の階で4000万円台を狙うのが道理ではないでしょうか？
  • 将来的に駐車場の跡地何になるのか気になりますね！ あそこに建ってしまったら場所が良くても、 買った意味が！ 逆に一階だったら、景観がかわらないから ある意味いいのかも！
• 4LDKのプランいいですね！ でも高過ぎますね… 年収700万デモ手が出ないです。
• ３階は5000万円以上です。 ２階はほぼ、5000万円くらいだと思います。
• １階だけ安いということですか。 日照とか何か悪条件があるのでしょうかね。
  • 一階は、ちょっと下に入ってみたいですよ！ でも、２階以上よりかは、プライバシーが 守られてるように思います。
• 49戸中、25戸が売れてましたね。 3階の73㎡くらいの部屋で5600万円でしたね。 6階の78㎡の部屋で6000万円ですね。
• 一階と二階は11戸中、3戸しか売れてなかったですね。 周りの環境見ると、ほとんど日は入らないでしょうし、当然でしょうか。 もう少し待てば、値引きしそうです。
• 仕様、設備、見た目、話題性だけだったら、アトラスのほうがいいと思います。 うちは、家族の事だったり、いろいろなバッググラウンドがあったり、タイミングが合わずに、アトラスは諦め、プラウドを選びました。 ここで、周りの環境が？とか、日当たりとか、いろいろな事が言われていますが、家族が住みやすい事が最優先で選んでよかったと思います。
  • 私は間取り、日当たりは確実にプラウドの方がいいなーと思ってます。 (アトラスで検討中の部屋は、リビングの窓が少ないせいか採光が予想以上に取れていなかったので…) 立地はアトラスがいいなぁと思っていますが、資産価値もアトラスの方が上なんですかね。 下にスーパーと言うのは、小さい子どもがいると尚便利ですしね。 共働きなので朝晩しか家にいないけど、自分達が暮らしやすい部屋が一番なのかな。 利便性か、生活空間の満足度か…。 迷ってるうちに両方とも売約されてしまうのは避けたいです。
  • 資産価値や利便性はどう考えてもアトラスでしょうね〜。というか駅前のタワーマンションですし、比較にならないと思います。 間取りはプラウドもいいですね。まぁアトラスもそんなに悪いと思いませんが。 プラウドの方が少しお手頃なので、迷ってます。。

交通

構造・建物

• 南東のほうがべランダが道路側なので採光が見込めますね。南西の上のほうなら問題ないですね。建物が壁になってくれて道路の騒音は、それほどないかもしれませんね。クオリティがプラウドだとちょっと、期待できるかもしれない。
• 外観デザインは、今風でいいかな。
  • 外観が公開されたんですね。渋くて落ち着いた色合いですね。汚れも目立たなさそう。
• 外観も間取りも想像より良いなという印象です。 使い勝手の良い間取りになってますよね。 日当たりが気にはなりますが、南西向きってどうなんでしょうか。 西向きほど暑くなければ良いのですがね。
• ALCに二重壁。コストダウン仕様だな
• 観はしっかりとした感じですが、隣や前との距離が近いので圧迫感が気になりなりました。
• 小戸数が少ないので階数も少なそうですが日当たりは十分あるのでしょうか？
  • 日当たりは微妙です。 特に今残っている住戸は。

【入居者】

• 内覧会行ってきました。 こちらでいろいろと言われてましたが、予想以上に素敵な仕上がりで、大変満足してます。 南西ですが、駐車場まで意外に幅があるなーって、印象です。 窓ガラスも、間口が広いのか、圧迫間がそこまでなかったです。
  • 自分も内覧会行きました。 確かにすごい良かったです。 新築だから当然なのかもしれないですが、 部屋はとても綺麗で、オシャレでしたし。 共有設備も悪くない。 眺めも予想していたよりもずっと良くてテンション上がりました。 買って良かったなと思います。 早く引っ越したいです。
  • 入りました。 まぁ、何かあった時ように必要かなと思いまして。 家電買ったらお店の延長保証に入ってしまうタイプです。
  • うちは、入りませんでした。 うちは、逆に、家電の延長サービスしないタイプです。 ネクストパスに関連してしますね(笑) ちゃんと確認してませんが、最初の一定期間は、何か不具合が合ったときは、場合によっては、対応してくれるとの事だったので、まぁ、いいかなーと！ 食洗機、床暖房、お風呂の換気扇など、20万円もかかるのかなぁ。あとは、時の運ですかねぇ。
• 入居から何ヵ月か経ちましたけど、実際住んでみてどうですか？ 私の感じたところは、

1. 思っていた通り収納が少ない

3洗面所とお風呂の水勢が弱い＆お湯が出るのに時間が掛かりすぎる

1. ベランダに虫が多い
2. 上の住民の足音がかなりうるさい
3. アコーディオン式の網戸はそんなに良くない
4. トイレの手洗いが小さすぎて使いにくい
5. 景観が思っていた以上に良くなかった

• • 概ね同感です。 それ以外の部分では・・・

1. 宅配BOXがいっぱいのことが多くて結局再配達になる。 宅配数が多いのか、取り忘れている人がいるのか？？
2. 夜になるとどこからか大音量の音楽が聞こえてくる。 どこの音楽でしょうか？いつも同じような。
3. フローリングの汚れはたしかに落ちやすい。

• 自分も気になってることを書きます。 南向きの部屋なんですが、隣のビルのスナックの客がうるさいです。(毎回同じ声のおっさんが、夜中や明け方にでかい声で喋ってる) あと、虫うちのベランダもいます。 名前はわからないけど、足がいっぱいある芋虫みたいなやつ。 干からびて死んでるのも多数あります。 宅配ボックスは、気になったことありませんね。 だいたい妻が受け取ってるからでしょうか。 騒音もあまり気にならないですが、こちらも日中は留守にしているからでしょうかね。 気に入っている点は、駅まで信号がないのでスムーズに行ける所です。 あと、日当たりはいいです！

共用施設

設備・仕様

• 仕様はすごくよさそうです。細部にもこだわりりがありました。
• スロップシンクはありませんでした。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：55.64m2～94.90m2。
• バルコニー面積：8.66m2～17.42m2。
• 間取りが最大4LDK（94.90m2）と広いタイプも作られるようなので、ファミリーとしては期待したいところです。
• ここの間取りって随分、縦長ですね。
• 間取りは普通に使いやすそうだと思いました
• クローゼットの他に物入が、あるのがいいです。 収納は多いほうがいいですから。 来客が多い家だと間仕切りタイプレイアウトは便利。
• Gタイプ、専用面積は広いですけど収納は少なめですね。 部屋の出っ張り（柱部分）も気になったです。 靴箱がこれでもか！って位ありますけど靴以外にも ちょっとしたものを入れられるような大きさ・高さだと便利になりそうです。
  • Gはギロチン梁だね。
• いわゆる旗竿LD。本来、廊下の部分をLDに含めての畳数表示の水増し。あと、浴室・洗面室の出入りがリビングに面してる。来客中と知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきたら、ご対面なんてことも。
• 全体的に収納が少ないですね。 WICも狭いし。
  • 以前に広い物件をみられたんですね！ 私は町田の物件全て見ましたが、大体同じ感じで、 プラウドは、収納は、ある方だと思います。
• ファミリー向けの３ＬＤＫだけかと思ったら、Ｈｒの２ＬＤＫもあり、 間取りを見るとちょっと変わった間取りのようです。 まず、ルーバルの外側の空間は何なんでしょう、屋上の一部でしょうか。 ＬＤの角がガタガタしているのも気になります。 キッチンもあえてこういう配置にしたのでしょうか、 家族に背中を向けての調理となりますが、使い勝手は良さそうに思えます。
• Hrタイプのルーフバルコニーって扉が二つありますけど 二つとも使えるんでしょうか。面積が少ないのでので角が凸凹してしまうと どうしても小さく見えちゃいますね。このあたりは確かに残念。 Aタイプは良いなあと思ったんですが。

買い物・食事

• MEGAドン・キホーテ 町田店（約200m・徒歩3分）、小田急百貨店 町田店（約430m・徒歩6分）。
• スーパーは三和か東急。西友は行かないな。
• 町田は、衣服、靴、文房具等の日常使うものを購入する店が少ない。あるのは、パチンコ、ラーメン等の店。
• 小田急の東口や南口から出て最短距離を歩くと、パブとかスナックとかある飲み屋街（地元で有名らしい桜肉のお店もある）をぬけて店の切れたあたりの場所にある物件なのであまり高くないのかと期待していました。昔々には、すぐ近くに屠場があったみたいで、ホルモンが有名なお店も駅の方にある様なので、少し気になりますね。

育児・教育

• 町田保育園（約190m・徒歩3分）、保育園町田プチ・クレイシュ（約270m・徒歩4分）、町田第一小学校（約670m・徒歩9分）。
• マンションの近くに保育園が2園あるようですが、もっとも近い私立赤ちゃんの家保育園はどのような園でしょう。 赤ちゃんの家というだけあり、0歳児～3歳児など年齢制限があるのか、定員はどれくらいかなど情報が知りたいです。 入れるものなら、できればマンションから近い保育園がいいですよね。 数年前まで町田は待機児童数が多く母親にやさしくない街だと言われていましたが、現在は解消されていますか？
  • 町田市の待機児童は２０１４年４月時点で２１８人。前年度より３９人減少している様です。 昨年町田市では２０年間期間限定認可保育所の新設、幼保連携型認定こども園１園の整備を 進めた事に、認可保育園の定員を３７３人増やす事ができた様です。 やはり０歳の待機児童が多い様ですね。これはどこの地域も同じですね。でも何も動きをしていない 地域などもある様なので、この様に何かしら対策をしてくれているのであればまだまだ 待機児童が少なくなる傾向にはあるのではないかなと思います。
    • まだまだこのあたりは待機児童が多いんですか。 お子さんがまだ小さいママにとっては、悩むでしょうね。 小学生の子が利用するであろう、 学童はこのあたりも確保されているのでしょうか。
• 保育園がすぐ側にあるので、そこには入れたら良いですよね。ただ、待機児童が多いと聞いてしまうと、働くお母さんにとっては懸念してしまいますよね
• マンション近くに保育園は3園あります。赤ちゃん家保育園　町田保育園　新しくできた太陽の子保育園です。町田駅周辺の保育園は便利なので人気です。どこも倍率高く　入れる可能性は低いです。所得の低い人から　入れるので　原町田のマンションに住んでる人でこの3つの保育園に入れた人は　ほとんどいません。町田の待機児童問題は　深刻で　これから改善に向かうかもしれませんが、今　保育園を必要としているお母さんにとっては　厳しい現状です。なので　このマンションの近くに保育園があるから　便利という印象はありません
• 学区は一小一中、それともニ小ニ中？どっちになるの？
  • 小学校は、1小。中学校は、２中だと思います。 しかし、こちらの場所は第一、第二どちらでも選べるみたいです。 町田は緩和制度がありますが、１小の枠は、10人程度のようです！やはり、駅に近いのはお迎えなど、楽ですよね！

周辺環境・治安

• 三井住友銀行 町田支店（約430m・徒歩6分）、横浜銀行 町田支店（約490m・徒歩7分）。
• ゆうちょ銀行 本店町田モディ内出張所（約510m・徒歩7分）、原町田医院（内・胃・外・整・皮・放・肛）（約160m・徒歩2分）。
• 町田市の本当の中心地に立てますね。フラットな立地で医療機関も多いし、買い物も便利。大人世帯（特にリタイア世帯）が住むには非常に便利だと思います。反面、町田街道は交通量も多いし、裏道でも商業車がバンバン走っています。小さなお子様のいるファミリー世帯でお考えの方は現地の事前視察をお勧めします。
• 駅の周辺は、どこも同じ様な感じでは？ ここは、マンション周辺に高い建物が囲って建っているので、日照がどうなんでしょうね。 間取りは、広いのでいいと思いますが。 生活環境が静かなら、いいです
• 駅の周辺でも繁華街があるかないかで大違いでしょ。
• 町田ってそこまで治安悪いかな～という感じはするけれど... 買物とかは全体的に若者向け？若い世代というか。 シニア層的にはどうなんでしょうね。 とりあえず病院とかが近くにあると便利だったりするのかなぁ。 駅まではそこそこの距離で、近すぎないのはいいんじゃないかと感じられます。
• 町田街道からちょっと引っこんでて、北側になるので車騒音はそれほどではないでしょう。 もっとも今住んでいる所との比較になるので、今閑静な住宅街に住んでいる人には耐えられない かもしれない。 厚木の艦載機も岩国へ行くので、後は輸送機と海自になるから 数年我慢すればよいのでは。 気になるのは、南東にあるマンションと南側の駐車場かな。 マンションは５階建てだから７階以上なら問題ないかもしれないが 駐車場が今後どうなるかが未知数。 ５丁目は駐車場が次々とマンションに変わってるから、読めない。 長崎屋跡地もどうなるかわからないし。 あとすぐ近くの飲み屋が微妙にウザイかも。
• 周辺環境的には今後の変化を考慮に入れてって感じなんでしょうかね。 駐車場も早々にマンション等に建て替わりそうな気もしますが。 小中学校近いしファミリーにも住みやすい広さですが住宅街・緑地エリアでばかり 過ごすってわけにも行きませんしね…。 子供が夜遅くなったら駅まで迎えに出向くといった対応も必要になりそうですね。
• ここは駅から少し離れて、町田街道からも少し入ったところですが、静かな住宅街という雰囲気とは違いますよね？
• 周囲は、マンションだらけですね。眺望は、あまり期待できないかな。
• 立地的には商業施設もいくつか有りそうなので、日常生活は便利そうですね。医療施設も沢山あるので安心できそうですね
• ここのいいところは　JRと小田急と両方の駅が近いというところだと思います
• ここは、町田街道に近く、周囲もマンションだらけである。きれいに整備された街ではない。近隣商業地域に建つこのマンションにしても、寛ぎのある環境ではない。
• 工事中の現地を見に行ったのですが繁華街からそう離れていないのでゴキブリが飛んでこないかと気になりました。
• 飲み屋街を抜けるルートは子育て世帯は無理ですね。うちは２人だから利便性ＯＮＬＹ年明けになるんですかね。。
  • そうですね。大人のみの世帯向けなんじゃないかと思います。子どもさんがいたとしてももう大きくなっておられるとか？（大学生とか？？？）
• 町田街道より奥まってて静かなのは確かだけど、ちょっと行くとキャバクラ街なのがどうだろ？抵抗ある人もいるかも？
• グーグルストリートビューで見た限り、周りはビルと駐車場みたいね。すでに囲まれ感ありますね。
  • 南側の駐車場はこのマンション建つ前の同じ地主さんじゃなかったかしら？他の不動産会社に売らないのでは？いっそ野村さんが建てれば良いと思うけど。
• 前の駐車場って道を挟んだところですか？ 土地の面積が小さくて、高いのは立たなそうな気がするのは 素人考えでしょうか？
  • いや、西側の駐車場です！ マンションぐらいたてられそうなかんじですよね！ 東側は、とにかく高くて！
• 駅近くても、夜にあの繁華街を通るのはちょっとという感じですね。
  • 夜にあの繁華街をと言いますが、逆に、私は、真っ暗な道を通るよりはを、いい方向に考えればそこまではと思います。 まっ、いろいろな考えがありますが！
  • 普通に歩いてたら、いっぱい声かけられますよ。 スカウトもいっぱいいるから、女の子も声かけられてますよ。
  • 今はキャバクラより、パチンコやのほうが多いですよ！ キャバクラも今は昔の単語に聞こえてしまうほうが私だけでしょうか？ キャバクラのお姉さんより、よっぱらったホストのほうが多いような感じがします。 繁華街も馴れたら、近道優先になりますよ！ 繁華街に住むわけではないので、住めばほんと都です。
    • 私もホストが多くなったと思います。午前中(通勤時間帯以降10-11時)にキャバ嬢みたいな子と路上に座ってたむろっています。しかも全員泥酔状態… 見て見ぬ振りして遠回りしてますよ。酔っ払ってるからタチが悪い。プラウド購入者の方々、絡まれないよう気を付けて下さい。

周辺施設

• 原町田市民の森（約550m・徒歩7分）、町田市役所（約1,160m・徒歩15分）、町田市立中央図書館（約680m・徒歩9分）。
• 歳をとったら住まいから病院と買い物施設が近いのが一番ですよね。ここは内科、皮膚科、歯医者と各科クリニックが近いので通院の心配はしなくて良さそうです。

その他

掲示板

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