ワコーレ須磨名谷ステーションハート

2015年9月16日 (水) 17:37時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-5（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
• 総戸数：25戸（住戸24戸、特定分譲 認定こども園1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建、鉄骨造、地上2階建（駐車場）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店

価格・コスト・販売時状況

• 先日、説明を聞きに行ってきました。優先？先行説明会は終わっていて、全24戸の内すでに４割程度が購入予約済みとのことでした。今はご近所に折込チラシを入れ始めた段階のようでした。たしかに、「全戸南向、角部屋」「名谷駅徒歩3分」「廊下面積が少ない」という点は良いですね。南側に高い建物がなく開放的ですし、風呂場に窓があるのは個人的には○です。
  • とりあえず私が気になったのは、

1. 電車の音は？
2. 裏にある変電所の身体への影響は？

の２点でしたが、説明は以下の通りでした。

1. 南側の窓はペアガラス、二重サッシを採用して遮音性を高めており、かなりマシになると考えている。近隣で上記設備のないご住居もある一方、費用は掛かるが特色・違いがあると考えている。
2. 問題ないことは分かっているが、気にされるお客様のために敷地境界線での電磁波測定を実施しており、結果はエアコンレベルであった。

全体として、共有設備も無駄がないようでしたし、専有設備も特に不満のない印象でしたが、分譲価格は、、、やや高めです。その割に面積が71m2と若干小さいです。せめて80m2以上だったらなあ、という印象は否めませんでした。とはいえ駅近立地ですし、大規模マンションはちょっと・・・、という私には購入の選択肢として大変魅力的なので、悩ましいですね。

• 24人でこのマンションの維持、管理費を補うとすればかなり高額な費用がかかってくるのではないかと感じてしまいました。
• 変電施設と線路に囲まれた変形地だと、土地はかなり安く仕入れたと思うのですがその割に安くないですね。
• 坪250ってほんとですか？過去物件のより2000万高いんですが。笑
  • 価格：4,240万円～4,720万円間取：2LDK～3LDK専有面積：71.14平米・71.56平米 とあるので、坪単価 200〜220万円くらいですね。
• HPの概要の第2期販売予告で販売予定時期が8月上旬になっていますが、もぅ販売終わったのでしょうか？

交通

構造・建物

• 建ペイ率／容積率：80％・400％
• 敷地面積：463.23m2
• 建築面積：277.13m2
• 建築延床面積：2,627.29m2(内容積対象面積1,851.83m2)
• 全戸南向き、角住戸率100％、ワイドスパン、駐車場100％。ポイントを抑えた物件ですね。
• ＨＰを見てきましたが、１階部分にはエントランスホールとこども園とありました。 １階にはこども園が入るという事になるのでしょうか？ マンション自体、規模は小さくなると思われますので、 マンション専用のこども園という訳ではないですよね？ そうなると、送り迎えの人の自転車や車とかがいっぱいになるって事はないのでしょうか？ 専用のスペースがあればいいと思いますが、そこまでは分からなかったので。

共用施設

• 駐車場：26台[賃貸26台(立体駐車場)]
• バイク置場：3台
• 自転車置場：24台(スライドラック式)

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：71.14m2・71.56m2
• 一つ気になったのは、「独立バルコニー」というのが通常のバルコニーとどう違うのかという点です。
  • 私も独立バルコニー、気になりました。 検索しても出てこなかった…。 お隣とつながっていないっていう事なんでしょうかね？？ まだマンションの外観の画像すら出てきていないからどういう風になるのか全く読めないです。 今後のお楽しみ、ということカナ
    • 独立バルコニーの謎が解けましたよ！ 隣とくっついていなくて個別に出っ張ってる感じです。 外観的には凸凹した感じになりそうでどうなのかなと思いますが。 バルコニーの形が普通に長方形でないのもなんだか気になります。 角住戸率100％なのは良いですが窓は小さめですね。 それでも多少は採光もあり通風には良いだろうと思われますが。
      • お隣とくっついていないというのが最大の特長ですか。 お隣とくっついていると、洗濯物を干している時に お互いに気配が判ると気まずい感じがしますけれど そういうのがないのならいいですね。 排水がこちらに流れてきたり、お隣に流れて行ったりという気の使い方も しなくても良いということになりますし。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・建築基準法第22条指定区域・宅地造成工事規制区域・第7種高度地区・公共下水道処理区域内

周辺施設

その他

掲示板

• 「ワコーレ須磨名谷ステーションハート」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレ須磨名谷ステーションハートってどうですか？【検討板】

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