ワコーレ ザ・リーブル神戸

2015年9月16日 (水) 17:29時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
2. 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩7分
3. 神戸高速線（東西線） 「新開地」駅 徒歩6分
4. 神戸高速線（南北線） 「新開地」駅 徒歩6分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が安いですね。
• 第二期販売はいつか問い合わせたところ まだ分からないとの返答。 2500万程度の3LDK希望。買えるかな？ いつ販売なのか気になります。

交通

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：80％・400％
• 敷地面積：845.66m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：331.80m2
• 建築延床面積：3,786.11m2（うち容積対象面積3,382.34m2）

共用施設

• 駐車場：11台［賃貸11台（屋外平面:11台）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：54台（平置:1台、スライドラック式:53台）

設備・仕様

• 角部屋のキッチンがL型なのがちょっと気になるかな。前にL型だったけど、角が使いにくかった
• セキュリティは風除室やエレベーターに防犯カメラを設置、住戸の開口部と玄関に防犯マグネットセンターが設置されているようです。 侵入者があれば警報ではなく、大阪ガスのセキュリティサービスが遠隔監視しているのではないでしょうか。
• グレードUP100セレクションってすごいです。 アイテムがたくさんあって、いろいろ選べるのでいいなと思います。 多分、元々この値段も入っているのでしょうけど、最初から決められた仕様でなく 自分たちで欲しい物を選べるのはいいかな？ 無駄なところにお金をかけなくて済むので良いと思いました。

間取り

• １階の部屋があるのにびっくり、このあたりで専用庭とか恐ろしすぎるんだけど防犯大丈夫なのかな。昔住んでたすぐ近くのマンションでは警備システムが入ってても泥棒の被害があったよ。
• 専用庭ってどの程度ニーズがあるのか。 この場所、この広さだとファミリーニーズはそこまではないのかなぁという感じがあるように感じられますが。 蓋を開けてみないと判らないカナ？？ L字型のキッチンって使いにくいんですか？ 角はジューサーとかいつも使う、移動ができる家電的な物の置き場とかに 良さそうって思ったから 工夫次第ではないかしら、と。
• あまり土地勘がない者ですが、セキュリティの厚い分譲マンションでも 1階は危険でしょうか。 間取り図を見ると1階庭つきプランは開口部とフェンスにびっちり忍び返しが ついているみたいですよね。
  • 私的には、忍び返しがそれだけついているのなら、安心かな？っていう気もするのですが、泥棒からしたら、これ位あまり問題でもなかったりするのかな？忍び返しだけでなく防犯カメラなどが取り付けられていたりすると１階でも更に安心できるのかな？と思います。
    • 専用庭からは人が入れないようには管理してあるのではないでしょうか。忍び返しがついているということですが、不審者が入れば警報が鳴るシステムになっているとさらに安心だと思いますが、警報機などはついているのかな？

買い物・食事

• 商業施設も徒歩圏内にあり

育児・教育

• 小学校も歩いて１０分くらいの所にあるからいいんじゃないでしょうか。小学校があるということは地域に子供がいるっていう風にも考えられますし。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央駐車場整備地区、新開地地区まちづくり
• 環境も良いのではないでしょうか。少し足を伸ばせば、ハーバーランドがあるのも海が好きな人には、魅力。
• この辺り、マンションばかりっていう感じなんで、ファミリーでもOKじゃないですかね。すごく賑やかっていう感じの場所でもないですし。。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ワコーレ ザ・リーブル神戸」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレ ザ・リーブル神戸について【検討板】

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