パークホームズ日本橋水天宮前

2015年9月8日 (火) 15:15時点における版

パークホームズ日本橋水天宮前外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋中洲8番6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
2. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
4. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
5. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
6. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅から近いくて複路線利用できるのは魅力です
• ここならT-CATも近いので空港へのアクセスも便利ですね。
• 大手町駅まで１５分位で歩けますか？
  • 大手町は15分ではつかないですね。
  • 水天宮前駅から大手町まで歩くと、ほぼ25分で到着する。
  • 自分は健康のために水天宮前から大手町で時々歩いて通勤。25分で着くよ。東京駅までだと20分。
• この辺りに5年住んでるものです。建設地からだったらT-CATまで歩いて2、3分でしょ？走れば1分かからないのでT-CATから半蔵門線直通ですしかなり駅近感は感じてます。正直傘入りませんよね。
• 駅まで大きい道を渡らないで行けるのも魅力
• 半蔵門線は空いてる。水天宮前から大手町方向は結構ガラガラ。清澄白河始発もあるから、ラッシュ時も座れるし。
  • ラッシュ時の本数も多いですよ

構造・建物

• 敷地面積：554.39平米
• 建築面積：422.75平米
• 延床面積：4086.53平米
• 外観イケてるね
  • 確かにスタイリッシュで良いですね。
• 南向きは4、5階で完全に抜けそうです。日当たりも悪く無さそうです。
• 北側は直射日光が入ってこないだけで昼間真っ暗という訳ではないですが、冬場どうなのかなぁという感じかな。夏は過ごしやすいだろうなという感じはしてくるのだけれど。
• 内廊下仕様

共用施設

• 駐車場：総戸数 50戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 50戸 に対して66台
• バイク置場：総戸数 50戸 に対して5台
• トランクルーム：総戸数 50戸 に対して30区画
• エレベータ：1基

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.18m2～74.25m2
• 間取りはそんな悪くないよね？2ＬDKいいなぁ〜。向きが気になるけど。
• 北向き1Lはキッチンの位置が悪くリビングは6畳以下ですね。
• 1L2Lは東向きですよね。北向きに比べると明るさは確保されそうな環境かと。
  • １Ｌ２Ｌは北東向きじゃない？東向きって、日が入るのは午前中のほんの数時間だよ。
• 全体的に間取りは微妙ですよね…。収納は割と広めに取られているとは思いますが。狭いのはしょうがないですがリビングに接する部屋は可動式扉のほうが良かったかなと思います。四帖の部屋とかあっても使い勝手悪いです。

買い物・食事

• 歩いて数分で人形町商店街、スーパーがあるので、交通以外の生活利便も充実

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的には悪くないですけど、立地周辺に建物が建設されているので日当たりがどうなのでしょうね。
  • 夕方6時前に着いて、見て来ました。予想以上に住宅密集地でした。
  • ここまで隅田川に近いのなら、ドーンと川に面してもらった方がいいのに、川方面もマンションで塞がれてますよね、ここ。首都高も微妙に近い。しかも箱崎ジャンクションだから二重三重に重なって・・。
• このあたりは高架で分断されていて現地行くとどんよりした雰囲気ですよね。賃貸マンションも多いです。
  • 現地行きましたが高架のせいで薄暗く、空気もよどんだ感じですね…。住環境としてはよくないです。
• 高速近いのは気になるけど面しているわけじゃない
• ここは南が東京都下水道局の箱崎ポンプ所だね。ある意味、将来にマンションが建たない保証となっているが、施設が施設だけに微妙か。ただ、悪臭はしないかな。

周辺施設

その他

掲示板

• 「パークホームズ日本橋水天宮前」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？【検討板】

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