バンベール瑞穂公園

2015年3月19日 (木) 18:50時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区内方町二丁目25番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂運動場西」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間取りが微妙だったとしてもセレクトプランで融通効きそうですね。
• 立地からして高そうで、モデルルームも予約でいっぱいのようですが、4LDK角部屋はいくらからありますか？？家族が多いので3LDKは狭く、このマンションは3LDKが多いですよね？
• ホームページを見る限りでは、ファミリーに良さそうですね。 周辺の利便性や環境、間取りは普通ですがゆとりがありそうですし。 設備はまだ載っていないんですね。
• スーモに予定価格が出ましたね。 3400万円台～6300万円台 ルーバル付きの部屋が高いのかな。 中住戸なら3000万円台でしょうかね。
• モデルルームは質感がイマイチでしたが、 「やっぱり現地を見ないとっ！」 ということで現地を見に行ってきました。 説明で聞いていたより、南面の変電所が近くてびっくり！ 今時こんな場所で分譲するなんて、、、 安いなって思っていたけども、なるほど。 新築マンションはモデルルームがきれいでも現地は違うんですね
• いよいよ第１期登録受付開始ですね。 総戸数のほぼ半分の５０戸。 やはり人気があるということですか。 今回最上階は出ていないのでしょうか？
  • 第１期の販売戸数が７戸のまま、第２期の予告がスーモに出てました。
• それにしてもこの辺りは人気の一帯だと思いますが価格帯は割と良心的なラインですね。部屋も広いと思います。
  • 人気の一帯でも無いと思いますよ。
• スーモに価格が出てました。Ａタイプは４９００万円代ですね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60%（角地緩和により70%）
• 容積率：200%
• 敷地面積：4341.98m2
• 建築面積：2732.34m2
• 延べ面積：11335.00m2
• 駅近なのに75m2～103m2と言うファミリー向けのプランで、103戸のビッグスケールとは凄いです。駐車場も100％平面自走式だそうで、敷地が広いんですね。
• ランドプランでは車寄せがあります。そこで車の乗降やベビーカーや荷物の積み下ろしができるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台）
• バイク置場：8台
• 自転車置場：206台
• 駅から近い立地なのに自走式駐車場なのは良いですね。
  • 駐車場100％以上完備しているのはいいなと思ったんですがしかも自走式なんですか。普通にいいなぁ。ここだと駅が近いって言っても買物は車でする人も多いだろうし、なんだかんだで乗る人多そうですしね。来客用も充実しているから来客が被ってもとりあえず大丈夫そう。全員が全員車を持つわけでもないかもしれないのでそういう場合は2台目も停められるかなと期待したりして
    • この立地だと駐車場代も１万は超えるでしょう。車の維持費も高いし、持たない世帯も多いと思いますけど。
      • 駅から徒歩5分。総戸数103戸のマンションで駐車場100%確保。自走式平面駐車場を確保 は凄くいいですね。それに103戸に対して 107台（来客用駐車場1台・縦列駐車区画3台） と来客用の駐車場確保は便利だと思います。当然駅から近いのと車維持費も 大変なことから車をもたない人もいると思うのであまりにも駐車場が余るようなら 2台目もとめられる可能性もあるかもしれません。ただ駐車場月利用料が 未定とのことで幾らになるかは気になりますね。
• 駐輪場の数が各家庭に二台程の台数しかないところが気になります。 せめて三台分あればと思うのですが、 自転車を持たないご家庭とかあるのでしょうか。 お借りにならないご家庭があれば、借りられる数は増えるのかなと思いまして。
  • 自転車置き場は気になりますね。 4人家族で、一人1台の場合、残りは何処におけば良いのでしょうか？ 他のマンションもだいたい2台が普通ですよね？ 家族が多いと廊下に置いてるマンションもよく聞きます。 新築マンションでは難しいですよね？ ファミリー向けのマンションなので、置き場を検討してもらえると助かりますね^_^
    • 駐輪場は戸数×2台が普通な感じはありますね。ほんと皆さんどうされているんでしょう？ここなら駅も買い物も徒歩で行けるので、もしかすると自転車を持たない方もいるのかもしれませんが。
• 駐車場使用料が3,500円〜16,000円とかなり幅がありますが、とめやすい場所とそうでない場所というのがあるのですかね。
  • 16000円は縦列駐車ですよ。3500円は3階で屋根がないから安いそうです。
• 自走式駐車場にエレベーターはありますか？3階だと階段を登るのが面倒だと思いまして。
  • 自走式の良さだけ説明してくれるけど、 なぜエレベーターがないのか？は 教えてくれませんでした。 別になくても大丈夫ですって、、、、 本当に不便では無いのでしょうか？
    • 子供をベビーカーに乗せて荷物を持って階段の上り下りは大変だし、駐車場内のスロープを歩くのは危険だし、エレベーターの無い自走式駐車場は一階でないとメリットも少なくなりますね。 子供が大きくなれば状況は変わりますが、小さい子がいる家庭には優しく無いと思います。
• 立体駐車場は、連続した緩やかなスロープが螺旋状に付いたタイプだと イメージしていたのですが、どういうタイプなんでしょうね。 これなら、ベビーカーを押しながらテクテク歩いていけるでしょうけど。 1階2階3階とハッキリと区切られていて、上階に行くためには 急こう配の車専用の坂道を通らないといけないタイプなら、非常に不親切な設計ですね。
  • 恐らく後者のタイプだと思いますが、車が通るところを子供を連れてベビーカーを押して荷物を持って歩くことを考えると危ないですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.00m2～103.64m2
• 間取りや設備は力が入っていないように感じます。3LDKはほぼ同じ間取りでがっかりです。
  • 100戸ありますが、大半が３ＬDKでしょうか？
    • 角部屋と中住戸の１タイプが４LDK 残りの中住戸が３LDKでした。 東向きの部分は３LDKと４LDKです。
• 広めの間取りが紹介されていますね。他にもプランあると思うので比較してみたいです。庭があったり、静かだったりメリットありますね。
• ホームページを見て使い易そうなAタイプが気になりましたが、90m2台だし高そうですね。5千万円に近いぐらいなのかな？西日も心配ですが、LOW-Eガラスなんでしょうか？

買い物・食事

• ２４時間営業のスーパーが近くにあるのはいいなと思います！家は朝結構色々早く済ませてしまいたいものなのでスーパーの開店を待つ事なく、行きたい時に行かれますからね。イオンのプライベートブランドの物も安くていいものもあるし活用できそうです。
• 近くのスーパーなど周辺の町並みは下町感がありましたね。

育児・教育

• 子育て世代が多いと思われますが、近隣の反対運動が気になります。子育て中は近所の町内会、子ども会など接点が多いかと思いますが、反対運動があるとやはりお仲間に入りにくいのでしょうか？？マンションごと町内会にはいる事がないのでしょうか？近くの保育園も反対に関わっているようで小さい子供がいるとその点が心配になります。
  • マンションが建ってしまえば、余り関係ないと思いますよ。 町内会もマンションって余り参加しないことが多いような気がします しかし、反対運動がなされているということは近隣住民さんはよく思っていないということなので、多少住みにくさはありそうですよね
    • 町内会に入らないとなると、子ども会にも入れないと言う事ですよね？小学生になって地域のお祭りとか参加出来ないのはさみしい気もしますね。この辺りがどこまで盛んかはわからないですけど、、、 町内会未加入は子供がいない世帯なら全く問題ないと思いますが。子供がいると地域との関わりは心配です。
• 学区の評判はどうでしょうか？
• 小学校までが近くていいですね。徒歩３分。子供の足だと７～８分は みておいた方がいいかな。あまりにも近いと、砂埃などの被害なども 若干はあるかもしれないけど、この距離があればその様な影響も なさそうです。丁度いい距離ですよね。登下校時の色々な事件がおこると 学校はやっぱり近い方がいいなと思ってしまいます。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、31m高度地区。緑化地域
• 駅も公園も学校も近くて子育て環境は良さそうですが、南側にある鉄塔が気になりました。
• 周辺地図を確認すると、近くに運動場（陸上競技場）があり大会等のイベントが開催されれば音が気になったり周辺道路が混雑しそうですね？
• 近所とのトラブルがなければいいのですが
  • 近隣住民の反対のぼりありましたよ。 保育園の光を奪うな的な感じでした。 マンション建築にはつきものなのでしょうか？
• 駐車場100％はいいですね。ただ道が狭いのが・・・
• 近くに中部電力の変電所があるんですね。 変電所って見た目が要塞のようにごっついですし、電磁波の影響も心配ですね。 電磁波について調べてみても、「小児がんの恐れがある」と言う意見もあれば「何の影響もない、むしろ直接頭に近づける携帯の方が危険」と、まったく正反対の意見が出ていて戸惑ってしまいます。
• この間、周辺環境を見てきたのですが、近隣住民からの反対のノボリが結構ありました。。。
  • この間ちらっと現地見てきました。 みなさんの言われているような補償費をガメるために引っ越してくる輩とか運動家じゃなく、 元々住まれている近隣住民の方々と思われる家にもけっこうのぼりが立っていましたよ。 どういう経緯でそうなったかわかりませんが。 そういうのが気にならないなら場所もいいですし購入してもいいかなと思います。
• 瑞穂区にこんな大きな敷地があるのかと驚きましたが、元々は明治の工場（？）みたいですね。
• 新瑞橋付近は集中豪雨でよく浸水してますが、この辺りはどうなんでしょうか？？
  • 最近の豪雨はよそうをはるかにこえていますからね。最近では岐阜の豪雨も尋常ではないですし。浸水地域はHPでも見れるようですね。雨が降ったときとか見に行った方がいいかもしれませんね。
    • 瑞穂運動場は水没するので、台風やゲリラ豪雨のときに現地を確認する必要がありますね。
• 今朝も近くを通りましたが、変電所はホント目の前ですね。ブーンという音は聞えました。２４時間音がしているでしょうから、気にする方には向いてないと思います。
• 瑞穂区の駅近で平面駐車場なのは珍しいし、バザードマップ上では水害の心配も無さそうです。 良い物件だとは思いますが、目の前が変電所なのがネックですね。 日当たりが悪くなる事は無さそうだけど、雰囲気は良くない。
• 南側の眺望は殺風景。変電所や家の向こうに新瑞橋のイオンや赤のれんが見えるのかな？ でも、名古屋港や熱田まつりの花火が見えるかもしれないね。 気取らない庶民の町って感じがする。
• 小学校の近さ含め周辺施設は便利そうですね。
• 東側のプレハブの現場事務所がある土地はマンション完成後はどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？東向きの真ん前になりますよね。何か建物が建つのでしょうか。
• 北側の居酒屋？　かなりいいにおいが流れてくるのでびっくりした。 売出表を見せてもらいましたが東に偏っているのはあの匂いのせいなんだろうか。 ランチなんかもやっていたら洗濯物とかにも匂いが付きますね。営業のかたは住まないから 大丈夫ですよっておっしゃるけど本当のところどうなんでしょ
  • それは焼き鳥屋さんです。 ランチはやってませんよ。 すぐ隣りのワンルームマンションなら煙いだろうけど、ここなら大丈夫でしょ。
• 現地を見ましたが西側、東側とも道路に隣接ですね。東向きは近くの家からリビングが見えてしまいそうです
• 立地周辺は住宅密集地なんでしょうか。視線はやっぱり気になりますよね、カーテンずっと閉めたままというのも味気ないですし。
  • 密集というほどではないでしょう。 南向きは前が変電所だから人目も気にならないと思いますけど。 その分東向きはお安いのかな。
• 先日、北側の道路で進入禁止時間帯に入ってきた車両の取り締まりをしてました。 この道は結構交通量が多いですね。 たくさん捕まってましたよ！

周辺施設

• ここのすぐ南側って何かの工場でしょうか？地図にも名前が出てないけど。
  • 確か変電所かと。けっこう大きいです。 電磁波の影響とか心配です。 まあ逆に建物が南側に建つことがないと言えばそうなのですが…
    • 確かに中部電力の変電所みたいですね。街中ですし実際は何も問題ないんでしょうけど、ベランダからの景色がこの変電所ってのは少しマイナスポイントですかね。

その他

• 瑞穂区では珍しい大型マンションですね。条件的には、ここがいま出てる瑞穂区の新築物件で最高峰だと思います。とくに100％自走式平面駐車場は、機械式が当たり前のこの地区では非常に珍しい贅沢な仕様です。自走式平面駐車場は将来の修繕費用がものすごく安いので。中心部のマンションは渋滞や信号など車の取り回しが悪いのが弱点だけど、ここは四面接道で利便性がいい。幹線道路から１本内側というのもポイント高い。桜通線と名城線が最寄りで、名駅栄直結ですし、地下鉄通勤者のことも考えてある。ネックは矢作地所ってところですがいいマンションだと思います
• よい条件としては駅ちか、自走式平面駐車場、瑞穂公園近く、大通りから少し中に入っているなど、悪い条件としてすぐ横が変電所、周りが反対上りだらけ、水没が心配などでしょうか。 総合的には人気の出そうな物件だと思います。

掲示板

• 「バンベール瑞穂公園」についての口コミ掲示板一覧
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