ルピアコート光が丘公園

2015年3月23日 (月) 15:12時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マンションディビジョン
• 施工：株式会社 川村工営
• 管理：株式会社 中央ビル管理

価格・コスト・販売時状況

【契約者】

• 交通の便と環境が良いので契約を決めました

交通

• 駅まで少し距離があるのとアップダウンは気になります。
• 成増駅までは坂ですが、光が丘駅や地下鉄赤塚までは平坦でまっすぐ行けばいいので楽だと思います。
  • ルピアコートから近い場所に住んでる者です。通勤は成増駅へ向かいますが、アップダウンを軽減したいのであれば高橋整形外科、成増小学校を経由した方が良いと思います。成増小学校前後１００ｍが少し傾斜のあるダウン→アップですが、あとは平坦です。川越街道沿いを歩く場合は創価学会付近まで少し傾斜のある下り坂、そして地下鉄成増までずっと緩やかなアップですが、成増小学校を経由するより最終的なアップ・ダウン量は多いです。
• 駅までの距離が10分。毎日電車通勤する人にとって天気の良い日は何とか歩ける範囲ですが、問題は近くにバス停留所がないので雨とか悪天候の日は徒歩で10分歩くのは大変そうです。

構造・建物

共用施設

• 世帯数に対しての駐車場の数が少ないこと、駐輪所も一世帯一台（他、抽選）というところが気になりました。
• 車が欲しい地域でもありますね。ただ車の維持費も大変なのでもたないにしても、環境からみると自転車駐輪場が一世帯一台は少ないと思います。

設備・仕様

• 玄関ドアにカギ穴がないマンションは初体験でした。建物全体がオール電気錠とのことです。電気錠の意外な利用法もあり

間取り

• バルコニー面積：8.95m2～19.26m2。
• ３LDKの間取り面白いですね。キッチンの導線が複数あって。リビングからキッチンの中が見えてしまわないか気になりますが。家族がリビングに集まりやすいし、キッチン仕事しながら洗濯など並行できるのもいいですね。
• ３LDKなどの間取りは使いやすそうですね。通風が配慮されたデザインになっている。ただ、バルコニーが閉まっていたら効果ないでしょうが。冬は、あまり意味ないのかも。家事をする動線を考慮されているので、家事がしやすいですね。
• ３ＬＤＫのピアキッチン、家事が大好きな主婦向けですね。常に家族の目に触れる状態なので、片付けが苦手な人（私）には向かない感じ。
• Hタイプの間取りが、キッチンから洗面に抜けられて使い勝手が良いのかなと思います。換気面でもメリットありそうです。引き戸で開放できるのは、洋室３より洋室２になっていた方が使いやすそうですが。

買い物・食事

• 生活利便施設は、若干、遠い
• スーパーは、「よしや」や「フレッシュひかり」も遠くないです。
• スーパーは「よしや光が丘店」が一番近いです。徒歩5分くらいでしょうか。規模は小さめですが不自由していません。
  • よしやは高いからおすすめしない。
• マルエツまでだと１０分かかるかかからないか位かな。あとは少しあるけば商店街やダイエー、西友などもありますしお買い物する場所は充実している方ではないでしょうか。
• 駅の方まで行けばマルエツ・西友・東武ストア・ダイエーとかなり選択肢があるうえに、北口には商店街があるので買物は何かと便利だと思います。マンション周辺で済ますことはできないですけれど。自転車で行けばまあ大丈夫じゃないかなーって思います。それにＡＣＴとアリエスもありますしね！！
• 赤塚の方に行っても、商店街ありますし、自転車があれば何かと便利ですね。
• ACTとアリエスの複合施設が便利ですが、毎日行くには駅向こうで不便そうですね。毎日の買い物なら、マルエツに行くのが一番近いのかな。仕事帰りに寄れるお店も結構あるので共働きにも便利そうですね。
  • アリエスって言ってるけどショッピングモールでもないし、西友しか入っていないよ。成増駅まで坂あるし遠い。
• 自転車があれば光が丘IMAのほうが便利ですよ。リヴィン、ダイエー、地下には八百屋、魚屋、お惣菜屋、パン屋、カルディなどあります。また、ユニクロ、GU,ABCマート、無印、本のリブロ、キディランドなどもあります。光が丘公園を突っ切って5分くらいで行けます。
• 激安品をお探しなら川越街道を渡ってすぐのところに大黒屋さんがあります。賞味期限間近のものなど超お買い得品があり、昨日前を通ったらお味噌40円で売ってましたよ。それから公園脇のスーパーひかりも安く、いつも賑わってます。
  • 大黒屋、飲料も安くなっていること多いので、夏場はよく利用しています。看板目立たないから、初めての人は通り過ぎてしまうかも。
• ACT（約850m・徒歩11分）、アリエス（約850m・徒歩11分）。

育児・教育

• 保育園は区立が2つと認可こども園が近くにあります。どこも空き待ちのようですが・・・

【小学校】

• 建設地付近に小学校が二つあるんですが通学校はどちらになるんでしょうか？
  • 通学区域ちょうど判らないあたりですよね。分かれるあたりというか、地番しか判らないので判断付かず…。学区も3丁目以下の番地で結構細かく分けている感じなのでどうなるのかわかりにくい
  • 近隣にある公立の成増小学校は、超人気の小学校です。入学予定校変更希望の制度で空きが出ることはありません。しかし、このマンションの通学域の小学校は、「赤塚新町小学校」という所になります。1学年に1クラスだけ、男子13人・女子8人の合計21人の小学校になります。
• 学区は新町小、徒歩4分で通学路は広くて通いやすいと思います。一学年1～２クラス。
• 赤塚新町小は生徒数が少ない、イコール父母の数も少ない。普通の一学年3クラスくらいある小学校と違って、父母は役員の掛け持ちは必須だよ。赤塚新町小に通わせてる親は、運動会の役員と他の役員を2つ掛け持ち(強制)らしく、かなり大変って言ってたね。
  • PTA活動はどこも大変だと思うし、今は仕事を持つ保護者も多いのだから、児童数や仕事の有無に関係なく役員はまわってくる時はまわってくるでしょう。

【中学校】

• 中学の学区が赤塚二中で少し遠いです。
  • 中学校は、このマンションから一番近い「赤塚第二中学校（1.3km)」ではなく、「赤塚第三中学校（1.6km)」に通うことになります。

周辺環境・治安

• 公園に近いのが何よりいいですね。TSUTAYAや王様に隣接してるのも我が家向きかも。
  • おふろの王様とTSUTAYAがすぐそばで、近くには大きな公園もありますね。気分転換は近場で十分まにあいそうな場所ですね。
• マンション周囲の道路もせまくて、それ程、交通量は多くなさそう
• 近くにある桜並木は綺麗そうですね。春が楽しみですね。
• 治安は徳丸辺りが少し…という話は聞いたことがあります。
• 洪水のハザードマップ(50センチ)のエリアに引っかかりそうなので、マンションのかさ上げ等よく調べてください。

周辺施設

• 光が丘公園が近いっていうのが良い。
  • この公園は、戦前は特攻隊の出撃基地ともなった成増飛行場や花岡学院があったのでも知られています。施設は、野球場、陸上競技場、テニスコート、モニュメント「光のアーチ」 水景施設（噴水）、デイキャンプ場、バーベキュー広場、ゲートボール場、少年サッカー場、弓道場、バードサンクチュアリー、テニス練習ボード、ちびっ子広場、区立光が丘図書館、 区立光が丘体育館と充実してのが特徴です。イベントも定期的に行われています。
  • 光が丘公園の主要施設はほとんどが南側なので、少し遠いです。
• 光が丘公園（約200m・徒歩3分）、緑道（板橋区赤塚新町3丁目）（約150m・徒歩2分）。

その他

掲示板

• 「（仮称）光が丘公園プロジェクト」についての口コミ掲示板
• （仮称）光が丘公園プロジェクト
• 【契約者専用】ルピアコート光が丘公園

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