センチュリー船橋

2015年8月29日 (土) 12:38時点における版

センチュリー船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「船橋」駅 徒歩13分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：72戸＋管理員室1戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月中旬予定
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：多田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～5,000万円台予定
• 今、ホームページ見たら　3,190万円～となってました。詳しく見れてないですが、パッと見は安いと感じました。
  • 公式サイトにはそう書かれておりますね 最多価格帯は3,700万円台が7戸ということです。 高くても4,770万円ということで。 1期の価格という事ですので、 全体で言うとどれくらいになるのかはまだわからないですけれども…。 けっこう価格差があるんですね。
    • 船橋駅最寄りで3190万円からですか？2Lとかなんじゃないですか？
      • 3LDK70平米超らしいですよ。 ただ他の部屋はもうちょっとするみたい。 結局安いのかな？
        • 今の船橋の相場的にはですけど安いと思います。
• 今日チラシ見ました。管理費や修繕積立金が安いという内容でしたけどよく意味がわかりません。 どなたか教えて下さい。 ちなみにチラシの内容は管理費が6000円から、修繕積立金が6060円からというものです。 それと後々の修繕にも配慮したプランということが書いてました。
  • 管理費　6,000円～　安いですねー！ 面積が60m2からですが確かに安いですね。どの位の管理をするかで違うと思いますが、 10,000円台の管理費が珍しくないなかで魅力ではありますね！ 毎月の費用が3,000円～4,000円抑えられるのは良いですね。　いわゆる企業努力で 低く出来たんですかね？
• 駅から遠い、騒音がひどい、周りが不便。これで３８００万は高いわ

交通

• 駅からの距離は微妙ですね。歩けないことはないですけど。
• 総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,997.01m2
• 建築面積：1,256.82m2
• 建築延床面積：6,006.05m2
• エントランスはおしゃれですが全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。

共用施設

• 駐車場：敷地内に44台(機械式26台・平置18台)
• バイク置場：敷地内に7台(平置)
• 駐輪場：敷地内に144台

設備・仕様

• 仕様の低さが気になります。 床のスラブ厚が、150と180ミリの記載があり、隣住戸とのコンクリート壁の厚さが180ミリと記載あります。 最近のマンションのスラブ厚は、一番薄くて長谷工の200ミリが一般的で、150ミリは昭和のマンションと同じ厚さです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.62m2～82.90m2
• BタイプとDタイプに採用されているクローゼットですね。 2つの部屋から出入りできるので主婦としては家事効率が アップしそうですが、開口部がある事で収納家具などを 設置できない、収納面積が狭くなる事がデメリットみたいです。
  • ウォークスルークローゼットだと風を収納の中キッチリ通すことが出来るから、 空気がよどむことが無くていいというのはありますが ウォークスルーにすると、収納の中に通路を作らないといけなくなるから まるまる収納に使えるわけではないという事らしいんですよね 風通しを重視するかとか、収納力をどうするのかとか、 ウォークスルーの場合は何を重視するかは考えていかないといけないでしょうね
    • たくさん収納できそうなウォークインクローゼットが主流なのかなと思うのですが、カビや湿気が心配でした。 たまに空気の入れ替えなど、やはり必要ですよね。 となると、ウォークスルーになるのかなと。 ウォークインに空調設備などつけたら良いのではないのかしらね。
• ルーバルやプライベートガーデンがある間取りは魅力的ですね。 できればルーバルがあったほうが、広くていいですが価格が高いのかな ここは専用庭ではなくテラスになっているんですね。草むしりなどしなくていいというのは利点だと思います。

買い物・食事

• 駅からの帰宅ルートにスーパーがあるので買い物は不便なさそう

育児・教育

• 中学校だけが少し遠いのかもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域(計画地南側道路境界より25m内、第一種住居地域(計画地南側道路境界より25m超)
• 地域・地区：準防火地域、第二種高度地区(31m規制)
• マンション前の通りって交通量多いでしょうか。排気ガスや車の騒音もちょっと気になりました。
• 早朝の通勤時間帯は、駅まで向かうときにかなり流れに逆らって歩く感じになるでしょうね。 前、船橋のNTTソルコ迄、通勤していましたが人が凄かった。 裏道も皆、勝手知ったるで利用する人が多いので、朝、通勤する人は大変かも。
• 船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？
  • 船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。 まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。 どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。
• 周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
  • 単純に距離だけで考えれば駅12,3分ですが ここの周辺は歩道が細いです。例：駅→サミット（スーパー）→ここ、だと、本町通も途中から非常に細い歩道になるので夜間はあまり歩きたくないような、、、駅からだと大回りになるけど東武ストアのほうがいいかもですかね。 そして国道14号のこのあたりは、週末＆雨天時は大渋滞がおこりやすい。 西船橋南口（海側）には行きやすそうに見えますが、途中の海神町南・東あたりはこれまた、歩道が整ってないです。上記本町通よりも細いというか路肩のみ。自転車でも結構怖いあたり。 ここを本気で検討されるなら、周辺を歩いてみることを薦めます。 利便性から考えるとリセールも期待しにくい。
• 船橋駅にギリギリ徒歩圏内というかんじかな。と思いました。 徒歩13分との表記ですが、実際にはもう少しかかるかと。 だからこの価格なんだろうな、というのはあります。 もっと近かったらもっと高かったかと。 マンションの設備や構造としてはごく標準的な物ではあるし、価格が気に入って、駅までの距離が苦にならなければいいんじゃないでしょうか。
• 立地がかなり微妙・・・ 本町住民ですが、正直、賃貸ならまだしも、ここに分譲マンション建つとは思わなかった場所、です。 駅からの歩道も微妙だし 13分という数字だけで見るのはいかがなものかと。購入検討者は歩いてみたほうがいいと思います。 国道14号に面して便利そうに見えますが　なにせ週末・雨天時は混みます。 また、西船橋方面には出にくそう（出られないかも？）ですね。本町通に出られるよう道をつけるのかな？ 駅から歩いてくると、シャポーで生鮮を買わなかったら、サミットまたは東武ストアで買うしかないわけですが、 そうなると13分では着かない。 となると、平日休みで、買い物は車で平日ららぽーと方面に行ってまとめ買い前提の人向け？って勝手にシミュレートしちゃいました。
• ここ、バルコニーの真正面が大型パチンコ店ですよね。 かなり遅くまでネオンがピカピカしてるので、遮光性がしっかりしたカーテンつけないと、夜はまぶしくて寝られないと思います。 それ以前に住環境としてどうかってのもあるし…
• 全てが微妙です。 通勤通学で毎日歩いて楽しくないし、交通量も多く窓も開けることをためらうような環境です。 造りも最低限の仕様ですから入居後に生活音問題で間違いなく揉めます。 外見ではなく、中身のこの造りでこの立地で果たして良いのか冷静に情報を整理して検討されることをおすすめします。
• インターも近く、市街地の真ん中なので駅から遠い割りに生活利便性は悪くないですよ。 国道は深夜も人や車の行き来があるので、ある意味安全だと思います。 近場には食品スーパー一件しかないですが、まあ買い物も徒歩でなんとかなります。 パチンコ店の騒音は、周囲の交通騒音や振動のほうがはるかに大きいので、さほど問題ではないかと。 というか、むしろ交通騒音のほうがよほど問題です。 このあたりの事情についてお話しすると 周囲は墓地だらけですし、隣のバイク屋のあるところは以前にビジネスホテルがあって、 そこで事件があったりもしたいわゆるいわくつき物件だったのでなかなか処分がすすみませんでした。 10年くらいは廃墟として残っていたんじゃないかな。 なのでバイク屋ができてホッとしました。 目の前の陸橋は墓地だったところを拡幅したので、数年前に墓地が一部整理されました。 パチンコ屋さんの閉店は０時よりもずっと早かったと思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「センチュリー船橋」についての口コミ掲示板一覧
• センチュリー船橋ってどうですか？【検討板】

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