ヴェルディークTHE浦安

2015年8月28日 (金) 20:03時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市北栄4丁目1076番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩16分
2. 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩18分
3. 京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月予定
• 売主：株式会社オンズ・コンフィアンス
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました。 広さと価格には満足でしたが、床暖房がついていなかったり廊下側の窓が鉄格子だったりが気になりました。 現地は目の前が送電線で真横は砂置き場とショベルカーが目につきました。 環境面で妥協できるかが問題ですね。 完成予定は2015年10月だそうです。
• 70m2で3300万円台、いいかもしれません。

交通

• 東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩15分、東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩18分、京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分とあるので、駅からはかなりの距離になるのではにか、と思われます。天気が良ければ駅までは自転車でもOKなんじゃないかと。ヤフー不動産を見ると、食品工場の跡地にできるのかな？という感じですね。そこだったとすると、バス停も近いので、バスで行くのもアリかも。
  • 確かに駅まで距離があるんですね 天気がいい日は自転車でもいいですが、天候が悪い時は歩いて行かなければいけませんからね。 駅までバスはとおってないのでしょうか？ 毎日の通勤のことを考えるとこの距離だときついと感じることもありそうです
• 3駅利用できるとはいえ、近くて徒歩16分、遠いところで徒歩24分、歩けなくはないけど、どの駅も遠く感じてしまいます。その分価格が考慮されているならありがたいですが。

構造・建物

• 敷地面積：1232.74m2
• 建蔽率：60%
• 容積率：200%
• 外観も落ち着いていますし、格子は簡単に外せちゃったりしないか防犯上大丈夫でしょうかね、そういう面では角住戸の方がいいかなと思います
  • 開放廊下側の部屋の窓が格子になっているということですか。 絶対に大丈夫というのではないとは思いますから 出かける時には窓のロックはしていった方が良いと思います。 本当は可動式のもので目隠しを兼ねるような物だったらいいのだけれど。
    • 浴槽の壁はウッド調になっているので、おしゃれに見えます。廊下側の窓は鉄格子になっているのは安心だと思いますよ。鉄格子がないと簡単に開けられてしまいます。防犯センサーがついていますから、外部者が侵入したときに警報がなるのは安心
• 外観が個性的だと思います。 完成予想図を見ると、夜になるとライトが点く関係で白い部分がブルーがかって見えるのでしょうか。なかなか素敵です。 エントランスは殺風景な感じがしますが、インテリアとか置かないのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：17台（機械式3段12台、平置4台、福祉対応1台）
• バイク置場：7台
• 駐輪場：83台（2段式70台、平置13台）

設備・仕様

• ここの物件は、外観もオシャレですし、結構人気がありそうです。防犯警備もしっかりしているみたいですし、安心できそう。

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.20m2～76.23m2
• 部屋の間取りなどは問題ないのですが 外観がちょっと箱っぽいイメージがします。 あと気になるのは向きです。 南東向き、南西向きって日当たりは良い方なのでしようか。 日当りを気にするのであれば南向きを探すほうが良いのでしょうか。
  • 詳しい者ではないのですが、南西向きも南東向きも日当たりは良いのではないかと思います。 南東なら西日が気にならないだろうし、南西なら南向きより午後の日当たり時間が長いという程度の違いなのではないかなと思います。 あとは外に建物や何かがあるかどうかで条件が違ってくると思います。
    • この辺りのマンションは完全南向きの物件は少なく、南東か南西どちらかになると思います。 準工業地域なので、現地に見に行かれた方が確実ですね。 各施設への距離や価格は良いのではないでしょうか。
• 各部屋が広く設計されているので、子供部屋や書斎が とても広々とした感じに出来るのが良いとイメージしています。 問題は、駅からの遠さだけです。価格が安いのはその分なのかもしれません。
• Ａタイプの間取りはワイドスパンで収納がたっぷりで、いい間取りに思えます。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、法22条指定区域
• 周りは工場や鉄塔がある工場の多いエリアで、女性が夜道に一人で歩くのは怖いかもしれません。 建設地のマンションと工場に挟まれ、近くに送電線もあります。 イメージ、工場のあったエリアに最近、マンションが建って増えてきた。 そんなイメージだと思います。
  • 街灯はあるみたいですけれど、 夜になると人通りはあまり多くない感じになってくるのでしょうか。 工場も夜は閉まっていたりすると、車の出入りもないでしょうし。 実際に様々な時間帯に行ってみて、 検討してみるのが大切なのかなぁと思いました。
• 埋立地ではないことと、耐震等級2であることがポイントとなっているみたいですね。気にしている人にとってはこういうのは大切だとは思います。
• 準工業地区というのが、気になる。 あと、送電線が真横を通っていますが、 健康に影響はないのでしょうか？
• 市役所、中央図書館近くで済みよさそうですし、駅からもそこまで遠くないです。浦安駅付近はマンションが多い地域もあるので、日当たりは現地で確認してきたほうがよさそうです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ヴェルディークTHE浦安」についての口コミ掲示板一覧
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