オーベル川口エアーズ

2015年6月1日 (月) 12:01時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市飯塚三丁目198番他（地番）
• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩13分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 入居時期：2016年04月上旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 販売代理：大成有楽不動産販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社
• 公式URL：http://www.ober.jp/kawaguchi/

価格・コスト・販売時状況

• 3,300万円台予定～4,600万円台予定
  • 最多価格帯 3,800万円台 予定

交通

• 駅から13分でつかない 。
  • マンションエントランス付近から駅改札まで女性の足で普通に歩きました。１３分で着きましたよ。
• バス停は近い。

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  路線図

構造・建物

• 全戸南向き
• アウトフレーム設計

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場（平置き） : 39台
• サイクルポート : 78区画
• バイク置場 : 6台
• 余計な共用施設が一切ないのがいい。

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  エントランス

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  ラウンジ

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  敷地配置図

設備・仕様

• スライドドア（間仕切り戸）
• 連窓サッシ
• オレンジ収納：「デッドスペースの有効活用」「モノの指定席を決める」「自分なりにカスタマイズできる」をテーマにしたオリジナル収納。収納量のアップ、出し入れのしやすさ、家事をラクにする機能など、収納の随所に暮らしを快適にするアイデアが凝縮しています。
• ファミリークローゼット
• 約150cm幅のワイドな玄関収納
• 下足入れ（コンセント付のニッチカウンター付き）
• 天然木の突板をフローリング

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.13m2～80.69m2
• バルコニー面積 : 8.40m2～13.68m2
• サービスバルコニー面積：1.64m²～1.83m²
• テラス面積：9.05m²～10.44m²
• 専用庭面積：12.57m²～14.50m²（月額使用料：未定）
• 間取りＡプラン、東南角なのにリビングの東に窓がない。なんで？角部屋の意味がない。
• いろんなプランを見てみましたが、イマドキのマンション物件の間取りというよりは、ちょっと古い感じがしなくもないですね。収納スペースももう少しあったほうが良いのかなという印象を受けました。部屋が広くても収納かぐなどを置けば狭くなりますよね。
• Ａプランのシューズインクロークは嬉しいです。でも各部屋自体も狭く、収納も乏しい。４ＬＤＫ、９０㎡前後、東南角、２面バルコニー（あわよくばルーフバルコニー）を勝手に妄想して期待していただけに、がっかり感が半端ないです。
  • Ａタイプは、収納が少ないですね。SICは大きいですが、クローゼットが小さいです。窓が多いのはいいと思います。部屋がせまい感じがしますね。廊下の面積が勿体ないと感じてしまいました。主寝室にあたる部屋だけでも広いと違うのに。
• モデルルーム見学しました。だいぶ縦長で、全ての部屋が70㎡越えにしては狭くかんじました。また洗面脱衣室が開き戸のため、使いづらくかんじました。いいなと思っていたサイクルポートも自転車3台で大分ギリギリ。そのため、値段が高く感じましたが、川口のあの辺りだと妥当なんでしょうか？
  • 私も今日見学しました。洗面脱衣場の開き戸の件、私も同感です。立地も気に入っており、前向きに検討しているのですがモデルルームが閑散としているように感じ、少し不安になりました。かなり人気があるかなと思っていたので。
  • 間取りや設備は、他と比べて普通といった感じです。出来ればキッチンと洗濯機の置き場所は、近いと助かるかなとは思いましたけど。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｅ１タイプ

買い物・食事

• オーケー川口店（約590m・徒歩8分）
• コモディイイダ川口リブレ店（約830m・徒歩11分）
• そごう川口店（約1,230m・徒歩16分）
• ケーヨーデイツー川口一丁目店（約1,100m・徒歩14分）
• アリオ川口（約1,100m・徒歩14分）
• キュポ・ラ（約1,240m・徒歩16分）
• ララガーデン川口（約1,360m・徒歩17分）
• こちらのマンションの北に隣接して、「つばめや」という家族経営の小さなスーパーがあります。裏道にあり、駐車場も無く、広告も出さないので、知る人ぞ知るお店です。基本的な食料品やちょっとした日用品が置いてあり、お安いのですが、中でもお菓子の安さは地域一番と言っても過言ではない。ここだけでは足りないものもあると思いますが、毎日のちょっと買いには大変重宝すると思います。
• 普段の買物はこの辺りだとOKストアが一番安いかな？普通の有名メーカーの物もけっこうお手軽ですよね。生鮮に関しては若干高いかなぁと思うので（特に野菜）どこか別の所を探す感じでいいかと思いますが。自転車で軽々行ける距離なんで、普段にはいいんじゃないですかね。洋服とかの買物はアリオとかあるし。

育児・教育

• 市立飯塚小学校（約380m・徒歩5分）
  • 一学年１２０人前後、各学年３～４クラスです。普通の公立小学校ですが、全体的に落ち着いていて、学力も全国平均より少し高めです。川口市は外国人も多いのですが、クラスに２，３人くらいアジア系外国人のお子さんがいます。懇談会で見かける外国人のお母様は、どの方も日本語がお上手で、教養のある方ばかりです。お受験する子もクラスで数人いますが、８割がた地元の中学校へ進学する印象です。
• 市立西中学校（約660m・徒歩9分）
  • 西中も、聞いただけですが、評判が良くないのが心配です。西中のことご存知の方いらっしゃいますか？
    • 西中が荒れていたのは一昔前の話ですよ。今では代替わりして、とても落ち着いた文武両道のよい中学校です。このマンションの学区にある飯塚小学校の学力が高いおかげで、進学先の西中でも半数をしめる飯塚卒業生が、よい影響を与えていると、小学校の先生が言っていました。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 西口をちょっと散策してみて、道路も広くて住みやすいところだなと思いました。
  • 周辺住民ですが、西口は静かでとっても住みやすいです。不満はありません。
• このあたりは、駅から少し離れるのであまりマンションも立て込んでいません。低層階でも（おそらく４階以上）、南向きベランダから富士山、スカイツリー、新宿のビル郡、夏には花火が見えますよ。
• 大規模とかタワーばかりだったので、静かなエリアがいいですね。
• マンション近く、昔ながらの工場や古いアパートに囲まれてるけど環境いいの？雰囲気どうなんだ？
  • 建設現場周りを毎日のように通りますが、工場は大きな音や臭いがしたことはありません。古いアパートの敷地は狭く、将来的に高層の建物が建つ可能性はゼロだと思います。
• 東急のは駅近で魅力的ですが、線路沿いでかなりうるさくなりそうですね。
• ここ１０年くらいで急に外国人の方が増えた気がして、マナーのなさ（文化の違いですかね）を目にすることも多いです。川口の利便性はすばらしいのですが、購入に踏み切るものかどうか…。
  • 外人はどんどん大宮に移っていってるのでかなり治安は穏やかになってきたかな。
  • 西口に住んでいますが、マナーの悪い外国人を見たことはありませんよ。

周辺施設

【公園】

• 飯塚3丁目公園（約40m・徒歩1分）
  • 子供用の遊具がある公園がすぐ近くにあるのはいいですね。毎日行くことを考えるとこのくらいの遊具があれば十分かな。
  • この飯塚三丁目公園は、いつも活気がありますよ。朝方はご年配の方がゲートボールをしていることも。午前中は、ママと幼児がいます。保育園の園児も保育士に引率されて散歩に来ます。２時をすぎると、幼稚園帰りの子供たちがママと遊びにきます。３時をすぎると、小学校が終わった子供たちが走り回っています。年に一度の子供祭り、２年に一度の盆踊りも催されます。運動会の時期には近所の幼稚園が学年ごとに練習に来ます。ちなみに夜は、不良がたむろすることもなく、とっても静かですのでご安心を。
• 荒川運動公園（約730m・徒歩10分）
• リリアパーク（約880m・徒歩11分）

【文化・スポーツ施設】

• 西スポーツセンター（約560m・徒歩7分）
  • スポーツセンターがあるのがいいですね。プールや、体育館もあり水泳を始めるにはいいかなと思いますし、自分が高齢になった時も使えそうなのがいいですね。
• 川口総合文化センターリリア（約860m・徒歩11分）
• アートギャラリー・アトリア(徒歩17分/約1,290m)

【その他】

• この辺りの駐車場ていくらくらいですかね？
  • 16000円前後が相場です。マンション敷地内駐車場はお安くしてくれるといいのですが・・・。平置きなのは、維持費がかからなくて、うれしいですね。
  • 敷地内の駐車場は通常は周りの月極めと同じくらいか、それよりもちょいと高くなるようなことが多いらしいです。敷地内に停めたくても停められない人の心情とのバランスを取る為らしいですが。

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  周辺施設

掲示板

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