カワサキ・ミッドマークタワー

2015年2月10日 (火) 21:32時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩4分
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分

• 総戸数：159戸（他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗）
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成予定：平成27年11月下旬
• 入居予定：平成27年12月下旬
• 売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社　東京本店
• 施工：東亜建設工業
• 設計・監理：安宅設計
• デザイン監修：アーキサイトメビウス、カン・デザイニングオフィス
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 西口と比較すると、公地価格から判断しても、安いのではないでしょうか。
• 環境面などの理由があって、価格が抑えられていた。環境に妥協できる人がお買い得だったでしょうね。
• 東海道線が止まるような大きな駅でかつ、駅近に分類され、箱物がカッコ良い、けれども坪単価230万位。うーん、今のトコ新築では無いですね…
• タワーレジデンス分譲で、この価格は確かに安いですね。４０００万〜５０００万代で購入出来るって、少し驚きです。
• 全国的にも伸びている川崎駅の駅近で、市場販売値よりも、800万〜2200万安かったです。
• ここは、２LDKのみでしょ。価値が高いのは。１５９戸の中で２Lは３０戸だし、即売した理由がわかります。ただ、３Lは想定よりも苦戦してますよ。
• わたしは1期2次で３Lを契約しましたが、２Lは12階が2タイプとも残ってて、坪250万くらいでした。迷いましたが、結局、坪単価が安い低層階の３Lを坪210万未満で購入できて大満足でした。
• 2014年5月下旬　完売

交通

• 川崎駅から近く、東海道、京浜東北、南部、さらには京急。この利便性と価値観は何物にも代えられません。
• ここは駅４分となっていますが、感覚的にはもう少し掛かりそうに感じます。
  • 徒歩4分でアゼリアの入口までしか行けないです。ドアトゥードアで電車に乗るまでに確実に10分以上かかるはずです。
  • 数値的には駅から4分とはいえ改札口からはかなり距離があります。そのうえ風俗街至近で駅までの最短は風俗街を通る。。
• 実際に徒歩でかかった時間は、①敷地西側から改札まで5分半、②敷地西側からアトレ入口まで4分半。もちろんアゼリアなんか通らずにすべて地上しか通らないルート。
• 羽田～川崎連絡橋整備で、東京五輪までに供用開始される予定。
• 雨や雪が降ったら駅まで濡れないように行くにはどの道でしょう？
  • 完全に濡れないのは無理ですね。JR川崎なら少し遠回りになりますが、新川橋通り(さいか屋の通り)の小土呂橋交差点までいけば、アーケードの屋根があります。銀柳街より駅側は屋根がなくなりますが、すぐにアゼリアの入口があります。また仲見世通りを駅側に向かうと銀柳街を超えて左側に、小さくてわかりにくいですがアゼリアの入口があります。NOF川崎東口ビル(SUIT SELECTのビル) 京急川崎の場合、銀柳街まではどうあっても濡れますが、銀柳街→(市役所通りを左折)→アゼリアですね。階段を降りるのが面倒であれば、銀柳街→川崎銀座(銀座街)。Diceの営業時間であれば、中をショートカットするといいです。

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  路線図

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  交通案内図

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  所要時間

構造・建物

• 免震タワー
• 全邸南向き
• 逆梁アウトフレーム工法を採用（サッシ高は2200ミリ・リビング天井高は2500ミリ・プレミアムフロアは2550ミリ）
• 長期優良住宅認定
• 日当たりは、何階位迄は問題なく入りますかね？
  • 近くで見てみると、ほとんどどの階層でも南側の陽当たりは問題ないのでは！隣のアパートの通路から確認してみるとわかりやすいですよ。北側は同じ高さのマンションですが、通路側ですしね。
  • 下から日当たりを、確認しましたが、二階より上なら全く問題ないですね。10階を、超えてくると、お値段が変わったように抜群ですね。
• GタイプとHタイプの折れ曲がっている部分です。写真だとわかりにくいですが、意外と近いなと思いました。

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  免震

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  構造

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  現場写真（2014.5下旬）

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  現場写真（2014.9上旬）

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  現場写真（2014.10上旬）

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  現場写真（2014.12上旬）

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  現場写真（2015.1中旬）

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  GタイプとHタイプの距離

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  ヌマヤ入り口側 （2014.12正午）

共用施設

• 駐車場：53台【タワーEV式機械式52台（内身障者用2台）、屋外平置1台】　
• 駐輪場：319台【屋内:上段ラック式92台、下段スライド式182台、平置45台】　
• バイク置場：屋外3台
• エレベーター：2基（13人乗り・17人乗り。105minの高速大型エレベーター）
• 外廊下
• 外観エントランス共用分はいたって普通。高級感無し。外廊下は特に残念。地権者につき止むを得ないが、テナントも微妙。
• ライブラリーラウンジ
  • ライブラリーラウンジはエントランスの奥にあるようですよ。個人的には、開放感がありすぎる空間で読書に集中できないタイプなので、もう少し閉塞感のある？スタディルームのような部屋をライブラリーにあててもらえたら、頻繁に利用したかもしれません。でもここは、年配者を中心に常連さん達の憩いのスペースになりそうですね。
• スカイゲストルーム（20F）
  • リビングにバーカウンターがついていたり、バスルームから夜景が眺められるような作りになっていて、招待した友達にも自慢できそうです。

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  スカイゲストルーム

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  ライブラリラウンジ

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  敷地配置図

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  備蓄倉庫

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  トリプルセキュリティーシステム

設備・仕様

• 設備は並以上ではあると思います。
• 部屋の中の設備は、さすがモリモトさんって仕様ですね。部屋に女性の好感度があがる細かい工夫がされていると思います。

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室

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  収納

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  その他設備(1)

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  その他設備(2)

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.01m2～96.81m2
• Aの間取りいいなと思うが、道路沿いになると音とか排気ガスも少しは影響するかな？各部屋に窓があり採光があるのはいいよね。
• 2LDKのG,H希望してたので希望出しましたが、即売した間取りみたいです。

買い物・食事

• 川崎モアーズ（約160m・徒歩2分）
• 川崎DICE（約230m・徒歩3分）
• 川崎アゼリア（約250m・徒歩4分）
  • 2015年夏に全面改装。食品スーパーや総菜店も。東口も買い物が便利になりますね。
• ラチッタデッラ（約310m・徒歩4分）
• アトレ川崎（約340m・徒歩5分）
• 川崎ルフロン（約420m・徒歩6分）
• アートガーデン（約420m・徒歩6分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約550m・徒歩7分）
• ここのマンションのまわりに西友みたいな安いスーパーはありますか？ラゾーナサンワスーパーは品物はいいけど、ヨーグルトとか、水とか清涼飲料など、ちょっと高いですよ。近くに安いスーパーの情報がありましたら、教えてください。
  • 安いかどうかは定かじゃありませんが、15号線側にまいばすけっと・MORE'Sの地下・パレール(区役所庁舎)の地下・ちょっと遠いですが、六郷橋のふもとにokストアがあります。比較的安いかと思いまが少し距離が遠い・・・
  • パレールに行く手前に「まいばすけっと」があります。徒歩１分？２分もしません。飲み物はそこが近くて安いんじゃないでしょうか。アトレの地下のスーパー、ワイズマートも安いです。お酒、ワインが充実してます。
  • 近くにイオン系の小さなスーパーや、パレールにあおばがあるので、お買い物は便利ですよ。あとラゾーナまでいかずともアトレの地下にもモアーズの地下にも。アゼリア新しくなるのはより便利でしょうね！
  • このあたりなら、「あおば」が広いしおすすめかな。
  • ペットボトルなら、駅前のDICE1階に入っているFit Careが安いです。
• オススメのケーキ屋さんとかありますか？
  • ケーキはやはりラゾーナ地下にある堂島ロールではないでしょうか。
• 各種居酒屋、チカラ飯、ココイチ、茹で太郎、500円ピザ、手羽先山ちゃん、大阪王将などお手頃なチェーン店が沢山あって素晴らしいですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 川崎頌和幼稚園（約510m・徒歩7分）
• 第一ひかり幼稚園（約600m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 宮前小学校（約400m・徒歩5分）
• 富士見中学校（約610m・徒歩8分）
• 学区の小学校も人気の学校みたいです。

周辺環境・治安

• 建物は老舗店舗「ヌマヤ」の建て替え事業でもあり、建て替えだったからこそ繁華街の中心部でもこれほどの規模のマンションが建ったようです。
• ルリエの日当たりを完全に奪うように建つんですね。商業地だから仕方ないとはいえ、かわいそう。
• 駅から近いのは魅力だな。東口でもこの距離なら強気の価格でくるのでは？ただしファミリー向けではないね。酔っ払いがうるさそう。
  • ファミリーは場所的にNGですね。目の前がラブホテルですし・・・
  • 夜現地付近を敷地沿いに一周歩くだけで買う気が失せる。フィリピンパブやおさわりパブがあまりにも隣接地に多過ぎる。更に呼び込みが路上にたむろしてるよ。
  • 少なくともファミリーで住む場所ではないですね。単身なら良いかもしれません。風俗店も多い場所ですし、その関係の人たちが賃貸してくれるかも知れませんから、投資にも向くかな。
  • 近隣繁華街のネオン照明も気になるところ。低層だと深夜まで酔っぱらいの怒鳴り声、奇声が身近に響きそう。
  • ここは、皆さんか思うより、昼間はずっと静かな物件です。昼でも呼び込みの方はいるみたいですが、何人もいれば、交通安全のおばさんみたいなもので、小中学生の通学を見張ってくれるので安心です。
• 私はミッド近くの仲見世通りの賃貸マンションに住んでます。高層階にいますが平日、週末問わず反響して地上音があがってきます。明け方まで大変騒がしいです。
• ここから直ぐのところに、川崎競馬場と競輪場がありますが、レースがある時はここ周辺も騒がしくならないですか？
• オリンピック開催地まで、ここからでも十分に近いですね。
• ミューザ裏がもしタワマンになったら、ここなんかくらべものにならない騒ぎになるよ。
  • ミューザ裏は商業地用途が決まってるから住宅は建てられないよ。市がコンベンショナル機能のあるシティホテルを誘致してるとこ。メトロポリタンホテルが有力らしいけど。
  • たしかにミューザ裏(大宮町A-2街区)は市の都市整備計画で商業業務等複合用地に指定されてる。なので行政の計画を変更しない限りタワマン建設は認可されないね。⇒http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017907.html
• バイクの駐輪が3台とのことですが、実際問題抽選に外れることを前提にしなければならないレベルです。自分で周辺を歩いたところ、月極駐輪場は京急大師線沿いの東町公園前くらいしかありませんでした。(125cc以下、屋根なし、3,000円/月 or 8,400円/3ヶ月、徒歩10分くらい)
  • 川崎駅西口自転車等第2駐輪場(ミューザの西側、auショップの裏) 　125cc以下、屋根あり、3,700円/月 or 10,500円/3ヶ月、徒歩15分くらい
  • バイクヤード川崎宮前町(15号線の東田町横断歩道を渡ってministopの裏) 大型可?(未確認)、屋根なし、7,300円/月、徒歩5分くらい
• マンションからおさんぽしながら桜を見に行くのはやはり川崎駅の西口付近でしょうか？
  • 西口までいくのであれば逆方向になりますが、稲毛神社がきれいかと。毎年、さくら祭りもやっておりますよ。⇒http://kpress.weblogs.jp/sakura2013/2013/03/sakura20130326f.html
• 目の前の古い団地が建て替えになる噂を聞きました。もしも噂が本当で高い建物になってしまったら嫌ですね。
  • 中野ビルＵＲ都市機構砂子団地という名称なのですが、検索すると「UR賃貸住宅の長寿命化に係る計画」の中に、こちらの団地もありまして、土地所有者への返還・譲渡となっています。これくらいの土地サイズですと15階くらいまでは建ちそうですね。私は10階より下の階なので少し不安です。（画像はPDFのP47より）⇒http://www.ur-net.go.jp/stock-kaisyu-tech/pdf/201404_chojumyo.pdf
• 先日の豪雨で銀柳街の通りは土地がやや低いので、周囲から雨水を集めて冠水した模様。ちなみに川崎駅、ラゾーナ周辺に向かって標高が高くなっているので、アゼリアは大丈夫だったのかな。
  • 豪雨のとき銀柳街あたり歩いてましたが、あの辺りこそ冠水ですが、そこ意外そこまで水浸しな印象なかったですよ。

周辺施設

【公園】

• 稲毛公園（約320m・徒歩4分）
• 富士見公園（約760m・徒歩10分）

【公共施設】

• 川崎市役所（約180m・徒歩3分）
• 川崎区役所（約260m・徒歩4分）
• ミューザ川崎シンフォニーホール（約620m・徒歩8分）

【病院】

• 総合新川崎病院（約380m・徒歩5分）
• 川崎市立川崎病院（約510m・徒歩7分）

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  周辺施設

住宅ローン

• 私はソニー銀行が気になってます。変動の金利が一番安いので良いかなと思ってますが、手数料は2.16％と高額です。大和ハウスはソニー銀行の提携先なんで提携先だと更に金利や手数料が優遇されてますんで、モリモトには提携先としてOKなのか確認中です。大和ハウスも売主なんで駄目という事はないと思慮してますがね。他に良い住宅ローン会社があれば教えて下さい！
  • 同じくソニー銀行考えてました。繰り上げ返済の方法もネット銀行だけに簡単なようですし。
  • 私は、新生銀行にしようかと考えています。
  • 安心のフラットが良いと思いますけど。

掲示板

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