デュオTXみらいヒルズ

2015年1月26日 (月) 09:42時点における版

デュオTXみらいヒルズ

物件概要

• 所在地：茨城県 つくばみらい市陽光台2丁目1-7（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩5分
2. 常磐線 「取手」駅 バス35分 「みらい平駅」バス停から 徒歩5分 （西口より関東鉄道バス「谷田部車庫」行き）

• 総戸数：132戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月中旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 1,998万円～3,298万円(68.87m2～92.81m2)
• 安いしいいなあと思っていたのですが、あんな田舎町に何棟も建てて、部屋は全部埋まるのでしょうか?
• みらいヒルズのチラシでは、Hタイプの83.65m2の4LDKが2,300万円～になってる。
  • 4LDKで2300万は安いですが、やはり一階ですよね。
• ローンが2000万円までだと25年から35年返済なら毎月5万円台以下の支払になる。 それ以外に管理費や修繕積立金で毎月2万、念に一回固定資産税で十数万。
• 正式価格決定したよ。 3LDKが1,998万円～、4LDKが2,398万円～
• 7年前に竣工した駅前のセンチュリーの分譲時価格と比較したらいい。 センチュリーの分譲価格は最少1630万円（2LDK60.41m2）～最大3650万円（4LDK99.54㎡）。 だいたい7年前のセンチュリーと同価格だろう。 センチュリーは駅前・免震に対してヒルズは駅歩6分の耐震。 7年前のセンチュリーの価格と同じくらいなら、ヒルズは安いかもしれない。
• 南向きの角部屋は普通に3500万前後で別に安くない。
  • そうなんだよね 西向きとか間取りがイマイチなやつは安いんだけど、角部屋で間取りも気に入るやつは結局3500万はしちゃう。 3500万払うなら戸建て買った方がいいと思う。
• やはり南向きが人気のようです。
• 見に行ってみたら50弱くらいはついてましたけど。。。掲示板の勢いがあまりなくて人気ないのかなぁと不安だったのですがとりあえず契約は進行しているようでよかったです
  • Aタイプ完売したようですね。
    • 南向きと西向きどっちが多く決まってますかね？
      • 南向きが人気のようです

交通

• ＴＸ開通前のころ、取手の駐車場事情。 東京通勤のため、取手のふれあい通りの６号国道手前、駅まで徒歩１０分。 月１３．０００円でした。 現在はいくら位なのでしょうか？
  • 今は取手駅から徒歩10分以内は月7000～8000円。 みらい平駅周辺は月3000～3500円、取手の半値。
  • TX開通によって今まで常磐線の取手駅に出でた人が皆TXに乗り換えたので、取手駅の乗降客は減った。
• 都市軸道路が守谷方面に開通して、ジョイ本やイオンンタウンへのアクセスがかなり良くなって、あまり不便は感じないよ。ただし、車の所有が前提だけど。
• この地域、車を持たない住人は行動範囲が極限られる。 TX 線は料金馬鹿高いし。高齢者は車を手放せない。
• 駅から５分の徒歩距離で、秋葉まで40分の通勤圏内。
• つくばエクスプレスの乗車賃もう少し安ければいいのにと思いませんか？秋葉原まで３７分で着くのは魅力だけど、片道９２６円かかりますからね。往復で約２０００円。ま、分数が少ないから近くは感じるけど距離があるから仕方がないといえば仕方がないのですが。
  • つくばエクスプレスは切符の運賃はJRとあまり変わらない。ニュータウンがある佐貫と秋葉原で見れば８４０円でほぼ同じ。ただし、つくばエクスプレスは通勤定期の割引があまりないのでみらい平～秋葉原６か月を買うと目が飛び出るかも。定期に関してはJRの方が安いね。
    • ちょっと気になったので、定期券代調べてみました！なんと６か月で179660円！！すごい金額ですね。あんなに通勤時混んでいるんだから料金に反映してくれてもいいのに。確かに最近つくばエクスプレスの電車の中で広告目立ちますね。ま、私が気になっているからというのもあるのかも。

構造・建物

• かなり密集してるけど全体的に日当たりとか大丈夫なのかな
  • デュオセーヌつくばみらいの日陰による影響は近隣に配布されてる。 もちろんTXみらいも日陰になる。 みらいヒルズは敷地の南端だから日影は関係ない。
• 敷地配置図

• 

  デュオTXみらいヒルズ　敷地配置図

• • バルコニーが広いDタイプも気になりますねー。
• ヒルズとカスミの間は県有地（保留地）で、ここは戸建分譲団地になる予定。 したがってヒルズの中高層階なら眺望を妨げないだろう。
• 日当たりのことを考えるとみらいヒルズはダメですね
• 西向き部屋って日当たりどうなんですか? 昼間は暗いですか?
  • 西日がばっちり入るから心配ないよ。暗くはないよ。リビングは電灯つける必要はない。
  • 昼間暗いのは、むしろ東向きでしょ？ 前に南西向きのマンションに住んでいたが、日中は電気点けなくても明るかった。 しかし、今は南東向きなので、日中に電気点けないと暗いので、つい点けてしまう。
• 西向きの部屋は真下にTX通ってるから音が気になる
  • みらい平は掘割だから高架橋走ってるのとは違うよ。
• 免震でない点は、大きなマイナスです
• 南側の空き地はフージャースが買う可能性があるな。 駅に近いから、9階建てのマンションが建ったりして。
  • それはない。県の戸建ての分譲用地になっている。
  • この前、県に確認したらマンション会社でも値段が折り合いつけば売却するって言ってましたが、戸建てに限定したんですか？

共用施設

• 平置の駐車場だったら、面倒もなくていいなって思いましたが、機械式の駐車場もあるんですね。 駐車場が抽選ってこともあるのでしょうか。
• 隣のDuoのものですが、機械式は最悪ですよ！待ち時間長いし、狭いし、待ってる人とか居ると焦るし。雪が降ると故障するし！ 平おきの人が羨ましい！抽選でハズレたからずっと機械式です。平おきは全然空く気配有りません。ショックです

設備・仕様

• センチュリーのバスタブは1317があるけどデュオTXみらいヒルズは1416以上だね。

間取り

• 3LDK・4LDK(68.87m2～92.81m2)
• 西向きの部屋は論外 南向きの部屋は間取りがイマイチ

買い物・食事

• デュオセーヌの1階にイタリアンレストランが出来るよ。
• とりせんとカスミあるよ。
  • トリセンとカスミじゃ限界がある。 もう商業施設は来ないのかな。
  • 守屋のジョイ本まで車で10分少々ですよ。余計な施設があると住環境低下の元。
• 直ぐ傍にスーパー、ドラッグ、百均、飲食、銀行がある。 生活するには何も不便はないね。
• カスミは安いし商品もいいからいいですよね。曜日によって〇〇の日という特売日が決まっています。今行っているカスミは卵の日は大行列です。

育児・教育

• 新しい小中一貫校もできるし、公園いっぱいあるし、子育て世代にはいい町だよね
• 陽光台小学校は、予定通り27年度開校だと思います。工事も進んでいます。
• 学校については来年３月から陽光台小学校が開校しますが、すぐに一杯になるため富士見ヶ丘に小学校が建設されます。まだ決定しただけで、開校時期は未定です。この辺は市報に載っています。駅に常備してあるので今月号を見てください。中学校は谷和原中と伊奈中で間に合うのか、新設の話は全く出ていませんね。高校は県立ならつくばみらい市、つくば市、土浦市であれば１時間以内で通学可能です。
  • 新しい小学校魅力ですよね。私立でありますが、開智望小学校も開校されますね。現状では２年生までの募集の様ですが、将来は中学、高校との一貫教育を実施したい考えらしいので、人気がでそうです。
• 中高ではつくば市の並木中等教育学校（中高一貫6年制）があります。これは公立です。みらい平駅から通学している生徒さんはいますよ。今春、6年制になってから初めて卒業生が出ました。ただし、私立中と同じで「適性検査」という名の選抜試験があります。通塾必須です。通学可能な私立中なら江戸取、常総学院ほかにもバスがみらい平駅から出ている中学も数校あります。陽光台小学校はほぼ建物が完成して、特徴的な三角の窓が目立ちますね。

周辺環境・治安

• まず、立地環境ですが、隣接する つくば市や守谷市と違い、とにかく田舎。駅周辺にスーパー等は存在するものの、規模も小さ過ぎます。物件の設定価格が安価なのも、この辺で頷けますね。。又、つくばエクスプレスの線路が当該物件に並行して平均一時間に往復８本走る為、かなり騒音も気になります。線路は高架橋を走るのでは無く地下の掘割を走る、騒音が周囲に反響して余計に騒がしく感じられます。
  • 騒音については許容できる範囲に個人差がありますから何とも言えないでしょう。実際に聞いてみるべきだと思います。商業施設が小さすぎるという指摘もありますが、徒歩圏内ならピアシティで十分でしょう。そこで食料品、日用品は手に入ります。このエリアは車の所有率が高いので、多少の距離は気にならないのでは？車なら守谷のイオンタウンまで１５分程度、道の学習が必要ですが細い道路を利用して（観音台付近を抜けるルート）イオンモールつくばまで２０分です。
• とにかく田舎です。みらい平駅から離れた市庁舎ほか行政機関などをみても、とても居住を後押しされるような街では無いようです。
• 南側の空き地はフージャースが買う可能性があるな。駅に近いから、9階建てのマンションが建ったりして。
  • それはない。県の戸建ての分譲用地になっている。
    • この前、県に確認したらマンション会社でも値段が折り合いつけば売却するって言ってましたが、戸建てに限定したんですか？
      • 戸建だろう。

周辺施設

その他

• 買うのだったら一番南になる４棟目が良いのではないでしょうか？今それならば、今のところ低層階を買っても日当たりは大丈夫かと思います。４棟目の竣工は平成２８年３月末です。世帯数は１１０の７階建てです。ただカスミストアとの間の県有地がまた未定なため何とも言えませんが。市庁舎と郵便局が近くに来ればいいですが、それは無いそうです。
• つくばみらい市は水道料金が高いんですね。行政サービスを比較するサイトで調べてみたところ、確かに上水道の料金が口径20mm20m2の月額が4536円と周辺地域に比較するとダントツに高いですね。これは、どうしてなのでしょう？
• フージャースってなぜ、どこの物件にも機械式駐車場いれるんでしょうね？出庫に時間はかかるし、将来修繕費もかかるのに。ランニングコストのことも考えてくれると買う方としてはありがたいですが、デベとしては売れれば後のことはどうでもいいんでしょうね。
  • 機械式パーキングが初期投資が安く、維持管理がかかるのは知っていたが。金属に塗装してるだけだから、いずれ禿るので塗装が必要だし、チェーンもグリスぬるなど、定期的メンテナンスが欠かせないよね。制御基板が壊れて、交換しようと思ったら、製造会社がなくなって交換不可なんて話も来たことある。
• これから買う人へ・・・モデルルームへ行く前に、現地を自分の目で見てすでに立っている１期をみて３期がどうなるのか自分の頭で判断して決めたらよろしい。最近、この物件の投げ込み（新聞ではない）チラシが入るようになりよく見ると、３５年返済の変動金利で月額６万円からと書いてあるがまさかこれで融資を受ける人はいないよね。危ないよ、こんな返済計画は。前の県有地は戸建てにするには高すぎるとハウスメーカから聞いている。市の景観条例を満たした若干低層のマンションが建つと思っている。

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