（仮称）目黒大規模タワープロジェクト

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[東京都]][[品川区]]西五反田3丁目606-1,605-2（地番） 
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：
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    *総戸数：0戸
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    #東急[[目黒線]]「不動前」駅 徒歩4分
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    *構造、建物階数：
    		+
    #JR[[山手線]]「目黒」駅 徒歩10分
    −
    *敷地の権利形態：
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    #JR[[山手線]]「五反田」駅 徒歩10分
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    *完成時期：
    		+
    *総戸数：244戸　
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    *売主：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階建地下1階建　　
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    *施工：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：平成29年3月下旬予定　
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    *入居時期：平成29年4月下旬 　
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    *売主：住友不動産株式会社
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    *施工：前田建設工業株式会社
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    *設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
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    *管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
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    *公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *不動前でしょ。クレヴィアが坪300だったっけ。住友だから坪330ぐらい？
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    **他物件の住友営業さんが言ってたけど、@450～500になりそうとのことです。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *3駅6路線利用のマルチアクセス
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    *「不動前駅入口」バス停まで徒歩2分
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    *中目黒や渋谷などへもバス1本でアクセスできる。
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    *不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。
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    *不動前は急行が通過するんだよな。
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    **普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。
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    Image:（仮称）目黒大規模タワープロジェクト路線図.jpg|路線図
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    Image:（仮称）目黒大規模タワープロジェクト電車所要時間.jpg|電車所要時間
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    ==構造・建物==
    		 
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    *大規模制震タワーマンション
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：70台 
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    *自転車置場：270台　   
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    *バイク置場：20台　
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    *2層吹抜のエントランスホール
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    *内廊下
      
      
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：１LD・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　 
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    *専有面積：40.38m2～73.26m2（専有トランクルーム面積1.43m2～1.56m2含む）　 
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    *バルコニー面積：11.69m2～26.93m2　
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    *カスタムオーダーマンション
      
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *目黒川沿いのDNP跡地です。
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    *川そばの低地ですね、ここ。
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    *マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
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    **毛虫は見ないな・・・あっても川に落ちてるかも。風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
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    **高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。中層階のほうが楽しめるかも。 
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    *斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側だから気にならないでしょう。
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    *公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね。
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    *夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？
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    **マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。
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    *東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *近くにエニタイムフィットネスができたようですが、使い心地どうなんでしょうね。
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    **フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。
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    **山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。
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    Image:（仮称）目黒大規模タワープロジェクト周辺施設.jpg|周辺施設
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%ef%bc%88%e4%bb%ae%e7%a7%b0%ef%bc%89%e7%9b%ae%e9%bb%92%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%97%e3%83%ad%e3%82%b8%e3%82%a7%e3%82%af%e3%83%88/ 「（仮称）目黒大規模タワープロジェクト」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518761/ (仮称)目黒大規模タワープロジェクト（旧称：(仮称)西五反田三丁目計画 住不/不動前/目黒）]
      
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    ==その他==
    		 
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    *
    		 
      
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    ==掲示板==
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    23ku/518761/137
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		 

    2015年4月13日 (月) 16:15時点における版

    物件概要

    1. 東急目黒線「不動前」駅 徒歩4分
    2. JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
    3. JR山手線「五反田」駅 徒歩10分
    • 総戸数：244戸　
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階建地下1階建　　
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成29年3月下旬予定　
    • 入居時期：平成29年4月下旬 　
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：前田建設工業株式会社
    • 設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
    • 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/


    価格・コスト・販売時状況

    • 不動前でしょ。クレヴィアが坪300だったっけ。住友だから坪330ぐらい？
      • 他物件の住友営業さんが言ってたけど、@450～500になりそうとのことです。


    交通

    • 3駅6路線利用のマルチアクセス
    • 「不動前駅入口」バス停まで徒歩2分
    • 中目黒や渋谷などへもバス1本でアクセスできる。
    • 不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。
    • 不動前は急行が通過するんだよな。
      • 普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。

    • 路線図

    • 電車所要時間


    構造・建物

    • 大規模制震タワーマンション


    共用施設

    • 駐車場：70台
    • 自転車置場：270台　
    • バイク置場：20台　
    • 2層吹抜のエントランスホール
    • 内廊下


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：１LD・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
    • 専有面積：40.38m2～73.26m2（専有トランクルーム面積1.43m2～1.56m2含む）　
    • バルコニー面積：11.69m2～26.93m2　
    • カスタムオーダーマンション


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 目黒川沿いのDNP跡地です。
    • 川そばの低地ですね、ここ。
    • マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
      • 毛虫は見ないな・・・あっても川に落ちてるかも。風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
      • 高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。中層階のほうが楽しめるかも。
    • 斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側だから気にならないでしょう。
    • 公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね。
    • 夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？
      • マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。
    • 東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。


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    周辺施設

    • 近くにエニタイムフィットネスができたようですが、使い心地どうなんでしょうね。
      • フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。
      • 山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。

    • 周辺施設


    掲示板


    23ku/518761/137

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    HARUMI FLAG

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