ルネ蘇我ディアパーク

2015年7月30日 (木) 22:44時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区南町2丁目20-1、20-2（地番）
• 交通：京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月末予定
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学いってきました。 正式な販売価格は5月の中旬以降に発表となるそうです。 価格は、近隣相場よりは高めと思います。3LDKで最安値でも3,300～3,400万あたりです。 一番お高いお部屋は5,000万を超えるようですし、4LDKは4,500万前後って感じですねー 世の中にはお金持ちはたくさんいると思いますし、幕張や都内なら十分ありえるか価格ですが、 蘇我としては、なかなかイイお値段です。
• 私もモデルルームに行きましたが、 とにかく価格が相場より高いですね。 南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。 設備も最低限でオプション費用がかかるになっていました。
• 南向き70m2強で3200万円台からで、駐車場は9000円予定。 これが最低価格だとすると、平均価格は3500～3700万くらいで これに諸経費等（ローン・登記・引越しなど）考えてたら 4,000万ちかくなるよ、いくら値引きしてくれるのだろうか
• 第一期分譲即日完売ってHPに出てますね～
• 第一期２次もまだ載ってますが第二期の予告が始まりましたね。結局いま何戸ぐらい売れてるんだろう…。一番安い部屋も3000万円台かと思っていたけれど、第二期は2000万円台の部屋もあるみたいですね。

交通

• 駅徒歩5分ですし、京葉線始発駅なので東京方面まで座って毎日快適に通勤出来ますよ。

構造・建物

• 敷地面積：6,261.84m2（別棟含む）
• 建築面積：2,160.87m2（別棟含む）
• 延床面積：13,857.36m2（別棟含む）

共用施設

• 供用区間のページのCGにあるハンモックって実際に設置されるんですかね？イメージなのかなぁと思いましたが。
• 共用施設の詳細は載っていないですね。 ピクニックにスポーツ、大浴場ってマンションの共用施設と関係あるのでしょうか？ マンションに大浴場があるの？ HPを見るとそんな感じを受けますけど。 もしそうなら、凄いですね。
  • 入居者専用サウナ付き大浴場が共用施設として設けられるみたいですね。 賛否両論ありそうな気もしますが、個人的にはお風呂好きなのでこういうのは嬉しくもあります。 天然温泉ではないのが残念ですが。 ただ、管理が大変なのではないかなと思うのと、利用する人とぜんぜん利用しない人と分かれそうでもありますね。
    • なんと、サウナつきの大浴場ですか！マンションの共用施設としてはかなり珍しいのではないでしょうか。 お風呂は男女別でしょうし、管理に専用の技術者を雇う必要があるとすればメンテナンスコストが心配になりますが、管理費はどれくらいになるんでしょうね？
• 無駄な施設ばっかりあるっていうのは…使わないのに管理費ばっかり高くなるのは気が引けます。
• 共用空間に中庭広場と大浴場があるんですね。 大浴場のあるマンションって初めて見るので何だか新鮮です。 スーパー銭湯好きな人には良いのかなって思います。 中庭にしても浴場にしても管理人さんのお掃除が大変そうですね。 管理費がどれくらいになるのかも気になりますね。
• 浴場は男性用、女性用がある訳ではなく日替わりなのですね。 てっきり2つだろうと思い込んでいたのでショックですが、維持費が嵩む事からでしょうか。 利用料を徴収するとの事ですが利用者が少なければ将来的に維持が難しくなってくるかもしれませんね…
  • 利用料金は「1家族につき1000円/月」を予定しているそうですよ。 我が家は5人家族で、たまには自宅以外のお風呂に子供が入りたがるので、そんなときはスーパー銭湯にいっています。 それに比べれば、コスト的には安いのでいいかなぁと思いますし、 1000円支払えば、その月は、何回入ってもOKみたいですから、利用者はそこそこいらっしゃるんじゃないかなぁと 安易に考えています笑
• 163世帯ある大規模マンションですから、管理費は世帯数で割るから小規模マンションと比較すると安く済むのでは…と思います☆
• 大浴場は、水曜日定休、平日は1700～2130、1500～2130が営業時間のようです。それを日替わりで男女入れ替え。 3歳～12歳は要保護者、3歳未満は使用不可みたいです。 これで月1000円は払いたくないし、施設そのものが将来荷物になりそうな気がします。
• 総戸数163戸に対し、駐車場は100台分程度と60％ほどしかなく、 2年ごとに駐車場の抽選があり、ずっと駐車場を利用できるわけではないみたいです。 都心なら自動車保有世帯が少なく、問題ないのでしょうが、 蘇我に住んでいる人は車が必需品という方が多いのではないかと思います。 蘇我で駐車場が60％って低すぎるんじゃあないでしょうか？
  • 駐車場が確保されてないのは痛いですね。都内ならともかくこの辺は車がないと不便です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.48m2～88.84m2
• ここはキッチンが広いのが魅力的です。キッチンに窓があったりモデルルーム見に行きたくなります

買い物・食事

育児・教育

• キャッチフレーズが 「愛しい笑顔の家族時間」 となっておりますので メインターゲットは子どもがいる世帯でしょう。 ご近所に公園もいくつかあるみたいだし、小学校も比較的近いし 子育てするにはいいかもしれないですね。
• 蘇我中学校、宮崎小学校は飽和状態です。お子様がおられる方は、事前によく調べたほうが良いですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 雑居ビル的な飲み屋街 低価格低品質、低民度のスーパー 治安が悪く、あの辺り特有の、雰囲気が暗く混沌とした空気。 大きくて素敵なマンションが出来ることで、マナーの良い人が増え、空気感が良くなる事でしょう。
• この土地はJFEスチールさんの寮跡地なんですかね？
• 買ってから気づく、ここは家族で住む場所じゃないなぁ〜って。車の交通量、排気ガス、臭い、蘇我は工場の街で住むところじゃなかったです。失敗しました。
  • 私も蘇我の住民ですが今時すすだらけって事はないですし、普通の都市の汚れ程度だと思いますが。 汚染は工場というより幹線道路の排ガスが原因では。 駅前の殺風景な雰囲気から汚染イメージが生じるのかも知れませんが。
    • 昔を知る土着民から見ると蘇我はかなり変わった。 当時は空気も風紀も最悪で、外からは普通の人が住む場所とは見なされていなかった。 今でも工業地帯に隣接して地味なエリアではあるけど、京葉線始発駅で都心への通勤も現実的な普通の住宅地。 それでも昔のイメージで、どうしても敬遠してしまう人は結構いるでしょうね。
• 数年前から蘇我駅海側のマンションに住んでいます。 環境的には、海が比較的近く、風が強い日が多いのと、 たまに工場からの異臭がするのは気になります。 空気汚染などで洗濯物が気になったことはないです。 車の排気ガスは、国道は酷いですが、 建設地は通りから入ったところなので、 それほど気にする必要はないと思います。 ただ、バス通りが近く、本数も多いので、 良いとはいえませんね。 あと、蘇我駅は確かに薄暗い印象はありますね。 おすすめ出来るのは交通の便で、電車、車ともにいいですよ。 それ以外に生活する上では、特に不満はないですね。
• 最寄りの駅まで徒歩５分というのはなかなか利便性としては良いと感じます。 ただ、蘇我駅をりようしたことがないので、雰囲気がイメージしにくいです。 このあたりはどんな雰囲気でしょうか。ご存知の方はおられますか？

周辺施設

その他

掲示板

• 「ルネ蘇我ディアパーク」についての口コミ掲示板一覧
• ルネ蘇我ディアパークってどうですか？【検討板】

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