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プラウド本町 定禅寺通
提供: すてき空間
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*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城県/仙台市/青葉区|青葉区]]本町3丁目1番5（地番） | *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城県/仙台市/青葉区|青葉区]]本町3丁目1番5（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。 | |
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| + | **平均的な3LDK程度の部屋は3000万円台からあった筈ですよ。 | ||
| + | *今週末から2期。今回で完売か？売れ残り先着順の可能性もあるけど。 | ||
| + | *残り2戸ですか、足が早いですね。定禅寺通りを南に加え、その先に錦町公園。これ以上ない立地ですから売れますね。 | ||
| + | *84平米、6800万円。仙台にもお金持ちはいるんだなと思います | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*敷地面積：632.19m2 | *敷地面積：632.19m2 | ||
| − | + | *バルコニー外観がガラスだったから順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。 | |
| + | *最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。 この立地に合わせた顧客層が期待できます。 最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。 この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？ 全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？ | ||
| + | *HPを見る限り、サッシュの高さが低いかなと。200センチあるかしら？この立地なら220〜230センチのハイサッシュが欲しいところですが。 | ||
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*食材を買うなら、最寄りは三越。近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。 | *食材を買うなら、最寄りは三越。近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。 | ||
*一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。 | *一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。 | ||
| − | + | *この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。 | |
| + | **わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜 | ||
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*交差点のすぐそば | *交差点のすぐそば | ||
*マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。 | *マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。 | ||
| + | *立地はいいですね。 定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。 敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。 少し東側にある三井のような建物でしょうか。 かなりの高価格なんでしょうね | ||
| + | *誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。 | ||
| + | **東口は便利なんでしょうが。駅裏なんですよねぇ、どうしても。 | ||
| + | *南に定禅寺通り越しに錦町公園。いい立地ですがプランはおそらく田の字じゃないかと。最上階は別でしょうが。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538145/ プラウド本町 定禅寺通ってどうですか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538145/ プラウド本町 定禅寺通ってどうですか？【検討板】] | ||
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2015年7月18日 (土) 14:12時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：38戸
- 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年07月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社 仙台支店
- 施工：未定
価格・コスト・販売時状況
- ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。
- しかしすごい価格ですね。。48百万〜137百万とは。
- 平均的な3LDK程度の部屋は3000万円台からあった筈ですよ。
- 今週末から2期。今回で完売か？売れ残り先着順の可能性もあるけど。
- 残り2戸ですか、足が早いですね。定禅寺通りを南に加え、その先に錦町公園。これ以上ない立地ですから売れますね。
- 84平米、6800万円。仙台にもお金持ちはいるんだなと思います
交通
構造・建物
- 敷地面積：632.19m2
- バルコニー外観がガラスだったから順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。
- 最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。 この立地に合わせた顧客層が期待できます。 最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。 この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？ 全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？
- HPを見る限り、サッシュの高さが低いかなと。200センチあるかしら？この立地なら220〜230センチのハイサッシュが欲しいところですが。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：72.72m2～126.00m2
買い物・食事
- 食材を買うなら、最寄りは三越。近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。
- 一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。
- この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。
- わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜
育児・教育
- 学区は上杉
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 交差点のすぐそば
- マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。
- 立地はいいですね。 定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。 敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。 少し東側にある三井のような建物でしょうか。 かなりの高価格なんでしょうね
- 誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。
- 東口は便利なんでしょうが。駅裏なんですよねぇ、どうしても。
- 南に定禅寺通り越しに錦町公園。いい立地ですがプランはおそらく田の字じゃないかと。最上階は別でしょうが。
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周辺施設
その他
掲示板
sendai/538145/110
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
