サンメゾン宝塚エルド

2016年12月12日 (月) 04:42時点における最新版

サンメゾン宝塚エルド 外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
• 交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
• 総戸数：188戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社へいせい
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 100㎡超えで4000万円台が手に入るのが魅力を感じます。
• メリット 値段が安い 商業施設がそろっている。 駐車場が安い
  • デメリット 駅からかなり遠いので、電車通勤だと 毎日の通勤が大変。
    • 私もモデルルーム見学しましたが、 駅からの距離が離れすぎなので、将来転勤の可能性があり、手離す際、価格が急落しそうなので 検討から外しました。 しかし値段最優先ならありと思います。
• 宝塚エルド行きましたが、デメリットはまず、虫が異常に多い。（夜も見学に行きましたが、光でかなり寄ってきます）ちなみにどのタイプも均等に虫がいます。 タイプによっては西日が強い。（部屋タイプAからE） メリットは金額が安い。 万代、ホームセンター近い。

交通[ ]

• 駅からかなり遠い
• 駅は遠いですけど、14分なら歩けないこともなさそうです。
• 駅までの高低差はたいしたこと無いので自転車の使用は現実的。
  • 駅からは下り坂で帰りはよいですが、 行きは上りがかなり続きますよね。 わたしも徒歩は無理です。 後、道もしょっちゅう渋滞します。
• 通勤の今津線も本数は結構あるのですが、駅まで歩くのに早く慣れれば・・・ＯＫかも？

【バス】

• バスがマンションの近くから出ている
• どちらの駅も徒歩ではきつい距離ですね。バスだと何分位掛かるのでしょうか？
• バス停まで６分かかるんですね。 交通アクセスがバスでバス停が近ければ、それほど苦には感じないですけど。
  • バス停まで徒歩6分は微妙ですね！ そこまで歩くなら、自転車で駅まで行ってしまった方が早そう・・・ 地図を見ると、御所前というバス停の方が近いような気がしますが 駅に行くにはルートが異なるのでしょうか？
    • 自転車の方が早いし駐輪場もあいてると言ってましたよ。
• バス停まで徒歩2分だそうですが、道が渋滞するならバス利用も避けた方がいいとなると自転車通勤になりますか？ 坂道がきついとの事なので電動アシストつきの自転車を導入すれば何とかなりそうでは？
• 近くにバス停（御所前とか市役所前）があっても、肝心のバスの本数が少ないんですよねぇ。 逆瀬川駅⇔市立病院方面のバスはそこそこ本数あるけど、 末広中央公園の方にある市役所のバス停を通過するから、マンションから遠いし。 逆瀬川駅⇔仁川駅間のバスの本数が増えないと、 マンション近くのバス停には止まらないという・・増便予定ないんでしょうか。

【車】

• 交通の便があまり良くなく、元々渋滞エリアな上に万代とロイヤルホームズがすぐ横に建設予定、おまけに阪神競馬場が近所にある為、土日は車使用が難しいですね。
  • 土日混むって、中津浜線の南行きのことだと思いますが、競馬場の影響より土日の行楽帰り等による交通量増加での渋滞だと思いますよ。宝混んでる時は、171号線の交差点まで混んでますからね。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,631.12m²
• 建築面積：901.41m²
• 建築延床面積：4,030.37m²

共用施設[ ]

• 駐車場：38台（機械式26台、平面12台）
• 駐輪場：76台（スライド式サイクルラック73台・平面3台）
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場は100％以上完備されているのでしょうか。
• 建物は特に問題もなくいいですが、エレベーターがやや狭く各階の通路が暗いです。

【駐車場】

• 駐車場も戸数分はあるので 便利な立地とは言えませんが、困るほどでもないと思います。
• 駐車場が３千円からはうれしいです。
  • 駐車場が3000円～とは格安ですが、自走式で管理コストがほとんど かからないからなのでしょうか。 駐車場の位置によって設定料金が異なってくるかと思いますが 最も高い料金はおいくらなのでしょう？
    • たしか1階で7,000円だと思いますよ

【託児所】

• マンション内の託児所ってマンション住民が優先的に使える、とかそういうものではなくて、地域に開かれている物ということなのでしょうか。
  • 同じ敷地内に託児所があっても、実際には認可保育園を選択するだろうから、託児所の利用条件や病児保育、教育面での個性的な魅力などが無い限り、保育園の待機待ちに一時利用する程度と思われ、それほどメリットを感じない。
• 認可外保育園になると思います。サンフレンズ保育園で検索するとイメージがつくかと。

設備・仕様[ ]

• オール電化

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.37m2～102.00m2
• 間取りはたくさん種類があるんでしょうか。アルコープがあるので 玄関から直に廊下という感じになっているのは悪くないですね。
• 玄関前にアルコープがあるので、ファミリーには便利に利用できそう 間取りを見ましたが、アルコープは全戸完備なのでしょうか？ 少し物を置いておいたり、コープなどを利用する場合は活躍しそうですし、 プライバシー感があって魅力的です
• ベランダは広く下の階でもさほど暗くないです。 気になるのはやはり虫ですね。日が暮れるとサッシは開けれません（網戸でも心配です）。

買い物・食事[ ]

• スーパーも近くにあるみたい
• スーパーは、万代逆瀬川かグルメシティ小林が近いかな。
• マンション横にスーパーとホームセンターができるそうです。
  • 商業施設って、万代とロイヤルなんや…。 万代すぐ近くにあるのに。
    • 神戸屋横のまんだいはそのまま残ると聞いています。 今でもわりとはやっているので、他店が出るくらいなら って理由でまんだいがもう1店舗出すって聞きました。
• 隣にある万代とロイヤルも日常生活には十分かと。逆方向（南）に下ればイカリもあるようです。

育児・教育[ ]

• 託児所の設置は予定されているようですから、利用できるとしたら安心だと思います。
• 小学校区は末成？末広？
  • 末成小学校、高司中学校だそうです。
• 末成小学校までの通学路が不安である

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種住居地域、法22条地域、第2種20M高度地区　
• マンション前に戸建ても出来るんですね。住人数が増えるとバスも混雑しそう
• スーパーやホームセンターができるとなると、周辺道路の渋滞悪化は避けられないですね。
• 立地が河川敷で、用途地域が工業地帯に指定されているようですが 住環境は大丈夫なのでしょうか。
  • 番地から分かる様に元NTN宝塚工場の跡地です。 周辺は工業地域や準工業地域ですが、住宅地が多いです。小さな工場や会社がちょこちょこある程度です。地価もそこそこ高いので、今後大きな工場ができることはないのではと思います。昔は田んぼと畑と工場だったらしいのですが、今は住宅地が多く、工場はやりずらくなってます。 個人的に気になるのは、武庫川のそば(虫、氾濫、匂い)と飛行機の音ですね。
• ここのマンションが気になっています。お値段も結構安いですよね。何か理由はあるのでしょうか？
  • クリーンセンターが近くにありますね。駅からも遠いですね。
  • (クリーンセンター)ゴミ焼却場が近いのも理由にあるのでは。 川向かいがそうですよね。 環境基準はクリアしているのでしょうが、風向きによっては排気が来るので、嫌がる人は多いと思います。
  • 場所が工場地帯だし、川の対岸がゴミ処理場だからじゃないでしょうか？
• 駅から少し離れているけど河川敷や大きな公園が近くにあったりで子育てには良い環境ですね。スーパーやホームセンターも出来て普段の生活は便利ですね。
• このマンションの川側の道路は一般車両通行できませんので子供さんを連れて散歩するにはいいですね。

【川沿い】

• 川の傍で、開放感あふれるロケーションを売り文句にしているようですね。 市役所も同じ並びにあるので、公害や水害の心配はないと言う事？
  • 大雨でこの場所が冠水し打撃を受けたら、商業施設横に建設予定の防災センターも機能しなくなるでしょうね。そんなリスクの高い場所を災害時の拠点に選ぶでしょうか？お役所の人達もアホじゃないと信じたいですね。
  • 防災センターの場所は、ハザードマップでの浸水予想地域に近いから、迅速に対応できるんでは。土地も川沿いは安かろし。 あと、市役所辺りで越水するよりも先に、低い土地の支流の水が武庫川に流れこめなくなり支流で越水する可能性が高いでしょう。
    • 浸水の心配はないようです。対岸側が浸水危険地域みたいですよ。
• バルコニーに虫が多い。（小さな虫とクモ）
  • 通常5月6月が多いのはわかりますが、9月でも、夜になると、網戸の隙間よりも小さな羽虫が窓一面に大量発生します。 これは夜に見学に行けばわかります。（これは外開けれないと思います苦） 部屋タイプを見学していると、入居者の玄関前にキンチョールと虫コナーズがぶら下がっているのもわかります。

【騒音】

• 飛行機の音はうるさいですかね？
  • 建物にもよるが、飛行機の音でテレビの音が聞こえない程度。 風の強い日？かわからないが、たまにこの辺り上空を飛んでる。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• まだはっきり決まってませんが、来年の宝塚花火大会は市役所前の河川敷に移転する方向で検討されています。花火から最も近いマンションになるかもしれませんね。

掲示板[ ]

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