パークホームズ八王子

2015年7月24日 (金) 19:51時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
3. 八高線 「八王子」駅 徒歩11分
4. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分

• 総戸数：221戸（販売総戸数221戸含む、他に　店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 概要見たら、221戸に対して駐車場67台、エレベーターは18階建てなのに2基…管理費とか修繕費が安いとか言うんですかね。こりゃあしんどいと思いますが。
• 価格が発表されましたね。妥当な価格と言えるでしょう。
  • 予定販売価格：２，８００万円台～５，０００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）
  • 最多価格帯：３，６００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）
• 2800〜5000台-->坪123〜186 。3800が最多。-->坪165くらい？
• この広さの間取りであれば、出た価格帯は妥当なのかな。 もう少し駅まで近くても良かったかなとは思うけど、 ショッピングも少し行けばたくさんお店があるのも良いなと思う。
• 西側の最上階は、いくらぐらいなんでしょう
  • 3700位に抑える予定、とか言ってた気が。
    • 4000万はいかないんですね。修繕積立金や管理費が、いくらぐらいになるんでしょうか。
      • 管理費・修繕積立金合算で19000弱。 安いよね。不安になるよね。 ちゃんと計画されてるんだろうか。 いくら共用設備が無いとはいえ…大丈夫？

交通

• 八日町一丁目からはバスで駅まで100円。ここに至近の四丁目からは170円になるから一バス停歩けば安くていい。 一丁目バス停は住不のミッドプレイスのど真ん前だけど。
• 駅までは距離があるものの、利用できる路線が４線ありますから、そこはメリットと考えてよさそうですね

構造・建物

• 敷地面積：3165.61平米
• 建築面積：1861.95平米
• 延床面積：21370.80平米
• 総戸数が221戸とはかなりスケール感のあるマンションになりそうですが タワーではなく、2棟に分散する形になるんですね。 店舗が入るようなので、その業種も気になります。
  • 店舗は、信用金庫のたましんが入ると思います。戻ってくるだけですけどね。他の店舗も入るのでしょうか？

共用施設

• 駐車場： 敷地内機械式 66台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：221台
• バイク置場：8台
• エレベータ：2基
• 宅配ロッカー

設備・仕様

• キッチンディスポーザーがついていないのは、ガッカリ。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.48m2～89.01m2
• 3LDK～4LDKで75.48m2～89.01m2というのはゆったりめの広さなのか、思ったより狭い感じがするのか造りにもよるでしょうね。
• 間取りは収納がわりとしっかりある感じでしょうか。
• 南向きならバルコニーは甲州街道の反対側。洗濯物は干せそうだしリビングは静かかな。北側の部屋がどの程度うるさくなるものなのか。しかし、広さは魅力、和室もいらないしね
• ここの４ＬＤＫは玄関からＬに続く廊下と別にＫにつながる入り口があるのが珍しい。スロップシンクがあればなぁ。

買い物・食事

• 八王子はごちゃごちゃしてて駅前の範囲が広いから徒歩１１分と遠い感じもするけど買い物や食事には便利。 近くにデニーズもできるし（復活）。
• イオンが出来たら凄く便利になりますよね。
  • インターにできるイオンモール八王子北は、東京都最大の商業施設になるともっぱらの噂です。シネコンやアミューズメントも入るそうですが、アミューズメントは、イオンモール幕張に入ったカンドゥーだと思われます。
• このマンションからグルメシティ八幡町店まで徒歩３分くらいです。横に激安店の関根もあって生活は至極便利です。
  • 激安店の関根商店って聞いたことがないのですが 業務スーパーみたいな感じのお店なのでしょうか?? イオンなども良いのですが、買いだめするには 本当に安いディスカウントショップなどがあれば良いのですが。。
    • 八幡町の関根は、野菜、果物の激安店で、スーパーより安いのでいつも混んでいます。お肉はありません。
• ここは八王子駅までフラットで歩道も広く 甲州街道商店街とユーロード商店街があるので、それほど歩く感覚ではなかったです。 実際、歩かれるとわかりますが、色々なお店があって楽しいですよ。
• このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から徒歩11分の甲州街道沿いにできるんですね。
• 都内からは離れているけど、商業施設に恵まれていながら 自然環境にも恵まれている場所なのかなとヤフーのページを見て思いました。 駅からは少し離れていますが、商店街を行き来できるのはいいですね。
  • いや、街中
    • 低層を選ぶと、隣りにマンションできたら、日当たりが悪くなりそうな街中
• 駅も徒歩10分以内なら利便性は良いんでしょうね。
• 甲州街道沿いということで排気ガスが気になるんだけど、道から遠い棟ならそうでもないかな？
• 八王子駅までは11分となっていますが、ホームまで行くにはもう少しかかるのかな 駅周辺は色々お店もあるので、利便性は良さそうですね。 部屋の広さも広めに作られているので家族にも住み安そうです。
• 南側高層階は大通りに面さず、眺望も将来に渡って約束されている（容積率の関係で、南隣に同等の高層建築物は建たない）ので

結構高くなるのでしょうね。

• いまは八王子駅周辺が八王子の中心市街地ですが、 以前はこちらの八日町が八王子の中心でした。 その名残で、三菱やみずほなどの都市銀行の支店が甲州街道にあります。 八王子は、銀行の支店が八王子駅前と八日町周辺にと２店舗体勢であるのがおもしろいですね。
• 駅までの道のりに、甲州街道商店街とユーロード商店街があるのは魅力ですね。 何もない道でこの距離では、ちょっときつい感じもしますが、 商店街とかあるのなら、歩いていても楽しくなりそうです。 私は商店街とか歩くのは結構すきなので、そういう人には良いのかもしれませんね。
  • 歩いて見ましたが商店街を歩くので、思ったより近く感じました。フラットで、歩道も広かったです。
• 西側にある学生寮の隣の駐車場が、11階建の賃貸マンションになるみたい。 看板立ってた。 西側を検討してる人は高層階じゃないと、日照はまだしも眺望は望めないかと。 まあ西側なら高層階でも割と良心的な価格帯だから大丈夫かな。 検討してる方は営業に確認しましょう。
  • そうですか。西側低階層は、日当たりが悪くなるんですね。八王子は寒いと聞きましたが、やはり日当たりの悪い部屋は、安くても買わない方がいいのでしょうか？
    • 都心より２、３度低いだけですよ。 特に市街地では、都心と比べそれほど気温差を感じません。 八王子駅前のイチョウの木も秋が過ぎても葉がなかなか落ちないです。 ヒートアイランド現象でしょう。 高尾山や陣馬山方面は、もちろん寒いですよ。
      • 西棟の南側は南棟の影の影響で日照が少ないみたいです。 おまけに低層階であれば眼前には見上げるほどの賃貸マンション。 こちらを検討されるなら南棟か西棟北側高層階をお勧めします。 西棟は高層階でも比較的リーズナブルでした。

周辺施設

• 三菱UFJ銀行の支店なら目の前。みずほ銀行の支店もマンションから徒歩２分です。

その他

• 八王子のマンションはきちんと完売してるのがすごい。ターミナル駅人気の証左。
• 圏央道 寒川北IC～海老名JCT間が3月8日開通し 八王子から茅ヶ崎まで車で30分。夏は湘南に楽々遊びに行けます。 八王子は益々便利になってきていますね。 圏央道が東北道につながるのも平成27年度中です。 東北方面に帰省する方は朗報ですね。
• 八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。どんどん便利になっていきますね。

掲示板

• 「パークホームズ八王子」についての口コミ掲示板一覧
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