ブランズ代々木

2014年12月10日 (水) 13:48時点における版

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物件概要

• 所在地： 東京都 渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「代々木」駅 徒歩1分
2. 総武線 「代々木」駅 徒歩1分
3. 都営 大江戸線 「代々木」駅 徒歩1分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：
• 管理会社：東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• すごい立地で高そうですね。
  • 東急は相場より高いから、ここは相当すると思う。
  • 東急の西参道の物件で平均@330くらいだったから ここは@400は余裕で越えるでしょうね。
• この立地なら賃貸で貸す相手には困らないから バリバリ働く世帯で家族が増えたら賃貸とか相続税対策にいいんじゃないでしょうか
  • 無理して買っても何とかなりそうな物件ですね。 下駄ばきも無いみたいで驚いた。
• 金持ちのセカンドもしくは賃貸投資になりそう
• 資産価値大なのは疑い無いところですがあえて住居は駅横でなくてもいいかなって感じです。
• ここ元URですよね。地権者いるんですか？
  • URが元の地権者に土地返還したみたいですよ。
  • 非分譲住戸は5戸ですね

交通

• 駅の隣だね。物件概要に書いてる以外では、小田急線の南新宿駅まで5分くらいだし（利用する人いないだろうけど） 新宿駅までもサザンテラスの方から歩けば10分かからないくらいだね
• ホームが後ろで隣のビルが代々木駅北口駅舎 駅まで1分かからない、30秒くらい 本来は商業ビルにするような立地 そこにマンションだから好みが分かれそう、ある意味凄い立地
• 代々木駅まで5メートルって凄いな、本当に隣りじゃん
  • 80mで1分換算だから、実際の表記は1分ですがここの場合代々木駅まで4秒くらいですかね

構造・建物

• 左右はビルですから線路側と道路側、両方に部屋作るんですね 電車好きにはたまらない立地でしょうか・・
• 流行りのコンパクトマンションですね 割と静かな代々木とはいえ駅前立地なのでバリバリ働く世帯を対象にしたマンションでしょうか
• この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
  • 線路側を避ければ視界も抜けるはず。

共用施設

設備・仕様

• 線路向きのＢタイプはちゃんと２重サッシになってるね

間取り

• 55.82m2～66.65m2
• 代表間取りの一つは昨今大流行の60平米台3LDKですね。 玄関や廊下が一昔前の団地並みの狭さになるので個人的には好みじゃないですけど。 この環境でファミリー住まいはちょっとイメージしにくいけど、需要あるのでしょうか？それとも小金持ちDINKS狙い？ 引き戸開けて実質2Lの使い方が現実なのでしょうね。
• 落ち着いて暮らせなさそうな立地だな 1Kや1LDK中心なら需要はありそうなんだが、 なぜここに2LDK～3LDKを作ろうと思ったんだろう

買い物・食事

• 交通アクセス便利な場所ではあるけど、周り何もないよ。 気の利いた飲食店とか皆無。まあ新宿に出ればあるけど。
• スーパーに寄ると無駄に遠回りで結局駅前メリットが減る。代々木駅は便利だけど生活するとなるとこの物件の立地はどうなんだろうね？
• 代々木は新宿出れば何でも揃うのだから最低限のものだけ買えればいいと思うんだよね 繁華街近いくせに静かで緑も多い。利便性は最高にいい場所だし。
• 代々木駅前の再開発は期待薄ですが、新宿駅の新南口駅ビルでできればよりこの辺もより便利にはなるでしょうね サザンテラスまで歩いて5.6分かからないくらいですから・・
• デニーズが近いですね。

育児・教育

• 単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。

周辺環境・治安

• 一部の方には聖地と崇められる代々木会館は建て替えとかにはならないんですかね
  • あそこは元々地権者さんがいたビルだからURの意向だけじゃ何ともならないと思うよ 昭和４０年ころの建築だしどっちにしろ老朽化は酷かった。 結局建て替え後も元の地権者さんが住戸を保持するみたいですけどね
• 代々木駅北口を出ると周りは小さな専門学校街、とオフィス。 西口から東口のほうを回ってみるとドコモのビルの下は殺風景。 自分には駅近ということを除けば、なんら魅力を感じない。 北口隣となると狭くてもそれなりの家賃取らなきゃならないけど、 その家賃でここに入ろうという層が想像でいない。
• 山手線は朝４時過ぎから深夜１時過ぎまで走っている。 加えて総武線、山手貨物線（埼京、湘南新宿）もあり、相当うるさいのでは。 音だけでなく振動、駅なのでブレーキ音、駅の放送、発車ベル。 防音するだろうけど、長年住むとなると嫌かも。

周辺施設

その他

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