プラウドシティ淵野辺

2018年4月11日 (水) 16:08時点における版

プラウドシティ淵野辺外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目1977-1（地番）
• 交通：ＪＲ横浜線「淵野辺」駅徒歩7分
• 総戸数：340戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年3月下旬予定
• 売主：野村不動産
• 施工：前田建設工業
• 管理：野村リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• MRいきました。2900万円代の部屋は、南西側2階の70m平米の数部屋でした。公園隣接を売りにしてるので、南東側の方が価格設定高いみたいです。個人的には、南西側の方が日当たりが良くて好きですが、南東の方がエントランスから近くていいですよね。
• 売れ行きは好調みたいですね。でも、南東側の日陰になりそうな列が、全く売れてませんよね？このままで売れるのか、値下げでもするのか気になるところです。
• 価格は変わっていない住戸もありますが、全体的に10万～150万くらい下がっています。あまり覚えていませんが、特に南西側は上層階に行くほど下げ幅が大きかった気がします。
• 価格が見直しされたようです。最低価格が2800万円台～、最多販売価格が2900万台となっていました、以前は、最多販売価格は3500万台だと記憶しています、
• 南側のテラスつきの部屋を検討してました。が、はしっこは角部屋にも関わらず破格の安さ。安い理由を聞けば鉄塔があるからと。
• モデルルームの前を通りかかったので、赤い花のついていない未契約の戸数を数えてみたら61戸でした。（若干の数え間違いはあるかもしれません）340戸のうちの61戸だから、未契約戸数は18％くらいですかね
• 残り【20戸】８月中に完売か…！？
• 残15戸ですか…。もうちょいで完売ですね！
  • 公式サイト、見た？″完売御礼”だそうです。

【反対運動】

• 現地を見て来ました。予定地を一周したところ、裏側（駐車場予定地）は建設反対の旗がたくさんありました。営業の方は入居までに解決するので信じて欲しいと言っ低ますが、この場合、どのような解決手段があるのでしょうか。
• 反対運動のノボリは少なくとも5軒以上たってますよ！！少なくとも2件ではないです。けど、5件程度。プラウド300に対して5件。。。

【検討者】

• 周辺住民の反対運動や、今一歩歯切れの悪い地盤の説明等、すっきりしない材料も有り、契約まで踏み切れません。
• はじめは立地条件も良く駅にも近いし検討していましたが、沼地物件は怖いですよねえ。営業担当は沼地ではなく窪地なんて表現を言い変えてましたが、虚偽の宣伝っていいんですかねえ？
• 立地などを考えると公園近し駅近しでとっても条件が良かったんだけど。。駐車場のコスト、鉄塔と間取りがネック。事実を言わない会社とは契約はしたくないです。

【コスト】

• 駐車場代は毎月かかります。9000円~9500円くらいのようです。
• バイク置き場も高いですよね。スクーター置くのに月２５００円かかるのは考えちゃう。

交通

• 都心へのアクセスの悪いことが最大のネックだと思う。JR町田駅から小田急線の駅までは結構歩くし、長津田までだと横浜線でそこそこの時間がかかる。そこからさらに都心への路線へ乗り換えることを考えると。。

【鉄道】

• 新宿から小田急で淵野辺駅まで行ったけど表記よりは少しかかったかな。昼間は座れる車内でした。通勤時はさすがに混んでるのでしょうねえ。
  • 小田急の込み具合は地獄。それなら橋本で始発電車に座っていった方がいいかな。どっちにしろ都心まで出るのにはかなり大変。
• ここは都心方向へ行くのに小田急組と京王組に分かれるポジションですよね。実際はどちらのユーザーが多いのか、データが欲しいかなと。あと神奈川組(横浜線)、こっちも沿線だけに多そう。分かれる分だけ混雑緩和になってるといんですけどね。
  • 小田急のほうが早いので、みんな小田急じゃないかな。橋本乗り換えは通勤時間帯は各駅停車なので遅いです。

【渋滞】

• 淵野辺~古淵~町田あたりの１６号の渋滞は酷いので覚悟が必要です。特に休日は抜け道も含めて渋滞します。圏央道が開通すれば緩和されるのかもしれないですけど…

構造・建物

• マンションカラーについてはオーソドックスではありますが、ながーい目で見ればグッドカラーなのではないでしょうか！時代に左右されない適正な色だと私は思います。

共用施設

【駐車場】

• ３４０戸のマンションですが駐車場が２３８台しかありません。
  • 入居者で希望者は抽選とのことでしたよ。担当者によれば、駐車場は全戸数100％完備しなくても、必ず空きが出るので大丈夫だ、とのことでしたが、、、、
  • 駐車場は、現在で80パーセントくらいの申し込みと言ってたかな？漏れたら近くの駐車場は紹介しますが…とは言ってましたが、まぁ漏れたくはないですよね。 将来的に見ると空きは必ず出るし、空きばかりになると維持費がかかるから、100パーセントにはしなかったとのこと。
    • 1回の抽選で生涯権利を持てること自体おかしいと思います。 入居前から言うのもなんですが、 売却することになった場合に 駐車場がないことはマイナス条件になるのでちょっと心配です。 通常の場合は1年から2年程度で再抽選するのが普通だと思うのですが??
      • 駐車場の事は入居後、管理組合で話合いするしかないですよね。 普通は２年ぐらいで再抽選が多い気がしますが。まぁ、誰かが声を上げないとそのままでしょうね。
        • そういうのって、多数決で決まるんですか？そうなると、駐車場を保有してない方の方が少ないから絶対否決ですよね？よく、機械式と平面とがあって月々の利用料が違うから数年ごとにシャッフル、なんていうのは聞きますけど、ここの場合は他の場所に確保できる保障が何もないので余計難しそう。こうなってくると完売しなくてよかったのになーって思っちゃいますね。
          • 管理規約に書いてありますが部屋の広さで多数決ですよね。ただ１回の抽選でずっとそのままは、少し不公平感がありますから普通の人ならちゃんと話せば以外と反対しずらいかもしませんね。
            • まぁ、駐車場が当選しても遠かったり、隣の方とトラブルあったりしたら、数年後に再抽選を希望する方がいるんじゃないでしょうか？入居後に駐車場問題ばかりにならないことを祈ります。
• 駐車場の申込みは総数で何件くらいあったんですかね？

設備・仕様

• 標準装備でほぼ揃っている
  • たしかに設備はよかったです。
• キッチンなど中身はトイレ以外は素敵
• 一つ気になったのは、トイレです。タンクありの一般的なもので、ウォシュレットのリモコンも便器付属のものでした。最近は、タンクレスもしくはローシルエットで手洗いカウンター付きのものが多いように感じていたため、プラウド物件で、このタイプは意外、というかかなり残念でした。
• フロアコーティングは不要です、との説明でした。もし一度コーティングを施した場合、定期的に塗り直す必要があるのでおススメしません、とのことでしたので、我が家はいたしません。
• 皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか。一括払いだと高いと感じてしまう金額ですが、1ヶ月当たりに換算するとそうでもないので、安心のために入ろうと思っています。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK（70.48m2～100.39m2）。
• 天井は高くないものの、バルコニーに奥行きがあるので開放感はありそうです。
• 部屋がでこぼこ。柱のでっぱりが多くてあれじゃ家具おけない。物置みたいになりそう。天井も低かったなあ。低いとかなり圧迫感増しますね。
• 一階の駐車場付きの部屋は魅力ですが南西の一階だと日当たりが心配。

【内覧感想】

• 内覧をしましたが、思っていたよりもかなり狭く感じました。 物が多い主人が、狭すぎて何も置けないと不満を言い（私に言われても・・・） せっかく楽しみにしている内覧でテンションが一気に下がりました。 リビングも狭く感じましたが、５畳のお部屋など家具の配置はどうされますか？ 造り付け家具の方がスッキリ見えるでしょうか。
  • でもモデルルームもわりと狭かったから予想範囲内なのでは。あと、部屋は何も置いてないほうがかえって狭く感じるんだそうですよ。
• 先日、内覧会行ってきました。 残念の一言です。 まず、契約時に鉄塔の線が目線に入らない階数を購入したいと第一に相談し、今の階数を購入しました。 丸かぶりでした。 これだったら10階以下でもいいから公園側を選べば良かったと思いました。 次に… フローリングはボンドの染みだらけの上に、傷が数カ所。 新築で買ったんだよね？っと何度も何度も自問自答しました。 きちんと気を張って内覧した方がいいと思います。
  • それは残念でしたね。新築マンションでは景色はシュミレーションで大体は想像出来ても、視界の範囲はカバー出来ませんよね。我が家も来週の内覧会でリビングからの景色にドキドキしております、低層階か高層階かで相当悩みましたから。フローリングもそれはあり得ませんね、その他の施工レベルも心配です。
    • 事前に相談した上で購入されたのに残念ですね。うちも南西側を検討するときに、電線の見え方がどうかを相談しました。モニターで何階かの景観を見せていただいて、何本かの電線のうち、その位置では８階になるとちょうど電線が目の前というようなお話だったかと思います。内装のクロスがかなり雑な貼り方でした。フローリングも何箇所か手直し必要なところがありました。室内は全体的に綺麗で、汚れは見つかりませんでした。

買い物・食事

• 駅もそこそこだし、１６号に出れば結構便利です。

【ヤオコー】

• スーパー直結なんて。 ヤオコーってまわりにないのでどんな店舗か期待しちゃいます。
• スーパーの搬入って朝早くから始まる。迷惑施設でもある。
  • 長い間某スーパーで勤務してたものです。ご参考までですが、確かにスーパーの搬入口がある周辺住民からの苦情は何回かありました。24時間営業ではないのに、朝早く（5時くらい）から、トラックの出入りは激しいので、搬入音（台車音、シャッター音、エンジン音など）は結構響きます。搬入口から少しでも離れていれば、問題ないかと思います。
• 先日ヤオコーに行きましたが、正直、想像以上のｸｵﾘﾃｨでした。頻繁に利用したいですね！
  • スーパー自体は品揃えも豊富で、ディスプレイなどもセンスがよく、素敵なスーパーですよね。

育児・教育

【共和小学校】

• 小学校の学区が非常に遠い。共和小学校、子供の足で徒歩何分かかるんですか？！低学年なら３０分くらいかかるのでは？！
• マンションのすぐそばに榎町という交差点があり、そこを超えると学区がかわります。つまりここのマンションは共和小学校の学区の一番はしっこを意味します。なお、榎町を超えた矢部の学区では学校選択制となっていて行きたい小学校中学校を選べますのでここもそうだったら良かったですね。淵野辺一帯がどこも遠くにしか学校がないなら諦めもつきますが道一本挟んだだけでこんなにも子供への待遇？が違うとなると、親としてはちょっとね。。。
• 6年間、特に低学年のうちは大変ですね…16号も渡るし自分の子どもには通わせたくないですね。
• 共和小学校までは１２分とはなっているけど、子供の足では１５分はかかるでしょうね。確かに低学年のうちはかわいそうな気もするけど、仕方がないかな。結構校舎も古い感じですね。生徒数は5年生は3クラス、その他は各4クラスずつで割と規模が大きい小学校ですね。
• 子供の頃、鹿沼に住み、共和小へ通っていました。登校班で30分で着きます。1年生から決まった道を歩けば当然当たり前という感覚になります。子供の頃、この道を苦に思ったことありませんよ。子供は遊びながらとかおしゃべりしながら帰るのでもっと長くても良かったくらい。
• 小学校の評判は悪くないみたいです。

周辺環境・治安

• 鹿沼公園の球場ならたまにしか野球やってないよ。テニスはよくやってるけど音は全然聞こえてこない。
• 沼地問題はありますが、駅近の公園viewはなんとも魅力的です。住むことを想像すると、ついワクワクしてしまう、

【沼地】

• 地質調査はしたのでしょうが、3.11でも元々沼地だった所で液状化現象をおこした所が何箇所か有ったらしいですが、大きな地震が来た時ここは大丈夫でしょうかね。
• 営業の方は沼地ではなく、窪地ですと言っていましたが、その証拠写真だったりを見せて下さいと詰問したら、結局は担当が変わってしまいました。
• マンションの建物は地下深くまで杭を打ってるから大丈夫なんでしょうが、元沼地に駐車場ってのは、大丈夫なんでしょうか。
• むかいの図書館は3/11のとき液状化になったってきいたことあります。
• 偶然地元の方にお話を聞く事が出来大変参考になりました。やはり沼地というのは噂ではなく事実でした。長年住み続けている地元の方の話なので事実だと思います。基礎工事のときは南側の公園寄りの角地は地下から水が湧き出て水たまりができていたそうです。今はどうなのかな？建設予定地の近隣にある市立の図書館が昨年の3.11の大震災の影響を受け建物内部が液状化による甚大な被害を受けた事実もわかりました。
  • 近所の不動産屋70歳代の話では、子供のころ沼でよくザリガニとっていたらしいが、沼だったのは少し今の池よりエリアが広く駐車場やテニスコートの手前の通路くらいまでだったらしい
• 液状化云々等に関して、万が一の事が起きたら、野村さんも面倒見るでしょうし、面倒見る企業体力の有る会社だと思います。そこは安心してもいいのかなと思います。
  • 野村は液状化したりしても面倒なんか見ませんよ。プラウド新浦安が今でもどうなっているのかご存知ですか？ さすがにパームコートは新築ほやほやだったから面倒見たらしいけど。家を買うっていうのはそういうことですよ。
  • 自然災害による被害に関しては建物に瑕疵がない限り売主に責任は無い。災害リスクは自分で調べないと。
• 重要事項説明書では土砂災害地域の指定かはあるけど池,沼は対象でないです。池,沼とかいっている人は近隣住民の反対派か他業者でしょうね。まったく気にする必要ないです。心配な人は　「液状化　相模原市」で検索すると市の資料が出てきます。もちろんこの地域は液状化対象外です。

【治安】

• 鹿沼公園は、夜間かなり治安が悪いらしいのですが、実際どうなのでしょうか？公園の中に入らず、公園に沿った道を歩くぶんには、夜間でも大丈夫なのでしょうか？
  • 鹿沼公園は夜は怖いから絶対に通りません。
• 女性、子供にとって鹿沼公園の夜はちょっと危険かも。
  • プリマシティ側はアピタがあるので昼間は人通りはありますが、夜間は殆どありません。建設予定場所は、昼間夜間とも人通りが無いと思います。
• 夜は不審者（痴漢も）がいるので公園には近づかないようにって小さいころから親や近所の人に言われてました。実際、友達が襲われそうになりました。
• 駅前の交番のお巡りさんと話す機会があり、いろいろ世間話しました。鹿沼公園は夜になると騒ぐ人がよくいるようで、通報が頻繁にあるそうです。春は遅くまで花見で騒いだり、夏は花火をして騒いだりがあるみたいですね。私は小さい頃に、似たような環境に住んでいたので、そういった苦情の想像はついていましたが、やはり夜は気をつけた方が良さそうです。
• 私はもともとここらへんに住んでいたものです。鹿沼公園は夜になると危ない人とかが集まるので有名でした。痴漢や不良が集まってました。今は昔ほどではないと思いますけど夜は近づかないほうがいいと思います。

【ラブホテル】

• ラブホの存在が気になります。公園のそばに１軒、16号の交差点に1軒。夜、ヤオコーの横を通ったら道路の低さからでもラブホの看板が見えました。茶色い看板です。高層階になれば、16号のホテルのネオンも見えるのではと思いました。
  • １６号の交差点のラブホ、残念ながら２軒。並んでます。１６号側の部屋からはおそらく３軒のラブホがみえますよ。他にネオンらしいものがないので、ある意味夜景の主役。

【電磁波】

• 子供がいる人は送電線と鉄塔は嫌な存在ですよね。２００メートル内（２０～１５０メートル）すっぽり入ってるので電磁波での小児の白血病等が気になります。

【利便性】

• 横浜線のメリットは淵野辺駅あたりのポジションだと享受できるとは思ってるんですよねー。日々違う方面へ行く人はそうそういないとは思いますけど条件として八王子からＪＲ、橋本から京王、横浜に行けば神奈川を網羅する多路線へ乗り換え可能。こういうのを踏まえると今後も価値は安定？と期待も持ってしまいます。淵野辺自体がもうちょっと商業的に盛り上がってくれるとなお嬉しいかなー。
  • 淵野辺が商業的に盛り上がるのは、まず無理でしょう。隣の古淵、又その隣の町田が栄えてますから。淵野辺というポジションは、地元を知る人にとってはすごく中途半端なイメージです。

【騒音】

• ここは鉄塔や沼地、学校が遠いことを懸念されている方の書き込みが多いですが、米軍の戦闘機の飛行訓練（横田→厚木）の騒音問題もあります。昔程ではないですが、年間10日くらいあります。相模原市、町田市、大和市、厚木市とかなり広範囲ですが、戦闘機が上空を飛行訓練する日はかなり騒音が酷いです。私の家は地区年数が古い集合住宅なのでかなり轟音が響きますが、こちらの最新マンションなら窓締め切れば多少抑えられるとは思いますが…
  • ずっと相模原に住んで、現在も淵野辺近くに住んでますが、私は戦闘機の騒音はそこまで気になりません。たまに、TVが聞こえないなぁーくらいですので、支障ないと思います。よほど閑静な住宅街に住んでいたなら、こちらに来て気になるかもしれませんが…。学校でも授業に差し障りありませんでしたよ。
• 相模原駅周辺のマンションに住んでいますが、かなり聞こえますよ。まったく聞こえないは流石にないです。大和よりはマシですが、あの特有の風切り音とエンジンの轟音は聞こえはします。個人的にはヘリコプターのほうが気になりますけども。

周辺施設

【公園】

• 鹿沼公園の桜が咲き始めましたね！ バルコニーから公園の桜が見れるのは、素敵ですね。
• 公園が近いので遊びに行くのにも楽ですね。しかもこの公園は池があったり、ゴーカートがレンタルできたり、汽車があったり、子供がかなり喜びそうですね

【斎場】

• 斎場が近くと言ってもマンションからは見辛い場所にあります！

その他

掲示板

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