ヴェレーナ松戸

2015年7月18日 (土) 15:44時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市松戸字塚ノ越1358番1（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
2. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩7分
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分

• 総戸数：47戸（非分譲住戸3戸含む、他に管理員室、防災倉庫各1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：風越建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ４０００万台中盤ってとこみたいですね
• 抽選が終わり、販売概要が２次に更新されていますね。追加分譲も２戸分譲されるみたいですから、15戸を１次で販売してほぼお客さんがついたんですかね。 出だしで3割申し込みになっていれば、まずまず順調な方ではないでしょうか
• 総戸数の半分くらいは売却済の雰囲気でしたよ。4000万円台～4500万円台の階数だと真ん中くらいの部屋が売却済が多かったです。 営業マンが話していましたが、地元の松戸市に住んでいる人の契約が多いそうです。2月から販売を開始したそうなので、まずまず好調なマンションなんじゃないですかね。松戸市内で駅から歩けるマンションはここだけですから。
  • 売り出しから2カ月で半分というのは好調ということなんですね。駅から近い物件はやはり人気がありますね。お値段もそれなりにしますね…ありがとうございました。
• 残りの部屋数も10戸ぐらいになってきてるようです。主に下層階と上層階らしいですよ。
• いつの間にか第二期の販売が始まりましたね。 残り5戸位なんでしょうか。 中層階の部屋はほとんどなさそうですね。 予算的に余裕があるなら、上層階を検討した方が良いですかね？
  • 秋までには完売しそうですね。松戸駅から歩けるマンションが少ないのも売れている理由でしょうか。

交通

• 上野東京ラインで都内へのアクセスが更に良くなりますね。利便性が良くなれば余計に安さは期待できないかもしれませんね。

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,732m2 （実測、建築確認対象敷地面積）※私道負担あり
• 建築面積：604.89m2　
• 建築延床面積：3744.50m2 [共用廊下等の部分129.52m2、エレベーターの昇降路の部分50.40m2、自動車車庫等の部分111.25m2　等の容積対象が面積等含む]

共用施設

• 駐車場：9台（平置式　※身障者用1台含む）
  • 駐車場高くないですか？？買われる方は皆様借りるんですかね？？
    • 駐車場の月額使用料は19,000円ですね。 台数が9台のみなので満車になれば外部の月極を借りる必要がありますが、 周辺の駐車場料金相場はどうなんでしょう。 具体的に調べてはいませんが、マンションの駐車場料金の方が割高なのでしょうか？
• 駐輪場：94台
• バイク置場：8台

設備・仕様

• 設備は確かに普通ですね。 でも、二重床二重天井、ペアガラス、床暖房、食洗機など…必要な設備は揃っています。 コストダウンのために設備を削ったり、給湯器をレンタルにしているマンションがある中で、普通に設備が揃っているのはいいと思います。 活水器のアグアクリーンというのが導入されてますが、これは初めて聞きました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.25m2～80.06m2
• 駅に近く、生活利便施設や学校が徒歩圏内、予定価格も 予算を大幅に上回る事がないようで注目しておりますが、 どの間取りも玄関を開けるとすぐにキッチンが見え、 リビングを通らなければ他の部屋に行けない造り （リビングスルーでしたっけ？）になっているんですね…
• 廊下を減らして居室を広く取る間取りですよね。 やっぱり普通に廊下がある方が良いのかなと考えたりするんですが、 ここみたいな間取りのメリットデメリットってどんなことがあるんでしょうか？
  • メリットは南側に部屋が３部屋あるタイプが多そうで、ワイドスパンとのことなので、リビングが明るくて日当たりが良さそうなところですかね。 デメリットは廊下が短いので、家に入ったらいきなりリビングみたいな印象がある点でしょうか。 広さの割には収納もそれなりに工夫されていて、使い勝手は良さそうな雰囲気ですね。
• 廊下がないので部屋は専有面積の割に広く見えますね。 ダイニングテーブルの位置によっては各部屋に行き辛い感じになりそう。 リビングから洗面所・お風呂に出入りするのは結構バタバタするかも？ バルコニーが広くなるのは良いですね。日当たり・風通しが良くなりそうです。
• ここの間取りは、部屋によって、壁付のキッチンがありました。 最近ではあまり見かけないです。 でも、対面キッチンよりは、壁付の方が良いという人も意外と多いので、そういう人には喜ばれそうな間取りです。 玄関入ってすぐの廊下も極力小さく工夫されているみたいで、無駄なスペースが少なそうで良いです。
• 規模が小規模なこと。間取りがリビングイン部屋・脱衣所がほとんどで特殊。角部屋もメインバルコニーじゃない面は窓が小さいこと。そのくらいでしょうかね？
• ファミリー向けタイプの間取りで、リビングスルーなのは家族にはいいかもしれませんね。リビングを通って部屋に行くので、家族顔合わせることが多くなりそうでいいですね。収納もたっぷりあるところが良いですね。
• 南西向きでワイドスパンなのは良さそうですね。 南西だと真夏の西日はどうなんでしょう？ それと、寝室の出入りがリビングからになるのが、人によってはイヤかもしれないですね。

買い物・食事

育児・教育

• 子供が産まれて、託児施設が多いことは再発見でした。市役所や保健所が近いのも、色々手続きする上でありがたいです
• 松戸は意外と待機児童も少なくていいですよ～
  • 松戸って意外と待機児童が多くないのですか。地域によるのかもしれないですが、 松戸駅の徒歩圏内だと小さい子供はあまり見かけないからなのかな。 聖徳大の学生さんの方がうーんと見かけますね（笑） 子育て環境的にはどうなのかしら、と思いつつ色々とこのエリアについて勉強しないとですね～
    • 保育所の3歳児クラスにはすっと入れましたね、妻は専業主婦ですが。伊勢丹も子育て世代向けの施設・店舗が増えましたし、街全体としてそういった層に訴求していこうという気概は感じます
• この物件のエリアは、千葉県の東葛エリアでは有名な相模台小学校、第一中学校に抽選なしで入れる学区なんです。 他だと、柏市の中原小学校と中原中学校が学力高いみたいですが松戸で子供の教育考えるなら、このエリアは良いと思います。
• 私は相模台小・第一中学校出身ですが、勉強や部活に皆が励んでいて、良い学校だったなー、と思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• 松戸まで徒歩7分なら立地としては申し分ないですね。新しい住民が増えてくれれば駅前の古い商業施設も入れ替わって、10年後にはまったく違う雰囲気になるでしょう
• 松戸駅にこの時間で徒歩で着けてしまうとなると あまりリーズナブルにはなりにくい？と考えても仕舞います この辺りは駅に近いとは言っても正に住宅地のエリアなので 繁華街的なものは感じられないかなと思われます。
• 松戸は都内に行くのも便利だし、駅周辺で一通り何でも調達できるのがいいところと感じてます。郊外の中核都市？という表現が適切か分かりませんが、都内の郊外よりも便利で暮らしやすいかなと思います。
• GoogleMapsで見たんだけど隣お墓なのかな？
  • 北側にお寺とお墓がありますね。ただ道を挟んでいるのと、バルコニーは戸定が丘公園の方向のようなので、気にされるほどではないかもしれません。
• 立地は良さそうですね。便利だと思います。
• 駅までの距離はいいのですが、お墓と葬儀場に囲まれているので、ちょっと気になります。あとは安ければいいのですが。
  • この場所で安くはならないでしょうね。 松戸の中ではかなり評価高い場所だと思います。 現地見学した感じ、お墓も斜め後ろ(分かりずらい表現ですね)ですし、セレモニーホールも気にならないと感じました。 検討する側としては安いに越したことはないんですが、現実的に考えると、去年販売してた伊勢丹近くのマンションと同程度か、少し高めかなと勝手に予想・・・
• 周囲で不審者情報も多いようですしファミリー向けではないかな
  • 松戸駅周辺の住環境はあまり良くないですからね。 風俗やキャバの勧誘も多いですし。 子育て環境を望むなら、20世紀が丘、秋山、東松戸あたりが良いです。
    • 確かに西口の一部は飲み屋さん多い場所もありますね。 10年近く住んでますが、東口は西に比べて住環境は断然いい気がします。 この辺りは駅近くてものんびりした雰囲気ですよ。 保育園、幼稚園も多いのでファミリーもたくさん見かけますし。
• 駅から平坦で、川からも離れてますし立地も良いかと。
  • 確かに駅からの道が平坦で静かなエリアだと思います。だけど、横に用水路が通っていて、見えないとはいえお墓が隣でも評価ってそんなに高いんですかね。
• 私は松戸の東口に30年以上住んでいますが、ヴェレーナの場所はかなりよい立地だと思います。西口より安全ですし、市役所方面にあるような大きな道路もないので、静かです。ちょっと歩けば戸定邸なのも、個人的には嬉しいです。
• ここは立地がすごくいい。 地盤も問題ないし、東口は坂が多いけど、ここはフラット。 きっと、すぐ売れちゃいますね。
• お墓が隣にあるのと用水路が隣にあることが弱点では？それ以外は逆に気になりませんでしたが。
• 線路に近い物件ですが、電車の音は気にならない場所でしょうか？
  • 線路からは程よく離れているので、いわゆる線路沿いのマンションとは違いますから、気にされなくても良いかと思いますよ。
• こちらの物件は踏切から近いですか？ 踏切が近いと結構うるさいと思います。 線路の電車が走る音はそのうち慣れます(^^) この物件、とても気になります
  • 踏切はないですよ。
• ダイエーも伊勢丹も歩ける距離かな？ 駅周辺に歩いて行けるので、どこも徒歩圏内かと思いますよ。 立地は申し分ないですね。 あとはお値段。
• 直ぐ近くの葬儀所は、燃やすとこですか？煙は出ますか？
  • ネットで探してみたら、簡単に見つかりましたよ。火葬場はないですね。 ですので、煙はあがらないと思います。 また、こちらのマンションはバルコニーが南西向きなので、セレモニーホールは近くにあるものの、そんなに気にされるほどではないと思いますよ。
• 松戸周辺、再開発の話があるのですか。 かなり中小のビルが多いですし、地権者さんも多いからかなり難しそうな感じがしてきますけれども…。 でも今の状態だと、街がキツキツっていう感じなので、 できれば防災の観点からもあった方が良いなとは思います。
  • 松戸駅の駅舎のリニューアル予定があるそうですよ。駅を人口地盤にして、その上に駅ビルを建てる計画だそうです。
    • 駅だけなんですよね。 本当は西口東口ともにあの暗く薄汚い雰囲気を作っている、デッキを撤去して、小さい雑居ビルをまとめて 開発してくれたら、がらっと変わると思うんですが！ やはりそこまでの開発は無理ですかね？？？

周辺施設

その他

• 少し前にモデルルームに行ってきました。 マンション自体は間取りがよく 日当たりもよさそうでかなり気に入りました。 残っている部屋は日当たりなどに難がある部屋か 比較的高額な部屋が多かったです。 また土地勘がないのでモデルルーム見学のあとに 地元の不動産屋さんを何件か周ってみました。 するとこの物件の路線価格は下落傾向にあることや 中古相場と照らし合わせると割高であることが分かりました。 マンション自体には魅力がありましたので悩みましたが 資産価値を重視して都心のマンションに決めました。 このマンションは資産価値を気にせず松戸に永住する 気持ちがあれば結構満足できるマンションだと思います。
  • 資産価値に関しては地元の不動産屋の話は参考になるかもだけど、絶体当たるとはいえないと思うけど。 都心のマンションが必ず資産価値あがるとも思えません。 そんなのわかる人いたらすごいですね。

掲示板

• 「ヴェレーナ松戸」についての口コミ掲示板一覧
• ヴェレーナ松戸ってどうですか？【検討板】

chiba/544122/144