堺東ヴューモ

2012年8月15日 (水) 17:49時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通57番2他5筆（地番）
• 交通：南海電鉄高野線「堺東」駅より徒歩1分（連絡デッキ利用の場合）
• 総戸数：330戸（他に、管理室1戸・集会室<兼パーティールーム>1戸・ゲストルーム1戸・キッズスタジオ1戸・コミュニティルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階・地下1階建1棟
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）12月
• 売主：

1. 藤和不動産株式会社
2. アーバンライフ株式会社
3. オリックス不動産株式会社
4. 株式会社ユニチカエステート
5. 南海電気鉄道株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,100万円～5,690万円
• N:６４平米、３LDK：2500万、D:７５平米、３LDK：2800万、A:８５平米、４LDK：3300万、K:９０平米、４LDK：4000万、S:116平米、４LDK：5000万、P:125平米、４LDK：5500万、いったところでしょうか。とにかく駐車場は自走式、最上階の大きな部屋プラン。なかなか魅力的です。
• 4LDK+N　専有面積125.62m2　のお部屋は　8,800万円台　とのことです！！西梅田のタワー高層階が買えちゃいますが・・・
• ６８平米３３００万～３８００万中住戸、７２平米３５００万～４０００万中住戸、８５平米５０００万～６０００万角部屋。
  • 高すぎ。三国ヶ丘駅前のマンションが安く思えてしまいます。
  • 上町断層直上の最上階にして、そのお値段！強気ですね。
  • 堺の相場とかけ離れている値付けだと思いますが・・・
• 階数を当初より減らしたので、人気の出そうな部屋は強気の値段設定にしているのでしょうか？堺東で４LDK角部屋だからって、6千万近いのは高すぎますよね。
  • LDKと言っても今回販売を予定しているのは70㎡前後の部屋ばかりです。若干大きい部屋はすべて販売してません。免震施設にお金を使いすぎたのか、室内の設備は微妙に安く上げられていてとてもじゃないけどこの価格は出せないなあと思いました。
• ここは管理がいいわりには月々の維持費が低めなので(駐車場代も含めて)トータルで考えれば私もそこまで高くない印象をうけました。

交通[ ]

• 駅直結は便利。
• 改札からエントランス入口まで１０ｍも無く、更にエントランスからエレベーターまでの距離も１０ｍ程度です。住んでみると、思った以上に通勤が楽です。 娘が年頃になり、帰りが遅くても駅まで迎えに行く必要も無く、安心して待っていられます。 ＪＲ堺市駅のベルマージュも駅とは連絡通路でつながっていますが、１００ｍくらい離れています。

構造・建物[ ]

• 超高層並みの免震構造という事なので、倒壊の危険性等は無いのでしょうが、将来にわたっての免震構造のメンテナンスコストがどれだけ跳ね返ってくるかが心配ですね。
• 入居してから何度か地震（震度１とか２程度）があったようですが、 全く感じません。免震構造って結構効くんですね。 断層は気になりますが、、心配点がある分、対策を講じていると信じています。
  • 断層直上だと構造の問題でなくさすがにダメですよ。断層ずれが真下なら倒壊しますし、直下型の縦ゆれに免震は無力または不利です
  • 免震構造だからよほどの直下型でも来ない限りは問題無いと思う。ただ、免震構造は保守管理が大変だし、費用もかかる。ここは大規模だから、将来そのような問題でもめる可能性はある。
  • 免震構造は、主に横揺れに対応しています。 ここの活断層は、たてずれになりますので、効果は薄く建物の倒れを考慮し、 当初の高層マンションが中止になり、現在になりました。

• 

  外観完成予想図

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  ランドプラン

共用施設[ ]

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  エントランス

設備・仕様[ ]

• 価格の割には、チープ感ありです。（特にエントランス、アプローチ） 施工がいまいち。荒さが見えます。 駅前なので、フェンスをもう少し高くしてほしかったです。
• お風呂に窓がなく換気がきちんと出来るのか不安です。
  • 住み心地はいいですよ。 思ったより、かなり静かです。 中住戸に住んでいますが、換気もまずまずです。 結構、お風呂も換気できてるように思います。 （前はお風呂に窓のあるマンションに住んでいましたが、 今のところ特に不自由を感じていません。）
  • 風呂の換気は十分です。白基調での開放感もありますし、私の場合は特に風呂が気に入っています。

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK
• 日当たりは、ほぼ東向きにしてはまずまずでしょうか。 眺望もよかったです。 騒音は東側の部屋（リビング）にいる限りは特に気になりません。ただ・・・予想外だったのが、 西側（線路側）の窓を開けると、ちょっと空気が悪いように感じました。
• 日当りの方はどうでしょうか？やはりノースとサウスでは違いがありますか。
  • やはり東南東向きのサウスが良いのでは？ 多少は違うと思いますよ。 現地で向きを見れば結構違いますからね。

買い物・食事[ ]

• 堺東って普段の買物に困るんですよねぇ…。食料品は高島屋やパストでなんとかなるとしても、日用品や雑貨が困る。・・・ダイソーしかないし。
• 私はこのマンションの…もう少し東側(マンションから見おろせるエリア)に住んでいますが、堺東に買物に来ている時についでに…と思っても「どこで売ってるんだろ」って悩むものって結構あるんです。電球が切れてたのを思いだして、買って帰ろうと思っても電化製品を扱ってるお店ってなかなかないし…。昔は市役所前にあるジョルノってビルにダイエーが入ってたので、とっても便利だったんですけどね…。なので、もしお住みになるんでしたら、少し遠くなりますがJR堺市駅のイズミヤや堺駅のイトーヨーカドーが日々のお買物には便利ですよ。
• ジョルノビルの中は昔と随分かわってますよ。ハローワークが最上階に移ってからは客層も変わったように思います。大きい本屋さんとダイソーが入ってるのは助かりますが、やはり何でも売ってるスーパーが無いのはちょっと不便かな。あ、地下２回にパストっていう主に食料品だけのスーパーは入ってます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 堺東は一歩奥に入るとピンク街ですね。子育てする環境ではないです。
• 立地等は良いと思うのですが、やはり活断層の問題がひっかかりますねぇ。
• 立地はいいですが、あそこは断層の真上です。普通に考えると、地層が変わるような大きな揺れは無理っぽいですよね・・・
  • 地面がずれてしまうと免震構造で対処するのは厳しいと感じます。生きてる内に地震がくる可能性は低いと思いますが、常に地震を心配しながらの生活は、、、
• 私は、この近辺で免震マンションはここ以外はないので逆に、ここに決めました。地震が起こった場合は堺全体が活断層の影響を受けるわけだし。活断層の心配してたら大阪には住めませんよ。地震を心配したら免震マンションに住まないと地震が多い日本には住めないのでは？
  • 活断層の真上にマンションが建てられていることが問題なんです。私もこの点で決めかねてるんですよね。活断層の上に建物がある場合、地震による一番の被害は揺れではないのです。もちろん揺れますけど。最大の問題は地表がずれることです。地面の一部が突然せりあがるんですよ。そうなれば倒壊せずとも傾くでしょう。活断層の上だからリスクは高いし、だけど仕事に便利だし。どちらかにスパッと決められたらいいんですけど・・・
• 電車の音ですが、ホーム側の窓を閉めたらそれほど気にならないと思います。正直、ラッシュ時は窓を開けていると「うるさい」と感じるかも･･･。電車がひっきりなしに到着するし、駅員さんのアナウンスも騒がしいです。（ガンガン叫んでますので。）それでも、窓を閉めたら殆ど聞こえないのではないかな。深夜や休日は静かですよ。22時以降は電車本数が少ないですし。それにリビング側は静かな住宅街ですので、堺東にありながら、ゆったりした休日を過ごせそうですね。古墳の杜を眺めながらティータイムとか･･･。羨ましいです。少しでも気になる方は、付近の建物（例えば向かいの高島屋）に上がって電車やアナウンスの音がどのように聞こえてくるのか、色々な時間帯に確認してみたらいかがでしょう。
• 電車の騒音＆ニオイ（？なんのこっちゃ）は全く気になりません、 というか居室は東向き（高島屋側と真逆）ですから。 リビングに入った瞬間の印象は「駅前物件」とは思えないほど閑静です。
• 堺東は急行停車駅なので、窓を閉めておけば大丈夫です。 サウスヴューモでも、駅のアナウンスすら聞こえません。 私が見に行ったのは上の階層だったので、低層階はどうかな？という感じですが、まぁ実際見に行って確認するのが一番ですね。
  • 窓を閉めれば大丈夫。これはほとんどのマンションでクリア出来ているでしょう。 これから季節がよくなり窓を開けることが多くなりますが、その時部屋に入ってくる音は我慢できる範囲でしょうか。それとも西側の窓は開かずの窓ですか。
  • 窓を閉めれば気にならない。そんなマンション絶対嫌ですね。裏を返せば窓開けたらうるさくて我慢できないって事ですよね？毎日の事なので、音の問題は大きいですよ。
• 私はこのマンションより東側の古墳がある付近に住んでいるんですが、 それでも駅のアナウンスや電車の音がかなり聞こえます。 真横だとさぞかし・・・ 音は上に向かって行きますから、高層階だから静か…ということは無いと思いますし 堺東駅周辺って食料品は充実しているものの、その他のお買いものがけっこう不便なので 『夫婦共働きで、お買いものは週末に車で郊外へ・・・』というライフスタイルの方にはいいのかもしれませんね。
• 高層階に住んでいます。 西側の部屋は電車のアナウンスは聞こえますが、そんなに大きくないです。 電車の音はほとんど聞こえません。 音の聞こえ方は個人差があると思いますが、東側のリビングでは両方とも全く聞こえません。 駅直結でこれなら満足です。 当マンションを検討されている方は、実際に来てみるのがいいと思いますよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 近所で生まれて育って40年ちょいですが、堺は税金が高い割には市民サービスが少ないし、もう少し郊外の方が生活には便利かもと思います。
  • 税金が高い？なにを根拠にいってるんですか。堺市は地方税法の標準税率を採用しています。大阪府内の市町村もほとんども標準税率です。少なくとも個人の住民税に関しては高いことはないです。
    • 確かに、「税金」に関してはそうではないでしょうけど…昔はホントに堺市の税金は高かったんですよ…有名な話です。住民税に関してはほぼ全国一律になりましたが、国民健康保険料等は一律ではなく堺市の国民健康保険料・介護保険料は政令指定都市の中では一番高いそうです。あと、水道代も高めです。
      • そうですね～、堺は色々と高いですよね～。特に水道は、色々な人にビックリされます。
      • 私も２年前に大阪市から結婚を機に堺に引っ越してきましたが、水道代にはびっくりしました。前は賃貸で、水道代が共益費込みだったんで気にせず使ってましたが、今は２ヶ月で１万を超えるのは珍しくありません。（他でもそんなものなんでしょうか？）痛い出費です…税金は日本一高いと聞いていましたが、他とあんまり変わらなかったので嬉しいビックリでした！

掲示板[ ]

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• 堺東駅直結　WMO（ヴューモ)

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